父幹買樓 內容大綱
而按揭保險就是這種工具之一，可惜它並沒有跟隨樓價上升而調整其600萬元上限。 現時一般住宅物業只能按7成，如果金額愈高，按揭成數可能更低。 以一個400萬元物業來說，3成首期已是120萬元，如果加上買樓佣金，從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD）及其他費用，隨時要付130萬至140萬元以上。 父幹買樓 以2016年個人收入中位數15,500元計算，買樓的首期及交易費用，等同於7、8年香港人平均工資。 Prenetics將成為首家在納斯達克上市的香港獨角獸公司。 Prenetics 指，將獲得至少2.6億億美元的業務合併款項、現金及應收賬款，以推動增長業務。
来來幾年，在月台上等到脚軟的市民將最終失去耐性而被迫上車。 2010年來不斷推出的辣招害不少人落錯車，也成功地阻止了不少人上車，結果搞到月台上企満了等上車的本地人，及想通上車的外地游客（大陸投資者）。 雖說稱是父母給首期，但事實上是父母借子女首置名額來投資。 但樓主的家人信以為真，認為父母供書教學、供結婚和供首期都是應份的。 曾資助子女首期 太子珠寶鐘錶鄧鉅明：靠父幹為正常情況，也試過為子女資助部分首期，在父母資助子女上車的情況持續下，未來數年樓價也將在高位徘徊，難以向下調整。 父幹買樓 投資者亦同意年輕人不靠父幹難上車，資深投資者伍冠流稱，年輕人的人工十年來都不怎樣增加，月薪都是2萬至3萬元之間，反問扣除日常開支還能儲多少？ 歸根究柢就是樓價高，負擔比例重，看來上車靠父幹會成為一種趨勢。 不靠父幹難上車 資深投資者伍冠流：同意年輕人不靠父幹難以上車，年輕人的人工十年來都不怎樣增加，歸根究底就是樓價高，負擔比例重，看來上車靠父幹會成為一種趨勢。 太子珠寶鐘錶鄧鉅明亦稱，父母幫助子女情況正常，自己資產遲早也屬於子女，坦言曾試過資助子女部分上車首期。
樓主更回應，買不到樓的人要懂得服輸，不要只有一把嘴在葡萄他人。 「休孖Days」為你搜羅本地最新打工仔情報、職場Hot topic、HR阿姐爆料、辦公室上位招數、搵工跳槽資訊、創業必殺技、秘撈free躝屎好路數，更加唔少得至堅至爆至gag嘅「打工仔Secrets」。 另外一個例子，便在六年前（約2015年），又係一對新婚夫婦，丈夫當文員，老婆為家中長女替父親打理茶餐廳，因為二人當時沒有太多積蓄，二人只能把有限的積儲用作結婚的開支。 父幹買樓 因女家父親2003後沙士後，先後購入三層新界樓作自用及收租用途，便把其中一層以作為女兒居所，讓二人可以無顧慮安心儲錢。 當時那位準新娘分享其「慳家本領」，就是少旅行少睇戲，「我哋只去過一、兩次旅行（過去4至5年），一年只睇一、兩次戲。至於買入單位，月供近1.9萬元，佔兩人入息約兩成。 現在買樓的方式大致被分為三種，「父幹」、「夫妻幹」和自己買。 這三種買法引起了不少討論，有人覺得「父幹」和「夫妻幹」的人不好，但是亦有人持相反意見。
不過，也要小心這些團購、網購、信用卡優惠帶來的陷阱和引誘，不要因為「抵買」就買多，要忠於只買你「需要」的購物清單，不要因一時興起多買而塞滿雪櫃和櫥櫃，長期保持雪櫃沒有多餘物資，也是一門學問。 今年上半年香港的家庭債務增長達5%，較去年下半年加快，當中第二季家庭債務佔本地生產總值（GDP）比率增至68.3%，再創歷史新高，按揭貸款為家庭債務急增動力之一。 父幹買樓 香港樓價高企，本身$300萬以下嘅樓盤已買少見少。
父幹買樓: 父幹買樓高風險 樓市「大造」快出現
