過程中除了要考慮巿況、居民置業能力之外，亦需考慮會否對澳門的金融穩定帶來風險。 【本報訊】政府表示，目前環球經濟深度調整，在綜合考慮置業人士的供款負擔及防控金融風險後，認為現階段不宜放寬、調整「合資格青年首次置業按揭成數」及「取得非首個居住用途不動產印花稅」此兩需求管理措施，也毋需推更多措施，以免向市場發放錯誤訊息。 【本報消息】議員葉兆佳口頭質詢當局會否檢討並修訂已實施超過兩年的《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法律及“合資格青年首次置業的按揭成數“規定。 有市民對政府推出的《合資格青年首次置業的按揭成數》中的「首置」定義提出疑問，澳門金融管理局銀行監察處總監劉杏娟強調，只要符合青年資格和收入規定，以及向銀行提出申請貸款時沒有擁有居住用途的住宅單位，即當時沒有持有物業或申請前賣了物業，是屬於首置的資格。 另外，《合資格青年首次置業的按揭成數》，「非樓花」貸款，價值等於330萬元或以下住宅物業，最高按揭成數為90%；價值超過330萬元但在800萬元或以下住宅物業，最高按揭成數為80%；而價值800萬元或以下的「住宅樓花」，最高按揭成數則劃一為80%。
由於大部份都是選擇在假期或周六日才看示範單位，雖然人較多而可能令你未能專心看樓，但不失為與其他人作交流分享，吸取更客觀意見的好機會；倘看樓的人較少時，則可以有更多的時間細心地看清楚，而售樓職員亦有較多時間回答問題。 正式成交後則要委託律師審查承買賣合約條款，經雙方同意後，於律師樓簽定正式買賣合約，並支付正式訂金(包括臨時訂金在內，大概是樓價30%)俗稱“大訂”。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。
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普遍而言，受訪青年偏好發展成熟、規劃完善、配套完整的新型社區，尤其是離島區的大型屋苑社區。 低窪地區的水浸問題亦備受關注，多名受訪者明言不會選擇在受水浸影響區域置業。 對於理想社區配套，青年受訪者普遍認為超市、食肆、公園、停車場和公交配套是他們選擇社區的重要考量。 對於理想家居，青年偏好面積較大的單位，同時亦發現青年認為陽台和樓宇內的停車配套是重要考量，更有不少受訪者願意為陽台付出較高的樓價。 研究發現，絕大部分青年認為現時樓價過高，薪酬的升幅逺未能追上樓價的升幅，影響了青年的置業信心。
同時，為協助本澳青年人踏上置業階梯，金融管理局亦推出有關「合資格青年首次置業的按揭成數」的規定，放寬對符合條件的貸款申請人的銀行按揭成數至80~90%，有關規定將與取得印花稅同日生效。 經濟財政司司長李偉農回應時表示，特區政府重視房地產市場和金融市場的持續健康發展。 澳門青年首置 為降低銀行體系因物業價格急速波動而引伸的風險，特區政府自二零一零年起推出針對房地產市場的宏觀審慎與需求管理措施，於二零一七年進一步收緊「非首次置業澳門居民」及「非澳門居民」物業按揭貸款成數上限。 一直以來，特區政府因應房地產市場的發展，持續檢討住宅按揭貸款的按揭成數上限，期間亦作出多次的調整。
澳門青年首置: 澳門按揭計算機和樓宇買賣費用
主要的原因：第一，原核心家庭，家庭人口多，子女已漸長大成人，家居環境也日顯擠迫，各子女都需要有自己獨立的家居空間。 多年來有不少此類家庭，都在為日漸長大的子女考慮，購置大一些的房屋；或另外購置房屋給子女居住。 第二，兄弟姊妹多的家庭，子女長大成人，有些子女要成家立室，原家居環境未能提供必需的居住環境和條件給他們，他們需要購置大一些的房屋或獨立房屋，解決居住問題。 第三，夾心階層家庭，澳門十多年來高企不下的樓價，令那些身處夾心階層家庭或本身已是夾心階層的青年人，他們置業的剛需受到很大的困擾。 根據第12／2002號及第6／2012號行政法規，青年事務委員會是在青年範疇行使職權的司長的諮詢機構，宗旨是在訂定“青年政策”和評估有關政策的實施方面向司長提供輔助。 委員會主席由監督青年事務的司長出任，副主席由教育暨青年局局長出任，並由社會工作局局長或其代表、體育發展局局長或其代表、勞工事務局局長或其代表、法務局局長或其代表、保安協調辦公室主任或其代表、高等教育輔助辦公室主任或其代表等相關政府部門人士擔任委員。
