澳門供應這麼少，民間資金財富這麼多，當地房地產價格不被頂上去才怪了。 據我所知，澳門人投資管道不多，習慣就是買房子，接盤的多為澳門本地人。 當然，IMF的分析也是有道理的，可能存在高估現象，但誰也說不準，還是買賣雙方所了算。 西南財經大學進行的民調顯示，疫情刺激了一種情況，即已擁有多套房產的人對房產的需求出現上升，而尚未擁有任何房產的人的購房需求卻出現了下降。
劉仕堯又指，措施貫徹簡單原則，因此稅率建議只分兩級，達到易明易操作的作用；同時，措施並非針對自住的居民，因此最長規限年期只有兩年；而且建議設立豁免條文。 中國碳中和宣布，自2月20日(今日)起，陳丹娜已辭任執行董事、董事局主席、提名委員會主席及薪酬委員會成員；及沙濤已獲委任為執行董事、董事局主席、提名委員會主席及薪酬委員會成員。
澳門樓市泡沫: 澳門星馬同屬高危
據澳門統計暨普查局的統計資料顯示，今年2月商舖買賣僅27宗，較1月的24宗，按月增加13%；… 澳門3月全月住宅買賣350宗，按月大幅回升75%，但累計首季僅841宗成交，按季回落近3成，亦是新冠肺炎疫情以來，近2年新低。 而隨香港疫情緩和及有望通關，樓市有望於次季呈量、價齊升局面。 根據越南人力資源公司Navigos的統計，胡志明市及河內的樓價與收入比率開始擴大。 兩地畢業生的平均年薪為7,200萬越南盾(約2.4萬港元)，但1個兩房單位的平均價格已達20億越南盾(約67萬港元)，比率已達28倍。 即使管理級人員的平均年薪為2.64億越南盾(約8.8萬港元)，樓價亦是他們年薪的7倍。
外媒報道，在新冠肺炎疫情之下，由於擔心其他投資會受到全球經濟影響的影響，許多投資者將更多資金投入中國樓市以求避險，經濟學家稱其產生的資產泡沫目前已超過本世紀首十年美國樓市的泡沫。 即使是新冠肺炎疫情，也沒能阻止全球最大的資產泡沫不斷擴張。 香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 報告認為，雖然香港樓價過去一年下跌約4%，但由於家庭槓桿率上升且租金下降幅度超過價格，香港樓市仍處於泡沫風險區域。 全國兩會召開前夕，國新辦2日舉行推動銀行業保險業高質量發展新聞發布會，由人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清介紹相關情況，並回答記者有關房地產泡沫、不良貸款等提問。
澳門樓市泡沫: 論壇探討樓價泡沫 地產業界代表︰「澳門樓價好合理。」
券商高盛數據顯示，去年內地住宅和發展商庫存總額更高達52萬億美元（約405.6萬億港元），相當於美國住宅市場規模的兩倍。 當被問到在「十四五」期間銀保監會支持香港的新措施，郭樹清表示，內地絕對大部分的外資，都是通過香港引入，指香港在過去40多年內地改革開放過程中，發揮了不可替代的作用。 銀保監將會支持內地企業在香港發行外幣債、人民幣債及港元債，支持銀行及保險機構在香港上市，亦鼓勵更多香港銀行來內地發展，而大灣區的發展規劃，其中金融領域佔很大比重，「理財通」在保險有更多舉措，將會逐步實施。
不過，長線而言，物業價格跟經濟基礎因素「各走各路」的情況不會維持很久。 正當樓價節節上升之際，住戶收入中位數卻拾級而下；失業率預料將由目前的5.2%攀升至今年較後的7%水平；今年首季本地生產總值（GDP）與去年第四季比較下跌4.3%，是歷來最大幅的收縮。 據亞洲時報的報道，澳門的房地產自2003年下半年開始，無論是住房、商舖，其價格都大幅上升。 據澳門統計暨普查局的資料顯示，2005年澳門住宅房價在首季升6.5%，平均每方呎約854澳門元。 據業內人士估計，澳門現有的8.7萬多名外國人中只有約2000人能買得起未來兩年中建成的豪華公寓。
澳門樓市泡沫: 中國“泡沫”另解
真的想不到，澳門樓市也會出現泡沫，更想不到的是，樓價升輻如此驚人。 不知道大家能不能想像，當您的物業價格，每天上升0.4%，會是怎樣的感覺呢？ 這樣的價格上漲雖然對房地產開發商來說是好消息，但也許來得太早、漲得太高了。
