阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 澳洲買樓懶人包 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。
如果你想找工作，澳洲人一般都是到Seek, Linkedin, Glassdoor或者Indeed找工作。 根據統計，澳洲在2018年的平均工資(以年計算)是AUD82,436(稅前)。 首先，英文是澳洲唯一官方語言，如果你的英文只是一般般(很普通)，本地的工作不是太容易找到，但揾兩餐絕對不是問題。 澳洲買樓懶人包 人口約46000人，距離Sydney約400公里，陽光與海灘，有商場、學校、游樂場、銀行、酒店。
澳洲買樓懶人包: 澳洲救生艇計劃懶人包：如何申請避風港簽證移民澳洲
有時新建物業的發展商或是房地產仲介都有推薦的律師，買家可自行決定是否採用。 不過要注意，買家委託的代表必須與交易物業身處在同一州並具有當州的執業資格。 另外，買家如打算申請按揭，則可能會需要按揭經紀的協助。 但請注意對方是否具有ACL澳洲信用證、是否MFAA澳洲按揭貸款及金融協會以及AFCA澳洲金額投訴局的成員。 海外買家在澳洲置業有其限制，所以連買樓的程序也不一樣。
稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 Discharge fee／Exit fees¹¹：類似申請費，是完結按揭合約時需要向貸款機構支付的一小筆費用。 折扣區可是低至五折起呀～澳洲到台灣，國際運費一磅只要台幣160，就是超划算！！
澳洲買樓懶人包: 澳洲買樓, 置業注意事項 | 澳洲置業攻略及懶人包
針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。 按揭的標準分類是根據利率的計算方式：Fixed-rate Loan「定息按揭」的好處是，你可以鎖定利率一段長時間（1 – 15年不等），這樣每月還款金額就不會隨住市場利率浮動而受影響。 至於Split Loan「分拆按揭」，顧名思義就是把貸款金額分拆成兩部分，一部分採用Fixed-rate，另一部分採用Variable-rate。 港人移民海外再成熱門話題，繼英國表明擴大BNO持有人的權利，澳洲亦表示有意放寬移民措施「收留」港人。
- 首先，投資者最好先僱用一名值得信任、最好有多年經驗的地產經紀，他們比誰都了解澳洲樓盤行情，而且會站在投資者的立場，分析怎樣的價位最適合投資者，他們的意見為非常值得投資者參考。
- 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。
- 擁有永久居留權並不代表能夠成為澳洲公民，只有成為澳洲公民，才能獲得澳洲護照、投票、參軍等。
- 另外，澳洲政府規定持學生簽證的留學生每兩周可在當地工作不超過40小時，減輕留學生活負擔，大部分留學生都會選擇在課餘時間到餐廳或公司兼職工作。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。
- 如在你地產代理提出保留時該單位已經售出了，你則可以選擇取回訂金，或重新挑選另一個單位。
雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。 外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。 當地租務市場需求本來就有保證，加上坎培拉向技術移民提供優惠，申請者可獲額外10至15分，帶動更多移民選擇到坎培拉定居及工作，使當地租金節節上升。 由於區內樓價較悉尼及墨爾本「低水」，大家只需要付出相當於兩大城市樓價一半至三分二的成本，就可以享受同等的租務回報。 澳洲發展商Truevine Global行政總裁陳耀雄表示，由2019年至今，新冠肺炎疫情影響人民對生活、家庭有不同的看法，以往澳洲人不想擁有物業，認為有樓等於負債。
澳洲買樓懶人包: 移民澳洲分享 10｜一文解說移民前後10大注意事項
其實澳洲NDIS計劃已經開始了一段時間，規模何止132億澳幣，今次只是再加追而已。 簡單而言，澳洲政府審批了一堆土地給世界各地的投資者購買，投資者只要按政府的建屋規格去買地建屋，再租給澳洲殘障人士居住，那麼就可以獲得澳洲政府NDIS計劃的保障，享受10年高達8厘的租金回報。 當中你只需要付款投資，之後如何放租、物業管理、物業維修和滿足租客需要等，通通都不需要理會，計劃自然會有物業管理公司幫你處理。 就算你不能成功出租，澳洲政府都會為你提供高達8%租金回報的保障。 所以投資者是真正可以做到投資完後，無憂無慮地收租和獲取回報。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。
這一筆錢會由律師行代管，直至到該樓落成後，才支付給發展商。 有些發展商會提供利息回贈，支付你該筆訂金的利息直至收樓的時候。 購買澳洲物業的時候，你需要有一位澳洲代表律師，代你處理交易文件，一般來說地產代理會為你轉介一些可靠、有信譽的律師行。
澳洲買樓懶人包: 墨爾本
本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 按揭還款方面，申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多，在香港申請香港樓按揭，必須以港元計算，而申請澳洲樓按揭，可以選擇港元/美元或澳元還款，而選用哪一種貨幣還款，會影響最高的按揭成數。 當中，比較高回報的選擇包括珀斯、布里斯班和坎培拉的樓盤。 他們的樓價與其他地區相比較低，租金回報率相對更高。 尤其是坎培拉的公寓單位租金回報率為5.5%，獨立屋則為4.0%，對投資者來說十分可觀。
相比美國或英國，澳洲的學費比較低，大約為 $9.2萬至$21萬港元 (1.5萬至3.5萬澳元)。 而澳洲留學還有一個主要吸引力是，只要畢業後申請5年簽證，那麼就可以鋪路申請澳洲永久居留，後續而申請澳洲公民。 墨爾本Doncaster是一線華人區，有「小香港」之稱，區內物業當然格外受港人歡迎。 對比起英國落實為所有持 BNO 的港人，將半年旅遊簽證，延長至 5 年的臨時居留簽證，澳洲的新移民政策或未能大幅惠及港人。 優先移民技能職業清單又稱PMSOL，只要職業在清單上面，並獲得雇主擔保簽證即可獲得入境簽證豁免權，以下6大種類供你參考。
