以往我們外出拍攝二手放盤或新盤，多數會問及管理費多少，而得到回覆多數也是「每呎XX元」。 《一手住宅物業銷售條例》生效前，當時市場對新盤樓書未有太嚴格規管，部份新盤會列出「預算管理費」開支一項，並多數以「每呎XX元」來表達。 當然我們不排除屋苑本就以「管理份數」來計算管理費，只是發展商為方便買家理解，而轉化成「每呎XX元」來表述；但如看到如此表述方式，普羅市民會傾向理解管理費用以「建築面積」來計算。 至於《條例》生效後，樓書就再沒有披露「預算管理費」資料。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 多年來多繳管理費的第三期，單位為各期中最多，合共1,200個。
- 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
- 但倘若業主真的可取得半成業權份數，推舉召集人召開會議，他們的談判籌碼就會即時大增，至少在整個選舉過程中，因經法院頒令下，業主是必然委任的召集人，可掌控整個選舉；管理公司只能作輔助角色。
- 公契第4部份第44點，雖然有列明經理人賠償的豁免條款，但如果第一，相關損失由經理人不誠實、疏忽或相關刑事行為或甩漏而成；以及第二，相關已支付的貴用損失並不能緩和，相關豁免條款不能成立，管理公司仍有責任。
- 上址原業主於1999年以442.25萬元一手買入單位，持貨22年轉售，帳面獲利885.75萬元，升值2倍。
- 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。
- 在2023年1月13日法團再召開法團管委員會會議，有居民直接向管理公司提問會否賠償事宜，但管理公司卻要求業主逐個去信查詢多繳金額，表示因文件涉及過去20年的管理費，當中亦涉及回贈等，故需要時間去調查，要求需要業主申請去跟進。
直至《一手住宅物業銷售條例》實施前，因市場慣用「建築面積」賣樓，除非刻意標明用「管理份數」作管理費計算基礎，否則以「建築面積」計算管理費，大眾也覺得理所當然。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。
灝景灣管理費: 香港18區媽媽會
原業主1997年6月金融風暴前夕以622.5萬元購入單位，26年間轉手賬面獲利557.5萬或約90%。 今時今日物價高漲，以毫子為單位已經遠遠不足以應付日常的開支，甚至乘搭的士付款時，連司機不時會自動「四捨五入」，以免為毫子煩惱。 近日，有粉嶺山麗苑於社交媒體發文，附上一張由粉嶺山麗苑管理處發出的「催繳管理費通知書」，追收在2月份她欠交的5仙管理費，要求「從速繳付」，令事主憤斥「妹仔大過主人婆」，質疑管理處處理手法費時失事，帖文惹起網民熱議，有人盞鬼留言，「俾一毫子跟住要佢找錢」。 港基肩負起社區聯絡的角色，致力為業戶開拓多采多姿的生活領域，傳遞和諧家庭信息，並提供多項增值服務，為兒童住戶提供有益身心的康體活動。 「灝景灣」個案誰是誰非，可能最後還要交由法庭定斷，但鑑於不少屋苑也面對同一問題，實在值得大家花多一點時間，看看自己有否多付冤枉錢。
Fairfax案件，涉及一幅土地業主把原先建有低密度用地改起分層單位，因不符地契，政府不容許而終觸發官司，但因實際周邊用地處處違反地契並興建分層單位，而政府知道其違反地契長達35年而沒有採取行動，故假定了政府「承認默許」，而放棄了本身權利。 單位的實用面積介乎499至2,263平方呎，間隔涵蓋二至四房，當中一及二期單位主要以鑽石廳開則；第三期則多為日字廳。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 但倘若業主真的可取得半成業權份數，推舉召集人召開會議，他們的談判籌碼就會即時大增，至少在整個選舉過程中，因經法院頒令下，業主是必然委任的召集人，可掌控整個選舉；管理公司只能作輔助角色。
灝景灣管理費: 疑問5: 業主能否追討賠償?
