顯然易見，今次澳洲樓市下跌的危機，有機會出現泡沫爆破。 根據當地樓市的業內人士保守估計，澳洲整體樓市2019年仍有10%的下跌空間。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在澳洲買樓。 截至2021年2月，全國平均樓價為每平方米 A$6,000 – A$8,200（每呎約3,400 – 4,700港元），當中差異是因為近郊地區和市中心的分別。
如果一個樓裡的套房數超過20個，並且有許多諸如游泳池、健身房、電梯之類的公用設施，那麼不要買這類樓裡的房子，因為管理費太高。 各大銀行也有對每個房子進行估值，買家只需要在網上輸入地址，就會得到一份估值報告，通過對比多家銀行的估值和該房子上一次的售價，做到心裡有數。 除了參考廣告上房子的價格，買家更需要在網站上搜索房源附近的類似房源的價格，尤其是需要參考具有相似土地面積、位置、戶型，且銷售時間差距不大的房子。 市場上賣房的中介，一般都是為房東服務，周旋于買家與房東之間，為房東爭取更大的利益，壓低指導價，可以吸引更多的人來參加拍賣，烘托房子「炙手可熱」、「供不應求」的緊張氛圍，促使買家喊出更高的價格。
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的批准，只能买新房，也就是全新房子或期房楼花(工业和商业地产无此限制)，也可以申请购买空地(具体条件是需要在购买后的2年之内动工建造，并且买地开发及建造需要在4年内完工)。 但由於牽扯很多法律問題，尤其是要簽署很多合同及文件，自身缺乏語言及法律知識，稍不留意就會陷入建築公司或Builder的陷阱。 本所最近受理的物業買賣糾紛中，大多數糾紛是客戶使用了中介推薦的律師、或者現場辦公的律師。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。
在2016年，他在英國曼徹斯特市中心以北的地方進行考察，回港後發現廣告介紹附近有一個樓盤正在開售，覺得很有興趣，於是便前往銷售展覽廳了解。 FIRB成立于1976年，是向财务大臣和政府提供咨询的非法定机构，财政部外国投资司负责委员会的行政工作，并由该司司长出任FIRB的执行委员。 但是，你需要向相關銀行查詢它們的貸款規定和限制，因為每家銀行對不同收入來源、持有不同居留權的人士和是否長期客戶等等的因素都會有不同的貸款政策，而影響你的貸款申請。 澳元疲弱主要是中國經濟下行，會持續困擾澳洲經濟，再加上這一波樓市大跌，會令澳洲經濟雪上加霜。
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在澳洲置業也需要律師或專業的轉契人(西澳區名為Settlement agent)幫忙處理物業轉名。 他們的職責都是負責處理土地或物業從一個所有者轉移到另一個所有者的法律程序。 有時新建物業的發展商或是房地產仲介都有推薦的律師，買家可自行決定是否採用。 不過要注意，買家委託的代表必須與交易物業身處在同一州並具有當州的執業資格。 另外，買家如打算申請按揭，則可能會需要按揭經紀的協助。 但請注意對方是否具有ACL澳洲信用證、是否MFAA澳洲按揭貸款及金融協會以及AFCA澳洲金額投訴局的成員。
根據樓市研究公司RiskWise Property Research行政總裁Doron Peleg表示，疫情最終會過去，但在墨爾本買到一間負擔得起物業的機會，卻不是經常有。 他又預計，今年墨爾本獨立屋市場將會十分旺盛，為了賺盡日後的升勢，潛在買家應考慮在郊區購買獨立屋。 除了這些規定外，在澳洲購買投資物業的外國人還必須向FIRB支付申請費。 100萬澳元或以下的物業，申請費用為5,000澳元；100萬澳元以上的物業，申請費用為10,000澳元。
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相對於本港樓市，海外樓市銷售規管相對寬鬆，結果也出現不少海外置業陷阱，究竟可以怎樣預防? 我們訪問了幾位過來人，希望透過個案分析，透過一文整理海外樓市置業伏位以及應對方法。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。
視乎個別項目，有些或已預先批准，需向買家收取費用（5,000澳元）；也有些作為買樓優惠的一種，代買家支付。 講到澳洲最適合移居嘅城市，非墨爾本（Melbourne）莫屬！ 澳洲買樓陷阱 墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。 若果想選擇樓價相對較低嘅城市，珀斯（Perth）也是個好選擇，當地屬於澳洲嘅新興市場，未來人口增長快，但樓價相對較低，回報可能較高。 澳洲買樓陷阱 不少選擇在澳洲買屋的人，都希望將房屋出租來獲益，收取投資回報。
