網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都「治標唔治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 漏水租客責任 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。
約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。 漏水租客責任 部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。
漏水租客責任: 被投訴家居滲水 業主如何拆局?
此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 漏水租客責任 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。
屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 漏水租客責任 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。
如果屬於「來水」的水管爆裂，要如何分辦食水或鹹水管呢? 他們就可透過「鹽度計」作出分析，如果水源屬於鹹水的話，水份會有鹽份所出現。 常見的有透過簡訊、LINE對話、電子郵件，甚至是存證信函都可以。
張小姐：「那我這個法官房東，我就想要跟他求償，原來漏水的當月，我們是可以不用付房租的，甚至我們還可以跟他要精神賠償。 有網民亦指出，租客已租住5年，有自然勞損實屬正常，業主又何需要因為1,000元，相等於兩日的租金而耿耿於懷？ 另有網民認真回應：「我估要分清楚究竟是結構性損毁還是消耗性，前者一般是由業主負責，後者則是租客自理。」建議業主一切按合約做。 漏水租客責任 漏水位置在管道間，屬於共用部分，應由管委會負責修繕、管理、維護，費用由公共基金支出，或全體區權人依比例分擔之。 因此，比較合宜又折衷的辦法，就是在租屋契約內列出修繕責任歸屬清單，大的物件交給房東處理，小東西可以由租屋族自行修繕，就可省掉許多麻煩。 租屋契約內列出修繕責任歸屬清單，大的物件交給房東處理，小東西可以由租屋族自行修繕，就可省掉許多麻煩。
簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 當遇到意外時不必緊張，在未確定責任誰屬前不可私下答允向任何人作出賠償，應把事件交由保險公司處理，而保險公司亦不接受未經其同意而自行處理的賠償協議。 法律百科是知識分享平臺，不提供法律諮詢服務，網站及作者對內容不負保證責任。 至於本案被害人（承租人）以民法第184條第1項前段加害人（出租人）有過失，請求損害賠償者，本案當事人間尚有爭執，惟其爭執之處，主要在於「損害賠償金額」。 漏水租客責任 按租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔（民法第429條第1項參照），是契約未另有訂定或未另有習慣者，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 帖文一出，網民意見不一，部分網民認為租客是「麻煩友」，表示「租約期間最多整1樣，過多1樣代表佢粗住」建議業主應盡快趕走他，完了死約後加價建議他過主，也有網民建議業主應先找新租客。 但若「可歸責某方」（如因隔套房而更換馬桶、變更衛浴位置等施工不慎而導致水管破裂），則應由該進行工程之一方負責修繕。
- 有網民亦指出，租客已租住5年，有自然勞損實屬正常，業主又何需要因為1,000元，相等於兩日的租金而耿耿於懷？
- 如果是你自己的使用不当造成的后果，或者是房东已经告诉你洗衣机不可用，而你用了，那就要你赔偿楼下的损失了。
- 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。
- 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。
- 數據顯示，4月二手樓價中位數按年上升14.8%，升至39.12萬美元紀錄新高。
- 總之，房客因非可歸責於自己的事由，無論是自然或人為因素，致租賃物無法合於契約內容使用、收益時，房客得定相當期限催告房東負責修繕。
如租客決意改動單位原來附有的傢電，記得要先與業主討論，甚至在租約列明交吉時是否需要換回原配，以保障能在完成租約時能取回按金。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。 如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。
漏水租客責任: 業主放盤
