另外有些人則是待一段時間後，尋找到當地打工度假或留學的台灣年輕人擔任二房東的角色，將房產交給他打點，雖然確實省下了不少成本及繁瑣的程序，但是也相對有著房子被破壞或是被抽檢等不小的風險。 一般海外人士沒辦法使用布里斯本的一些首購優惠方案，目前貸款大約可以核貸5~6成，利率約為4~6%(視個人資產及收入狀況)。 澳洲地產代理 並且原物料持續上漲，以及州政府並未批准更多的建案導致市場供不應求，未來至少有3-5年的持續成長空間。
由於電梯公寓幾乎都會將基本的配備配置好，所以不太需要進行額外的購買，頂多就是買幾幅畫或是花瓶裝飾，可以在有閒餘時間到澳洲的時候添置即可。 部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。 根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。 當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。
澳洲地產代理: 澳洲買樓有數量的限制嗎？
所以，對澳洲地產代理項⽬或任何海外物業代理項⽬感興趣的您，可以透過報名展銷會以獲取更多有關海外物業市場動向。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 Louise所在的公司主要代理墨爾本Manningham地區的物業，包括Templestowe, Doncaster, Bulleen等富人區。
根據房地產網站domain.com.au的統計，這些地區的別墅平均價格在70-80萬，在市場上停留的時間為60-80天，也就是要2個月才能賣出去一套。 去年墨爾本房地產業處於最寒冷的冬季，Louise還是成功的售出近40套房子，幾乎一個多星期就賣一套，她因此獲得了物業集團First National維省和塔省的銷售金獎。 我們擁有認可的澳洲地產代理牌照，我們的同事均定期接受相關的物業法例更新培訓，確保所有客戶的買賣及租務均遵守澳洲本地的房地產規例，並使我們的專業團隊謹守法定職責和要求。 除了海外人士需獲外國投資審查委員會審批才可在澳洲購買物業外，對可購買的物業類型亦有所限制。 為確保當地居民有能力購買住宅，澳洲政府亦限制非永久居民的人士不可購買二手樓，以確保二手市場的住宅價格可以保持穩定。
澳洲地產代理: 投資澳洲物業的好處
許多買家可以因為害怕進一步加息，而推遲購買，這樣就使那些敢於出手購買，以及那些有能力借到貸款的人，在一些城市的部分地區買房處於優勢地位。 在澳洲買樓想買到優質的公寓, 必定要找一家可靠的物業代理 。 DPG Property Group 是一家照顧客戶及發展高長遠褔址的墨爾本專業物業代理，所有的樓盤都經過我們的精挑細選。 我們深具留學, 移民, 房地產 三牌照的結合, 完整的協助您在澳洲取得身份, 投資安置等專業而有系統的規劃在澳生活。 如果您有規劃或是經常來往兩地，在當地可以直接由律師當面逐條解釋相關合約文件以及購買流程等。 不方便前往布里斯本的買家則由台灣專業的仲介公司協助，我們會和律師接洽約好時間，藉由視訊的方式讓律師為購房的貴賓解釋合約細節。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。
澳洲地產代理: 墨爾本物業
澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 我們與相關連的輔助服務行業，例如澳洲律師樓，稅務顧問和銀行及金融方面的澳洲本地專家有緊密的連系，共同協力為您提供配套服務。 在舉行展銷會的時候，我們會帶同這些專家，即場免費為您解答疑難。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。
澳洲買樓投資最好就是在不同州份置業，分攤在澳洲物業投資上的不同風險與壓力。 澳洲買樓適合長線投資，從長線投資的角度來看，樓市升幅雖然難以預測，但部份州份的租金回報卻高得令人難以置信。 投資澳洲物業還有另一個好處就是按揭成數高，只要物業的室內面積超過45平方米（約 484方呎），最高可以申請八成按揭，浮息按揭實際息率約三厘，頭一至五年定按息率三厘以下。 作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。
澳洲地產代理: 【布里斯本房產】 布里斯本買房 最新規定與攻略 2023版
