任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。
理論上，在接近供完樓的前幾個月，該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排，但有時部份銀行可能忘卻通知，業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。 葉兆佳表示，去年二月澳門銀行公會配合特區政府一系列金融紓困措施，協助企業、居民應對新冠疫情衝擊，推出“還息不還款”計劃，至今共收到逾8,000宗申請，涉及的貸款餘額 億元。 當中98%的申請個案獲相關銀行批准，不獲批的申請個案主要涉及兩種因素，一種申請者的收入沒有受疫情影響而減少，另一種則是過去還款紀錄不理想。 二、當管道大至可以進入視察時，在溝道回填前及後於內部進行目視檢查及以煙或壓縮空氣或由監督單位核准之其他試驗，但隧道式下水道除外。 三、倘上款所指測試未獲滿意結果時，則以光進行試驗，該試驗應確保在試驗分段一末端能看到另一末端之光點。 二、以壓縮空氣作試驗時，應把空氣泵入至壓力相等連於該系統之U形玻璃管之水之100mm高度，倘在五分鐘內無需增加泵入空氣，而水高度降至不低於75mm，則該分段被視為有良好條件。
澳門供樓: 設施及設備
一、分別在第I及II使用組的樓宇或樓宇部分中的複式住宅或房間，其分層樓板應為REI 45耐火等級，但為適用以下數條有關分隔方面的強制規定，應計算其面積及體積。 樓宇應具備可供消防車靠近、停泊、移動及操作的道路，以方便消防員從外部直接或透過可通達外牆進入樓宇的水平共用通道到達各樓層的部分或獨立單位。 （七）“固定自動滅火系統”：是指主要由管道、噴水器、閥門、聲響警報器及操作構件組成的一套裝置，能自動探測火災並使用適當的滅火劑進行撲滅，以及發出警報。 有很多反對聲音指出，以借九成為例，假如分30年還款，對青年來說，猶如一出社會工作就等於下半世賣身予銀行，為了一層樓，卻一世做牛做馬實在不值。
樓市走勢主要視乎經濟，反映居民對前景仍有信心，視乎疫情變化，走出疫情影響最為關鍵。 本澳各家零售銀行背景不同，有內地、葡萄牙、香港、新加坡及本地等，除遵守本澳法規，也需遵守母公司政策及當地法規及資本要求，故不同背景的銀行在具體實施方面各有不同做法，申請者需向相關銀行查詢了解。 此外，由於當地全面停課，澳門政府宣佈，所有托兒所不能收取2月份托兒費。 澳門政府即日起要求所有內地居民入境澳門時，主動出示內地居民身份證；又要求市民及旅客必須佩戴口罩才可乘搭巴士、的士、客船及輕軌等。 化糞池：一不滲漏池，可把廢水逗留一段時間，其足以作出沉澱法及浮除法之物理處理及袪氧消化作用之生物處理。 流量計：網路之組成元件，訂定水流之數量，可以讀出瞬間流量及水流體積，或只是後者並可記錄此等數值。
澳門供樓: 消防喉轆
三、在不影響上款規定的情況下，緊急供電電源不應向非第一款所指的設施或設備供電，但具消防局明示許可者除外，且須遵守為此目的而規定的條件。 不同地點、場所及通道應設有僅屬其本身專用的電力管道，且只在該電力管道以不引發火災或不使火災蔓延的方式設置並保護時，方允許設置其他的管道。 適合預計較大可能發生的火災等級且使用氣體滅火劑的固定自動滅火系統，應符合第一百九十四條至第一百九十六條規定的標準。 （2）在計劃中所採用的數值，應由有關編製者說明理由並取決於樓宇或樓宇部分預計存放的物品類別；有關類別是根據火災風險等級對存放物品進行分類，而該分類是按存放物品及其包裝所具有的火災風險等級而作出。
二、僅使用上款所指的材料生產或黏合而成的建築材料，亦可視為不可燃的建築材料，屬A1遇火反應等級，無需進行測試。 經計劃編製者說明理由後，涉及維修、保養或加固工程，允許透過對飾面及完成面作出相關保護的方法改善建築構件的耐火能力，尤其是以金屬板作飾面或類似方法。 澳門供樓 為確定建築構件及材料的耐火等級及遇火反應等級，須由合資格的實體按照獲認可的合適方法對該等構件及材料進行實驗室測試，但另有明確規定者除外。 一、在經適當說明理由的情況下，基於地段的佈局或周邊的城市規劃條件因素，只要符合以下數款所述的要件，樓宇可只具備一面可通達外牆。 二、如工程計劃涉及第I至V使用組的P級及M級樓宇，經消防局以適當的消防車在現場操作後認為道路屬可通達，則可豁免上款所指的要件。 （十三）“走火途經的距離”：是指樓宇使用者從樓層內的任何一點，到達受保護的樓梯、通往樓宇外部的出口、可直接通往公共道路的開放空間或公共道路必須經過的距離。
