如業主發現單位內出現天花滲水情況，請先向管理處及樓上單位住客反映，以查證滲水的源頭；如證實滲水源頭為樓上單位，建議源頭停止漏水後進行維修方可解決問題。 如租客發生租住單位內天花出現滲水，請先向業主反映有關情況。 法庭一般會認可特定專業資格或相關工程範疇人士，例如是建築師、測量師及工程師，若是其他資歷的亦要看是否乎合要求。 當然，倘若要判斷的事涉及電，電牌師傅就最相關了，這些因素法庭都會考慮。
藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 上述規劃用途已准許有關土地作 “資訊科技及電訊業(包括數據中心) ” 之用。 就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。
漏水公證行: 香港按揭公司詳解
普遍樓上出現滲漏，其實只要共同商討找尋源頭的方法，再由源頭一方履行維修責任，問題便能夠得以解決。 鄰居互相合作，除了可以分擔調查費用之外，更能節省法庭審判所需的漫長時間及公共資源。 外牆防水, 屋頂防水, 外牆防水, 屋頂防水, 屋頂防水, 屋頂防水. 倘若滲漏問題無法透過上述的方法解決，必要時就要聘請專業建築人士或法律顧問，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。
- 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。
- 若發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。
- 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
- 若業主發現家居出現滲漏情況，首先檢查清楚是否自己單位問題。
- E-myhouse全港首創漏水仲裁服務，由中立的建築師專家進行獨立調查，找出漏水源頭及責任，並提供維修建議，讓樓上樓下雙方可以以公平公正的方法解決漏水，並且節省聘請律師上庭訴訟的龐大開支和耗時程序。
- 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。
而最後的關於個人公證服務，如驗證個人證件和資料等，國際公證服務都能提供。 翻查數據，原來滲水辦接獲個案中，僅約 17% 能確定滲水源頭。 註：由於證明損失的責任（”Burden of Proof”「舉證責任」）在原告，所以如你欲追討賠償，請盡早與我們聯絡作好有關之準備。 很多損失的證據都是在最開初的時間收集的，過往有很多個案，皆因受害者沒有適當收集／保存有關之損失的證據，以致賠償大幅減少，甚至喪失了追討賠償的機會。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。
漏水公證行: 公證行
一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。
他們就可透過「鹽度計」作出分析，如果水源屬於鹹水的話，水份會有鹽份所出現。 漏水公證行 不過要睇你買咩家居保，如果你有買你通知你個agent先，如果是受保障範圍，保險公司會搵公證行查。 如果你有買家居保，你報俾保險公司知，保險公司有機會幫你出信要求你樓上整，你claim自己保險，條數保險公司有機claim你樓上到時你樓上唔敢唔俾番條數你保險公司。 請問有無姊妹試過樓上滲水/漏水, 搵管理處同滲水辦都無用? 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。
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視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 公證行會因其專業範疇接受相關委託以在爭論中提供獨立客觀的報告和證據，予討論雙方進一步處理索償和理賠事宜；公證行亦會因應需要安排工程師或測量師以專家證人身份出席法庭審訊。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 業務範圍遍及新樓驗樓、二手樓成交驗樓、裝修檢驗、物業租賃檢驗, 物業公證行服務等。 物業類型遍及住宅、寫字樓、村屋、商鋪、工廈，服務對象包括業主、租戶、物業委託人，業主委員會，物業管理公司等。
- 期間若懷滲水單水不合作，滲水辦可向法庭申請手令進入相關單位進行調查。
- 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。
- 為進一步擴大服務範圍及提高服務質素，我們除了提供防水維修工程服務外，現更提供轉介專業公證行漏水檢測及損失評估服務，協助受滲漏水問題困擾的客戶申訴索償。
- 第六：由專業人士進行檢測，是否就不會被對方或法庭質疑？
- 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。
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受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？ 漏水公證行 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障範圍內。
這說法是正確的，尤其是不易看到的滲漏，要透過觀察漏水位置、發現時間、漏水嚴重性等，去判斷最大機會滲水的源頭，但猜測亦不是絕對，再者時間和金錢成本亦高。 了解公證行專業性可分為檢測人員、檢測手法及報告的專業性，戶主可以參考報告範本以及了解一下進行檢測的人員，從而判斷檢測服務的質素。 「公證行報告」其實是「專家證人報告」，法庭所關注的並不是公證行三字，而是提供報告的專家證人有沒有相關資格，如沒有就會受對方或法官質疑。 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波，令石矢內積存的水分子產生振動（及微波反射），便能準確找出積水的位置和水道。 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地台，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地台的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。
漏水公證行: 第2步：閂水喉睇水錶 檢查隱藏食水管是否完好
但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。
當公正行/專業師傅，大家都係洗幾千銀試水，試完邊間可以出到份專家報告比你就應該搵邊間。 上court 時公正行份報告同黃六師傅口upup 係差十萬八千里。 要一皮野係因為公正行份report可以上庭的做專家報告，呢點要明白。 你洗唔洗告上法庭先，唔洗出報告，檢查都係二三千銀左右。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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亦可參考聯辦處編印的《自行勘測滲水》小冊子內的檢測方法進行簡易檢測。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。