如果想要瞭解怡心園租盤相關資訊，去那裡是不會讓大家失望的。 澳洲地產代理 澳洲房地產一向都是海外投資者的重點投資目標，澳洲樓盤價格的穩定性和增長潛力經常被看好，而且澳洲人口激增導致房屋短缺，住屋需求增加，為投資者創造了很高的投資價值，在全球市場保持競爭力。 隨著許多人尋求穩健的投資方向，海外投資者都透過澳洲物業代理，選擇在澳洲買樓，進軍澳洲房地產市場。
提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 要購買澳洲的物業，買家需委託澳洲律師處理法律上的文件。 澳洲地產代理 發展商律師會為買家準備物業買賣合約，買家律師收到物業買賣合約後會先進行審核，然後再交給買家，並為買家解釋物業買賣合約內容，及安排文件讓買家簽名作實。 澳洲地產代理 海外人士在澳洲購買或投資物業，都必需於網上申請FIRB獲得購買物業的資格，一般30天便會完成審批程序。 購買新樓並沒有數量限制，但每次購買都需要得到FIRB的審批。
澳洲地產代理: 澳元$635,000起
在塔州，您需要学习小牌课程，并且通过政府考试（有培训机构提供应试课程5门课，5整天面对面培训），然后拿到小牌。 之后需要学习5级证书（Diploma of Property Services），行业积攒2年经验才能申请大牌。 雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。
做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 此外，昆士蘭近年發展較快，其首府布里斯班樓市值得留意；而黃金海岸平均每年有300天是晴天，擁有陽光與海灘，也逐漸成為澳洲人喜愛和選擇定居的地方，故此當地的租務市場非常蓬勃。
澳洲地產代理: 項目
澳洲的經濟和政治穩定，國內生產總值一直保持增長，息率一直處於穩定水平，居民擁有安穩且優質的生活。 說起買樓來，大家不要覺得只能從本國購買，許多有實力的富豪早就已經將目光投向了國外，進行海外投資了，像什麼伯明翰 買樓、倫敦買樓近年來就相當流行，這是為什麼呢？ 與國內的樓市比起來，國外的樓市相對來說還是比較穩定的，未來的收益空間相對來說也是比較大的，更何況去年的疫情對各國經濟的衝擊也是相當大的，不論是倫敦買樓還是伯明罕買樓可以說都是一個好時機。 每年去倫敦留學的留學生不在少數，疫情的影響是巨大的，等到疫情過後極有可能會產生一個井噴式的發展，對樓房的需求將會大幅增加，這可以說未來是相當可期的。 可見想要在樓市進行投資的話，不要只把目光放到國內了，要把眼界放的寬一些，這個世界是圓的，在伯明罕買樓或者倫敦買樓都不失為一個不錯的主意。 購買澳洲物業的時候，你需要有一位澳洲代表律師，代你處理交易文件，一般來說地產代理會為你轉介一些可靠、有信譽的律師行。
不過會選擇Apartment的客群同時也會考量周遭的車站、超市等等便利性。 承前，在管理上雖然彼此費用差別不大，但要留意的是House如果有些特殊情況需要屋主本人處理的情況會比較多，雖然頻率不高，但是潛在的麻煩。 而Apartment會有不少人認為澳洲人不習慣住在公寓，未來轉售的時候會遇到困難。 一般會由律師及仲介公司為您服務，當然在交屋前會有正式的驗屋程序，也可以親自到布里斯本檢查您所購買的房子，手續的辦理等等通常會由仲介公司或開發商幫您處理好。 由於不斷祭出降息策略，澳洲各大銀行的利率也隨之調整，加上澳洲政府有意將資金往房地產推動，除了在房貸的利率及年限做調整，交易量不斷攀升之外，在首購族上更提供首付5%的優惠。
澳洲地產代理: 澳元$760,000起
而部份地區亦提升物業印花稅及增加多個針對海外投資者的額外稅收。 澳洲擁有一套完善的法律系統監管及保障業主以及租客，每個州份的法律更會有所不同，在面對龐大法律條文下，Ray White的政府註冊物管專家們可以幫你更專業且合法下管理你的物業。 我們提供的長租管理服務輕鬆解決「距離」所帶來的問題，海外業主毋需親身飛往澳洲，安在家即可收租。
- 今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。
- 而你的責任就是在發展商指定的付款限期內，支付樓宇的尾數。
- CENTURY21地產公司的經紀人將會幫助您了解購置房產的過程。
- 這個在香港遙不可及的夢想，在澳洲有機會不用300萬港元就可達成，而且地皮屬永久業權，兼可打造屬於自己的Dream House！
- 也因此，這區陸陸續續可以看見一兩個新的公寓住宅項目，以及道路和基礎建設的改善與優化，此區域要前往UQ可輕鬆地騎單車或者搭公車抵達，要進CBD也非常快速。