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律師會將文件由澳洲用速遞寄到香港給你簽名，有些律師更會通過視像電話會議向您解釋合約的內容，以便你明白合約條款。 當你看中了一個單位後，你需要支付一筆訂金，大約是 $5000 至到 $ 8000 澳幣不等給代理。 如果該單位還未售出，發展商就會回覆確認，當然如果在你發出申請的時候，該單位已經被人買了，你就可以取回該筆訂金，或改買另一個單位。 同时在澳洲买房需要向政府支付印花税（Stamp Duty），具体多少以及缴纳时间主要看3点：身份（本地人士/海外人士）、购房目的（投资/自住）、所在的州，具体金额和时间，代理律师会明确通知购房者。 此外，有外籍人士运营的大型规模公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅(二手房)。
但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。 有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。 澳洲買樓陷阱 例如，NAB的貸款政策僅向非公民或非永久居民提供樓價的60％或以下的貸款。
澳洲買樓陷阱: 澳洲移民在澳買程序及地區樓價
最近更因 BNO 熱潮，坊間開了很多新公司進行代理及銷售英國物業。 畢竟隔山買牛，萬一在購買過程遇上任何問題而代理公司不願意負責任或甚至倒閉，恐怕買家投訴無門。 在英國並沒有確實日期，樓花項目只有 Estimated completion date (預期落成日)，以季度做標準，如 2021 年第 3 季。 而買賣合約中，只有 Long stop date (日落條款) 保障買家。 Long stop date 的日期通常是預期落成日後的 個月。
- 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
- 只要持有畢業生簽證或技術簽證滿4年，並符合通過體格及品格審查等基本條件，就可以申請永久居留簽證，毋須達到傳統的「計分」要求，大大提升港人到澳洲定居的吸引力。
- 有限的范围内是否有合适的楼盘，需要购房者谨慎选择。
- 市場上賣房的中介，一般都是為房東服務，周旋于買家與房東之間，為房東爭取更大的利益，壓低指導價，可以吸引更多的人來參加拍賣，烘托房子「炙手可熱」、「供不應求」的緊張氛圍，促使買家喊出更高的價格。
- 澳洲是不少家長安排子女到海外升學的首選國家，當中澳洲八大名校多年來都是家長的心頭好。
- 業主試圖要求物業管理中介向租客索回水費，但沒有成功。
- 由於區內樓價較悉尼及墨爾本「低水」，大家只需要付出相當於兩大城市樓價一半至三分二的成本，就可以享受同等的租務回報。
是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 她建議香港人剛移居墨爾本時，先租住鄰近上班的地區，再考慮自己喜歡入住單位還是獨立屋，或者甚麼地區。 購入樓宇時，Winky兩人也沒有想過移民，純粹是投資性質，打算買來放租。 不過後來任職工程師的丈夫Benjamin，工作愈來愈繁重，經常加班，兩人希望得到工作生活平衡，於是開始思考移民的可能性。 丈夫Benjamin是澳洲公民，從小在悉尼生活，因此移民搵工不算大問題。
澳洲買樓陷阱: 墨爾本置業有咩好？
作为联邦制国家，澳洲房地产的法规、政策复杂多变，疫情的大环境下，更是波动剧烈。 本文撰写时值新财年伊始，尽力引用最新的材料，以求能力范围内的准确。 再者，技術移民的申請成功率不高，僱主要向州政府證明非聘請你不可。
而且彭生本來打算向正規銀行貸款付尾款，不過職員在過年後才告訴他銀行不批該筆貸款，更介紹財務公司予彭生，變相叫他借高利貸。 澳洲買樓陷阱 彭生拒絕，結果售樓方發出一封律師信，向他追討尾款。 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。
澳洲買樓陷阱: 澳洲讀書移民
买家需要把 10% (各个楼盘会有所不同)的房子首付款汇至卖家指定的受澳洲政府监管的trust fund信托账户。 原因：珀斯正在籌建地鐵網絡，將會大大改善當地交通。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。 如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。
- 如果打算到澳洲長居，都可能打算在當地置業，不過現時澳洲樓價不算太低，悉尼及墨爾本尤其最貴，買樓前不妨參考下面澳洲8大熱門城市的平均樓價。
- ，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。
- 始終跟香港物業不同，例如在英國物業需要繳付的地租，徵收金額卻可以每十年跳升。
- 發展商在房屋落成之後，就會向你發出通知，你就可以安排收樓及驗樓以及支付樓價的尾數金額。
