雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 無稅單按揭 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
如果想提早獲得有關稅務證明，可以親身前往稅務局索取報稅證明表，銀行亦會接受這個「替代品」。 您可以選擇獲本行認可的保險公司購買火險或自行選擇符合本行不時要求的保險公司購買火險。 要避免估價不足的問題出現，準買家在扑鎚買樓之前，可以先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以更準確地預算首期開支。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 比如樓價600萬，擔保人有按揭在身，跟據金管局指引銀行最多只可借5成，因此如需要借6成，都要經按保審批，並付按揭保險費。 首置買1000萬樓如借6成，都需要經按揭保險，因1000萬樓銀行按揭成數只可借5成。 解決方法有兩個，包括向其他銀行申請按揭，或主動提供入息證明，以顯示入息足夠應付私貸及按揭的每月還款，以提高銀行信心。 無稅單按揭 當按保拒批原因因人而異，不良的借貸紀錄、物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。
至於有被要求放長無薪假的申請人，銀行更可能視其為無收入人士，並不予批核。 因為按保審批較一般按揭嚴謹，因此以上文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司需要申請人作合理解釋，並有機會需要申請人提供最近６個月的收入紀錄，如沒有合理解釋，按保申請一般都較難審批。 要申請銀行提供的免文件／免入息證明貸款，銀行為管理風險必定會查閱信貸報告（TU)，故此這些計劃會比較適合TU評級較好，但礙於職業性質或突發原因未能提供入息證明的人士，或者該行本身的客戶。 去年政府放寬了按揭成數，按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試，只要供款與入息比率不超過50% 無稅單按揭 便成。 雖然過不到壓測需要加10%-15%保費，但都是可以批。 近期開始有大銀行取消可以加保費以豁免壓測的安排，即就算首置都還是要壓力測試。 有些銀行也加入回復壓測為批核標準，但壓測可較以前寬鬆，比如壓測後供款不能超過入息65%，相比正常以60%計算，仍算放寛了一點。 有一點要留意，自僱人士申請按揭保險，利得稅稅單是不可或缺的文件，因為按保公司是根據稅單上的應課稅收入作計算及批出按揭貸款，而不是按每月公司出糧入帳予自己銀行帳戶的紀錄。 對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。
無稅單按揭: 按揭優惠
最佳解決方法是向稅局申領「評稅紀錄」，即能代替稅單作審批。 但緊記，稅局亦需時準備及發出「評稅紀錄」，一般約十個工作天。 無稅單按揭 答：如按保唔批，可讓你的 banker 幫你上訴，因此嚴選 banker 很重要。
有些銀行可以以現契物業作資產證明，無需額外提供其他資產證明便能直接從現契物業中套現最多4成。 亦有部分銀行無需額外資產證明的情況下，最多可以批出物業估價的25%；若要批足物業估價的4成則要提供相等於物業估價15%的資產證明，包括現金，銀行存款及證劵等。 相信係大家都認為申請按揭必須要有收入，無收入人士或未能提供入息證明就一定失敗，但這個情況並不是絕對。 其背後邏輯在於銀行及按保公司對於申請人入息真確性的信服程度，申請人於大公司及知名公司任職，收入可信性較高而「出古惑」機會較低，所以即使沒有稅單一般情況亦能批出。 無稅單按揭 因在批核過程中，按保不會等收到稅務紀錄才去進行批核。 如申請文件沒有稅單的話，按保的做法是會考慮其他入息文件的真實性和穩定性，從而判斷是否批按揭。 因此，有機會最初稅局因懷疑入息的真實性和持續性，而又沒有稅單，從而拒批按揭。 貸款人可等到收到稅局的證明書後，向按保上訴從而獲批按揭。 六成或以下的按揭獲批機會較大，在有稅單及強積金證明的情況下，才有較大機會獲批六成以上的高成數按揭申請。
置業人士申請按揭時，銀行一般會衡量按揭供款佔申請人入息比例，決定是否批出按揭。 不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。 對於這些現金糧、支票出糧、無MPF、無稅單等case，在按揭界中通稱為 「爛料」（聲明：這字眼是銀行界述語，筆者不認為支票出糧就是爛）。 比如話有些銀行不會做公司查冊，但堅持要有自動轉帳、公司信和糧單。 有些銀行可接受支票出糧，但會詳細調查公司是不是屬於按揭申請人或其近親。 即使任職大公司，若然收入十分不穩定，部分銀行及按保公司仍然會要求申請人提供稅單作為審批。 筆者較常見的個案申請人為保險從業員，即使係大公司及上市公司，若申請人最近6個月收入十分不穩定，部分銀行會要求申請人提供提供稅單，取其稅單收入或者6個月平均收入較低者計算其月入。 稅單是最有信服力的入息證明文件，而且是反映過去一年的總入息。 相比下，其他入息文件比如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等，其驗證性不及稅單強。 稅單能免除銀行對於「fake income」的憂慮。
