小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 日前，陆家嘴一线滨江的一大片地块，以总价150.49亿元被陆家嘴集团摘得。 未来地块内将提供607套滨江豪宅，套均面积220㎡；此外地块里还有办公、商业、文化等设施。 仁恒海上源位于江浦板块，11月首开305套房源，均价11.5万/㎡，触发积分。 项目总体量较大，规划建设16栋19-20F的高层住宅，约1171套房源。
区域内的二手房价格近年来更是节节攀升，已经奔9万/㎡。 此次1批次预计有2个纯新盘——建发古美项目和华发古美项目入市，整体开发体量比较大，非常适合高质量的刚需、刚改客群居住，值得期待。 青浦项目大多为网红盘加推，比如徐泾的虹桥公馆三期项目，一批次房源已于12月29日线上开盘，252套房源当日售罄。 虹桥公馆三期二批次房源已过会即将加推，建面约90-104㎡3房，均价6.4万/㎡。 目前区域内距离项目不远的万科天空之城三期和仁恒西郊花园二手房的成交价已突破9万/㎡，对比之下，虹桥公馆三期更具性价比。
滨江凯旋门三期: 小区规划
总体布局：住宅区沿地块东北面浦明路往西南黄浦江畔长廊排列，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。 大宁资产苏河湾项目是其2019年11月竞得的天目社区C 单元20B-01地块。 项目近曲阜路地铁站和大悦城，规划有1幢25层住宅楼，一层三个单元，建筑总高80米；另有1幢8-9层保障房+自持住宅楼，中小套比例不低于80%，套数下限115套。
尤其启元，是香港置地进入上海的第一个豪宅项目，品质呈现非常值得期待，整个项目只有2栋21层的高层，总套数76套。 滨江凯旋门，北临庆春东路，西邻贴沙河，向东、西各三公里可直达钱塘江与西湖，绝版区位价值不彰自显，是名副其实左右“两个时代”的中心。 总建筑面积约18万㎡，由3幢多层、1幢小高层、3幢高层公寓与1幢酒店式公寓围合而成。 第三次机会，就来自这次陆家嘴拿下的一线滨江地块。 住宅部分总建面约13.36万㎡，供应607套，套均面积达到约220㎡。 锦绣里整个社区4幢高层和6幢别墅，共384套。
滨江凯旋门三期: 上海热门楼盘
「滨江凯旋门」位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。 浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。 距离东方明珠仅约2.1公里，社区周边被老佛爷百货上海旗舰店、IFCMALL、正大广场、第一八佰伴、时代广场等上海顶级商圈簇拥。
- 考虑到滨河景观以及未来三期楼栋的遮挡，7#楼当为本期楼王；8#、9#楼当为本期高性价比单元；10#楼不仅会被三期楼栋遮挡，还朝西，所以需适当慎重些。
- 今天(3月30日)，由新鸿基地产打造的滨江凯旋门项目在隐伏多年之后再度升级放量，推出175席面积约： ㎡、 ㎡的质优两房及三房产品。
- 事实上，市场对于上海核心区豪宅，特别是一线滨江的住宅，尤为推崇。
- 2、指定房源的开发商对指定房源有进行定价的权利，如因开发商在本活动期间内对指定房源价格和具体折扣的调整而导致活动页面展示的价格和具体折扣与售楼处不一致，请以开发商实际公布的售价和折扣为准。
- 而在楼层的优劣选择上：先放三张图吧（如上），考虑到是已建楼栋，大家可以直接按照开发商提供的价格来选楼层。
中心城区改善型产品打头阵 东外滩多盘出新2023年市中心或将迎来改善元年，不少豪宅产品于1批次争相入市。 项目包含6大地块，是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，一期规划新建3幢150米超高层住宅，热度一直很高。 徐汇的云锦东方三期位于徐汇滨江板块的中心位置，坐拥优质的城市资源配套，前两期就吸引了众多富豪购买，均价约15.08万，三期也必将续写传奇。 比如闵行的古美板块，主打居住型宜居社区，向来颇受购房者关注，但新房供应一向较少，建发华发古美华庭等网红盘一经入市均能引发认购狂潮。
滨江凯旋门三期: 滨江凯旋门项目二期已售完 预计2021年加推三期
4幢高层（329套）现已售罄，剩余6幢（55套）叠墅待售，叠墅面积约200㎡。 滨江凯旋门三期 金隅外滩东岸与仁恒海上源一路之隔，项目拟建12栋15-17F高层住宅，约813套，将推出约99-148㎡3-4房。 嘉华陆家嘴项目位于南滨江，目前准现房状态，预计六批次房源入市，将推106套约90-200㎡1-3房。 2021年2月，上海地产联合体111亿打包拿下虹口商住地，其中HK193-02地块为普通商品房用地，总建面约4.1万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米！