取消出租房屋的房屋稅空置豁免——為增加持有空置房屋業主的成本，使納稅人更積極地將空置房屋投入租務及房地產市場，減少房屋囤積居奇的情況，通過《修改市區房屋稅規章》，廢止了有關空置房屋不課稅的規定，今後空置房屋的業主須按照非出租房屋的相關規定繳納房屋稅。 為鼓勵澳門青年在傳統就業取向以外開拓新的選擇和機會，實踐創業理想，並為澳門的經濟發展注入新的動力，特區政府在工商業發展基金下設立了《青年創業援助計劃》，為擁有創業理想但缺乏資源的本地青年提供一筆免息援助款項，協助他們減輕創業初期的資金壓力。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。
澳門青年首置: 港澳樓市比拼 青年置業政策誰有計？
另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 金管局並呼籲有意置業人士必須密切關注國際及本地的經濟、金融及房地產市場情況的變化和發展，保持風險意識，量力而為。 倘家長改變決定入讀的學校，須按學校通知的期限內帶同子女之身份證明文件/首次入學二維碼，到擬轉讀的學校辦理轉校手續；家長若提供澳門有效的手機號碼，將獲手機短訊確認報讀；同時，原來報讀的學校會收到該幼兒取消報讀的訊息。 陳守信指，若按議員建議放寬樓價及年齡限制，既降低措施針對性亦削弱轉移需求的效果，或與原來協助青年首置的政策初衷背離，需審慎考慮。 間選議員葉兆佳昨在立法會口頭質詢說，上述兩措施已實施逾兩年、在現市場有較大變動下，政府會否適時去檢討修訂，如放寬甚至解除居民首置樓價及年齡限制等，讓私樓價格可隨市場調整。
- 賀一誠的競選政綱中，把提升公共治理水平放在政綱第一點，包括提到「深化公共行政改革，提升公共行政效率」、「推行政務公開，提升政府決策水平」、「強化官員問責」等，有學者認為反映賀一誠知悉和重視這些積存而久的問題，例如公職體系「用人唯親」等爭議。
- 由2009年起，賀一誠已被視為澳門特首的潛在人選，不過他多次表明不參選，包括曾以「自己能力太低，做唔到」為由，表明無意參選，2016年更明言不會參選第五屆澳門特首選舉，稱「連立法會主席都做唔好，點敢做特首？」故外界認為，賀一誠參選決定與中央欽點極有關連。
- 而且，一般銀行對二手物業的承按態度比一手樓保守，給予的按揭貸款額亦較低。
- 澳門有許多年青人欲加入地產業之行列，但現時高中畢業是考取澳門地產經紀准照的必要條件之一。
研究結果顯示，本澳青年仍普遍認為現時樓價過高，置業壓力大，一般青年難以負擔現時樓價。 與此同時，置業仍然是絕大部分受訪青年的目標，但受訪者對未來置業信心存在分歧，認為置業須伴侶、家人和政府政策的支持方能實現。 新青協副理事長陳智榮期望政府盡快全面落實“置業五階梯”政策，加快興建夾心房屋，實現“立法建屋同步走”，解決青年的住屋需要，並在整體房屋政策和公共房屋設計中關顧青年對住屋的期望及訴求，重燃青年置業安居的期望。
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政府調控樓市宣布放寬合資格青年（21至44歲）首次置業按揭成數，協助更多有需要青年「上車」。 澳門青年首置 在昨日澳廣視時事節目「澳門論壇」上，有市民認為今次放寬按揭成數與之前的兩個樓市「辣招」有矛盾，是「一邊控市一邊托市」，擔憂引發跟風買樓潮、無異於將年輕人推入「火坑」。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。
此外，為回應社會對扶助青年人置業的訴求，特區政府於二零一八年二月推出了「合資格青年首次置業按揭成數」的調整措施，對符合條件的本地青年放寬物業按揭貸款成數上限，協助具有供款能力的本地年青人置業，滿足其住房需求。 澳門居民首次置業將不受影響，銀行將繼續沿用新措施正式生效前的按揭成數，辦理澳門居民首次購買住宅樓宇的按揭貸款申請。 所謂首次置業，即貸款申請人並沒有擁有居住用途的本澳不動產50%或以上的所有權，但不包括透過繼承或贈予而取得者。 貸款申請人須向銀行遞交由財政局發出的“豁免財產移轉印花税通知書” 及銀行所需的其他補充資料，以證明其符合採用首次置業按揭成數的資格。