澳門供樓: 遇火反應的實驗室測試方法
「聽講最近申請按揭啲Plan好似保守咗，仲應唔應該上車？」近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，現在未必是上車良機。 雖然現時按息上升，但導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出，更有信心實現置業美夢。 安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 去年底，澳門銀行公會向金管局匯報該計劃實施情況，研判本澳經濟現況及復甦進程後，認為有必要延長計劃。
- 隨著香港與內地全面通關， 兩地人流恢復，深圳市羅湖區趁勢推出數字人民幣跨境消費嘉年華活動，送出1,000 萬元（人民幣，下同）數字人民幣紅包給香港居民及深港異地家庭，鼓勵港人在羅湖區消費。
- 一、家庭廢水落水管之計算流量應按第二百零九及第二百一十條之規定，以排水入其內之衛生設備之排水量及同時係數作為基礎。
- 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
- 計算降雨歷時應為五至十分鐘之間，要視乎樓宇之類別及可承受之水浸風險而定。
- 抽升系統：網路之補充設施，作用為在合理情況下加強排放，尤其當需要跨越障礙或在較不利條件下作為重力排放之另一方法。
- 在進行有關雨水排水之研究，應參照澳門之降雨強度——歷時——頻率曲線，該等曲線按第七十二條規定之不同歷時及不同重現周期提供降雨最高平均強度之數值。
在足夠之距離應設置危險指示及屏障或圍鍊，並在需要時將道路臨時封閉或改道。 五、在海灣湖式之儲水池，工作人員有義務嚴謹地觀察水壩之結構，以便發現任何之滲漏及立即作出通知。 假如工作地點在集水或洩水處，應設有一安全系統以阻止任何水閘之不適時運用，以防止水湧入工作之地點。 一、地面儲水池內不應有人工照明，除非使用低伏特或防爆炸電燈，有關設備應適用於潮濕或引致過度滲出濕氣之地方，且應遵守有關電力設施安全之現行規範。 二、設施中應具適當通風，假如在此等站沒有其他之通訊工具則應設有電話。 一、在處理站及抽水站應有支援工作人員之服務設施，而該等設施應適當地遠離污泥消化池、貯氣櫃及發出噪音之機械設施。
澳門供樓: 按揭指南
十二、在廢水抽升、化學調理、污泥抽吸及消化之局限地點，包括化糞池在內，應嚴禁抽煙或生火，而人員只准進入已被排空之污泥消化池或化糞池進行維修工作，但仍須確保沒有爆炸性毒氣。 二、所有電力設施，包括錶板、變壓站、高壓線、配電網、低壓系統及用電設備應遵守電力設施安全規定，在該等規章未有載明之事項應按國際認可之技術規範及規定。 二、以下之規定，成為系統工作安全及衛生之規定，目的為減低意外發生或影響工人之生命、身體之健全及健康之情況。 該試驗係針對建築物內埋地之下水道，而試驗時所承受之壓力相等於可能栓塞管道之阻力。 為此，栓塞下水道並在每一條落水管注滿水，至最低之設備排水入落水管之標高。 A）用空氣或煙作出之不漏試驗：在每一樓層之系統注入空氣或煙，壓力為4000Pa（約40毫米之水柱），由一末端注入，而其他末端則栓塞，或安上存水彎，而水封最少有50毫米。
葉兆佳表示，自去年初疫情爆發以來，銀行業界一直與金管局保持密切溝通及聯繫，不斷因應本澳實際經濟情況調整措施，為中小企提供流動性支持，協助全澳中小企業度過難關。 澳門供樓 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
澳門供樓: 防火分區之間的連接
但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。
一、在毗連街道或公共地方之建築物，水錶之位置應在建築物內之入口區域或在共有地方。 一、雨水之最終目的地應確保洩水能配合其水位線之特徵，而不會引致滿溢或泛濫、沿岸及河床之侵蝕及固體物質之堆積。 三、不容許安裝在距水源上游少於15米之地方，倘屬砂地及卵石地，應距30米，倘屬碎石地，則應距離更遠。
澳門供樓: 水平共用通道上的管道抽熱過程