如想借超過6成，需要經按揭保險，並支付按揭保險費。 按揭保險費以貸款額計算，可以一次性支付，也可落入貸款額內分期支付。 按揭能否成功批核，主要是靠兩個條件，第一個是資產的質素，第二個是申請人的還款能力，所以銀行在批核按揭時，除了看看申請人的年紀之外，也借看看物業的樓齡。 按揭保險只會批出一次，而批核結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。 反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 一般按保批核時間大概一星期至三星期不等，但如果遇上文件不齊全，或銀行需要追加文件，審批時間或者會更長，因此預留1.5-2個月時間作成交會比較穩妥。 按揭成數愈大，按揭年期愈長，保費當然會愈貴，而另一影響保費價格的因素就是息口種類。 按揭保險有「浮息按揭」及「定息按揭」選擇，「浮息按揭」的息口會因銀行同業拆息率（H按）或最優惠利率（P按）而有上下波動，而「定息按揭」會鎖定按揭利率，因此利率不會因銀行同業拆息）或最優惠利率影響。
雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 無稅單按揭 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 另外，以往如果準買家向按證公司申請8成至9成高成數按揭，只須提交過去一年稅單已可，但現時按證公司會要求從事受影響行業人士提供過去兩年稅單，並可能將稅單內收入平均數作為總收入來參考。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 由於銀行或金融機構會翻閱貸款人的現存貸款資料，因此準買家切記要時刻維持信貸健康。 因為信貸評分是銀行或金融機構在批核貸款額及利率時，參考的其中一項資料，它反映了貸款人的償還能力。 無稅單按揭 在一般情況下，評級愈高愈容易取得理想的貸款額及利率。 當以上文件齊備，準買家剩低最擔心的事，莫過於申請按揭時，銀行估價不足。 一旦銀行估價不足，就有機會批出低於你預期的按揭金額。
無稅單按揭: 買樓必備 按揭四寶
如要經按揭保險借八成或其他高成數按揭，基本上無論是經 HKMC或QBE，都一定要有稅單以及強積金紀錄（mpf）。 理論上，如申請人的個人入息沒有報稅或沒有供mpf，HKMC不會計算那些入息。 比如話，聯名物業，一位業主入息$3萬，另一個$7萬，合共$10萬入息，但如$7萬果位業主沒有報稅或沒有供mpf，HKMC便不會計算他那$7萬入息，只當聯名總入息是$3萬而去計壓力測試。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 無稅單按揭 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅…
如果 HKMC 唔批，可經 QBE 或 AIG 再試。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 【買樓新手】上車‧7件知得太遲的事 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 無稅單按揭 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，… 都係果句，平時乖乖交稅供MPF, 要求僱主以 payroll 形式自動轉帳出糧，儲好糧單，到有一天要買樓時便不需要臨急抱佛腳了。 《Tech星球》引述消息報道，字節跳動近期在北京組建食品飲料團隊，食品飲料主要是新式茶飲，並適時探索其他方向的茶飲，目前以對內銷售為主，但也會考慮面向市場的可能性。
- 在銀行的審批角度，索取稅單的主要原因是對僱主發出的薪金存疑。
- 如沒有稅單，有機會按保公司要求看6個月入息紀錄。
- 但現時稅單僅反映截止2021年3月底；即使截至2022年3月底的收入大幅回升，但有關稅單最快今年10月才發出，這一刻未能幫助買樓。
- 當工作沒有收入證明，又或薪金以現金支付，則應每年主動向稅務局申報收入，並且填寫稅單及繳交稅項。
- 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。
- 如要更改按揭還款的供款額或周期，請與滙豐分行聯絡。
如果按揭成數只是6成或以下，按揭申請不需要經按保，只需要銀行批便可以。 銀行批核較有彈性，很多中小銀行可以接受沒有稅單。 如距離成交期非常近，而強積金公司仍未能寄出月結單，申請人可考慮找一些在審批條件上較寬鬆的銀行，並可加入本人無法提供強積金月結單的原因，再提交給審批部加以審批。 人齡是跟銀行，最長是(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用75- 無稅單按揭 去計算，都要看實際情況而定。 樓齡最長用75-樓齡（村屋55－），但有些藍籌屋宛如美孚，由於樓齡已超過50，有機會都可照批30年，但不一定。 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。
銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。 一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入… 銀行自動轉帳出糧要看3個月，但假設是轉新工，有些銀行可接受睇一個月，當然銀行會叫申請人申報對上份工的公司名。 一般銀行都會做公司查冊，目的為了確定那公司不是屬於按揭申請本人（即所謂自己出糧俾自己）。 股票：每間銀行對股票的資產計算各有不同取態，亦有部份銀行只接受恆指成份股（俗稱藍籌股），詳情可向我們了解。 而能申請按揭的最長年期則與「收入方式」批出的年期無異，最長還款年期為30年及「80減人齡/樓齡（以較高者為準）」，亦視乎不同銀行的條款而定。 近日我們接到一個緊急求助個案，客戶找我們的時候，已經等了很久都等不到銀行批出按揭貸款，上會期已臨近，客戶極度擔心。 經常客人問：「我自己做生意，賺大錢的，但我緊係做到盤數吾洗交稅啦！」。 筆者完全理解，但「針無兩頭利」，如「做到盤數」不用交稅，那麼就不能做八成按揭，只能做六成按揭。 稅務貸款屬於季節性的貸款產品，銀行多數都會在每年10月至翌年4月的稅季時份推出，幫助各位打工仔度過交稅的難關。
答：如果符合以上條件需要通過壓測，而入息又不能過壓測的話，按保是會唔批按揭。 但如果是首置身份買樓，沒有按揭在身以及擔保人沒有按揭，過不到壓力測試不會唔批按揭，只會加保費 10％。 但要留意，就算不用過壓力測試，每月供款與入息比率都不能超過 50％。 第二，如已向該銀行借取私人貸款，再申請未補地價居屋按揭時，銀行或不願意批核。 因為申請居屋按揭時毋須提供入息證明，銀行或認為，於已借出其他貸款的情況下，再多批一筆按揭貸款會令風險增加。 另外按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。 如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃，「逐年繳交」就會更化算。 「逐年繳交」的按保計劃雖然沒有折扣，但因為退款機制可隨時轉按，而且一般首幾年的保費會較低。 選擇「逐年繳交」保費的有一點要注意，保費是不能加入按揭貸款額，因此上車時需要準備一筆額外資金支付首年保費之用。
因成件事的重點是HKMC要知為何沒有稅單，這一切是靠申請人的Banker代表他去辯護。 如只是自己walk in銀行搵職員做預批，職員未必能用心幫你去同HKMC做說客。 如日薪收入者能提供專業證明，可令批核成功率大大增加，專業證明為課程專業證明、鋼琴級數、的士司機證、美容課程文憑或專業技術證書等。 要留意，還款期也要跟銀行而定，即如銀行是用70-, 那麼按保部份也最長用70-，應向按揭中介先查詢哪些銀行批的還款期會是最長。 無稅單按揭 舊例之下，450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成 。 為確保相關風險得到妥善管理，「新私人貸款組合」推出初期，金管局曾規定銀行須設置上限，貸款總額不應超過資本基礎的 10%。 後來，金管局不再就銀行「新私人貸款組合」規模設定劃一的上限，惟仍要求銀行須因應本身風險胃納與風險管理能力來設定此等業務的上限。 一般而言，稅務局會於每年10月發放稅單，但有些人可能11月才收到。
用按揭保險來申請高成數按揭，其中一個條件是申請者必須是首置人士，同時有固定收入，以及通過供款入息比率和壓力測試結果，才算是符合申請資格。 要申請私人貸款，傳統上都需要「借錢三寶」，即入息證明、住址證明及身份證，有此三寶可令借貸機構更快批出貸款，而且亦助申請人取得更低利息。 而所謂「免文件貸款」，並非真的兩手空空就可以借到錢，其實只要不需「借錢三寶」中的其中一樣，已算是「免文件」。 而較罕有毋須提供稅單的例子，則是申請6成或以下按揭成數，毋須經按揭保險公司，有些中小型銀行可通融；但申請高成數按揭，審批便會嚴謹得多，必須留意。 現時情況則相反――香港經濟慢慢適應疫情發展，普遍就業情況有所回升，但目前稅單反映的年度收入或較低，新一年度的稅單則需多等多等半年，變相拖累高成數按揭申請人。 無稅單按揭 惟筆者相信銀行今次亦會酌情處理，集中參考按揭申請人過去3個月收入，而非依賴稅單的滯後收入紀錄。 申請按揭期間如有新一期糧發出，以往銀行只是抽樣要求申請人提供，但近期有銀行劃一需要提供，避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。 筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。 其實，之前的收緊都算是輕量，主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。