香港有許多現有的工業大廈，由於其天花板挑高、單位間隔可彈性調整、樓面負荷量大以及租金較一般商業樓面低廉的種種優點，是數據中心選址的熱門地點。 中國委託公證基本由兩部分組成，（1）中國委託公證人出具委託公證文書及（2）交由中法公司審核、加章轉遞。 漏水公證行 以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。
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每一宗漏水個案，都由極具經驗之建築測量師親自監督檢驗過程並於現場處理，建築測量師亦為香港所有法庭接納之專家證人，包括涉及高等法院、區域法院及小額錢債審裁處等案件。 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。 一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。
我樓上又係個租客剛剛入伙，入住第二日我嗰度已經漏水，個業主話佢自己住咗咁耐都冇事，冇理由關佢間屋事喎。 【東張西望採訪】舊樓問題多 長沙灣兼善里將重建 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【舊樓問題多長沙灣兼善里將重建】議題。 【東張西望採訪】啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然倒塌 驚險一刻被記錄 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然崩塌】議題。
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不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 今天聘請楊師傅到本人單位維修鋁窗，師傅與伙記十分準時，維修過程專業細心，並分享保養鋁窗的知識，極度推薦。 基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 私隱政策聲明 , 免責聲明 , 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。
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工程防水檢驗及裝修公證因一般工程／裝修紛爭提供之公證服務及法庭認可報告（屋宇署認可人士／樓宇測量師)所撰寫。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。
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個人法律責任保障保障因疏忽而導致他人身體受傷或財物損失需負上法律責任及作出金錢賠償。 漏水公證行 同上，有購買家居保險而被投訴單位漏水滲水的時候，必須先通知保險公司，以協調調查及事後索償。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 業主買賣或租客租賃物業單位時，檢驗物業單位的建築/裝修元件及設施。
聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 可以，請提供滲水位置之近景及全景照片、大約受影響範圍位置及面積尺寸、受影響單位屋苑/大廈名稱；如資料足夠及情況許可，師傅可以先提供初步維修報價以供參考。 另外，如果最終需要傳召專家證人上庭，或需要專家提供更多的文件或調查，這些都會構成額外開支。 專家證人的費用通常以每小時計算，並設最低消費，視乎上庭堂數和專家的資歷，收費可以介乎數千至數萬元不等。
漏水公證行: 外牆滲漏
若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦求助。 職員會到投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水源頭。 若滲水情況輕微或只間歇地發生，又或調查結果未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。 遇上屋企天花漏水滲水，第一步需要先找出漏水和滲水的源頭和原因。 屋企天花漏水和滲水，大部分都會立刻想到是樓上單位的問題，但與鄰居交涉前，業主應先觀察和記錄（文字及拍照）單位漏水和滲水情況，包括記錄滲水位置、滲水時間、水的程度/氣味/顏色等。
漏水公證行: 註冊檢驗人員服務
「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 而持牌人或專家團隊成員所簽署報告其優點是與公司互相關連的, 是以不用顧慮所簽發報告的專家若未能赴庭列席, 公司會向法庭推薦團隊內另專家補上席位, 延續提供專家證人服務。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。
有公屋租戶入伙僅兩年，家中屎渠突然爆裂，糞水溢滿全屋，臭氣熏天，更令全屋家具報廢，損失慘重，但最終獲公證行回覆不獲任何賠償。 議員炮轟房署卸膊，對投訴個案不聞不問，未有正視公屋老化問題。 公證行名號無限制使用，所以不應該以這三個字去判斷檢測服務的質素。 市面上有些專家證人報告是很一式一樣，內容大同小異，有機會只包括工程完成度，甚至發報告的人從未上過單位。
漏水公證行: 法庭怎樣計算滲水賠償？
香港驗樓的專業滲水報告均受法庭認可，使用多種高科技儀器採集證據、指出滲漏源頭、解決滲漏問題，服務的客戶包括私人物業、海洋主題公園、賭場酒店、銀行、大型商場、領事館、政府物業、非牟利機構及學校等。 公證行 (又寫作公正行、公証行，公証行或檢驗公司) 是一種第三方公司，專門受委託檢查及核實物品狀況，為有爭議的雙方進行公正的評估。 戶主第一步可先以向政府滲水辦投訴，滲水辦會派職員上門量度天花濕度，如果濕度超過35度，當局就會成立個案，免費幫你調查漏水源頭，並且亦都會採取相應措施，包括發出妨擾事故通知書和作出檢控，驅使樓上正視滲漏問題。 由於他們職責在於執行法例，所以並不會協助有關索償或維修問題。 一般市民所認知的「公證行」可協助撰寫公證報告，或提供專家證人，讓有需要時向法庭遞交證明。
無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 立法會議員批評房署卸膊，未有承擔作為八十萬公屋租戶的業主應有社會責任，只將問題交予公證行處理，更未有妥善監察公證行，對投訴個案不聞不問，只是盲目跟從公證行意見而拒絕賠償。 有立法會議員過去半年收到四宗同類因渠管爆裂滲漏引致損失的投訴，有個案索償更長達一年半之久，全部經公證行調查後都分文不賠。 A女士指自爆渠事件發生後，家人擔心屎渠不知何時再爆，精神飽受困擾，母親更因而精神抑鬱，需看精神科醫生。 另一租戶李女士的單位廁所深夜因鹹水渠突爆破，導致水浸高達九厘米，浸壞全屋家具、地磚及牆身，地上更不斷滲出黏物並發出異味，每天均須以熱水清洗地板，影響兩名年幼子女的日常生活。
漏水公證行: 公證行 收費如何釐定 ?
如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 盡可能與樓下業主保持溝通，確保對方清楚知道你幾時維修，以及維修了那些設施，並且保留記錄，免得日後再生爭拗。 漏水公證行 報告除非說明一定準確，否則其實不一定，就如身體檢查一樣，報告所呈現的都是經檢測而產生的客觀數據，並不代表結果是絕對的。 每次現場堪察前，專業團隊會先深入研究該漏水案件，再到現場搜集證據，令客戶得到最全面的資料，以便爭取最大利益。