三、設在低於路面標高之衛生設備之廢水如地窖之情況，即使處於公共下水道標高之上亦應被抽出，以避免因公共下水道泛濫而引致地窖淹水之可能性。 六、在佔用之地方中，機電構件之運作應確定平均聲響程度不超過30分貝（A）之噪音；為此，應使用獨立支架及對管道採用彈性連接以減輕噪音之擴散。 水龍頭及沖洗閥可由有或無鍍鉻之黃銅製成，或由齊備所需之使用條件，且獲得土地工務運輸司核准之其他材料製成，核准前可先通過澳門土木工程實驗室之檢定。 作住宅及服務業用途之建築物中，所要考慮之消防供水口之最低瞬間流量為15.00公升/秒，作其餘用途之建築物中，則為22.50公升/秒。
- 公共配水系統：一系列之設施，為滿足家庭、商業、工業、公共及其他消耗水之分配，包括配水網路，網路之零件及補充設施，如儲水池及抽升系統。
- 入市須謹慎，在確定買樓前請認真判斷自己是否有足夠的能力承擔供樓壓力，若有計劃不妨做好前期準備，譬如做好日常理財，儘量節省生活上不必要的開支。
- 四、濕式管網由兩條或以上的主幹管道組成時，管道應互相連接，屬第VI使用組的樓宇，管道直徑須不小於150毫米，而屬其他情況者則不小於100毫米。
- 一、構成屋宇消防網路之管及零件可由鑄鐵、鍍鋅鋼或其他材料製成，但任何情況下，應核實第一百三十一條之規定。
- 因適用本技術規章而設有機械排煙系統的樓宇或樓宇部分，自動火災探測、報警及警報系統應至少覆蓋水平共用通道。
在每個工地辦事處及各興建中的樓層，必須至少設置一個裝有9公升水劑或其他具相同效力滅火劑的手提式滅火器。 （三）安全匙箱內具有可開啟受分層所有權制度規範的樓宇屬組成共同部分的所有空間及封閉間隔的後備鎖匙，但供某些獨立單位專用或僅可經該獨立單位進出的共同部分除外。 五、如在上款所指的期間內匯流少於規定獲得的容量所需的匯流，儲水箱的最小實際容量不應少於表二十九“無自動匯流最小實際容量”欄規定的容量加上不足的回灌量。
澳門供樓: 地點清潔
四、以上數款所指的等級由附加分級加以補充，該分級反映產煙等級（s1、s2及s3）及燃燒滴落物/微粒等級（d0、d1及d2）。 （二）由測試時所達到的等級下限的相對應數值表示，並參照以下九個等級：15、30、45、60、90、120、180、240及360。 二、穿入點可由門洞或窗洞構成，可連接著天台、露台、陽台、長廊或走廊，能通往所有樓層，並易於讓消防員從外開啟或擊破。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，GREATEST.COM.MO並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 GREATEST.COM.MO並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴負上任何責任。 內地與港澳自上月起逐步恢復全面通關後，刺激大灣區多項經濟數據向好。
三、單一層樓宇，不論其所屬的使用組為何，可免除設置供消防局使用的濕式消防管網，但須符合上款（三）項的規定。 澳門供樓 四、不論以上數款規定為何，在具特別火災風險的設備或器具如變壓器、鍋爐、電動機及操作控制板旁，應設置適合該風險的滅火器。 一、樓宇應設置樓梯增壓系統，該系統須在收到火警警報訊號後立即啟動，以確保火災引起的煙霧因系統產生的超壓不能進入樓梯，但自然排煙能確保煙霧控制的情況除外。 三、排煙管道所用材料以及相關風機應使排煙系統能在樓宇結構的耐火時間內保持運作，即使在煙霧或熱氣達到250攝氏度的情況下亦然。
澳門供樓: 供水源的最小實際容量
三、流量計不應安裝在可能產生空氣積滯之地點，以免對量度造成擾亂，並應預計在其上游及下游各有一段沒有任何獨特性之最小管長，而此長度由生產者建議，並只能透過使用水流調節器時減低。 三、底部洩水之設計係確定其直徑，以獲得一個能與系統之良好運作配合之導管段洩水時間，為此，須使用孔口排水算式。 二、導管在無防護或承受振動，尤其是在其橫過藝術建設所在處情況下，所使用之材料應是延性鑄鐵、鋼或其他材料，並在任何情況下均應核實對第三條之規定。 一、配水網路之水力設計應注意到有需要將系統之總成本，包括首次投資及營運成本降至最低，並保證達到所需之服務水平。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。
澳門供樓: 銀行戶口
