累計全年成交宗數估計約有2,333宗，與去年相比上升逾50%，而全年成交金額估計約有53.98億元。 濠庭都會是氹仔區最多成交的屋苑，2011年相信發展商會推出第4期，總樓面面積約6,300平方米，相信會引起市場注視。 2010年澳門樓市回顧及2011年前瞻記者會由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、吳志明先生以及張麗華小姐主講。 石寶德先生首先對2010年澳門樓市作出總結，他表示2010年澳門經濟復甦步伐加快，加上住屋需求增加、熱錢流入等因素的帶動下，上半年樓市交投活躍，據澳門統計暨普查局資料顯示，第二季為全年樓市的高峰，成交共5,372宗。 累積全年住宅成交宗數估計約16,317宗，與去年同期相比上升約44%，而成交金額則估計約391.6億元，同比大幅上升82%。 上半年隨著經濟復甦、外僱增加、住屋需求上升、熱錢流入等因素的帶動下，樓市一度活躍，隨後中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策相繼出台，下半年樓市曾一度受挫。
除此之外，澳門政府的樓市調控政策對商舖市場也有影響，在新的按揭指引下，330萬以上的物業最多只可按七成，部份投資住宅的投資者因此而轉投商舖市場，因此，將帶動商舖價格向上攀升。 預計2011年，商舖價格將上升20%，而租金升幅或至25%。 而外在因素方面，由於美國的量化寬鬆貨幣政策造成大量熱錢在市場上流竄，部份資金流入房地產市場，隨後中國內地、香港及澳門三地先後推出樓市調控政策，然而中國內地及香港的調控力度明顯較澳門的強烈，因此部份外資有機會流入澳門市場。 天璽位於九龍站柯士甸道西1號（中原樓市片區：九龍站）。 中國海外旗下大埔新盤天鑽，至去年初首輪開售至今已累沽逾1470伙，佔全盤逾九成，項目早前已獲批入伙紙，發展商更於日前開放現樓示範單位及住客會所予傳媒參觀。
澳門天鑽會所: 大埔老居民分析 天鑽的缺點
由中國海外發展的天鑽，將提供約189個住宅單位，間隔由一房至四房不等，單位面積約800─2,000呎，發展商有機會於2011年第一季推售，項目屬於3年樓花，而且提供商場配套，相信會吸引資深投資者注意。 擎天匯，雄據氹仔路環兩大區域正中心、粵港澳大灣區發展核心高地，項目面積廣達210,000平方呎，由12座高尚華廈構建、共設1850個住宅單位、27個商鋪，規模之大，堪稱擎天系列頂峰之作。 戶型靈活多元，開放式、1房以至4房以上單位，式式俱備，迎合不同尊尚生活需要。 每戶更附設特大窗台，擴大使用面積，部份單位更設有工作陽台，為家居騰出空間，提升實用性。
佔地面積2,916平方米，發展面積約40,000米的天鑽，擁有獨立六面體玻璃外牆，外立面如鑽石般閃爍，與南面不遠處皇朝海濱的優美景色遙相輝映。 經外港客運碼頭25分鐘車程即達深圳，而經珠海廣珠輕軌57分鐘車程直達廣州，交通網絡發達便利。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 澳門天鑽會所 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。
澳門天鑽會所: 住宅物業
踏入2011年，澳門樓市走勢將會如何，樓市調控政策的影響會否延續，中原(澳門)於12月30日舉行記者會，全面回顧2010年的樓市，以及對2011年市況作分析預測。 项目中的9层至29层为住宅部分，共提供189个单位，建筑面积由约800至2,000平方尺不等。 澳門天鑽會所 1房1卫、2房2卫、3房2卫加1多用途房、4房2卫加1多用途房的户型设计可满足不同人士对生活空间的需求。 标准单位层高近12尺，挑高出空间的不凡气度，亦创下全澳之最。
- 他認為可能跟地下設計也有關，部份採用窩形會較理想，有些則為直流；又或者地下前方有配件或坐廁阻擋水流，水流不能前往去水口。
- 林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。
- 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited．
- 該舖位全高3層，地舖面積810呎，以48萬元承租，平均租金呎價約593元，該舖位創澳門商舖租金的新高，與香港部份一線區域的商舖租金不遑多樣。
油尖旺區的九龍站@中原樓市片區，區內共8,418個私人住宅單位，涉及人口共21,617人。 區內主要屋苑包括 擎天半島,漾日居,君臨天下,凱旋門,天璽。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 82,000，年齡中位數為 42.2歲。
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至於另一個澡堂則供住客購票入場，但澡堂面積有限，最多只可供8人使用。 而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。
會所設施除了提供健身室、保齡球場、室內運動場、宴會廳及兒童遊樂場等，另有獨立董事屋及室內外泳池。 與同區其他住宅會所相比，Club Axis的面積不大，室內連園林空間佔地約30萬方呎，分上下兩層，但建造使費不菲，號稱高達3億元。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。