若遇上滲水的苦況，首要就是查清滲水源頭，同時要得悉什麼途徑能協助解決問題。 法律百科是分享知識的平臺，不對具體個案提供專業諮詢服務。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答，故無法負保證責任。 就此，本案法官房東，顯然忽視「民事侵權行為以及債務不履行（本案可能依據為民法第227條第2項：「因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。」之規定）之損害賠償範圍。 催告出租人修繕，於出租人在其期限內不為修繕時，自行修繕而請求出租人償還其費用（惟本案承租人須定相當期限，催告出租人修繕，始得於出租人在其期限內不為修繕時，自行修繕而請求出租人償還其費用，也應注意）。 漏水租客責任 從而，本案報導若屬實，本案出租人與承租人間之租賃契約，就租賃物之修繕，苟未另有訂定「由本案承租人負責修繕並由其負擔修繕費」，本案承租人自得定相當期限，催告出租人修繕。 房客認為損失慘重，拒付房租，而房東認為自己只該付修理費，談判破局，到底誰該負責呢？
律師建議，房東可依民法第184條規定「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，或違反保護他人之法律，致生損害於他人者，需負賠償責任」聲請法院請求損害賠償。 依公寓大廈管理條例規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護工作，由管理負責人或管委會處理，費用部分由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 在此種情形，為免發生爭執，實務上房客係以存證信函為之，內容要表明房東應於幾日內來修繕，未依限履行修繕義務時，否則房客將自行（或僱工）修繕，並將從應付的租金中扣抵修繕費用。
標普500指數已從1月的紀錄高點下跌18%，逼近熊市。 相關報導：摩根大通知名策略師堅信美股可脫離困境 稱通膨大概率已見頂「經濟衰退並非不可避免，」Kostin牽頭的高盛策略師在5月18日的一份報告中寫道。 「美國股市內的板塊輪動表明，投資者正在定價很高的經濟滑坡可能性，超出近期強勢經濟數據預示的水平。」Kostin寫道，周期股和防禦股的相對表現預示著「成長急劇放緩」，但ISM製造業數據並不支持這一點。
高盛的經濟學家預計，美國經濟未來兩年陷入衰退的概率為35%。 由於通膨高企和聯儲會鷹派的跡象加劇了經濟下滑的可能性，美國股市今年以來大幅下跌。 根據美國銀行的最新基金經理調查，對滯脹的擔憂升至2008年以來最高水平，促使投資者囤積現金並低配股市。 漏水租客責任 相關報導：美銀發現客戶現金水位升至911事件來最高 滯脹恐懼升至2008年來最高而且泡沫也開始從美國市場消失。 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。
漏水租客責任: 滲水投訴調查聯合辦事處
整體來說，有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款。 假如雙方並未簽訂書面租約，或該租約並無列明有關問題，因之而起的糾紛結果都可能是非常不確定和代價高昂的。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。 若證實是樓上或隔鄰單位滲水，「滲水辦」可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在限期內減除妨擾，否則可能會被檢控及罰款。 若滲水情況輕微或只間歇地發生，又或調查結果未能找出源頭，「滲水辦」的介入便會終止。 漏水租客責任 2.要求提前解約根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第十一條規定：「租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。」因此租客是可以提前解約，房東也不得要求任何賠償。 最常見的情況是屋內的設備，例如水龍頭、煮食爐、家電等設施，遇上故障而需要維修時，相關費用應由業主還是租客去付。 一般租約都會寫明，如果是租客正常使用的情況下出現的故障，大多數是業主負責維修費用，但何謂正常使用，就沒有標準答案，業主和租客也很難在租樓合約上詳細說明何謂正常使用。
總之，房客因非可歸責於自己的事由，無論是自然或人為因素，致租賃物無法合於契約內容使用、收益時，房客得定相當期限催告房東負責修繕。 如果房東仍不依限修繕的話，房客依法（民法第430條）自得終止租約，並請求返還押金，房東不得任意扣留或沒收。 此時終止租約的意思表示，還以郵局的存證信函為之，具體表明終止的事由，並就房屋應修繕而未修繕的具體事實，拍照或攝影存證，以免造成將來舉證上的困難。 如果因此而造成房客財物上的損害，房客在依法終止租約的同時，一併要求賠償。 另房東若查明其真正漏水原因，自可向真正應負責人求償，自不待言。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 租屋族在外租屋一定會碰上房屋漏水、馬桶不通、電燈不亮等大大小小需要修繕的狀況，一般人都會請房東來解決，但遠水救不了近火，自己先修又怕房東不認帳，到底該如何解決？
若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 漏水租客責任 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。