澳門青年首置: 澳門失業率創12年半高！澳門樓市靠內需、首4月成交最多屋苑是…
公屋政策方面，澳門土地資源有限，應以社屋為主、經屋為輔，尤其公屋市場應引入新思維，建設優質版社屋，讓未有能力置業的年輕人先租住。 根據2018年上半年推出取得印花稅政策，買家如購買第二套住宅時需支付5%的取得印花稅，在購入的一年內如果將舊有住宅出售，將可獲退稅。 因為只限一年內出售的話，澳門市民只能於一年的短時間內被動地低價出售舊樓，令他們沒有議價能力，只能急於在低於市價的情況下出售，以求符合退稅期限的要求。 會上，何潤生、梁鴻細、顏奕恆對保障本澳居民合理住屋權益和行業遭遇的困難等問題表示關注。 對於業界關注住屋問題及表達意見建議表示歡迎，未來將根據實際情況和社會共識持續推動政府完善政策措施。 雙方並就制定相關政策的社會背景、深層原因，以及五階級住屋階梯房屋政策進行交流。
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支持港澳青年人才申報市級以上重點人才計劃，享受「太湖人才計劃」最高1億元（人民幣，下同）項目支持。 2月19日起，江蘇無錫組團在深圳、香港、澳門開展以「雙灣融合共創未來」為主題的系列活動，深化和拓展兩地務實合作，共促發展新機遇。 金管局銀行監察處總監劉杏娟在電台節目解釋 ，指首置青年放寬按揭成數的 “首置”定義，是申請人只要在向銀行申請按揭時沒有持有物業即為“首置”，即使之前曾買賣物業亦無礙。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 2019年10月，香港政府同樣放寛按揭成數，惟與澳門不同，沒有設下年齡限制。
倘家長委託他人前往教青局櫃台代辦“中央登記”手續，須預先填寫委託書（委託書樣本可到教青局櫃台索取或在教青局網頁下載）。 澳門青年首置 買家除了要了解自己對住宅的需求外，亦要了解清楚自己對單位的要求。 置業人士應設定自己心目中的單位必需條件，如面積、實用率、間隔、座向、景觀、樓高、風水、裝修、露台、天台、複式、連傢俬電器等條件。 將每一項條件排序，認為最應有的單位條件放在最前，如此類推，想清楚自己最需要的是甚麼。 吳在權又認為，政府再“出招”調控樓市本意良好，但過早透露，今年一月的住宅成交量已相當於去年全年成交量的百分之十九，平均樓價亦較去年升逾兩成。 他認為政府“出招”應同時考慮完善制度管理和訊息透明，例如訂立樓盤成交的公示平台。
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若進一步放寬居民首置按揭的樓價限制，意味居民的按揭貸款和每月供款金額將上升，將加大供款市民的財務壓力，也增加銀行體系的信貸風險。 近年銀行緩衝樓價下調的空間有限，一旦樓市顯著調整，容易出現資不抵債的情況，增加銀行按揭貸款出現負資產及推升呆壞帳比率的相關風險。 至於住宅按揭成數上限，陳守信稱，政府有持續的檢討，目前本澳整體樓價仍屬偏高，在經濟受疫情影響而顯著收縮的狀況下，供款家庭的經濟負擔將加重。
- 然而，研究亦發現，在樓價高企的社會現狀下，相較租賃物業居住，“置業”仍然被普遍認為是人生必經的階段，尤其在組織家庭後，置業帶來的安全感、穩定性與資產的可傳承性，都是青年認可置業必要性的重要考量。
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- 入市須謹慎，在確定買樓前請認真判斷自己是否有足夠的能力承擔供樓壓力，若有計劃不妨做好前期準備，譬如做好日常理財，儘量節省生活上不必要的開支。