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經吐露港公路及9號幹線可快速連繫香港商業核心、機場及各大口岸。 近年來，中國海外在積累香港、澳門市場成熟經驗的基礎上，積極實施跨域經營戰略，傾力打造港澳、內地和海外三大區域平台。 有地產界人士指出，部份發展商洞悉市場對新樓的渴求心態，配合盛大的宣傳攻擊，趁勢推盤，樓花部份先賺一筆。 其實，銷售時間越長，對發展商越有利，可以按市場發展情況逐步分段推出單位。 但部份發展商從短期收益著眼，急於推出樓花，造成這種末打樁已賣樓的大圍氣氛，一旦發展商財政出現問題樓花變為爛尾樓，不利小業主。
天钻项目所在的皇朝区位处澳门半岛南岸，集旅游娱乐、酒店、商业、豪华住宅于一身，是澳门旅游及经济的核心地段，可以媲美香港中环、上海浦东、纽约曼哈顿。 区内包括观音像、酒吧街和澳门科学馆在内的旅游景点林立，更集中了壹号湖畔及凯旋门等全澳屈指可数的知名豪宅物业。 至於住客會所「天鑽匯」，連園林花園面積約24萬方呎，以「韵律動態」為設計概念，融入自然、休閒及活力。
澳門天鑽會所: 發展商回覆
擎天匯毗鄰政府發展重中之重——路氹新城，這個國際級社區，五星級酒店、大型購物商場、頂尖娛樂設施林立，未來3年，價值數千億之主題度假村、酒店及展館項目更相繼落成，餐飲、娛樂、零售配套將無限優化，生活享受極致昇華。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 1房1衞、2房2衞、3房2衞加1多用途房、4房2衞加1多用途房的户型設計可滿足不同人士對生活空間的需求。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 ＊以上圖像是以於2020年9月21日在發展項目附近上空拍攝的相片為依據，並經電腦修飾處理，圖中一切資料僅供參考。
擎天匯底層附設27個獨立商舖，組成時尚商店街，為住客提供全面的品味生活，周邊起居配套更相當完善，購物中心、現代化街市、離島醫療綜合體等設施信不可達。 擎天匯戶型方正實用，每戶更附設特大窗台，擴大使用面積，增添寬裕與舒泰。 部份單位更設有工作陽台，為家居騰出位置，生活及收納空間頓時倍感充裕，巧妙提升單位實用度。 擎天匯12幢華廈均設有酒店式大堂，以寬敞空間迎候回家住客。
澳門天鑽會所: 物業管理公司 : 中國海外物業服務有限公司
發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。 港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定，並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商，有關合約期都是較短期，當召開業主大會後，將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。 根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。
天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。 澳門天鑽會所 澳門最高峯不足百米,卻藏著世界遺產和地標,還能俯瞰澳門全景是澳門的松山。 只有94米高，比上海最高峯天馬山(98米)低4米，排在全國第34位。
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近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 天鑽項目所在的皇朝區位處澳門半島南岸，集旅遊娛樂、酒店、商業、豪華住宅於一身，是澳門旅遊及經濟的核心地段，可以媲美香港中環、上海浦東、紐約曼哈頓。 區內包括觀音像、酒吧街和澳門科學館在內的旅遊景點林立，更集中了壹號湖畔及凱旋門等全澳屈指可數的知名豪宅物業。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。
- 該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。
- 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。
- 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司 (該兩間銀行承諾書已解除)．
- 而屋苑的最小單位位於第8座地下，屬連花園戶，單位的實用面積為334平方呎，配置235平方呎花園。
- 至於住客會所「天鑽匯」，連園林花園面積約24萬方呎，以「韵律動態」為設計概念，融入自然、休閒及活力。
- 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。
但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 首張價單共涉324伙單位，間隔涵蓋1至3房，實用面積介乎377至761平方呎。
澳門天鑽會所: 管理費貴絕將軍澳