流動資產是包括容易變現的資產，包括股票、外幣、存款等。 但大多數擁有這個資金的，多是年紀較大的退休人士、家庭主婦及專業人士，也有些較年輕的富二代。 通常一個傳統家庭，父親外出工作賺錢，維持家庭收入的開支，而母親就留在家照顧家庭；這是一種單一收入的家庭（Single 父幹買樓 Income Family）。 但因為香港生活費高昂，很多中產家庭都是父母一起工作的，亦即所謂雙收入家庭（Double Income Family）。 而所謂買樓靠父幹，意思是子女買樓，要靠父母的協助。 【按揭實戰】把握套現時機「加按」流程全面睇…
筆者由畢業第一份工開始，就已經習慣秘撈，別人放工吃喝玩樂，我就撈多份。 做子女的，可以唔使捱得咁辛苦，儲錢唔使儲得咁辛苦，可以食好啲、著好啲、玩好啲，萬一唔覺得洗大咗，返屋企撒吓嬌，父母就幫他找卡數，唔使為生活煩惱之餘，又可以在朋友同事之間炫耀一吓…僅此而已。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 與金獅花園為鄰、由恒地（012）發展的翠田街愉景花園，剛錄得首宗千萬成交。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 至於子女方面，千萬不要認為上車就代表圓夢，因為還有二三十年的按揭貸款需要慢慢償還，始終年輕人初出茅廬，工作收入及穩定性仍是未知知數，切勿高估自身的還款能力，倉促置業令自己身陷窘境。 父幹買樓 上述是較為理想的「父幹」例子，但筆者認為「置業靠父幹」必須要三思而行，因為對於父母及子女都有一定風險。 在父母方面，他們用盡所有積蓄，幾年後可能已達退休之齡再無收入，有機會導致退休儲備不足，屆時只能削減生活費，如果他們將自住物業加按更加危機四伏，他們退休後缺乏固定收入，加按物業會增加生活壓力，甚至陷入債務危機。 報告指，95後這年齡層目前年紀最大為23歲，三年前為20歲。 過去幾年本港樓價持續上升，一直維持在高昂的位置，以23歲以下這年紀，剛踏入社會工作，收入偏低計，理論上難以負擔買樓。
- 出租率9%，按季和按年分別跌26個和21個百分點。
- 要留意的是，在這種做法之下去借按揭買樓，即使父母只是子女按揭的擔保人，同樣也會在按揭成數上扣減一成，而壓測同樣也會收緊一成。
- 持有物業的人士，有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。
- 79年或之前出生的三個年齡組別，即65年至79年、46年至64年和45年或以前出生都有一定增幅，分別為27%、7%和11%。
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餐餐出街食真的很貴，在香港也是一樣，一個茶餐廳午餐隨便都要45元以上，如果外出晚餐就更貴了。 假如每餐都自己煮食，一個月動輒慳二、三千元，投進「上車」首期基金3年都應該有十萬元了。 以香港的樓市來說，儲三年雖然未必夠，不過也是很好的儲蓄方法。 最近網上看新聞，有條標題成功吸引我點進去細閱，說的是一個年輕人疫市買樓的勵志故事：《儲錢3年不靠「父幹」買400萬大屋 19歲青年一招慳錢大法成功「上車」》。
父幹買樓: 樓市新盤多父母買樓俾子女！無父幹唔夠首期靠一樣嘢都可以上車
