纏繞導爆索時，不得用力擠壓或敲擊，附近嚴禁煙火。 太乳炸藥及導爆索，只能用鋭利小刀在木板上或橡皮墊上裁切，嚴禁用剪刀或鋼絲鉗子剪夾。 使用爆炸物品時，應輕拿輕放，不得強烈振動和磨擦。 其值的大小主要取決於炸藥的化學性質，一般為10～40吉帕。 炸藥含能高，爆炸生成的氣體熱容量小而體積大，能放出大量熱的，則爆壓就大。
假設每月收入8萬元，樓價900萬元，九成按揭，貸款額810萬元，還款期30年，壓力測試前利率2.5%（H按封頂位），壓力測試後利率加3%至5.5%。 最後，筆者建議若果屬於不固定收入人士，而薪金當中包括了獎金、花紅、佣金及津貼等等，在置業前可先向銀行或專業人士作查詢，可以的話不妨作預先評估，另外亦要保存最近兩年的入息證明就會較為穩妥。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 另外，若每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。
爆壓測: 最高可以借幾多成按揭？
會德豐地產常務董事黃光耀表示，雖然降低壓力測試要求，未必可即時刺激住宅物業交投量，但市場上不乏原本在壓力測試中處於邊緣位置的準買家，新安排有助加快他們入市步伐。 現時壓力測試的新安排則有緩衝作用，亦是有「少少減辣」。 答：申請人如買樓花，選用建築期付款，並且已付首期。
另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。 若果非首次置業人士想換樓，可以透過先買後賣方式慳稅。
爆壓測: 按揭教室
新例容許首置人士毋須壓測，只要每月供款與入息比率不超過50％，按揭便能批出，但如果未能通過壓測，申請人將會被徵收原有保費的10％附加費。 若不做高成數按揭及不申請按保，則不論申請人是否首置人士，均需要壓力測試。 不過，如果是換樓「先賣後買」，並有賣樓臨約，即使售出物業的成交期，比新購物業更遲，在按保角度上是首置，但這情況仍可免壓測。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
莊錦輝指，銀行未能批足貸款額，申請者亦需準備更多首期資金及找親人或朋友作額外按揭擔保人。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，非固定收入人士以6個月收入計算平均每月入息，工作時間不足6個月亦會除6計算。 部分銀行會將最高及最低佣金月份剔除，才計算平均數。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息。
爆壓測: 按揭申請積壓 銀行或需更多時間審核
若按揭成數是6成或以下，而且不需要購買按揭保險，借款人將須通過壓力測試。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 爆壓測 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 在新按保措施下，無論是首次置業或非首次置業人士，若果物色擔保人，需要由直系親屬出任。 但若果不參與按保計劃，銀行處理擔保人會稍為寬鬆。
快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 深圳市委書記孟凡利、市長覃偉中昨日在深圳會見行政長官李家超。 《深圳特區報》報道，孟凡利說，近年來，兩地共同推動規則機制「軟聯通」和基礎設施「硬聯通」，取得了顯著成績，深圳將積極推動全方位各領域深層次交流合作。 李家超指出，特區政府會繼續深化與內地，尤其是大灣區內地城市，在創科方面的合作和交流，包括與深圳共同推進河套深港科技創新合作區的建設工作，攜手探索在「一區兩園」的基礎上試行創科合作跨境政策。 港深創新及科技園首三座大樓會由2024年年底起陸續落成。
爆壓測: 壓力測試實例解釋
上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。
我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。 近期相繼有評論文章指，銀行加息三厘壓力測試已經過時，要廢除。 有地產代理商會更向政府交建議書，三大建議也提到這一點。 理據是，環球經濟持續減息，壓力測試窒礙有能力供款市民置業機會。 莊錦輝相信，新政策推出後，不少待審批貸款的業主傾向重新申請按揭，以獲取更高成數的借貸；加上放寬按保後，申請按揭宗數料上升，或影響新收按揭貸款申請進度，他建議準買家可與業主商議，延長成交期至90天，以確保有足夠時間審批。
爆壓測: 壓力測試懶人包重點
香港金融管理局旗下按揭證券公司放寬按揭保險計劃，最主要在於提高適用的樓價範圍，以及容許未符合壓力測試的市民，依然可敍做最高樓價九成按揭。 金管局承認，措施有助擁有穩定收入、不想靠父母資助及首期不足的年輕專業人士置業。 現時銀行審批按揭時的壓力測試，即是要求申請客戶在面對按揭利率上升3厘時，每月供款金額佔收入（供款入息比率，DSR）不得超過60%。
- 他指出，有關舉措對於已購買一手樓盤、正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。
- 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。
- 爆速是衡量炸藥爆炸性能的重要指標之一，在理想情況下，一種炸藥的爆速是一個常量，實際上炸藥的爆速總是低於理想的爆速。
- 另外，如沒有簽訂租約，亦可用擬租金收入計壓力測試。
- 在不到兩個月的時間裡，銀行間隔夜質押式回購加權平均利率的跨度從年初最低的0.53%到2月上旬的兩年新高2.38%，走出震盪上行的過山車行情。
- 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。
政府放寬按揭成數，1,000萬或以下最高可做9成按揭，1,200萬可以做8成、1,200萬以上至1,920萬貸款上限960萬元。 首置人士申請高成數按揭，更可免除壓力測試，只要求入息與每月還款比率（DSR）不超過50％。 壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。 爆壓測 壓力測試公式會假設當按揭年利率升2%時，加多2%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。
