如果成交銀碼在600萬元以下的單位，可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。 發展商亦為買家提供首3年定息計劃，二按貸款金額最高樓價三成，一按加二按最高八成，還款年期最30年，息口首兩年定息2厘，第3年定息2.5厘，其後為P減2厘(P現為5厘)。 前身是紅樹林池塘的天水圍位處元朗西北面，土地面積約430公頃，由填平低窪地區得來。 八十年代初，天水圍被政府納入新市鎮發展計劃，成為第三代新市鎮。 發展商推盤節奏加快，繼青衣寮肚路項目後，新界區另一個矚目新盤天水圍濕地公園路1號，最新亦已上載樓書，屬區內首見的開放式單位，平面圖終曝光，最細面積268方呎起，細絕天水圍私樓。 發展商今（5日）開放5個示範單位予傳媒參觀，包括一個三房經改動連裝修示範單位，以及4個交樓標準示範單位。
方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。 當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。
濕地樓盤: 天水圍 @中原樓市片區
項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。 當中以位於各別墅的頂層複式戶，屬項目最大分層單位 (1,237或1,272平方呎)，各配置平台及天台。 單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。 其中一房戶的實用面積約296至370平方呎，而三房戶的實用面積為515至779平方呎。
曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。 管理份數界定各業主在大廈日常管理支出上應支付的責任，而大廈公契會詳細列明每個單位的管理份數。 一般來說，單位面積越大（如特色戶），所佔的份數越多，管理費便越貴。 管理公司會根據大廈公共空間的整體開支，向業主收取管理費，並按照單位的「管理份數」攤分，所以戶戶不同。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
濕地樓盤: 面積(實/建)
Wetland Seasons Park第1期提供710伙，假設兩成單位推出放租，已涉及逾140個盤源。 項目近日開始收樓，迄今暫累錄約5宗租賃成交，包括16座中層一房單位，實用面積約316平方呎，原叫租1.1萬元，微減200元至1.08萬元租出，呎租約34元。 濕地樓盤 參考樓齡約24年的天水圍居屋天麗苑，近期錄得一宗開放式租務成交，屬高層20室，實用面積211方呎，月租8,500元，呎租40.3元。 若以相同呎租計，濕地公園新盤開放式單位，料可收租約1.1萬元，租金回報率約3厘。
- 物業對面馬路設有寵物公園，而且遊玩設備齊全，絕對是寵物放電之選。
- 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。
- 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。
- 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。
- 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。
屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，普遍設有22平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt.
濕地樓盤: 地產博客
而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動，最終形成現時版本。 天水圍第112區項目 的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 ⌋，提供包括：50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,屏欣苑,天盛苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
現屋苑有約30多個放租盤，月租最平由1.2萬元起步，為16座中低層戶，實用面積316平方呎一房，呎租近38元。 WETLAND SEASONS PARK的業主會考慮交通網絡是否有問題，但交通網絡以外，上網網絡也是很重要的問題。 Smartone沒有什麼問題，因為發展商為新地，用Smartone固然沒有問題。 但聽戶主說，SUN Mobile、3電訊都不太能連接手機網絡，部份時間甚至完全沒有訊號。 天水圍的交通選擇繁多，輕鐵路線迅速把居民送達區內各處。 而在2003年啟用的西鐵天水圍站亦大幅減少天水圍至九龍及港島區的交通時間，令天水圍的交通更加便利。
濕地樓盤: Wetland Seasons Park 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
其後發展局局長陳茂波在2014年2月8日出席商台節目《政經星期六》時透露，政府考慮把這塊地皮改為興建居屋，預計可建1,600個單位。 港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標，至2014年1月截標日為止，僅接獲3份標書，包括長實、新地及信置。 經港鐵研究後，認為該三份投標方案均未能符合財務要求，因此不接納有關標書，項目再次流標結尾。 方面，項目坐落於輕鐵天榮站上蓋，住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區。 此外，住戶通過擬建的行人天橋至附近巴士總站，乘搭多條巴士路綫，往來葵芳、觀塘、銅鑼灣等地區。