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我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。 澳洲買樓懶人包 除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民、在澳洲買樓做按揭、留學升學、澳洲代購、或是查詢任何有關澳洲的資訊，我們都能幫到你。 其實澳洲有好多不同的簽證類別可以工作和定居，亦有很多不同渠道可以拿到永久居民身份。 詳情可以參考我們有關澳洲技術移民及澳洲投資移民的文章。 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。
澳洲買樓懶人包: 澳洲置業
值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。 個人自主報稅的須在10月31日前完成, 委託會計師報稅可以延長到次年3月31日。 澳洲總理莫里森於今年7月公布，即使暫停對港的引渡安排，並且同時間延長5類港人在澳洲簽證的期限至5年，而其中3項都是關於讀書簽證。 想到澳洲，想必很多人第一個聯想到的一定是澳洲完善的教育制度以及高水平教學素質，是許多學生都想要留學的國家，也稱之為是全球第二最受歡迎的留學地點。
找到穩定工作後可以嘗試把預算提高至【50萬澳元】。 澳洲買樓懶人包 雖然只能買到一些校網較次的區域，但想一步到位坐擁私人花園之類的「Dream House」並非不可能。 答：有了一年緩衝期，可以考慮如何使用剩下的【HK$160萬】作長遠計劃。 對於很多一輩子被房屋問題折磨的香港人來說，買樓是其中一條出路。
澳洲買樓懶人包: 悉尼獵人谷 Hunter Valley
近年香港經歷不少動盪，導致不少香港人購買海外物業作未來移居或子女升學之用。 澳洲物業是其中最受歡迎的選購對象之一，主要因為當地與香港時差不大（珀斯跟香港更處同一時區，並無時差），樓價也比香港便宜，吸引不少港人前往澳洲買樓移民。 《經濟一週》專欄作家張肇麒將於下文解構作為澳洲物業投資地區首選，布里斯本到底有何優勝之處。 澳洲買樓懶人包 澳洲工作簽證類別花多眼亂，本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊，包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。
假設大家購入一塊NDIS土地和建屋，成本大概68萬澳幣。 在10年8厘回報的情況下，每年就有55,400澳幣的收入。 這不單可以完全覆蓋到子女澳洲留學學費之餘，再有一些鬆動資金以備不時之需。 而如果大家真的選擇澳洲升學的話，更加可以節省匯率上的浮動和折扣。
澳洲買樓懶人包: 偏遠地區技術移民永久居留簽證（ 191 簽證 ）
澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。 澳洲共有6個州和8個首都城市，其中物價最貴的城市是悉尼，比香港高13%。 你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。
澳洲買樓懶人包: 悉尼景點
在澳洲買樓最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。 在澳洲工作之前，每個人都需要註冊自己的合法稅號Tax File Number（TFN）。 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。 澳洲的稅率是採用階梯制，最低為19%, 最高為45%（不包括2%醫療保險稅）。
澳洲買樓懶人包: 技術移民規定職業種類
問題是漫無目的地多住幾年，並不會直接使你變成樓市專家。 重點應放在「對投資內容有足夠理解」而非「住滿幾多年」。 悉尼中區位置甚佳的公寓離開市中心勉強能找到些聯排屋甚至獨立屋，如果不能接受這種素質，罰你回想在香港月租$12,000 能租到甚麼，然後檢討自己的任性。 墨爾本市中心 2房2廁1停車位公寓（29樓）可以選擇墨爾本市中心附近的聯排屋 Townhouse（或再遠一點的獨立屋）。 租務管理費：租務管理公司會向業主收取約租金的 6% 作為租務管理費，他們的職責是協助業主收取租金，代業主繳稅，或處理租務上其他大大小小的問題。
澳洲買樓懶人包: 澳洲買樓需通過FIRB審核
無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。 澳洲政府規定海外學生必須購買「海外學生醫療保險」 Overseas Student Health Cover 。 醫療保險範圍包括醫生診症金的85% 及有上限的醫生處方藥物費用，但不包括牙科、眼科及物理治療等。 另外，澳洲政府規定持學生簽證的留學生每兩周可在當地工作不超過40小時，減輕留學生活負擔，大部分留學生都會選擇在課餘時間到餐廳或公司兼職工作。 澳洲大學學費會因應修讀科目不同而有所浮動，一般而言商科學費最高，文科、理科則次之，而生活費則取決於學校所在的城市，悉尼、墨爾本生活費用較高，而位於西澳的柏斯等城市則較低。
由於大批高收入的公務員在區內居住，該區物業空置率僅有0.6%。 物業距離Westfield大型購物中心及坎培拉大學均只有2分鐘車程，前往市中心亦不過10分鐘，可說是靜中帶旺。 項目入場費僅39萬澳元，買家可享6厘租金保障計劃，絕對是收租上上之選。 正如上表，不同類別的投資移民簽證都有規定相應職業，澳洲移民局網站有完整列表，申請人可根據申請的簽證，再查看規定的職業種類。 例如，「190簽證」可包括短期技術清單列明的職業，酒店管理類的職業便符合資格，但由於「189簽證」只包括中長期技術清單列明的職業，故酒店管理類則不符合資格，要會計師等職業才適合。