煥然壹居印花稅 內容大綱
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- 市建局將會在發出收購建議時釐定「樓換樓」單位的呎價。
- 一直以來，市區重建局都是以市價賣價，今年卻破天荒推出「煥然壹居」，以市價八折的價格出售。
- 因此，以去年12月18日的市價來估值，並沒有反映啟德將來長遠的潛力，長期的自住與投 資應該依然是不錯的選擇。
- 雖然今次推出的單位售價較高，但他「賣花讚花香」，指「煥然壹居」日後鄰近沙中線站，交通便利，「開售應該會受歡迎」。
- 另一點是唐榮早前亦有談到資助出售房屋的一個問題，目前正處於樓價轉折期，根據地產代理的統計數字，過去數星期樓價回調約半成左右。
- 目前啟德仍是很新的開發區，公共設施、公共交通都會相對缺乏，搬進去的人必須有開荒的心理準備，耐心地等待整個地區成熟發展。
官方未決定上述第二張價單內的單位，是否能供首置人士於6月12日內揀選。 煥然懿居共493伙單位，其中450伙供首置人士申請（第一張價單），其餘43伙單位（第二張價單）原計劃供舊區重建計劃影響的居民優先購買，但至今未成功出售。 小編致電煥然懿居辦事處查詢時，職員指局方暫未決定是否於6月12日揀樓當天，一併出售該批單位予首置人士，故首置人士暫仍只能揀選第一張價單內的450伙。 煥然壹居印花稅 金管局現時規定，定價高於600萬元的單位，如配合按保，可承造8成以上按揭。 首置人士則可為400萬元單位承造9成按揭，而若按揭成數高於8成，供款入息比例（DSR）不可高於45％。 是次按揭證券公司特別容許在承造按揭保險的情況下，煥然懿居所有單位均能承造9成按揭，且供款入息比例為50％。 煥然懿居有轉售限制，條件類似公營房屋。
另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。 由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。 煥然壹居印花稅 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。
煥然壹居印花稅: 香港物業交易小知識
亦有情侶指如果想入表申請，會考慮提早結婚。 市區重建局行政總監在董事局會議完結後表示，啟德「煥然壹居」四百八十四個單位中，三百三十八個改作資助房屋，申請人家庭入息上限為六萬元，過去五年不可持任何物業，由於市建局並無提供按揭擔保，申請人要支付四成樓價作首期。 他又指，買家將來轉售時，要向市建局補回與市價兩成差額，稍後更會研究是否採用居屋現行的五年轉售限制。 至於數目最多、涉213伙的一房單位，最平也要450多萬，超出按證公司九成按揭規定，最多只可造八成按揭，即首期連雜費動輒百萬元。 以實用呎價最貴的H3座21樓F室為例，548.7萬元的單位，承造30年、八成按揭計算，首期109.74萬元，加上9.4萬元的保險費，及約16.5萬元印花稅，買家要準備約136萬元，已接近單身人士資產上限150萬元。 以目前按息2.15%計，月供16556元，而在壓力測試下，買家月入最低要有39947元(見表)，已超出單人申請者的33500萬元入息限制，非找親人作擔保人不可。 不過，二人以上家庭申請人要買一房就較輕鬆，因4萬元壓測距入息限制6萬元尚有一段距離。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。 餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 反觀今天金管局逐步收緊按揭指引，平均物業按揭成數低於55%，遠低於97年，且借貸者均需通過壓力測試，甚少同時持有多未供滿物業，加上就業市場穩定，供款佔入息比率低於5成，估計樓價大跌逾45%，負資產才會浮現。 事實上，提早收回貸款，亦不足以彌補差價，等同令銀行增加壞帳。 假設物業市值跌至500萬元，業主便欠銀行600萬元，銀行「call loan」但業主無力償還，銀行便要收回物業拍賣，惟即使收回500萬元，銀行已出現100萬元壊帳。 而且實際上，收回貸款涉及不少費用成本，銀主盤的售價亦往往較市價為低。 煥然壹居印花稅 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。 最後到二人以上才可選擇的兩房戶，不少中高層單位都超過600萬元，超出按揭保險覆蓋範圍，相關單位買家最多只可造六成按揭。
煥然壹居印花稅: 資助房屋間隔只有開放式至兩房
這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。 另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。 須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。
就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 大家也可以比較所謂的「資助房屋」和一般私樓市場。 以「煥然壹居」最細的332平方呎開放式單位為例，預計樓價為大約465萬，「八折」後則為365萬左右。 煥然壹居印花稅 換言之，買家可以少付100萬，以及要清還220萬的按揭貸款（假設首期為樓價的四成，按揭即為365萬的60%）。 同樣的市值，可以選擇買到鄰近的德福花園的一個單位（約480萬）。 假設首期為樓價的四成，私樓單位的業主便要向銀行承做290萬按揭。 近日，市區重建局（市建局）公布「煥然壹居」對單身人士的入息上限為6萬元，與家庭申請人一視同仁，令公眾嘩然。
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登入煥然懿居之網站（）（「網站」）或其任何網頁，即表示你已接受下述條款。 煥然壹居印花稅
市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。 入息上限為60,000港幣，資產上限為150萬元。 市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。 主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。 【煥然懿居申請方法／入息資產限額／市區重建局】市建局港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，將同樣以「首置」形式按市價七折出售，今日（11月10日）起接受合資格人士申請，引起網民熱論。 煥然壹居印花稅 項目於2016年6月落成，2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 發展項目的承建商：金門建築有限公司。
