一般而言，相關文件包括睇樓紙、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉名契、按揭相關文件等。 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。 ] [ 村屋買賣錦囊 滿意紙審批時間 ] [ 常見問題 ] 甚麼是村屋？
市場人士指出，樓花預售審批需時，待售樓花數字升至5年新高，推「空置稅」及規定發展商在限期內售樓均解決不到根本問題，反而加快審批才是正確的做法。 就算銀行願意照舊放貸，是否代表原有的批出的條款也不變? 延期後入伙至正式提取貸款，市況可以出現不同變化，例如環境經濟影響資金流向，會直接影響了銀行批出的息率、及現金回贈。 所以即使銀行願意繼續放貸，個別銀行會保留原有審批條款；但個別銀行則未必可以。 但如果買家真的接受了銀行放貸，但銀行更改審批條款，買家可拒絕接受，而不會被銀行作出罰息安排。
滿意紙審批時間: 工程展開前7天
買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。
所以在購入物業前先行驗樓，可以說是保障自己的重要一步。 而準業主要了解一個物業是否凶宅，其中一個最方便的辦法便是問地產經紀會一份心儀單位的查冊報告，又或是自己親自前往土地註冊處，從土地登記冊查閱。 不是說這些原因不好，只是，其實我們可以在這些原因之外，再加入物業的升值潛力，以及投資價值來考慮。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 滿意紙審批時間 滿意紙審批時間 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
滿意紙審批時間: 15/2010 · 適用於村屋和丁屋的買賣。 村屋和丁屋的區分： 可從地契文件中見到是村屋還是丁屋。「丁屋」大致上分兩類情況出現： 1.政府從官地中撥出適合土地，東涌和梅窩地區數量最多。但是，死傷
買家要留意層村屋有冇獲發滿意紙，是否已經解除轉讓限制。 發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。
不過收樓前，樓盤必須獲得當局批出入伙紙及滿意紙，方可正式收樓及入住。 村屋通常是一幢3層並使用同一個電錶，但由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費，即是使用得越多就需繳付越多電費，故在可行情況下，應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」)，長遠可節省電費。 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
滿意紙審批時間: 物業轉讓8大著數
簡單來說，就是預留充足資金及時間，以免招致不必要損失。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批核書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。
如有違反土地契約或建屋牌照條款，地政處會按既定機制採取執行契約條款行動。 選擇建築期付款的買家，多數會在物業落成前一段時間尋找銀行承造按揭，以便可在入伙時找清尾數。 銀行批出貸款後，準買家要在指定期限內決定接納與否，所謂「指定期限」多數為兩個月，要做到無縫交接，買家要計算得很準確才可以。 由於「愛海頌」預計關鍵日期在2021年6月30日，延期210天才交樓，理應會超出了「指定期限」，而令已批出的按揭失效。 滿意紙審批時間 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。
滿意紙審批時間: 是否所有住宅入伙前，均須取得入伙紙及滿意紙？
有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。
中電發言人表示，自二○一九年三月開始提供電力，但由於涉及客戶私隱，未能提供該客戶用電情況。 水務署則稱，有向有關村屋供應食水，水錶讀數的資料，由於涉及第三方用水資料，需向有關人士查詢是否同意披露。 最後要提醒讀者，在購買村屋時經常被忽略的「路權問題」，相信讀者很難想像，買了樓無路可歸家的情況吧！ 就算你委託了代表律師，但在買賣合約的文件內有時也未必看到購入的村屋，是否有正式路權可直達該物業，除非此物業有正式註册路權在契約上。
滿意紙審批時間: 政府方面
簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。 如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 連平台或是連天台的「特色單位」，由於供應較少，價格會相對較高亦會較為搶手。 不過，除了管理較為完善的新型屋苑，於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」，大家買入時就要認真留意，是否有改動間隔或僭建物，因為這樣可能會影響按揭審批。
滿意紙審批時間: 合約完成證明書
若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 舊批地：一般是指政府在1905年後在新界各區理民府（現在的地政處） 以拍賣方式出售的土地，一般會限制樓層不可多於兩層。 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。
滿意紙審批時間: 【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池
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- 至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。
- 在購入村屋前申請村屋按揭有甚麼注意事項，才能避免「臨門一腳」？
- 2017年是轉按市場較活躍的一年， 主要由於各大銀行減低按揭利率及加大現金回贈， 促使業主主動轉變按揭計劃。
- 如果樓宇沒有滿意紙，買家的業權就不完整，因此，簽訂臨約前必須釐清業權。
基於很多村屋都是位於較偏遠地區，故絶大部份村屋都沒有煤氣接駁，若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐，通常都要選擇使用罐裝石油氣。 要注意，石油氣是需要自行與供應商聯絡以進行安裝及更換，並要留意在家中存放石油氣罐（包括空罐）的數量符合法規，確保其總容量在130升（重量約50公斤）以下，千萬不要把用罄的石油氣罐胡亂棄置或交由廢鐵收集商處理。 從事多年村買賣經驗，現任港田物業行政總裁，公司分行分布、西貢、大埔、錦田、元朗、粉嶺。 滿意紙審批時間 港田物業成立於2009年，主要經營村屋買賣及策劃發展。
滿意紙審批時間: 關鍵日期 VS 入伙日期
AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 執業大律師陸偉雄指地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求，如此丁屋欠缺滿意紙仍出租，未必受法律條文約束，此等丁屋安全成疑，租戶一旦遇事隨時得不到應有保障。 我之前買果間村屋都係全新買入嘅，有齊滿意紙同入伙紙，咁樣先係齊契，唔齊契的話我的律師樓都唔會輕易同賣方完成交易。
滿意紙審批時間: 按揭須知: 年度智齡盛事 大型展覽活動 第七屆黃金時代展覽暨高峰會2022 8月5至7日 香港會議展覽中心展覽廳5G 舉行 免費入場
因新界土地業權複雜及政府「丁屋」政策限制繁多，所以市民在購買「丁屋」時須特別留意以下幾點：首先是「業權查證」，賣方是否該「丁屋」所在土地的登記業主或發展商（以授權人身份出售「丁屋」）？ 有關業權持有人名稱，買家可在土地註冊處以該「丁屋」所在土地之丈量約份及地段號碼輕易查證。 「滿意紙」則為一般新建成「丁屋」須要地政處簽發之完工證（俗稱「滿意紙」）才可以居住。 我們有一個案，客戶買入單幢盤連平台單位，單位過去曾有僭建物，不過在購入前經已拆除，他於9月底先後向兩間銀行申請按揭，10月中旬已獲得A銀行高成數按揭，過程中銀行亦沒有要求驗樓。 不過，隔了數天B銀行在土地註冊處查冊中發現該單位於2012年有物業令，懷疑單位可能有僭建物，於是通知按保公司，而按保公司亦通知A銀行要注意及重新審核。 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。