至於交通，項目附近除了設有前往港九新界各地的巴士站之外，距離天秀及濕地公園輕鐵站，亦僅約5至7分鐘步程，接駁屯馬綫天水圍站亦十分方便；加上位處深圳灣公路大橋南方，住戶經24小時開放的深圳灣口岸，車程只需約23分鐘，往返內地相當方便。 資料顯示，項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。 由於一手條例沒有就管理費作出規定，新盤樓花的售樓說明書未必有列明費用，若發展商沒有公布，準買家是不得而知，如買入單位後方感費用太高，亦只能硬食。 濕地樓盤 至於健康醫療設施，醫院管理局轄下的天水圍(天業路)社區健康中心距Wetland Seasons Bay約9分鐘路程，提供非緊急的醫療服務；萬一有急症或住院需要，天水圍醫院亦僅距項目約7至10分鐘車程。 House 730搵樓大本營提供天水圍售盤資訊，若對任何天水圍樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
濕地樓盤: 成交記錄
截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 濕地樓盤 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批。 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。 不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 單位的實用面積由677至1,272平方呎，間隔涵蓋三至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，普遍配置21至22平方呎露台。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。
濕地樓盤: 樓市資訊 | 香港置業
據悉Blooms Roastery & Craft Tea亦將為項目住戶提供獨家口味咖啡豆及手沖咖啡工作坊。 而住戶亦可使用項目屋苑的手機應用程式內選擇相關服務，包括採購，以及閱讀相關咖啡資訊。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，各採用開放式或獨立式廚房設計，，樓底高度由2.8至3.5米，普遍配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 首張價單共涉及65伙單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。
【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。
濕地樓盤: 換樓鏈啟動 天水圍慧景軒本月4宗成交 3房或以上大單位佔3宗
如預算再少一點，屯門大型新盤不乏月租8,000元選擇。 月入約五萬元的黃先生透露，年輕時沒有買樓的打算，眼見近十年樓價年年飆升，更有感買樓與自己不相干。 他直指，若非母親有置業的心願，他也未必會在這個時候入市。 黃先生最終選擇在2019年購入天水圍Wetland Seasons Park一伙兩房單位，便支付兩成首期、即涉大約100萬元，月供約1.6萬元，需供三十年。 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。
【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法… 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋… 濕地樓盤 最低售價為6A座2樓B7室，實用面積356平方呎，一房間隔，折實售價496.8萬元，折實呎價13,955元。
濕地樓盤: 地產代理公司資料
第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少?
濕地樓盤: Wetland Seasons Park 按揭計算
因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。
濕地樓盤: 天水圍Wetland Seasons Bay 1期一手新盤
不過，一手住宅物業銷售監管局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 九龍區方面，最大租盤供應相信是觀塘凱滙，兩期合共提供1,999伙。 雖然屋苑5月才開收樓程序，但近期已有預先放租盤源，暫未聞成交。 據區內代理指，凱滙現有約40個預租盤，月租由1.9萬元起，位於3座極低層一房單位，實用面積380平方呎，呎租約50元。 至於元朗十八鄉路瑧頤正進行收樓，不乏萬元以下租盤選擇，近日先錄兩宗預租成交，均為開放式戶。 如低層B7室，實用面積238平方呎，以每月8,800元租出，呎租近37元；據代理指，現時瑧頤有約10多個放租盤，包括高層A5室，實用面積231平方呎，開放式間隔，叫租每月9,500元起，呎租約41元。
會所又有一些標本展示不同品種予業主觀賞，是新樓與舊樓之間的分別。 濕地樓盤 濕地樓盤 第一期在2020年1月時，以11,800元呎開售，當時我們也形容開價貼近嘉湖二手，現在回看，買家也算執到平貨，因為承租能力比嘉湖還要高一點。 WETLAND兩房月租13,000元起跳，平均呎租大約30元，相比起嘉湖兩房呎租25元呎，高約20%。
濕地樓盤: 不少筍盤已被消化 一手新盤開始搶客 十大屋苑本周末錄15宗成交 按周回落37.5%
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新盤動向：Wetland Seasons Park第2期最快月內開售… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，早前已獲批預售文件，最快月底前可開售… 【新盤追擊】Wetland Seasons Bay享盡投資潛力及悠閒生活… 天水圍向來是不少人的上車天堂，除了樓價較為相宜、生活配套完善外，對外交通亦愈趨完善，事關駕車外出，最快約20分鐘便抵達西九龍，經西隧前往港島…
至於生活配套，「WETLAND SEASONS PARK」未來設有50,000多呎的商業樓面，但未知會否作商場之用。 附近大型商場及配套，暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 據本報統計，今年年中至下半年有逾20個新盤正在交樓或準備入伙，涉及逾一萬個單位，提供大量租盤盤源。 若然有迫切租樓需要，市區如觀塘、長沙灣及紅磡等，有各式戶型租盤可供選擇，最平1.1萬元起已可入住全新樓。