現時本澳房價已經漲得太多，以致於人們現在都在問樓市還能再漲多少。 據瞭解，澳門人在珠海置業，主要選擇拱北、夏灣、吉大等靠近拱北口岸的地點，購房目的多以投資、度假需求為主。 而這兩年，隨著廣珠輕軌的建設，前山片區樓盤的澳門客比例也在上升。 毗鄰廣珠輕軌前山站的某個樓盤，這兩年來澳門客的比例達到了五成左右，其中多是投資為主，購買商鋪以及住宅的比例各占一半。 早在上世紀八九十年代，澳門人就很習慣早上到珠海喝茶、買菜再回澳門。
澳門樓市泡沫: 政府利益與政府邊界
或者有日澳門的住房泡沫將會爆破，貪心的人亦應得債務和貧窮的報應。 澳門樓市泡沫 讓我們提前一瞥：2014年首五個月的住宅交易量較2013年同期下降43%，房地產中介之間的競爭日趨白熱化，他們是時候好好想想這個行業的倫理與道德了。 所以，業界普遍認為，樓價由很多因素形成，政治、經濟、通脹，最核心仍是供需平衡，以及法規管制、透明度等，都有空間為市場出現投資機會。
瑞銀公布《2020年全球房地產泡沫指數》，分析全球25個主要城市的樓市數據。 報告指出主要城市的樓價持續上升，部份更面臨泡沫風險。 Neutron INV Partners首席投資總監張一鳴表示，多國無限量寬增加亞洲區資金流動性，令資產泡沫「火上加油」，觸發亞洲區樓市更熾熱，因亞太區樓市規模較細，較容易發生「爆煲」風險。 他續說，若美國提前加息，本港銀行必會跟隨，令業主供款負擔增加；再者，本港銀行毋須等待美國加息，可因應其他因素提早調高息率。 他又批評，港府房屋政策錯誤，樓價顯著調整必然受「黑天鵝」事件觸發，當中風險難以計算，更難估計何時會出現。
澳門樓市泡沫: 主要指標
泡沫最終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。 如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，並不能證明資產價格過度溢價。 他介紹，徵收特別印花稅是一項重要措施，法案建議對於在規定限期內轉售居住用途的不動產交易徵收特別印花稅，稅率分兩級，如在一年內轉售，稅率為20%；超過一年但不超過兩年轉售，稅率為10%。 同時，雖然市民購買力與樓價脫節，但不少買樓人士會退而求其次，在這樣的能力下，由原本想買的單位，轉買較細的單位，需求不變，只是當中的調整。 瑞銀全球財富管理研究首席著者Matthias Holzhey預計，大多數高價值城市的樓價，將在未來幾個季度出現大幅調整。
在9月上旬時，「恒大財富」有一筆理財產品沒能兌付，當時，有上百位來自中國各地的投資人，到深圳的恒大財富總部去示威。 報導中提到，在過去5年裡，恒大籌集資金超過人民幣1,000億元（154.7億美元），拖欠兌付散戶投資者大約400億元。 在疫情仍未受控的2月，房產銷售大幅下滑，但市場並未停頓太久。
澳門樓市泡沫: 歐洲城市佔5位 樓市泡沫危險指數按季上升
其實，政府應切實處理的，是增加土地和房屋供應，而非為了政治需要或為博取一時掌聲，胡亂推出遏抑樓價措施，這些措施只會令社會財富的分配更加向有錢人傾斜，更不利澳門的和諧穩定。 報告又指，自2007至2022年，香港樓價在過去15年的長繁榮期，一度創下歷史新高，漲幅在25個城市中最為強勁，不過此升勢在2019年年中結束。 儘管豪宅市場出現幾筆大宗交易，但香港樓市在2021年年中至2022年年中下跌約4%，是上榜城市中增長率最低，同時意味樓市失衡已經下降。
- 他表示，第三季鋪位租賃市場亦同樣冷清，旅遊區一線街未錄成交，賭場區只有零星數宗，但租金跌幅超過五成。
- 房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
- 主流行業近年來取得快速增長，博彩及相關產業的從業者財富不斷積累。
- 如果長此下去，當托價者的資金無以為繼時，說不好就將會重演十多年前整頓金融秩序，炒樓炒地資金被銀行收回時，「泡沫」猛然爆破，樓價應聲大跌的一幕。
