在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。
先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 滙豐銀行認可律師樓名單 近日有律師行創辦人涉及廉政公署事件，多達15間銀行表態暫停該律師行的按揭申請。 今日為大家整合各銀行的回應，讓大家更掌握事件發展。 由於香港律師眾多，而每間銀行內部都會有一張律師清單，根據律師的操守紀錄等因素，以視乎該律師是否取得銀行信任。 滙豐銀行認可律師樓名單 即使該律師樓的說法是全包，亦需留意雜費是否包括在內。
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賣方也可選擇向法庭提出申請，強迫另一方完成該宗買賣，當然，在金錢收益上，其結果還是一樣的，但訴訟過程卻十分繁複。 葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師35人，後勤員工更超過百人。 本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭，葉謝鄧律師行是在按揭市佔份額最大銀行的按揭指定律師名單上 ，即滙豐指定律師行名單及中國銀行指定律師行名單。 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。
律師樓唔On-list主要有幾個原因，包括以往與該銀行合作時出錯，或者該銀行對於律師樓On-list有特定要求，如須具一定規模或歷史。 刊 登 於 本 指 南 內 之 個 人 資 料 應 僅 用 作 尋 找 合 適 的 律 師 行 之 用 途。 若 要 以 法 律 類 別 尋 找 律 師 行， 請 在 以 上 按 法 律 類 別 的 選 項 尋 找。 本 指 南 所 刊 載 的 資 料 若 有 任 何 錯 誤、 遺 漏 或 虛 報， 或 任 何 由 此 而 引 起 的 後 果， 律 師 會 概 不 負 責。 本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。
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現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓。 「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 美聯物業表示，該公司重視客戶需要，目前已提供多間律師行名單，供客戶選用。 ：不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單，會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通，並全力提供協助以完成相關交易。
【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解… 不少人擔心今次事件情況與去年年底被接管的律師行一樣，但由於今次事件律師行如常運作，與被接管律師行情况不同，另外銀行以本票直接向賣方交付款項，亦能達至減低風險的效果。 如果該律師行沒有被接管，相信暫時對客戶影響較輕微。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。 市場消息指，該數家大型銀行包括滙豐、渣打及花旗等，昨日迅速知會各家地產代理，暫停採用「王潘律師行」。
滙豐銀行認可律師樓名單: 申請按揭，如所選律師樓在銀行不on list怎麼辦？
葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。 政府在批準私人大廈建築之前，都有由工務局發出的所謂批示圖則，這批示圖則存放在工務局的檔案紀錄之中，即使是廿多卅年前的陳年舊紀，也能一一翻查。
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）大部分由銀行擁有或與銀行有聯繫，其主要從事私人消費信貸、商業貸款及證券等多種專門業務，可接受10萬港元或以上、最初存款期最少為3個月的存款。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
駁腳費真很海鮮價，通常原律師樓都會找相熟的行家做駁腳，有時可以只是2000元左右。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 滙豐銀行認可律師樓名單 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 東亞銀行：已暫停接受由該律師行承做新按揭契約的申請，而現有由該律師行處理的按揭交易將以該行發出的本票交收。
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這份合約，大多只會提及買賣雙方名字、物業名稱、售價(付款方式)，並加上雙方簽名作實，在法律上稱之為開放式合約，這份合約，在法律上是具有執行能力的。 筆者一向認為，樓宇買賣下下子涉及百多萬元交易，是一宗不尋常的買賣，在沒有法律專業知識的地產商面前簽下該份有執行能力的合約，著實是一件非常危險而不當的事情。 這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。
你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程中分別擔任甚麼職能？ 今日就為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。 客戶亦有權選擇心儀的律師樓作為自己的代表，但若律師樓不是銀行認可的律師樓，客戶須另外聘請銀行認可的律師樓代表銀行一方，並承擔有關費用。 為避免額外的支出，客人可在申請按揭前，向銀行查詢心儀律師樓是否在銀行的認可名單上，以避免額外的支出。
