數據反映，2016年3月澳洲各省首府的住宅價格為55萬澳元(約332萬港元)，今年3月已升至69.4萬澳元(約419萬港元)，升幅達26.17%。 至於3大首府城市，悉尼、墨爾本及布里斯班升幅則分別為27%、31.6%及16.6%。 在香港買一手樓，從來不用擔心銀行估不到價，因為發展商都很有規模，與銀行一般也有合作關係。 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。 除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民、在澳洲買樓做按揭、留學升學、澳洲代購、或是查詢任何有關澳洲的資訊，我們都能幫到你。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 澳洲買樓 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。 Offset Account和Redraw Facility都是只適用於「浮息按揭計劃」的服務，為你的還款計劃添加彈性。
第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 根據樓市研究公司RiskWise Property Research行政總裁Doron Peleg表示，疫情最終會過去，但在墨爾本買到一間負擔得起物業的機會，卻不是經常有。 他又預計，今年墨爾本獨立屋市場將會十分旺盛，為了賺盡日後的升勢，潛在買家應考慮在郊區購買獨立屋。
而且，當地政府亦積極完善社會設施，例如珀斯政府就正在籌建地鐵網絡。 社會配套的完善發展都有助提升澳洲物業的升值潛力，是為澳洲物業投資時值得考慮的因素之一。 另外，澳洲買樓後，有收入所得稅（Rental 澳洲買樓 Income Tax），即是外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為32.5%。 而資產增值稅（Capital Gain Tax）則是由賣方承擔。
【溫謦提示：只要把水費電費物業管理費帳單用購買人的名字去開戶口，一般不會被收空置稅，因為這樣的情況一般代表是自住。】土地稅的計算從每年1月1日開始，對海外人士會有較高的土地稅，如果人在澳洲就交得少或者不用繳。 目前政策人不在澳洲呆滿200天一年內，90%會被收土地稅。 【溫謦提示：可以用疫情的原因去申訴，成功率20%左右。】如果你是澳洲公民（PR或者CItizen）且自住，人也在澳洲，是不會被收取土地稅。 說白了就是限制海外置業的人士，免得炒高澳洲的樓房，導致市民買不起。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 澳洲買樓 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 這個問題在長期樓花或供應較多的地區特別容易出現，因為現在的樓市可能與三年後的表現有很大差異，而供應多的區域也可能令樓價逐步向下。
澳洲買樓: 樓市資訊
筆者對澳樓市樂觀的理由，除大環境經濟因素外，於上周之拍賣結果十分理想，於多個主要首府城市拍賣清空率均於8成以上，其中悉尼更達90.5%清空率，反映當地樓市需求仍持續。 再觀察本周末將會拍賣之物業，維多利亞洲及新南威爾士州本周末將有逾千伙物業拍賣，更可反映當地樓市處於熾熱的狀態。 澳洲買樓 雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。
- 西部城市珀斯和北部城市達爾文的樓價同期卻分別下跌6.8%和9.7%。
- 在西悉尼國際機場等基建項目密鑼緊鼓動工之際，Rockdale作為鄰近的成熟住宅區，就正好迎合前赴當地就業人士的需要。
- 若在悉尼租住分層單位，水費均由業主支付，但單幢屋則由租客支付。
- 再者澳洲教育資源豐富，不少家長亦會考慮把子女送到澳洲升學，置業投資同時「以房養學」。
- 原因：珀斯正在籌建地鐵網絡，將會大大改善當地交通。
就算有能力買入三，四，甚至五宅，其自住房價值比例一定不少。 除了一家人能住得舒舒服服之外，退休時賣大屋換細屋套現再投資賺取被動收入是一個可行的方案。 澳洲買樓 但別以為移民澳洲難過登天，要幾千萬起錶；然而，申請成為澳洲的投資移民，門檻不算十分高。
澳洲買樓: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。 如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 萬港元。 選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。
澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。 個人自主報稅的須在10月31日前完成, 委託會計師報稅可以延長到次年3月31日。 綜觀各個研究數據顯示，澳洲樓價於未來都是持上升趨勢的。 另外，最近澳元處於低匯率，亦是澳洲物業投資的重要考慮因素之一。 資格限制：買樓之前必須先在外國投資委員會（FIRB）的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 投資始終有風險，要投資澳洲物業，就要找信譽良好的澳洲物業代理公司。 如果澳洲買樓無從入手，泛亞環球專業的澳洲物業投資團隊可以幫到您。 感樂觀的原因除上述提及的疫情受控外，近日鐵礦石價格強勁，作為出口大國的澳洲；再者，美國政府有意推2萬億美元的基建方案，將為鐵礦石價格再提供支持，經濟受帶動復甦在望。 根據澳洲衛生部數字顯示，澳洲已連續多日未錄本地感染個案，反映政府防疫有效，加上現時有望可開放旅遊氣泡，筆者估計，隨當地疫情繼續受控，年內有機會恢復出入境安排。 據反映環球樓價走勢的美聯環球指數顯示，澳洲3大首府悉尼、墨爾本及布里斯班三地樓價指數按季分別上升約3%、3.4%及2.7%。