這裡藉助房地產領域以外的兩個例子，其一是農業高科技問題，其二是歐佩克油價問題。 美聯澳門區域營業董事楊朗明指出，由於澳門政府的統計數字是整體計算，會被平均化，未能反映個別屋苑的呎價走勢。 據澳門統計暨普查局的資料顯示，2005年澳門住宅房價於首季升6.5%，平均每方呎約854澳門元。 （這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次） –貨幣制度令樓市必然向上– 雖然樓市有週期，但長遠來說，樓價是必然會上升的，與其用樓價上升，不如說我們的紙幣購買力是必然會下降的。
澳門樓市泡沫: 全球城市樓市泡沫排名 慕尼黑 法蘭克福 多倫多居前三 香港有份，排在……
一方面由於長期以來實行發行審批制，市場需求沒有彈性，在短期內股票是分開發行、上市的，顯然是供不應求的，必然導致價格高企；一方面由於股權分置，大部分股份不流通，導致供不應求的情形加劇，再次導致股價上升。 澳門樓市泡沫 所以，股市長期以來被扭曲，少量的流通股在市場供求規律的作用下，發行價、交易價高高在上，以至於首日的交易價就大大偏離其正常的投資價值，投資者大多數被這種制度性風險包圍，幾乎95%以上的投資者是虧損的。 正是這種審批、發行制度和股權分置制度缺陷，導致了投資者承擔巨大的市場風險。 市場因素主要是供需導致價格變化，如果供不應求導致市場均衡被打破，房價必然上漲，從而導致地價上漲，因此從市場因素而言，房價帶動地價上漲，是一種引致效應。
中原澳門及橫琴地產昨日舉行2021年第三季樓市回顧及前瞻，澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新表示，因外圍經濟不明朗，澳門疫情為各行各業帶來打擊，市場整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂，考慮周期較長。 澳門樓市泡沫 澳門樓市泡沫 財政局數據顯示，7、8月成交量約555宗及545宗，估計9月成交量會回落至400宗以下，推算全季約1,500宗左右，較次季回落22%。 受鄰近地區疫情持續所影響，澳門住宅樓市表現平淡，最新住宅市場交投量低位徘徊，而主要屋苑4月樓價普遍持平，均價與3月變化不大。
澳門樓市泡沫: 泡沫破裂
瑞銀最近發表《2021年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告比較全球25個城市樓價，發現本港樓市面臨泡沫風險極高，並指樓價連高收入專業人士都感吃力，在市中心一帶置業需要他們工作20年並將所有工作收入投入其中。 據報，截至今年六月底止十二個月，有約1.4萬億美元（約10.92萬億港元）投資於內地樓市，已經超過美國房地產熱的頂峰時期，即每年約9,000億美元（約7.02萬億港元）投資。 雖然與很多人的觀感相左，但若以回報率計算，本澳的租金並非處於高水平。
澳門樓市泡沫: 索羅斯：習近平勢必失敗 中國強權夢難實現
在完全競爭的市場，價格是不可能被操縱的，在寡頭市場和壟斷市場，價格極易被操縱，其中壟斷市場中存在高價格的定價權和超額壟斷利潤。 生活必需品（如食物、衣服、住房等）的需求價格彈性小，奢侈品的需求價格彈性很大；市場範圍越大需求彈性越小，市場範圍（行業）越小需求彈性越大；時間越長需求彈性越大，時間越短需求彈性越小。 實際上，現時市場上就有種種傳說，謂一些樓宇市場投機者的資金已出現問題，借東家還西家，挖肉補瘡。
澳門樓市泡沫: 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求
文章暗示，中國泡沫經濟崩潰的信號已經出現，因為價格下跌，將進一步打擊高負債的房企的資金周轉。 雖然中共當局對過度降價進行了直接干預，但是，金融機構不良債權的增加，可能會引發房地產危機，導致中國經濟低迷。 甘犁說，投機需求在上升，因為人們把房地產視為比股市或海外資產更安全的資產。