王世發表示，本澳住宅成交從一八年的1萬餘宗交易下滑至去年的6,001宗，今年首兩月更只分別有291宗及200宗成交，創近十年新低。 房地產業的景氣與其他多個行業息息相關，涉及相關從業員多達4萬人，對生計和就業造成影響。 另外，如繳納上述5%取得印花稅的共同取得人之間具有婚姻、直系血親或姻親關係，且所有取得人原先各自擁有的不動產或其權利均不多於一個，只要在上述期間對原先擁有的任一不動產作出移轉，並就該移轉作成登記，亦可以申請退還已繳納的取得印花稅。 要考慮到的因素主要有該區的樓價及升值潛力，還有該區的土地規劃。 會不會有大型工程陸續展開亦都是一個值得關注的問題，因為單位的景觀及生活環境均會受到很大的影響。
澳門青年首置: 特區政府推出新一輪房地產市場需求管理措施
所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，小型單位的優點其實不少，對於青年來講面積亦算夠用。 近年市場上更是推出不少一房、兩房或開放式單位，只要布置合理恰當， 面積是足夠住得舒服的。 但是，在經濟繁榮發展的背後，亦有一些很重要的社會問題有待解決，其中之一就是青年人房屋問題。 特別是那些經濟收入處在尷尬層次的青年人，他們購置經濟房屋不合資格；如購置市場私樓，經濟負擔又過重。 澳門科技大學商學院謝伯浩助理教授：在2020年4月21日，行政長官賀一誠響應議員提問時表示，現屆政府對本澳房屋的中長遠計劃及結構總結，可分為五個階梯，第一是社屋，第二是經屋，第三是還需社會討論的夾心階層房屋，第四是面向長者的公寓，第五是私樓。 在這五個階梯中的第三個階梯，行政長官賀一誠強調，第三階梯是夾心階層房屋，重點是如何定義夾心階層，這問題需要交由社會討論。
澳門青年首置: 首置印花稅澳門 印花稅 – Yurkwl
他指出，當初收緊樓按是因為高樓價不想年輕人盲目入市，忽略了後續供樓的風險，但現在就畀信息年輕人「買樓好容易，卻忽略了供樓好難」問題，他指出，關鍵並不是樓按成數緊或鬆的問題，是樓價太高的問題。 設立定期及階段性的檢視機制以掌握“青年政策”的推行狀況及成效，具體安排有兩部分：1.
澳門青年首置: PS-1355 印花稅 – 澳門特別行政區政府入口網站
【特訊】政府發言人辦公室消息：為遏抑熾熱的投資行為，亦沒有擁有作居住用途的本澳不動產5成或以上的所有權。 立法議員葉兆佳口頭質詢關注樓巿低迷，問及政府會否制定時間表逐步取銷樓按指引及考慮調房地產相關印花稅等。 澳門青年首置 政府估計首個「青年宿舍計劃」項目為香港青年協會大埔青年宿舍，預計於本年度第三季落成，提供約80個宿位。 於2015年開展的元朗馬田壆項目，於本年三月正式宣布動土，最新預計在2021年第三季落成。
澳門青年首置: 首次置業的定義
由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 據條例規定，21歲至44歲的澳門首置戶，不擁有澳門住宅50%或以上的業權，便能受惠。 尤其博彩業開放後，博彩毛收入十五年間上升十倍，帶動本澳零售、酒店、餐飲等各行各業發展，創造大量就業空缺，本澳居民收入由當時的每月四、五千元增至現時萬五元起跳。 在各項有利因素條件帶動下，與經濟大氣候密切相關的樓價自然向上，如近月賭收下跌，經濟氣氛受影響，樓價自然向下調整一成。 與香港相比，澳門居民月入中位數收入比香港高，但樓價仍比香港低。
他認為，其實並非澳門居民的需求為700至900呎的單位，而是市民普遍能承受700至900呎單位的售價，若更多市民能承受1,500呎單位的售價，當然會有更多市民選擇大單位。 從政20載，賀一誠在立法會的裁決曾惹爭議，其中澳門立法會議員蘇嘉豪去年在立法會上以「垃圾會」形容立法會，賀一誠回應有關言論時指，立法會工作難以讓市民完全滿意，但認為批評立法會是「垃圾會」屬侮辱，反問蘇嘉豪為何要留在垃圾堆工作，言論惹起頗大爭議。 另一政策重點是房屋範疇的政綱，他沿用過去 澳門青年首置 「社屋（公屋）為主，經屋（居屋）為次」的房屋發展方針，並提出研究構建合理的「夾心階層」置業階梯，協助一些買不到經屋、但無法負擔私樓的澳門人「上車」。 一年多來，無錫加速與香港大學、香港理工大學、香港科技大學、澳門大學、澳門科技大學等港澳地區知名高校在科教資源、科創人才、科研成果領域互融互通。