教育方面，周边幼儿园有菊园幼儿园、常青幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校，据了解，项目前期对口学校为洋泾菊园实验学校和华师大附属东昌中学南校。 陆家嘴滨江又分为南北两块，北滨江由于朝向关系，一般南向的开间如卧室、客厅都无法直瞰江景；而南滨江则与“陆家嘴四件套”为邻，视野更开阔，可以一览外滩万国建筑群风景。 在上海这两年的楼市中，陆家嘴滨江新盘的风头可不小，从2018年的万科翡翠滨江，到2019年的中企滨江悦府、九庐和恒大滨江华府，都是备受高端改善和塔尖人士青睐的项目。 滨江凯旋门小区升值空间有多大，怎样才能买到，需要提前预约吗？ 升值空间不大了，去年一年成交了4套，滨江凯旋门的单价基本已经升到顶端了。 号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。
滨江凯旋门三期: 浦东 | 85~133㎡
毫不夸张的说，市面上绝大多数楼盘户型在我眼里都是存有缺陷的，而我要做的就是去发现它们、告知诸位、以供诸位最终决策。 二、文章范围：本文范围是对楼盘进行全区域范围内的横纵向对比简评；对二期单元楼层提供部分选楼建议，重点对二期190㎡、245㎡户型进行居住投资价值综合分析盘点。 滨江凯旋门三期 2、指定房源的开发商对指定房源有进行定价的权利，如因开发商在本活动期间内对指定房源价格和具体折扣的调整而导致活动页面展示的价格和具体折扣与售楼处不一致，请以开发商实际公布的售价和折扣为准。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
新鸿基地产（新地）全资发展的上海地标式住宅“滨江凯旋门”，其第二期的175个全新单位已售罄，目前正安排陆续交楼。 新地在交楼期间提供贴心的交付礼物和优质交楼服务，旗下负责管理“滨江凯旋门”的上海启胜物业管理服务有限公司派出交楼小组陪伴业主检查物业。 业主对卓越的物业质量和设施，以及殷勤体贴的物管服务感到很满意。 项目规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。 总建筑面积15.6万平方米；容积率2.4，绿化率35%， 得房率75-78%，启胜物业14.8平米/月，滨江凯旋门三期总建筑面积约4万平米。
滨江凯旋门三期: 浦东 | 91~136㎡
而在楼层的优劣选择上：先放三张图吧（如上），考虑到是已建楼栋，大家可以直接按照开发商提供的价格来选楼层。 选楼观2：对于核心城市的核心地段的核心景观盘，我坚定认为观景指标当列第一。 装修房，省时省力，虽然是简装，后期按需再装修呗。 “前两期的开盘当天去化率达到90%，30天销售期间创造20亿销售额，凯旋门取得如此成绩，非常感谢广大购房者特别是‘滨粉’的认可! ”对于凯旋门在年末市场上所创造的奇迹，王总如此总结。 瑞仕云曜璟庭推出建面约99-185㎡三房四房，房地联动价10.99万/㎡。
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滨江凯旋门三期: 滨江凯旋门价格待定2022-05-19
全面解析滨江凯旋门的魅力，房天下专访到滨江凯旋门项目副经理王赞煜。 而据了解，凯旋门三期房源也即将于12月26日收官巨献，必将引爆2012年年终的改善热潮。 [摘要]据了解，凯旋门三期房源也即将于12月26日收官巨献，必将引爆2012年年终的改善热潮。 龙光天曜 滨江凯旋门三期 浦东 | 85~133㎡ 约31138元/㎡ 龙光天曜位于102片区，属于商业综合体+高层+叠加多业态大型社区，推出建面85-133平房源。 横沔玖境 浦东 | 82~144㎡ 约66000元/㎡ 横沔玖境位于上海国际旅游度假区西片区，推出建面约82-144㎡2-4房户型。 网传徐汇滨江香港置地启元和云锦东方都会在一批次出现，如果成真堪称楼市新年彩蛋。
- 上海滨江凯旋门是一个位于上海，占地面积约60788平方米，开盘于2012年3月23日，在浦东新区世纪大道8号国金中心二期18楼售楼的小区。
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- 项目位于黄浦江畔，坐落浦东最优越住宅区，毗邻陆家嘴金融贸易区，尽览闻名的黄浦江和外滩美景。
- 「滨江凯旋门」位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
- 房子的面积设置的也很合理 周边没有啥配套，车也少，环境肯定好。
- 第三次机会，就来自这次陆家嘴拿下的一线滨江地块。