- 區內被譽為悉尼其中一個最安全的社區，距離市中心及第二大區Parramatta分別只有12公里及8公里，只需10分鐘可達Eastwood及Macquarie大學，工作及生活的便利盡在不言中。
即使不是澳洲永久居民，也可以在當地銀行借貸買樓，以香港收入去計算，同時亦要得到澳洲外國投資審查委員會（FIRB）審批，條件是只能選擇一手新樓。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 除了租務管理費外，海外業主必須按季度支付物業的水費及排污費（water and sewerage charges）。 相關費用主要用作維修排污管道，一般由$600澳元起。 另外，如果計劃買入澳洲物業，就必須預留一筆律師費。
澳洲買樓陷阱: 印花稅
你只需要確保在發展商的付款期限內支付尾數就可以了。 當你看中了一個單位後，需要先付一筆訂金予地產代理，大約是5,000至8,000澳元，然後代理會向發展商提出需要保留該單位。 如果單位可以保留給你，發展商便會回覆地產代理確認。 如在你地產代理提出保留時該單位已經售出了，你則可以選擇取回訂金，或重新挑選另一個單位。 空置稅（Annual Vacancy Fee）：這個稅項是澳洲政府為了保持房屋低空置率而設，稅率為每年土地升幅的1%。 另外，如果茶主在澳洲其他地方有持有物業，把房屋用作度假屋用途或在市區工作用的公寓亦不需要繳付。
澳洲買樓陷阱: 澳洲買樓須知 / 常見問題 / 注意事項
澳洲兩個物業均是與友人合資，首個物業樓價是50萬澳元（約200多萬港元）。 澳洲買樓陷阱 由於不是澳州居民，只能買新建成的物業，最後購入一個連地皮花園的物業。 由於澳洲的稅務貸款利息可以扣稅，Yuki於是與友人做銀行貸款，而租金收入剛好蓋過貸款月供的費用，減輕供樓財政壓力。 她又指，當年該單位很快便租出，租客會每星期交租，不怕被拖租。
澳洲買樓陷阱: 【澳洲買房入門】養房的開銷費用✿2021年疫情下澳洲房地產前景(各大金融銀行的預測) 澳洲養房費用✿投資房地產會有的困難
但Winky卻不能做回香港的老本行——建築繪圖，只能做零售兼職。 如果有興趣在澳洲買樓自住或用作收租用途，歡迎聯絡我們，由具有經驗豐富的物業投資專家為你介紹緊貼澳洲物業市場的第一手資訊。 此外，海外業主必須繳交市政費（council rates），主要用作社區管理及垃圾處理。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 麥克米蘭建議投資者避開小鎮、礦業鎮、增值記錄不佳的地區、以及有大量土地可供建新房的地區。
澳洲買樓陷阱: 澳洲買樓交給一站式海外投資專家，當業主好簡單｜Raeon International 利安環球
在海外的物業，買完一間又一間，要有更多彈藥投資，林家駒當然要繼續投資自己最熟行的股票，但稱現在持有的股票不算多，近期只買入少許地產股收息，並靜待入市機會來臨。 買樓前，可以比較一下物業的租值回報，是否靠近著名大學或Central Business District，也應該考慮到附近是否有基建發展及交通網絡。 澳洲廣播公司（ABC）報道指，位於澳洲新南威爾士州的臥龍崗市（Wollongong），一個名為「Parq on Flinders」的住宅大廈項目，其概念圖與實物有所差距。 該項目出售時的賣點為「醒目建築設計配上精細工藝」。 如果你購買的是現樓，就不需要有這麼長的等候期，一般可能在 30 至 60 日之內你就需要支付樓宇的尾數，然後安排收樓及驗樓。 本來這不失為一種經濟實用的方法，尤其是近年來姻親房（Granny Flat）的流行，許多人把姻親房當作一種投資選項。
澳洲買樓陷阱: 6 月 澳洲買樓
由於不夠專業的物業管理中介令業主損失了一年半的房租。 足足花費了8個月，才申請到維多利亞州民事及行政特別法庭 到獲得佔有授權令 。 收回的時候發現自己的房屋已經受到嚴重的損壞——地毯上有多處煙頭燙痕，房間的鎖全部損壞丶樓梯扶手出現明顯鬆脫等。 根據臥龍崗市議會規例，只要單位符合獲批准的計劃書，其外貌如何任由發展商決定。 臥龍崗市長指，在一定程度的規劃之後，市議會沒有甚麼可以做，稱已不在其控制之中。
就像我們在台灣購買預售屋，大多也都會避開一案建商選擇有知名度的公司，所以一定要確認該建商在當地是具有規模，有經營歷史的公司，才不會淪為吸金詐騙的受害者。 ，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。 澳洲買樓陷阱 加上澳洲政府的重點規劃和發展，可預視相關地區的澳洲樓盤租貸需求會持續上升，因而有利打算在澳洲買樓收租的投資者。
兩大項目同樣由當地最大住宅發展商Geocon精心策劃。 澳洲買樓陷阱 如何邊讀書邊創造穩定現金流，用自置樓房去創造被動收入？ 澳洲買樓陷阱 有興趣把握機會在澳洲置業、為自己和下一代創造更美好生活的朋友，記得預約留座。