另外，區內主要屋苑包括 火炭中州 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1,335個多元化間隔的住宅單位，項目關鍵日期為2023年3月底。
御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。
火炭中州: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。
其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。
火炭中州: 按揭計算機
雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。
好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。
火炭中州: 項目圖片
「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 火炭中州 其次是兽火炼制的丹药，最次的就是普通的人火炼制的丹药，所以一般修士都是在有地火炼丹室的地方炼制丹药，外出的时候也都会选用地火炭炼制丹药。 如今场上第一批萃取灵药精华的四位炼丹师，也都开始重新萃取灵药精华了起来，此时就剩最后的四位修士还没有动。
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- 而且只有四位炼丹师在萃取灵草精华，一下子取出那么多的灵药萃取，其他几位炼丹师只是点燃地火炭并没有什么动静，所以让大家都很疑惑。
- 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。
- 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢?
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部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 ，深交所：000042），是中國內地的房地產開發商，於1984年在深圳成立，董事長及創辦人為黃光苗。 中洲被評為上市房企發展速度5強及地產上市公司綜合實力50強， 亦是中國房地產百強企業和城市運營商品牌20強。 中洲的主要業務包括房地產、酒店經營、商業管理、產業運營、物業管理、資本運作等。
火炭中州: 火炭主要交通干道
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屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 而最近的大型商場則需要搭火車，前往沙田新城市廣場。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 火炭中州 但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。
火炭中州: 樓盤以東望工業用地及未來發展區
準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。
今年第四季沙田區爆發激烈新盤混戰，帶動該區於短短個多月速錄逾1,500宗一手交投。 年底前區內料將再有大型項目登場，由中洲置業發展的火炭項目，提供1,335伙，最細開放式單位面積由約250方呎起，特色戶最大則逾千方呎。 第四季沙田區爆發激烈新盤混戰，帶動該區於短短個多月速錄逾1,500伙一手交投。 年底前區內料將再有大型項目登場，由中洲置業發展的火炭項目，提供1,335伙，單位間隔多元化，最細開放式戶面積約250方呎起，特色戶最大則逾千方呎，料可回應市場殷切需求。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。
火炭中州: 公司動態
而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。 施政報告：合資格人才居港7年後可申請退還額外印花稅… 行政長官於新一份施政報告中宣布，合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。
第2類是物業不在車站上，但是地鐵的車軌或部分站出口，是在其地基、地庫下穿過，例如天后站上蓋正合此例。 第3類是該處只有車站，物業就是建在車站之上，南昌站就是類似的例子。 第4類是一些大型地鐵車廂分配處及維修廠，這是大面積的地，一層是車廠而物業上蓋佔有了一個大平台，德福花園、火炭及日出康城就是此例。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
火炭中州: 火炭星凱‧堤岸示範單位曝光｜三房套連儲物室（多圖）｜新盤2021
新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。 另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。 The YOHO Hub八日售403伙 料新年後加推應市… 新鴻基地產 副董事總經理雷霆稱，旗下港鐵元朗站上蓋項目The 火炭中州 YOHO Hub經過兩輪銷售後，短短8日內售出403伙，套現約4… 築有道 智無界為中洲控股所提出的品牌理念，從產品、經營及精神層面，體現專業築家、均衡發展及文化長青之道。
事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 Web 4 hours ago星凱堤岸由4幢住宅大廈組成合共提供1335個單位標準單位面積介乎228至947方呎涵蓋開放式至3房戶型另有13伙特色戶 累積售出約70單位. Web 熱辣新盤放送星凱堤岸削1折扣優惠 周四開售389伙.
火炭中州: 火炭銀禧花園2房 以612萬元獲用家承接
建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
火炭中州: 主人房連接16平方呎工作平台
屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 除上述大型樓盤外，他透露，公司亦正發展港島大坑道4號A至D項目，地盤面積約兩萬方呎，可建樓面約10萬方呎，料建60多伙，以面積逾千方呎大單位為主，項目須向政府補地價，總投資額約25億元。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
火炭中州: 新盤動向：中洲火炭項目料年內開售 單位面積250呎起
其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 火炭中州 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。
火炭中州: 火炭居屋
透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。
火炭中州: 星凱‧堤岸 項目簡介
中洲置業行政總裁陳志興表示，項目預料短期內可獲批預售。 資料顯示，星凱‧堤岸主打兩房戶，佔項目單位數目約34%，實用面積約460至580平方呎。 火炭中州 而一房戶及三房戶分別佔項目單位數目約28%，一房戶面積約330至390平方呎，而三房戶面積約670至950平方呎。 至於餘下約10%單位則為特色戶，包括開放式及四房戶等。 他指，該盤總樓面約83萬方呎，基座設約10萬方呎的商場，正申建天橋連接鄰近的火炭港鐵站。 樓盤會所及綠化面積共逾10萬方呎，提供各式完善設施。