从上海经济发展史来看，在申城发展的版图中，陆家嘴向来都是全国乃至全球财富的“图腾”。 受到土地价值的不可再生性影响，陆家嘴范围内的住宅供应向来“僧多粥少”，而浦明路作为陆家嘴传统豪宅区，市场存量项目更是“凤毛麟角”。 从数据来看，浦明路板块住宅供应量屈指可数，一线瞰江可售项目更是存量为零，是为“断供”，板块内的豪宅早已“一房难求”，本次滨江凯旋门的新品入市，无疑成为“解渴”上海滨江顶豪的全新供应。 上海滨江凯旋门是一个位于上海，占地面积约60788平方米，开盘于2012年3月23日，在浦东新区世纪大道8号国金中心二期18楼售楼的小区。 中皇北岸锦源与招商外滩玺一街之隔，项目为中皇广场二期。 中皇北岸锦源规划3栋高层住宅，主力户型为约85-105㎡的2房和约140㎡的3房，精装修，约340余套。
滨江凯旋门三期: 浦东 | 88.19~145㎡
项目由13幢高层住宅、23栋联排和1栋服务式公寓组成，是陆家嘴板块里面难得带有别墅的豪宅。 中企云萃森林认购已结束，开盘时间为12月23日，本次共推出304套，建面约86-145平房源，均价约105000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。 滨江凯旋门三期 滨江凯旋门三期 中企云萃森林采用超低能耗建筑技术体系，外立面上，石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。 独具辨识度，在豪宅众多的三林滨江内依旧熠熠生辉，给与业主更强的身份尊贵感。 事实上，市场对于上海核心区豪宅，特别是一线滨江的住宅，尤为推崇。
项目楼栋整体以扇形排布，二期产品更是从设计角度再次将一线滨江、瞰江的价值无限放大，部分户型更能眺望外滩万国建筑群。 滨江凯旋门三期 滨江凯旋门规模：项目用地性质为商业住宅综合用地及商业金融用地，规划建设包括高层住宅和裙房会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车常用地：由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约60788平方米。 地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。 地块西北端近规划滨江公共绿地已建有浦东至浦西过江的变配电站、煤气过江井等公建设施。 上海滨江凯旋门地块面积60,000平米, 项目分3期施工, 建筑群包括公寓式办公楼, 13 幢高层住宅, 23幢江景联排低层大宅和会所。
滨江凯旋门三期: 项目概况
根据施工铭牌的完工时间：2024年4月30日，入市时间待定。 滨江凯旋门三期 值得一提的是，项目前排滨江一线都是联排别墅，但是至今都未对外出售，预估此次也只会开放高层部分，联排接着捂盘到天荒地老。 栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。
滨江凯旋门三期: 高层住宅30年后会面临哪些问题？购买高层住宅有哪些注意事项？
二期可售房源共167套，包括1栋高层共155套、及12套别墅产品。 高层约99-184㎡3-4房，有望在年内入市。 整个“滨江凯旋门”项目由13幢高层住宅大厦和23幢临江大宅组成，共分三期开发，建筑群排列在黄浦江畔，每排之间设有特色园林布局，打造宽敞的绿化通风廊。 项目外墙以天然花岗石为主调，严选优质室外专用不锈钢支架，使外墙稳固且历久弥新。 临江外墙采用现代感的设计，以景观阳台和广阔玻璃窗作点缀，简洁而富品味。 在配套方面，滨江凯旋门可以享受到陆家嘴商圈，周边如金茂、IFC MALL、八佰伴、正大广场、新梅联合广场、时代广场等上海顶级商业资源。
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由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。 秉承新鸿基地产传统，建筑用料质量卓越，更甄选Bulthaup、Miele等国际顶级品牌家电。 今天，选楼跟大家聊的楼盘是来自于上海浦东的滨江凯旋门，容积率2.40（平，横纵向对比而言，不错）；绿化率35%（优，非常不错）；停车位配比1.00（平，略显不足）。 如果我得到的数据没问题的话，那么，仅就大指标而言，可以给予本盘四星优秀评级（优于市面上80%以上楼盘）。 选楼观3：整体而言，略调升本盘至五星评级，改善盘（优于市面上90%以上楼盘），强烈建议改善业主购买，强烈建议投资业主购买，建议刚需业主购买。 怎么说呢，自08年获得建筑学学士学位以来，本人共为全国房开设计/优化设计了67个楼盘，为广大购房业主盘点了1000+楼盘、近4万户型。