換言之，三期業主一直補貼一二期業主的管理費差額。 灝景灣是新界青衣區內其中一所私人屋苑，由長江實業、新鴻基地產合作開發，並於1998年起分階段落成。 灝景灣主要由3期合共10座住宅大樓組成，提供2824個住宅單位。 屋苑設有商場及住客會所，提供設施包括游泳池、健身室、兒童遊樂場等設施。
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灝景灣管理費: 按揭
有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。 泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 事實上，要加強業主對管理公司的監察，目前「民政事務署」對管理公司制定了一份《大廈管理的最佳做法》指引，例如規定管理公司招標工程，需要擬備招標書。
漢港控股主席及主要股東汪林冰於二零二三年二月二十一日於公開市場購入合共1,080,000股公司之普通股，每股平均作價約爲0.117元, 最高作價為0.121元。 大成糖業公佈相對於2021年度所錄得約9790萬元的除稅前虧損，預期集團於2022年度將錄得介乎於2.1億至2.5億元的除稅前虧損，主要是於並無錄得一次性債務重組收益（於2021年度錄得的金額約為1.283億元）。 大成生化科技公佈，相對於2021年度所錄得約4.095億元的除稅前虧損，預期集團於2022年度將錄得介乎於15.5億至18.5億元的除稅前虧損，主要是於該年度並無錄得一次性債務重組收益（於2021年度錄得的金額約為13.25億元）。 但發售後隨即碰上政府推出八萬五建屋計劃及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價大跌，大批業主淪為負資產，藝人白韻琹也是其中之一，因此當年此屋苑旋即被冠以「浩劫灣」的惡名。
灝景灣管理費: 樓盤資料
追查事件時，我們發現多個屋苑亦有類近問題，而事件所引伸衡平法中「不容反悔」的討論，是業主能否成功追討多繳管理費的關鍵。 灝景灣位於青衣牙鷹洲街8號（中原樓市片區：青衣）。 灝景灣共有3期，10座，提供2,824個單位。 香港討論區 香港討論區（香討）為全港5大最高瀏覽率的網站之一， 大部分單位景觀一流，我不是業主。 灝景灣的管理是垃圾級，當年開售時勁錄逾三萬登記，他表示，128萬港元售出，東南泳池景兩房，新近再錄套三房單位造價跌穿1，運動體育，第1至第3座為第一期，在準備置業前詳細了解東環的環境。 藍澄灣自設會所， 讓屋苑住客及酒店住客共用，提供200米戶外游泳池、按摩浴池、緩步徑及兒童遊樂場等設施，並有空中花園，供住客休憩消閒之用。
2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 灝景比較寧靜有點度假feel, 盈翠一落地下大商場，行多幾步上地鉄果種超然感覺又係獨家。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
灝景灣管理費: 樓盤類型
他們或許較一般住戶熟悉屋苑的情況，但對公契的認知程度肯定不及管理公司多。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
用「默認」而「不容反悔」作抗辯理由，因屬衡平法概念，管理公司也必須確保自身清白才能應用。 法團主席有指出，雖然部份業主多交了管理費，但整體大數沒有偏差，且管理公司是按實際支出來計算管理人酬金，故業主交多交少，管理公司不會從中得益。 當然沒有從中得益，是否代表管理公司行為沒對居民構成經濟損害? 可能有些灝景灣居民會說：「我一直不知道此計法存在，因為不知道公契內容」，所以根本沒有默許過此錯誤計算方式。 在”Wong Pui Man v The Incorporated Owners of Tung Fat Building“一案，法官高義敦作出了裁決。
灝景灣管理費: 樓盤編號# 2527215
從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。 羅力威曾經撼贏多位天王入選「我最喜愛的男歌手」5強，被喻為樂壇最矚目的新星。 2012年他加入英皇後一度獲力捧，但可惜近年後勁不繼，被公司投閒置散，他亦覺得意興闌珊，盛傳他考慮過向公司提出解約，卻撞正疫情爆發，演藝圈也停頓了一段長時間，聽聞有歌手的唱片合約要加「疫監」，結果他待合約屆滿便正式離開英皇。
結果一二期業主少繳管理費，卻由三期業主埋單，二十年累計多付24,000至44,160元。 由十座物業組成的灝景灣，共有2,824個單位。 灝景灣管理費 第一期一至三座率先在1998年入伙，其後二期五至七座在1999年落成、最後八至十一座的第三期則在2001年入伙。 多年來多繳管理費的第三期，單位為各期中最多，合共1,200個。 因為三期實用率較低，故一至三期在同一「建築面積」下，當改用「管理單位」計算時，會出現三期多繳管理費的問題。 有青衣灝景灣的居民向我們反映，稱管理公司計算管理費的方法出錯，屋苑在過去20年都多收部份業主管理費，事隔20年始揭發事件，管理公司是否涉及人為疏忽，需否負上責任?
灝景灣管理費: 樓盤編號# 2552307
反觀「業主委員會」只屬諮詢性質，其作用只是向管理公司作出意見上的反映，卻不能監察管理公司的行為。 如果業主對管理公司的薪酬有任何懷疑，而作出咨詢，管理公司也可以拒絕作答。 灝景灣管理費 灝景灣管理費 因為「業主委員會」的職能是由公契所賦予，故職權不能凌駕於管理公司之上，管理公司也可以自行決定是否採納「業委會」的意見。 但當然，管理公司是否願意合作卻是另一回事，也是近年市場出現不少管理公司與業主的爭拗的源頭，整件事的背後，就是跟管理公司權重過大有關，業主單靠自行組成的「業主委員會」，根本未能有效監察管理公司，故最有效的解決方法，還是成立「業主立案法團」。
當中四房戶的建築面積均為2,263平方呎，實用面積為1,820平方呎。 當中兩房戶的建築面積由637至715平方呎，實用面積為498至538平方呎；而三房戶的建築面積由806至1,068平方呎，實用面積介乎658至867平方呎。 共有2,816伙，實用面積為499至863平方呎，間隔包括2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及士多房三種。 設立十四天通知期後，舉行會議當日需得到10%業主出席；會議上也要有超過30%業權份數業主，及在過半票源支持下才可成立。 但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。
灝景灣管理費: 管理公司回應
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產高級分行經理楊麗珍表示，上述成交個案為灝景灣7座低層G室，屬三房套房連工人房間隔，實用面積850平方呎，享荃灣市海景，景致開揚。 灝景灣管理費 單位原業主於3月放盤，叫價1,480萬元，隨後在4月降價至1,380萬元，經買家議價後，最終減價至1,328萬元沽出。