項目位於沙田火炭坳背灣街1至11號，鄰近火炭鐵路站，共提供1335伙，面積由228至2001方呎，除主打的1至3房戶型，另外亦提供開放式戶型、4房戶型，以及不同特色戶，惟未有於首3張價單中推出。 發展商曾表示，有機會於其後的次輪銷售推出開放式單位，而特色單位暫時傾向招標，採用惜售策略，有望能打破沙田區新高。 火炭星凱堤岸價單 項目在2021年10月1日國慶長假期開放示範單位，市場反應熱烈。
之後讓大手客的A1及A2組買家選購，A1組可購買2至4伙，A2組則可購買1至2伙，其中均需包含指定的2房半或3房戶型。 價單顯示，今批單位面積由228方呎至850方呎，定價由588萬至2559.9萬，呎價由19321元至30884元，折實售價由499.8萬至2175.9萬，折實呎價由16423元至26251元。 入場單位為第1座5樓C室，面積228方呎，折實價499.8萬，呎價21921元。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 新地旗下屯門NOVO LAND第2B期昨日正式開價，首批推出146伙，折實平均呎價13288元，折實入場費約425萬。
火炭星凱堤岸價單: 火炭星凱．堤岸今賣426伙 單日沽7伙 大手客3200萬買兩伙自住
沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。
「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。
火炭星凱堤岸價單: 獨家A.I.按揭評估
內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 從「中洲控股」的年報顯示，公司踩中了兩條紅線。
- 另一邊廂，大鴻輝集團旗下上水新樂街38號尚宜落實本周六開售全盤30伙，當中3伙供內部認購，本周四截票。
- 項目昨亦上載新銷售安排，落實在周四推售389伙，包括306伙以價單方式發售的單位，分別位於第1座、第2座、第3座及第5座，是次將以先到先得形式發售，買家可選購多一個指明住宅物業。
- 同時，項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。
同日上載銷售安排，於今個周末推售1至3號價單的全數單位。 首輪銷售將分周六及周日兩天推售，主要因為牽涉龐大人流，考慮到衛生問題而做出安排。 市場消息指，項目截至昨日收逾2.2萬票，錄超額逾40倍，將於明日截票。 據銷售安排顯示，於周六先進行S、A1及A2組包括大手客等的銷售，共推1374伙；翌日為B組時段，共推162伙。 堤岸，發展商第5度加推，涉及272伙，折實平均呎價20905元，比上張價單低約1.7%，發展商指扣除景觀樓層因素屬原價加推。
火炭星凱堤岸價單: 最新資訊
三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 火炭星凱堤岸價單 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 火炭星凱堤岸價單 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 火炭星凱堤岸價單 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。
項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 距離紅磡站僅5站。 發展商表示，星凱‧堤岸於屋苑大門及住宅入口引入RFID技術，意味住戶只要𢹂帶RFID證件，大門接收訊號後便會自動打開，在疫情下減少接觸。 又預計，新一份施政報告樓會主力增加供應，亦會重點增加資助房屋，但很大機會不加或減辣，對樓市長遠健康發展有一定幫助，相信短期內樓價仍會平穩發展，故近日發展商亦把握黃金機會推盤。 發展商找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 楊氏預計，首輪銷售將分周六及周日兩天進行，主要因為牽涉龐大人流，考慮到衛生問題而做出安排。
火炭星凱堤岸價單: NO.2 樓盤設計及用料
(星島日報報道)新盤變陣加價，沙田火炭星凱． 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該項目銷情理想，昨修訂5張價單，將其中154伙2及3房戶售價上調約4%，維持最高15%折扣，相關加價將於11月1日（下周一）生效。 火炭星凱堤岸價單 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。
屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 火炭區的私樓項目，現時最近火炭站就是「御龍山」，位於火炭樂景街28號。 御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。
火炭星凱堤岸價單: 開放式單位 (75個)
堤岸昨第二度加推，涉134伙，續提供主打的1至3房戶型，平均折實呎價22223元。 項目亦公布於周末一連兩日開展銷售，盡推現有3張價單共536伙，並於明日截收登記。 市場消息指，截至昨日已收2.2萬票，超額逾40倍。 今周率先開放三房示範單位及上載樓書的火炭星凱‧堤岸，毗鄰港鐵火炭站而建，發展商中洲方面指項目於下周初公佈首批價單，將不少於267伙。 該盤位於將軍澳石角路1號，由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細單位。
- 此外，預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率近3厘。
- 另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。
- 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。
- 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。
區內另一指標性私樓「御龍山」，由信和及港鐵合作發展，位處火炭站鐵路上蓋。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由491-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 由於「御龍山」樓齡在區內不算太舊，只有13年，所以成交價也相對較高。 同樣為鐵路盤的「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎，主打過千呎的大單位，高實用率是屋苑的賣點之一。 項目基座將興建面積約10萬方平方呎的大型商場，店舖種類涵蓋食肆、超市等各種類型店舖。
火炭星凱堤岸價單: 星凱‧堤岸 按揭計算
最近，本港新盤接連出事，包裝高銀、恒大事件，牽連到土瓜灣新盤曼翹，全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。 而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。 也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。 堤岸早前首推268伙，屬第1座及第3座單位，實用面積331至945平方呎，間隔為1房至3房，是年初至今推售規模最大的項目。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 而售價最高的是第5座37樓C室，實用面積947平方呎，價單售價$25,775,000，折實售價$21,908,000。 另外，區內始終都是以工業大廈為主，區內安全或市容方面亦會是某些住客會擔心的。
火炭星凱堤岸價單: NO.4 景觀開揚
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銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
火炭星凱堤岸價單: 火炭新盤｜星凱．堤岸周五開售426伙 增設3種付款計劃
星凱・堤岸由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶。 項目自去年開售至今，累售出830伙，預計關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約十個月。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。
火炭星凱堤岸價單: 最新價目表 PRICE LIST ENQUIRY
雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。
火炭星凱堤岸價單: 住宅
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另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，首張價單中，最低入場費為1座6樓F室1房戶，面積331方呎，折實售價617.4萬，呎價18653元。 而最低呎價單位則為第1座6樓H室，面積568方呎，2房連工作間間隔，折實售價896.9萬，呎價15790元。
火炭星凱堤岸價單: 樓市成交
至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。
火炭星凱堤岸價單: 火炭「星凱．堤岸」開價夠貼地 利好銷情？
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。
將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。
其後，城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末（26日）推售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場焦點大盤火炭「星凱．堤岸」公佈首張價單，首批單位折實呎價逾1.57萬元起，平均呎價則約1.88萬元，與同區二手及新盤貨尾有折讓，相信對用家及投資者而言極具吸引力。 受大型新盤即將開賣帶動，預計10月份一手成交趨活躍，錄得超過2,000宗成交。
火炭星凱堤岸價單: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按
買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 簡單來說，在首張價單中夾雜了優質及次級貨色。