煥然壹居首期 內容大綱
政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單，由314.2萬元至660.5萬元，較現時東九龍區二手樓價稍折讓。 按揭證券公司更特別為此盤破例，全盤包括600萬元以上單位，均可承造9成按揭，令合資格人士更易上車。 除有資產限制外，在未來買賣及申請各方面，仍有多種限制。 而項目截至2017年4月19日為止尚餘16伙單位，實用面積介乎442平方呎至562平方呎，間隔由1至2房不等。 由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍，將以十足市值出售，售價由696.7萬至898萬元，實用呎價約為15,043至16,450元。 煥然壹居首期 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 當然，現時「煥然壹居」的出售及補價安排，都是參考現時的「居者有其屋」（居屋）。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 「煥然壹居」的家庭入息上限為6萬元，資產上限為300萬元。 煥然壹居首期 雖然市建局早前指「煥然壹居」不接受單身人士申請，仍被不少人視為「荀盤」及「上車之選」。 煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。 煥然壹居的實用面積由332呎至675呎。 在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 是次「煥然懿居」申請期今日開始，申請表可經網上、郵寄或親身遞近，至於申請費用多少？ 香港地上樓難，市建局以「首置」形式按市價七折出售煥然懿居餘下43個單位，隨即變成網上熱話，「煥然懿居」於Google Trends搜尋量亦急升。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 煥然壹居首期 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。
煥然壹居首期: 煥然壹居首錄二手成交 開放式576萬售
買居屋有房協做擔保，借錢相對比較容易，筆者有家人買了綠悠雅苑，審批會比較寬鬆，而且仲免按揭保險費，慳番十幾萬元，接近樓價的5%。 「煥然壹居」就沒有房協做擔保，借按揭更難。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 煥然壹居首期 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
申請人必須是香港永久性居民，及過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助，項目預計年底開始接受申請。 在債務均等情況下，月入達6萬元的單身申請者，最高每月供款為26,130元，而最高貸款額為606萬元。 同樣購買價值400萬元單位，月入6萬者可靠按揭保險，借盡九成按揭貸款（360萬元），換言之，只須付40萬元首期，月供15,523元，就可買價值400萬元之單位。 若貸款涉及按揭保險計劃，將須繳付保費。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 煥然壹居首期 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。 「首置」單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及3房單位，實用面積介乎約261平方呎至約574平方呎不等。 金管局現時規定，定價高於600萬元的單位，如配合按保，可承造8成以上按揭。
而政府稱已覓得330公頃土地，足以應付未來10年公營房屋供應，陳帆昨表示，其中未來5年有約10.1萬伙落成，之後5年亦有約21萬伙建成，相信公屋輪候時間要在5年後才有大改善。 目前一般家庭的公屋平均輪候時間達5.6年。 煥然壹居首期 發展局局長黃偉綸則指，330公頃土地中約40%為改劃土地，現已完成3分2改劃，另全港約1,500公頃棕地，部分已納入規劃，其中有8個土地群料可提供約2萬伙公營房屋。
煥然壹居首期: 銷售狀態
首置人士則可為400萬元單位承造9成按揭，而若按揭成數高於8成，供款入息比例（DSR）不可高於45％。 是次按揭證券公司特別容許在承造按揭保險的情況下，煥然懿居所有單位均能承造9成按揭，且供款入息比例為50％。 煥然壹居原屬市區重建局首個自行興建的「樓換樓」項目，據稱每平方呎成本約一萬元。 於2015年應政府要求，項目撥出約七成單位以市價八成供符合資格人士購買。 方面，項目打通高座3幢大樓之頂層22樓，設有總面積約14,101平方呎住客會所及佔地約3,341平方呎之空中花園，除了有可遠眺維港景致之觀景長廊外，還提供包括健身室、多用途活動室、音樂室及戶外燒烤場地等設施。 市建局主席周松崗表示，預計要相隔數年才有首置單位推出，而大坑西新邨的重建項目可提供約2,000伙首置單位，預料2028年完成，最快2026年推售。 市區重建局行政總監韋志成則表示，暫未決定單位間隔設計，但參考過去經驗，部份人對開放式單位有興趣，故未來仍有機會提供開放式設計，但強調會加入三房設計。 市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」於2019年初以市價七折出售，反應熱烈。 市建局表示，將會再推出兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。 不過由於部分單位要留給受影響居民「樓換樓」，實際上只有338個單位用作資助房屋出售，比早前公佈的數字增加10個單位，實用面積由332至675呎不等。
- 由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍，將以十足市值出售，售價由696.7萬至898萬元，實用呎價約為15,043至16,450元。
- 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。
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- 相反，當這個業主日後希望在自由市場中轉售單位時，還要按市價的浮動，向政府補回當天未付的兩成樓價。
- 不同於新居屋或居二，「首置上車盤」不設綠表通道，即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶，都不符合申請資格，但單位戶籍內的其他家庭成員，則可獨立申請，成功購買「首置上車盤」後，亦須遷出原有單位，並於公屋名冊上除名。
- 登入煥然壹居之網站（）（「網站」）或其任何網頁，即表示你已接受下述條款。
尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
MoneySmart 帶你一次過睇晒！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
大家也可以比較所謂的「資助房屋」和一般私樓市場。 以「煥然壹居」最細的332平方呎開放式單位為例，預計樓價為大約465萬，「八折」後則為365萬左右。 煥然壹居首期 換言之，買家可以少付100萬，以及要清還220萬的按揭貸款（假設首期為樓價的四成，按揭即為365萬的60%）。
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序？ 煥然壹居首期 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
煥然壹居首期: 申請6大須知免dq
但「煥然壹居」的買家，置業當時少付的100萬補價金額，卻會按比例增至200萬。 故此，這個差價並非「折扣」之餘，亦非「貸款」。 若樓價下跌，補價金額亦會相應減低；但這並非資助，只是買家置業當時，仍未付款的部分跟隨市價變得便宜而已。 當然，補價並非強制，買家可以不補價但一直住在有關單位中。 不過，一天未補價，該買家始終不是真正業主，無法把其單位在市場自由轉讓。 是次煥然懿居以開放式及一房單位為主，兩房單位較少。 雖然二人以上家庭亦可申請開放式或一房單位，但全盤450個首置單位當中，仍有114個開放式單位，及254個一房單位，故單人申請者或仍有機會揀到心水單位。 另外，單人申請者資產限制為128萬元，兩人申請者資產限制為255萬元。 他期望在未來一年，團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。 據媒體2020年10月19日報導，項目當天更改25伙單位價錢，涉及兩張價單，減幅由2%至5%不等。
煥然壹居首期: 屯門上嵐周六推23伙 建築期折扣增至14%
同樣的市值，可以選擇買到鄰近的德福花園的一個單位（約480萬）。 假設首期為樓價的四成，私樓單位的業主便要向銀行承做290萬按揭。 近日，市區重建局（市建局）公布「煥然壹居」對單身人士的入息上限為6萬元，與家庭申請人一視同仁，令公眾嘩然。 社會熱烈討論的原因，在於既然「煥然壹居」屬資助房屋，那便應該集中資源幫助社會上入息及資產較低的家庭，故才有「入息上限合理水平」的爭論，因為月入6萬元的家庭及個人，其實已分別是收入最高的17%和5%了。 煥然壹居首期 事實上，即使現在市建局把單身人士入息上限定於每月3.35萬元，這依然是個人收入最高的13%。 提供493個單位以「首置」單位形式出售。 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。
不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。 另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。 煥然壹居首期 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。