近日有網民於網上討論區發文，指單身人士不適合買樓。 不過黎父憂心兩老年紀大，常識都知道銀行不願意借錢與老人家，80歲前已要清還所有貸款，65歲的黎父最多只能借15年，不能做30年，每貸款 100萬元，按息2.15厘計算，每月要供6,500元。 年輕客成新盤新力軍，並非新鮮事，哪個後生仔女上車不需依靠親人，老樓在上世紀八十年代末上車，便要向雙親借首期，200萬元買入北角新樓，但有借有還。 至於資助孩子買樓，我以前堅決反對，但現在我的心態略變，樓價高企下靠自己真的很困難。 但我也不想他們坐享其成，所以我傾向以配對形式資助首期，當他們儲蓄到一定金額後，我再以某個比例配對，讓他們感受到努力的成果。 父幹買樓 「我唔想你哋幫我買樓，靠自己努力，將來企喺自己屋企嘅階磚上都有滿足感啲。」數年前，有一次和小兒談到很多人都要父母幫助才買到樓，這是當時他的回應。 在這之後，樓價又上升了好幾成，「買樓靠父幹」更普遍。 當兒子畢業後，面對現實的時候，不知還會不會說出這樣的豪情壯語。 如果買樓靠父幹，由父母給首期的話，那麼代表樓價下跌風險由父母承擔。 過去每當日圓貶值，通常能吸引大批外國觀光客湧入，但在邊境管制措施尚未放寬的情況下，日本與估計達 370 億美元的觀光收入擦身而過。
金管局在報告內表示，根據市場觀察所得，有些年輕人士置業所需資金，部分來自父母的物業再按揭或加按，當局未能取得相關數據，但考慮到樓價高企及無按揭自住居所住戶所佔比例較高，這種由父母提供財務支持的方法或變得更普遍。 另外，「政府未能協助年輕一代置業」是影響受訪父母協助子女置業的最主要原因，其次是「子女沒有能力靠自己買樓」。 而67%受訪父母建議，政府應向年輕一代提供更多居屋單位，亦有47%認為應放寬申請公屋門檻。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 筆者認識一個黎氏家庭，夫婦倆年輕時在內地設廠，年屆65歲後，開展退休生活，現時有市值近1,000萬元物業，並已還清按揭貸款，尚有些餘錢養私家車。 不過兒子並沒有如此幸運，大學文科畢業多年，與女朋友入息中挺，兩人月入共6萬元，但家用、消費、供保險、進修等，需要較長時間才儲到一筆首期資金。 這名父親告訴我們，他能拿出來的最多是300多萬的現金，打算動用全部現金去支付女兒物業首期。 另外父母有一個早年買下的物業已經升值到1600萬，而且是沒有按揭的full paid現契物業。 這位父親也同意沒有現金在手上會失去安全感，他反建議可否運用現有物業套現400萬作為新物業首期，這樣便不需要動用手上現金。 香港的私人住宅，有6成以上已經沒有按揭，是業主的資產，財富內容之一，資產也是一個存量概念。
但只要降低期望，不要買入太貴物業，問題就迎刃而解。 很多人不知道，就算兒子有擔保在身，600萬元以下物業仍可借八成，惟按揭保險費會稍貴，而且非所有銀行受理。 而且，雖然可借八成，但由於有擔保在身，要負擔兩層樓，入息壓力測試不容易通過，可能需要媳婦或其他家人再擔保。 大酒店公布，上季其他亞洲地區酒店的平均可出租客房收入580元，按季跌40.5%，按年升約15%。 父幹買樓 平均房租2537元，按季和按年分別跌約12%和0.5%。 出租率23%，按季跌11個百分點，按年升3個百分點。 至於首季美國及歐洲酒店的平均可出租客房收入3055元，按季跌30.5%，按年升近1.9倍。
不少人同意樓主的說法，指「夫妻幹」的人月入3、4萬都是有實力的樓市參與者，不能少看他們。 而且他們覺得有「父幹」是合情合理，父母聰明，兒子只會更聰明，上車不是難事。 二人經與外父母商量後，便由外父資助，湊夠首期轉買了一層屯門三房單位，加上丈夫亦考入了政府部門，收入漸穩定，生活並且慢慢富裕起來，並向外父償還那時「襄助」的短期貸款。 立法會秘書處（秘書處）發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》，指香港人的自置居所比率遠低於富裕經濟體系的60%水平，35歲以下的戶主只佔7.6%，60歲及以上戶主則有41%。