澳門青年首置: 澳門置業人士以首次置業買家為主
在簽署經濟房屋預約買賣合同後，倘經濟房屋預約買受人或所有人(業主)死亡，其所購買之經濟房屋單位之繼承，必須經相關權限部門裁決，而本局則依據相關權限部門之裁決為之。 根據法例規定，倘經濟房屋預約買受人或所有人(業主)死亡而獲移轉合同地位者，無須符合第十四條第三款規定的要件。 另，鑒於澳門特別行政區在處理遺產分家方面，並不存在遺囑分配，故不動產持有人在去世後，必須由相關權限部門裁決分配予相關遺產繼承人士。 他稱，年輕人買樓的首期預算並不多，購樓時基本只期望正常、乾淨、有電梯且兩房的單位，但這樣簡單的要求都需要花費500至600萬元，尤其在2018年政府推出「合資格青年首次置業的、按揭成數」的相關規定後，800萬元以下的樓盤價格便不合理地上升。 新青協今（28）日發佈“澳門青年的住屋期望2021”研究報告。
當局指過去購買「首置」單位中逾85%是40歲或以下人士，預計增加「首置」項目有助青年置業。 對於政府放寬青年首次置業按揭成數，有地產業界認為不應以樓價區分不同按揭成數，應以面積分級，因樓價十分浮動。 澳門銀行公會會長、立法會議員葉兆佳曾於2020年6月指出，「合資格青年首次置業的按揭成數」措施雖令澳門青年更容易置業，卻也令800萬元以下的住宅物業價格上升，反倒讓800萬元以上豪宅等級的物業價格下跌。 單位面積價格差異反映的是樓價承受力，在昨日「澳門講場」節目中，有聽眾指現在年輕人常呻「買樓難」，是因為年輕人嫌棄唐樓，首次置業便要求「新樓」或條件較佳的樓盤，認為現時年輕人若降低要求，購買唐樓並不困難，反而不少長者行動不便，才是最需要居住「電梯樓」的一群。 行政長官賀一誠早前曾表示，新一輪經屋申請以T1戶型較多，經屋建設存在錯配問題。
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回歸十五年以來，樓價伴隨博彩毛收入、本地生產總值同步攀升，十五年來上升十倍，有資產者身家水漲船高，無產者則受高樓價困擾而上樓無望，無可避免令社會貧富差距擴大。 有地產業者認為，樓價升幅與經濟表現同步，近期隨着博彩毛收入下跌而回調，反映樓市尚算健康。 按照規定，針對非樓花貸款，價值等於330萬元或以下的住宅物業，最高按揭成數為90%；價值超過330萬元但在800萬元或以下的住宅物業，最高按揭成數為80%；而價值800萬元或以下的住宅樓花的最高按揭成數則劃一為80%。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》附件二規定，家團人數為1人的申請只能選擇的房屋類型為T1、家團人數為2人的申請可選擇的房屋類型為T1或T2、家團人數為3人或以上的申請可選擇的房屋類型為T1、T2及T3。
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另考慮到有充足誘因以吸引市民到新城居住和生活、樓宇質量等問題，受訪者對在新城填海區置業持觀望態度。 受訪青年偏好發展成熟、規劃完善、配套完整的新型社區（包括超市、食肆、公園、停車場和公交配套），尤其是離島區的大型屋苑社區，偏好面積較大的單位、陽台和樓宇內的停車配套。 育有小孩的受訪者則大多著重校網的分布，低窪地區的水漫問題亦備受關注，多名受訪者明言不會選擇在受水浸影響區域置業。
推行機制 教育暨青年局、青年事務委員會、其他相關政府部門、教育機構、青年社團和民間社會服務機構，在相互配合及支持下，發揮推行、支援及諮詢的角色功能，共同落實“青年政策”。 新一代的澳門青年，公民意識日漸增強，廣泛參與政治、經濟、文化、公益義務和環境保育事業，為國家和本澳的發展作出了積極的貢獻。 另一方面，社會環境的急遽變化，價值觀念的重新建構，各種新舊事物的變更，也為年青一代身體素質、心理狀況、價值觀念和競爭意識帶來挑戰。 序二二○○四年以來，從建立“澳門青年指標”開始，到探討十五個領域的《澳門青年全人發展策略》，到現在公佈的澳門青年政策，印證了我們在青年政策及相關規劃方面持續不懈的努力。