本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 執行第二類甩名（甩擔保人名），由於不涉及業權轉讓，不需支付印花稅，主要的成本是轉按的律師費，但多數情況下，轉按的回贈足以抵銷。
樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
父母物業轉名: 父母轉名給子女: 【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼?
送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。 父母物業轉名 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 父母物業轉名 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。
- 此外，政府已經表明會密切關注情況，我們也應關注未來政策或將轉變。
- 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。
- 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
- 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
- 假設遺產物業由遺產承辦人持有，有關承辦人不能申請按揭或加按。
- 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 父母物業轉名 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。
父母物業轉名: 近親轉讓豁免15%印花稅和額外印花稅
戶主可申請其家人或親屬在公屋單位內作有條件暫住，以便戶主獲得照顧；或讓戶主能照顧極需依靠戶主的近親。 然而，後者可以授權房委會把其個案轉介社署，以便獲得適當援助。 租戶在入住公共租住房屋(公屋)後，若家庭狀況有所變更，必須立即通知所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處，並根據現行政策和程序作出相關的申請，以便更新有關記錄。
- 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
- 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。
- 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能…
- 普通物業買賣在未成交前敍造按揭，靠的是一紙買賣合約，待至成交日按揭放款、賣家贖契、物業轉名同步進行。
- 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。
最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
父母物業轉名: 按揭律師費 $4500
不用，只要是近親，即使對方有物業，買賣仍會以舊印花稅率計算，至於非近親，例如孫將物業轉售予爺爺，而爺爺持有物業時，印花稅會以樓價15%計算。 父母物業轉名 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 【28Hse】了解一下甚麼是住宅物業印花稅? 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅…
另外如物業買入後，在 36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價的 20%）。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。
父母物業轉名: 樓宇轉名要繳多少印花稅?
【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包… 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 不少準買家會向親屬「借人頭」來入票抽籤，以增加新盤中籤的機會率。 如果成功買入新盤，準買家可以透過內部轉讓形式，向家人取回完整業權，而倘若業權轉讓是在3年「辣招」限售期過後才進行，準買家則不用繳交額外印花稅。
直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 如想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。
父母物業轉名: Q8:繼承遺產物業要不要交印花稅?
故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。 個人擁有的物業業權在其業主去世後，或牽涉到長期的遺囑認證程序，尤其是當他們未有更新遺囑時，恐導致更為繁瑣的法庭程序，甚至引發家庭之間潛在的法律衝突。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。
坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 父母物業轉名 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。