對於已經「輸在投胎前」嘅我，既然冇先天優勢，就唯有靠後天努力啦！ 我地呢班打工仔，都係抱住「我會做好呢份工」比較實際。 以800萬港元物業、借9成按揭為例，本身保費率是5%，但如果擔保人有按揭在身，保費率便會升至佔貸款額5.29%，當然，兩者都有機會申請到6折優惠。 父幹買樓 不斷勸人不要上車的專家, 已經成功地為樓市累積了排山倒海的購買了。
父幹買樓: 年輕客上車靠父幹母幹！但買樓做業主、自己也要付出代價
上星期五陳德霖又試驚人唔知，講加息縮表與父母為子女提供首期，居然講到可能會研究為「父母俾首期」狀況，向銀行提供指引！ 指引唔慌係鼓勵性，一定係向銀行施壓嘅啫，金管局管得咁細微，不如索性明令禁止不准「買樓靠父幹」，青年人買樓一定要純粹靠自己！ 金管局係唔係急到藥石亂投，最終干預埋父母行為呢？ 報告指出，三分之二的本地業主，在2016年全面繳清按揭貸款的同時添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業，或對跨世代的財富分配構成影響。 父幹買樓 私人住宅單位的淨增業權由投資者持有，放租而非自住。 雖然普通租戶單憑工資，他們較難與其他買家在物業市場競爭。 更有代理形容，21年紀年代，年輕人必須「靠父幹」才能上車。 另外，尚未供滿物業父母，並不代表沒有能力資助子女置業，相關的40萬個家庭年齡，應該會較已供滿物業的家庭的年齡為低，所以物業還未供滿。 由於他們年紀較輕，可能尚未到退休年齡，到子女需要資金置業。 香港金融管理局發表貨幣與金融穩定情況半年度報告，對「上車靠父幹」表示關注。
大酒店公布，首季香港半島酒店的平均可出租客房收入380元，按季和按年分別跌近71%和近52%。 平均房租4127元，按季和按年分別升近11%和56%。 出租率9%，按季和按年分別跌26個和21個百分點。 集團副主席包立賢表示，香港實施嚴格社交距離措施，本地市場首季業績受到重創，香港半島酒店、山頂凌霄閣等的經營受到不利影響，商場收益按年錄得輕微跌幅，旗下商用物業租金亦持續受壓。
金管局表示，年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象日漸普遍，因部分資金來自父母的物業再按揭或加按，直言香港家庭抵禦收入衝擊的能力較以前脆弱。 阿南外父作為生意人（即自僱人士）要做擔保人，需要提供公司利得稅稅單及審計報告（Audit Report）予銀行及按揭保險公司作參考。 但外父公司稅單顯示的入息不高，幫補不了多少貸款能力；另外，因擔保人的入息不符合「固定入息」要求，最多只能借8成按揭。 父幹買樓 作為廖創興家族後人的正八集團主席廖偉麟表示，父母有錢資助一下子女首期是很正常現象，自己至今仍然未上車，但將來要買樓會自己解決，惟目前沒有買樓的迫切性。 他續稱，年輕人剛開始工作不應急於置業，要慢慢儲錢，先租住單位，利用資金投資股票或車位等。
父幹買樓: 成功靠父幹？調查指四分一父母擬資助子女買樓！$100萬以上有咁多
平均房租6833元，按季跌3%，按年升近43%。 出租率45%，按季跌17個百分點，按年升23個百分點。 副主席包立賢指，集團位於美國及巴黎的酒店業務上季迅速復蘇，相信未來數月美國酒店業務前景強勁。 父幹買樓 而隨著其他亞洲地區開始放寬旅遊限制，有關業務亦陸續回復正軌，當中馬尼拉及曼谷等地的業務已陸續復蘇，部分國際旅客亦於3月重臨東京半島酒店。