過去的資助房屋買家的確不必購買按揭保險便可取得高成數按揭；但按保的設計概念不見得不容於資助房屋。 在風險角度而言，為有折扣率的資助房屋提供按保，與為一般私樓提供按保，對保險公司沒有大分別。 在解決一些細節安排後，估計項目買家可透過按保取得高成數按揭。 市建局早前指，申請人必須是香港永久性居民，及過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助，項目預計年底開始接受申請。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 煥然壹居印花稅 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
如造六成按揭，支付四成首期，即219.48萬元，不過仍然要支付約16萬按揭保費，及約7.6萬元印花稅，即要準備約236萬元作為首付成本。 以目前按息2.15%計，月供12417元，而在壓力測試下，買家月入最低要有29960元。 以資助房屋來說，「煥然壹居」的質素尚算不俗，無論外觀或會所配套設施都比一般居屋好，附設裝修及廚廁設備。 另外由於折扣率只有8.6折，將來要補地價重投自由市場更容易，如果對東九龍情有獨鍾還可以考慮。 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 H&H國際控股公布，今年首季總收入按年增長11.5%(按同類比較基準為7%)至26.832億人民幣(下同)，該增長勢頭使集團有望於今年全年繼續保持整體升軌。 煥然壹居印花稅 其中，中國內地的收入按年增長0.6%，澳新市場的銷售增長29.3%，美國的收入增長262%。 香港壽司郎母公司FOOD & LIFE Companies宣布，今個夏天旗下「壽司郎居酒屋 杉玉 SUGIDAMA」登陸香港，並選址灣仔區開設全球首間海外分店，以大眾化價錢為顧客提供充滿創意的居酒屋料理。 「杉玉」取名源自於日本傳統釀酒文化，每逢酒商有新酒釀成均會於店門前的屋簷下掛上以新鮮採摘的杉樹枝葉綑綁製成的渾圓球體 – 杉玉。
社會熱烈討論的原因，在於既然「煥然壹居」屬資助房屋，那便應該集中資源幫助社會上入息及資產較低的家庭，故才有「入息上限合理水平」的爭論，因為月入6萬元的家庭及個人，其實已分別是收入最高的17%和5%了。 事實上，即使現在市建局把單身人士入息上限定於每月3.35萬元，這依然是個人收入最高的13%。 雖然今次推出的單位售價較高，但他「賣花讚花香」，指「煥然壹居」日後鄰近沙中線站，交通便利，「開售應該會受歡迎」。 至於今次出售的資助單位沒有包括三房單位，林解釋因要考慮申請人的供款能力，細單位較合適。 提供493個單位以「首置」單位形式出售。 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單，由314.2萬元至660.5萬元，較現時東九龍區二手樓價稍折讓。 按揭證券公司更特別為此盤破例，全盤包括600萬元以上單位，均可承造9成按揭，令合資格人士更易上車。 不過，首置盤只限首次置業人士購買。 除有資產限制外，在未來買賣及申請各方面，仍有多種限制。
「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 本局位於啟德發展區的住宅項目，為本局首個自行興建以提供「樓換樓」單位的住宅項目，其建造於2012年7月展開。 煥然壹居印花稅 項目採用優質實用的設計，並獲得香港綠色建築議會之暫定鉑金級環評級別。 此項目的中文名稱「煥然壹居」是經由公開命名比賽選出。 在債務均等情況下，月入達6萬元的單身申請者，最高每月供款為26,130元，而最高貸款額為606萬元。 同樣購買價值400萬元單位，月入6萬者可靠按揭保險，借盡九成按揭貸款（360萬元），換言之，只須付40萬元首期，月供15,523元，就可買價值400萬元之單位。 若貸款涉及按揭保險計劃，將須繳付保費。
該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 方面，項目打通高座3幢大樓之頂層22樓，設有總面積約14,101平方呎住客會所及佔地約3,341平方呎之空中花園，除了有可遠眺維港景致之觀景長廊外，還提供包括健身室、多用途活動室、音樂室及戶外燒烤場地等設施。 現時標準按揭成數限制是6成，估計煥然壹居一房單位折實價在400萬元上下，以4成首期計，首期需160萬元，似乎脫離一般人心目中，幾十萬元首期可購買資助房屋的預算。 煥然壹居印花稅 不過「沒有擔保」與「買家要付標準首期入市」是兩回事。 曾申請新居屋的何先生指出，兩個月前曾考慮申請煥然壹居，惟在加息的情況下，估計市場上將會有更多合適的選擇，加上每月上千元的管理費太貴，故短期內暫緩置業計劃，以觀望合適時間再入市。
會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。 還有，市區重建局過去賣樓，賣的是私樓，沒有任何出租、出售的限制，但煥然壹居學足 居屋的做法，未補地價前不能出租、出售或加按，變成只有自住用途而不能用來投資。 根據付款辦法，買家簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭。
煥然壹居印花稅: 申請資格
考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。 申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。 市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」今日公布價單，明日起接受市民申請，全數338個單位以八折出售，價格由341.1萬元至662.7萬元不等，按揭證券公司將會為申請者承造八成至九成按揭。 煥然壹居印花稅 「樓換樓」計劃是給予受市建局重建項目影響的住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另一選擇。 選擇「樓換樓」的住宅自住業主必須先接受按「七年樓」呎價計算的現金補償金額，才可選擇「樓換樓」。 之後，他們便可選擇購買在原址重建的單位中最低數個樓層，或市建局在同區項目或啟德發展區內預留的樓換樓單位（如適用）。