會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。 包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海，天晉後面是兩幢酒店。 其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。 皇冠假日酒店將於2012年9月28日開幕；智選假日酒店則於10月26日開幕。。 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。 會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。
澳門天鑽會所: 新界
在天鑽大廈項目中，國際級酒店服務公司雅詩閣有限公司和中國海外發展有限公司聯手，攜旗下旗艦品牌“雅詩閣”，創設澳門首家國際服務公寓——澳門雅詩閣天鑽服務公寓，雙方共推會所及酒店服務。 澳門天鑽會所 位於松山地段的松山壹號，是該區近15年唯一的新盤，由松山發展有限公司發展，項目以低密度設計，分為3棟6層建築，共提供約30伙，單位面積約3,700─8,000呎，且每戶均設特大露台。 環觀現時澳門區住宅項目，暫時還沒有一個樓盤能提供高達8,000呎之大的單位，足以該項目的罕有及尊貴。
澳門天鑽會所: 澳門天鑽會所 | 中西融合,古今穿越
天鑽 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 ，合共提供1,620個分層住宅。 而單位間隔涵蓋一至四房 ，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎。 單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平台戶、連花園戶及連天台戶三種。 天鑽樓高廿九層，二樓為會所，三至七樓為酒店服務公寓。 天鑽會所包括泳池、宴會廳、健身室、桌球室、酒吧、按摩坊等頂級服務設施，並擁有一百餘套服務公寓單位。 客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。
所以，他認為規範樓宇興建到一定程度方可發售樓花的做法，長遠有利市場健康，也有助於打擊短炒。 樓市高處未算高，澳門樓市繼續受本地炒家催谷，二手樓呎價屢創新高，北區二手細單位4月初呎價超過3,600元港幣。 熾熱的樓價和不斷向上的升幅，令人頗有吃不消的感覺。 澳門天鑽會所 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
由於當時陳女士感到很驚慌，丈夫亦於會所未及返家，於是匆忙下馬上通知管理處，起初管理處職員相當被動，直至陳女士聲稱事態很嚴重，因為水流馬上要滲進電梯，他們才派幾名工人來協助吸水。 我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。
金峰南岸是路氹區最大型的新盤項目，當中包括別墅、商場、酒店等豐富配套設施，項目屬於遠期樓花，最快將於2014年入伙，今年發展商推出第1期約800多個單位，反應相當熱烈，估計2011年再推售2、3期，相信會相當矚目。 由華人置業發展的偉龍馬路項目，位於機場對面地段，項目共提供近20棟，約3,500個單位，2011年相信發展商會首先推售第1期，共600多個單位，面積約500─2,000呎，以四房單位為主，項目配套完善，包括約10萬呎的公共空間及會所。 將軍澳區有很多3,000個單位以上的大型屋苑，住客會所規模亦比天晉大，樓價較親民的將軍澳中心，其住客會所連園林有逾25萬方呎。 由於區內以家庭住戶為主，會所特別引入多項家庭親子的設施，其中以日式澡堂最具特色。 天晉是將軍澳站上蓋綜合發展的住宅部分，與商場、酒店及商業樓面等並列，而屋苑會所位於區內擬建的中央大道前方，儼如中軸線的開端，故取名為Club Axis。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。
澳門天鑽會所: 會所設施設備齊全
域多利大廈由於鄰近幾間大型酒店，其舖位一直受市場歡迎，其中以面對凱旋門的一邊舖位租金升幅最突出。 某1,000呎連閣樓的舖位，於零八至零九年租金約為3─3.5萬元，一零年租金已經升至7─7.5萬元，租金升幅超過100%。 近年隨著各酒店及娛樂場的發展，皇朝的商舖越見搶手。 於第三季成交的8個舖位，成交價達1.4億元，該成交更帶動皇朝區商舖叫價的升幅，使該區第三、四季的交投漸趨活躍。 中原(澳門)董事總經理潘志明先生總結2010年澳門商舖市場的成交概況。
第1座-第8座標準層單位的樓層高度為2.825米，第9座4-25樓單位層高為2.825米，26樓以上單位層高為3.350米，第10-12座單位的層高度為2.785米，共1850個豪華單位。 擎天匯挾核心交通強勢，鄰靠橫琴口岸、規劃中的輕軌站等，無間連接灣區發展。 政府建設中的輕鐵路線貫通澳、氹各區，路氹城東站將會建於金光大道附近；金光大道中央的路氹連貫公路是連接路、氹的重要道路，同時亦是區內最主要的幹道。 從項目出發，即一條大路通往20多家酒店、數十多家娛樂場所、各大大型購物中心、表演場館……生活繁華，一應俱全。 會所門外設有長約數十米的水池裝置、大堂內有水晶吊燈及雲石地台，看得出設計別具心思，同時沿用近年發展商同系住宅會所設計風格，豪氣十足。