（二）如外牆以A2至F遇火反應等級的材料建造，噴水器不應設於距離外牆1.5米以上處；如屬開放式外牆的樓宇，噴水器則應設於距離外牆不超過1.5米處。 經考慮體量、坐向、位置、通達條件、使用用途、內部形狀、存在的風險等級及其他因素，在例外及適當說明理由的情況下，消防局經具理由說明的決定可命令強制設置消防喉轆或批准豁免其設置。 一、最高的消防喉與最低的消防喉距離相差超過60米時，如以出水壓力800 kPa的消防車供水，濕式管網應配備一個中途泵，該泵須能按第二百一十條的規定向管網提供所需壓力及流量。 三、上款（二）項的規定不適用於第VI使用組的樓宇，該樓宇在每樓層的每段主幹管道須設有兩個室內消防喉或一個具有兩個出水口的室內消防喉。 二、如在施加上款所指的最大壓力後及在上款所指的最短時間內，消防管網的管道及接口的任何部分不出現洩漏及滲水孔，則視為符合抗洩漏及機械強度的條件。 三、屬第VI使用組的樓宇或樓宇部分，滅火器的分佈在上款（一）項至（三）項規定的情況下應可從任一點到達最近的滅火器的路程分別不超過15米、12米及9米。
澳門供樓: 試驗
三、啟動溫度安全裝置的作用可延伸至發生火災時供消防局使用的升降機，即使該升降機運行時僅由轎廂運送按鈕控制亦然。 一、獨立供應設施儲存缸的儲存容量應與各場所的工作相匹配，且不應超過三日工作所需容量，但不影響下款規定的適用。 如集體供應設施由一個以上的儲存缸組成，則被考慮且相鄰的兩個儲存缸之間的距離應至少為最大儲存缸直徑的1/4，且至少為0.5米。 一、局部噴放系統的滅火器組件應可自動運作，並設於使其能定向噴放至所保護的部件和覆蓋整個部件所在的位置。
五、井蓋亦可由鋼筋混凝土或由混凝土與第四款所述之任何材料結合之混合物製成，但應保證其互相之間有良好之裹握力。 四、井蓋及其蓋框可由片狀或球狀之石墨鑄鐵、型鋼或鋼板製成，使用最後一種材料要保證其抗腐蝕之有效防護。 三、在特殊情況中，得不遵守第一款及第二款所述之限制，只要經適當地衡量其效果及為減低或消除引致之弊端之適當措施作預計即可。 二、在配水系統中，須考慮受尖峰係數影響之系統開始營運時及設計年限所預料之年平均流量，並加上損失流量。
一、水平共用通道上的空氣水平循環過程應以能使空氣吹達整個排煙空間的方式設置兩扇或多扇向室外開啟的窗。 一、如為熱敏探測器，其位置及分佈應使天花板或樓頂各點與最近的探測器之間的距離不超過4.4米；如為煙霧探測器，該距離應不超過5.8米，且探測器的傾斜度均應小於20度。 澳門供樓 一、警報按鈕應按標準分佈且易於找到，以便在受警報系統保護的樓宇內，由任何一點至最近的按鈕的距離少於30米。
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澳門供樓: 管道
二、視察井由底板、井身、井帽、封閉裝置及入口裝置組成，其井身截面可為長方形配用平式井帽、又或其井身截面可為圓形配用平式或不對稱圓錐體形之井帽。 一、所有下水道經鋪設好後在接頭無掩蓋下，應接受不漏、線性及防閉塞試驗，而視察井亦要接受上述之第一種試驗。 二、當埋設深度小於3米時，應採用上述數值；而當大於3米時，則考慮例如土地之類別、挖掘之方式及地下水位等之因素而將數值增加。 二、根據該等數值及所服務之人口而計算出現時之年平均每人每日用水量，從而可估計出一個至設計年限之可預料發展。
一、排煙及補風管道應以A1遇火反應等級和REI 120耐火等級的材料建造，但第二款及第三款的規定除外。 四、倘符合第九十及第九十一條所規定的要件，則本條的規定亦適用於僅設有一條樓梯的第II、III及V使用組的P級及M級樓宇。 一、樓梯上的空氣水平循環過程應於樓梯間設有窗戶，各樓層中的窗戶視乎向室外開啟或向室內天井開啟，其面積應分別不小於0.5平方米或0.8平方米。
三、如可用的手段未能確保按上款規定對儲水箱作回灌，最小實際容量應較表二十九規定的按為不同風險等級所定的無自動匯流最小實際容量多增加1/3。 一、專為灑水式系統供水的供水源的最小實際容量，應以表二十九所載的按為不同可燃性風險等級所定的最短排放時間及標稱流量因素為基礎。 （二）符合本分節規定要件的自動泵組，其必須由一個主泵組及另一個在主泵發生故障時運作的備用泵組所組成。 （二）消防局經說明理由，認為所採用的另一滅火劑最適合有關地點或情況的特殊特徵，或一般在不宜用水的情況下使用。