- 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
澳洲悉尼大學畢業並持有法律學士及經濟學士雙學位，為目前少數同時澳洲、英國及香港取得執業資格的律師。 澳洲地產代理 於澳洲和香港兩地執業超過20年，處理包括商業、房產、租務、移民、訴訟、遺產以及家庭法律問題，對中、港及澳洲商業環境十分熟悉。 房地產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼樓價年內升逾12%最為標青，布里斯班（包括黃金海岸）和墨爾本期內亦分別有9.7%和8.3%升幅。 澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由不用50萬澳元(不用300萬港元)至數百萬澳元(逾千萬港元)不等。 惟要留意，很多買地建屋的位置都在新開發的地區，相對偏遠。
澳洲地產代理: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。 DPG Property Group為您提供高質量的租賃和物業管理服務。 我們經驗豐富的團隊明白全套的物業管理對您的的重要性。 我們能及時為您跟進租戶的問題，並給予專業的建議，同時催收租金，每月定時支付到您在澳洲或香港的指定銀行賬戶。 澳洲地產代理 我們對客戶的回應迅速，講求質素，提供個人化及專業的建議。
澳洲地產代理: 銷售市場推廣
回想1989年，首次以澳洲人身份踏上這片土地，南半球的碧海藍天，澳洲人的熱情友善，讓我欣然擁抱澳洲人的身份。 從悉尼到珀斯，從達爾文到塔斯曼尼亞，踏遍澳洲的東西南北，見盡形形色色的澳洲人。 “史蒂文斯先生说：”如果Coast今天完工，买家可以进来触摸、感受和看到即将上市的东西，我们会立即卖掉。
澳洲地產代理: 相關資訊
土地稅：稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）的土地稅計法為土地價值減 AUD 734,000 後的 1.6%，再加 AUD 澳洲地產代理 100 底稅。 我們在 AirBnB 和 Bookings.com 等多個主要的短期租住平台列出您的物業，使每個月的入住率和收入得到最大程度的提昇。
在這個信息高速發展的時代，信息不僅僅是一條數據、一條新聞、一個符號，還是一個行業發展態勢的見證，也是機遇與選擇的抗衡。 也許有很多人因為及時掌握到了信息而走上人生巔峰，而同樣有些人，因為信息延遲乃至信息的錯誤，從而錯失了投資良機，進而全盤皆輸。 因此當信息成為時代發展的載體，那麼能夠及時的掌握準確信息，將是成敗的關鍵。
澳洲地產代理: 澳洲買樓指南：程序及注意事項
最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。
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澳洲買樓程序繁複，買賣澳洲地產項目涉及多項費用和手續。 澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。
海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。
澳洲地產代理: 最新消息
今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。 澳洲政府規定沒有居留權的外國投資者，只可以購買一手新樓，原意是希望海外投資者能刺激私人屋宇市場，誰知卻惹來反效果，助長樓價升勢。 當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。 在驗樓期間，有關單位的問題都會被記錄並會由發展商安排修補。
我們定期舉行物業投資講座，與您分享澳洲地產市場投資知識，並為您詳細分析澳洲最新的地產市道情況，以確保您掌握最準確的澳洲市場資訊，賺取合理的租金回報。 跟香港比較，在澳洲投資物業時遇到的主要分別是地產代理的角色與佣金制度。 地產代理在香港可以在同一宗買賣交易上，同時代表買賣雙方。 這情況在澳洲是不容許的，地產代理一般只能代表賣方或地產商，於物業在市場放盤開售前，賣方都會跟地產代理簽訂代理銷售協議，因此買賣交易完成後，地產代理亦只能向賣方或地產商收取佣金。 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。