而有份協助違規買家的地產經紀也會受到澳洲政府嚴厲的處罰。 自2015年起，澳洲政府不時收緊對海外投資者在澳洲投資物業的法例和規定。 如今，以海外收入形式購買澳洲物業的過程比以前複雜得多，有關購買澳洲物業的法例亦不時更新。 如果你不是澳洲居民但想在澳洲買樓做投資，以下這篇文章是為你而寫的。 若想避開計分評核兼資金充裕，可選擇投資500萬澳元（約2,460萬港元）至指定項目，也可取得臨時居民身份。 澳洲買樓 許氏指，之前這500萬澳元可全數投資澳洲政府債券，投資風險較低，但現時對資金分配有規定。 當中，300萬澳元仍可購買澳洲國家債券，債息回報不高，但相對低風險；150萬澳元投資在澳洲證券交易所上市的小公司，風險較高；而餘下的50萬澳元投資風險更高的初創企業。 至於要取得永久居留，需在四年期間至少在澳洲一共居住160天。
有些香港的銀行也會為澳洲的物業提供按揭服務，只要你年滿十八歲就可以申請，而且不需要是該銀行的客戶，而銀行考慮的就是你個人的財務狀況以及指定國家的投資法規。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 本周末舉行的物業展銷會更會推出獨家優惠，提供高達32萬港元的樓價折扣。 展銷會同場設有免費講座，由專家與你回顧悉尼去年樓市表現最佳的地區及物業種類，並展望新一年樓市將如何受惠於政府新政策、分析未來發展方向，贈你置業錦囊。
澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 前文有提過非澳洲永久居民或公民有資格的限制，需要外國投資委員會申請及繳交外國人申請費。 澳洲買樓 自2021年1月1日起，用於海外買房投資的FIRB費用亦有提升。 $1M澳元以下的房產費用從$5,800增加成$6,350澳元，而$1M至2M澳元的房產則上調至$12,700澳元。 不過，現時不少發展商在購買新樓時，都會贈送FIRB申請費用，大家可以在置業時了解更多。
一般人畢業出來工作後，第一件事就是想儘快用自己的能力買到屬於自己的房子。 在考慮置業前，大家有沒有想過買樓後養樓的開銷是多少呢？ 澳洲買樓 準備做房奴的朋友或者想以後置業的朋友，不妨看看小編為例的分享吧！
澳洲與香港只有大約9個小時的飛行時間，是不少香港市民升學、移民的熱門地點，自然有不少人都選擇在澳洲置業。 我們在澳洲擁有眾多的地產發展商合作伙伴，向我們提供了各種類型的物業，使 澳洲買樓 DPG Property Group 能為有不同需要的您，找到理想的物業。 如何邊讀書邊創造穩定現金流，用自置樓房去創造被動收入？
是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 澳洲買樓 2021年可說是投資者的「好年」，受惠於息口在低位徘徊，資金四出追逐較高的回報。 由CoreLogic發表的數據顯示，澳洲五大城市住宅價格2021整年升20.88%，是32年以來最大的單年升幅。 澳洲住宅價格中位數在2021年9月見67.5萬澳元，按年升20.3%，同樣創下1989年6月以來最大升幅。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。
白羅斯武裝部隊參謀總長古列維奇表示，美國及其盟友不斷在白羅斯的國界上集結兵力，過去6個月軍隊配置無論在數量與質量上已變成原來的兩倍以上。 他提到，白羅斯也在西部地區進行防空、大砲與飛彈部門的演習。 另外，白羅斯總統盧卡申科表示，俄羅斯先前已同意協助白羅斯政府，生產類似俄國的伊斯坎德爾短程彈道，俄國已在烏克蘭使用了此款飛彈。 盧卡申科亦要白羅斯繼續使用俄製S-400和S-300地對空飛彈系統。
所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。 購買澳洲樓盤也是需要繳納稅費的，這是很關鍵的一個步驟，它關乎著澳洲政府是否承認客人成為樓房的合法主人，因此繳稅必須要合法。 專業的機構會有龐大的律師團隊來幫助客人完成購房繳稅的工作，專業團隊還會為客人制定合適的海外置業投資方案，保證完成的順利。 說到澳洲想必很多人首先想到的會是袋鼠，活潑靈動且可愛，而澳洲其實同樣有著良好的教育水準，經濟發展也不錯，是海外置業投資的不錯選擇。 澳洲買樓 投資澳洲樓自然是要對於澳洲的情況有深入的瞭解，要瞭解澳洲置業的政策是怎樣的，需要繳納的稅費高不高等等，要瞭解這些不在澳洲居住個幾年是很難知曉的，而對於沒有澳洲居住經歷卻想要在澳洲置業的人士來講怎麼辦呢？ 正確的做法是找一家靠譜的、提供一站式服務的專業機構。 海外人士在澳洲購買或投資物業，都必需於網上申請FIRB獲得購買物業的資格，一般30天便會完成審批程序。 購買新樓並沒有數量限制，但每次購買都需要得到FIRB的審批。