爆壓測: 按揭專區
金管局發言人表示，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，與逆周期宏觀審慎監管措施無關。 局方續指，近期樓市出現了一些調整，截至今年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌了5.5%，今年首8個月的成交量較2021年同期下跌38%，但現階段未能確認樓市已經進入下行周期。 金管局指出，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 若果申請人未能通過壓力測試，銀行未批足按揭，申請人怎樣做？
【彭博】– 中國經濟邁過疫情中的低谷，銀行間市場的流動性也告別了過去兩年寬鬆、低波動的時代。 新年以來，央行加大逆回購操作力度，但資金面多數時間處於緊平衡狀態，這或許意味著未來更需要中長期資金的投放。 在不到兩個月的時間裡，銀行間隔夜質押式回購加權平均利率的跨度從年初最低的0.53%到2月上旬的兩年新高2.38%，走出震盪上行的過山車行情。 彭博匯總的數據顯示，隔夜利率的50天和100天歷史波動率目前均在2013年有數據以來的最高水平附近。 由於近期信貸成長快速消耗商業銀行的存款準備金，疊加地方債發行增加，同業存單集中到期、銀行負債壓力明顯加大等因素，即便在2月春節現金需求高峰過後，資金面依然持續偏緊。
爆壓測: 壓力測試如何計算入息：OT、雙糧、津貼、約滿酬金、無薪假
按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 如賣給母親等家人，銀行會要求申請人提供其住址證明、水電煤費用的信件，讓銀行了解申請人的真正住址，申請人在填寫申請表時需聲明新的物業是自用。 由於疫情大爆發，不少工人都受疫情影響無法上班，導致不少一手新樓都需要延遲收樓，包括：將軍澳海茵莊園、藍田 KokoHills等，預計陸續會有不少新盤都會延期交樓給買家。 金管局解釋，壓測鬆手與逆周期宏觀審慎監管措施無關。 近期樓市出現了一些調整，截至2022年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌5.5%，今年頭8個月的成交量較2021年同期下跌38%。
若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。 以800萬樓為例，假設借9成、30年、按息為2.5%，如不需要壓測最低入息要求為每月5.89萬港元。 如果需要壓測，最低入息要求為7.16萬元，置業前務必自行計算清楚。 按揭新例說明，首置人士敍做高成數按揭毋須壓測，但申請低成數卻要壓測。 因為槓桿雖高，但有按保做擔保人，銀行貸款風險因而較低。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。
爆壓測: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
值得一提的是，首置按揭壓測後供款與入息比率達70%，較上限60%為高，這種計算方法稱為「爆壓測」。 即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。
爆壓測: 按揭申請
在公開市場逆回購提供的短期資金餘額越過萬億規模後，有市場人士預計，央行或需要加大中長期流動性投放應對流動性缺口。 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指，客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請，最終審批結果視乎個別申請情況而定。
爆壓測: 申請9成按揭，可否計算雙糧、年終花紅？
筆者在10月25日撰文《按揭保險新政策 爆壓測 免壓力測試實例》指出，在申請按揭保險免壓測的新措施下，有機會出現以下離奇情況。 一個入息44985元的買家，購買800萬住宅，因申請按揭保險借7成按揭在免壓測下獲批，但假如不申請按揭保險而借取六成按揭時反而爆壓測而不獲批的離奇情況。 政府宣布放寬首置人士按揭成數，根據最新按揭保險計劃，申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升到800萬元；申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升到1,000萬元，後者可以包括自用樓換樓按揭。
若果自己已經擁有一個物業，購買新物業時，預先繳交15%印花稅，等待一年內售出舊物業後，回復首置身份，向稅務局申請退稅，稅務局審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價。 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。 爆壓測 非首置人士購買任何樓價物業，需劃一繳交15%稅率。
銀行計算供DTI時，除了預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 所謂mortgage 爆壓測 count，即原本已有按揭在身。 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。
爆壓測: 壓力測試2022｜首置樓價逾千萬壓測最寬
金管局發言人表示，市民申請高成數按揭保險時，仍要遵守供款入息比率不得低於50%的要求，屬於銀行評估其還款能力的第一道防線。 所以好多客人係買樓時，都擔心自己入息唔夠，過唔到壓力測試，壓力測試係先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算申請人的每月供款佔月入比例。 滙豐則稱，該行正積極研究《2019年施政報告》所提及放寬按揭的相關措施，並與有關機構緊密合作，盡快作出相應調整。 滙豐重申，審批按揭貸款申請的程序維持不變，根據客戶的個人財務狀況和還款能力去審核按揭貸款申請，並會視乎個別情況而定。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新修定是利好的措施，有助紓緩加息對樓市的衝擊，特別是對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士，幫助會最大。