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一般是以備註寫明，例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。 滙豐銀行認可律師樓名單 相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。 更小心做法是拍照作紀錄，在交易完成前驗樓時點算清楚。
- 提早償還按揭貸款可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的 滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介及按揭貸款通知書。
- 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
- 如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。
- 政府在批準私人大廈建築之前，都有由工務局發出的所謂批示圖則，這批示圖則存放在工務局的檔案紀錄之中，即使是廿多卅年前的陳年舊紀，也能一一翻查。
- 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。
- 中原地產則表示，近日該公司不時收到客戶及同事查詢，有關介紹王潘律師行跟進買賣事宜，但由於事件仍在調查中，公司不會就此作出任何評論，亦不會因而終止與王潘律師行的合作關係。
一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂，如果買方或賣方不想以賠訂方式解約，會註明必買必賣，所謂必買必賣，即是一方毀約，沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事，而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。 東亞亦指，已暫停接受由王潘律師行承做新按揭契約的申請，而現有由該律師行處理的按揭交易，將以該行發出的本票交收。 其四：按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款，可見律師樓稍一不慎，就會導致不必要的損失，故此一定要慎選律師樓。 申請按揭，無論是新購按揭或轉按，要先確定所選的律師樓在銀行是否on list。 因如不是「on list」，即該律師樓和申請按揭的銀行沒有合作關係，便不能完成按揭程序。
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原因在於，手持樓契的律師有潛在風險濫用其「受託人」的身份。 很多人誤以為樓宇買賣法律手續是例行手續，兼且過程簡單，連一名普通文員可辦理，手續亦不帶風險，但根據過往事例証明，這種看法是錯誤的。 這 些 詐 騙 報 告 的 列 表 可 以 在 我 們 的 詐 騙 警 報 網 頁 上 找 到。 律 師 會 編 制 本 指 南， 藉 此 向 市 民 提 供 尋 求 法 律 服 務 及 相 關 律 師 行 的 資 訊。 香 港 註 冊 律 師 行 的 完 整 名 單 可 於 律 師 會 網 站 () 之《法 律 界 滙豐銀行認可律師樓名單 名 錄》 查 閱。
事實上，銀行對於剛轉工人士的批核的確較為仔細，但只要符合以下4大情況，銀行仍會歡迎其按揭申請。 廉署上周採取代號「芒草」行動，拘捕最少 24 人，包括地產發展商、中間人及原居民，懷疑他們在丁屋發展過程中，涉嫌串謀以貪污詐騙手段「套丁」，並在申請興建丁屋時向地政總署作出虛假聲明。 嫌疑人訛稱有關原居民是某地段的唯一合法註冊業權人，宣稱地產發展商與原居民之間無達成任何協議，以轉移或處置有關原居民發展該地段的權利。 不少人擔心今次事件情況與去年年底黃馮律師行一樣，但由於今次事件律師行如常運作，與黃馮律師行情况不同，另外銀行以本票直接向賣方交付款項，亦能達至減低風險的效果。
滙豐銀行認可律師樓名單: 買家律師所辦手續
競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險，任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對其物業之業權及契據進行質詢。 而物業之有關契據，在拍賣前可在賣方律師樓供買家查。 由此看來，提早交鎖匙給買家是帶有風險的行為，對賣家並無顯著的益處。 因此，除非買家願意支付數目可觀的訂金，令買家投鼠忌器，會順利依約完成買賣，否則還是依足手續辦事，況且，賣樓所獲得的餘數，很有可能是用來買另一層樓宇用呢。
滙豐銀行認可律師樓名單: 中國委托公証人協會有限公司
最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。 買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。 另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。 假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。
滙豐銀行認可律師樓名單: 最新樓市及按揭資訊
Appeared first on Capital 資本平台. 銀行有一份「認可律師樓」名單，只接受名單上的律師樓處理按揭契；背後有風險管理的因素。 有人認為其實是利益推使，筆者不排除有人上下其手以交換利益的可能性，個別銀行職員或涉及瀆職及舞弊成份。 2020年全年，王潘市佔率5.2%，黃馮4.9%，陳黃葉4.4%。
因為時間趕急同埋估價高過成交價，所以擔心銀行唔批按揭。 最後搵到ROOTS上會幫我估到價，而且好快幫我安排按揭事宜，可以及時批得出，由申請到簽約都幫我安排妥當，最終順利成交。 有別於傳統按揭轉介公司，ROOTS上會利用科技協助顧客輕鬆預測按揭批核機會並提供網上按揭申請服務，再加上超過20年豐富經驗的團隊提供全面及貼心的服務。
擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 比如說跟進轉按及買賣的法律行政人員，或行政經理有太多甩漏，是有機會影響整個交易時間。 我想要匯豐銀行指定律師行名單.因為要贖樓關係.要搵律師.但係一定要匯豐銀行認可先得.(唔明點解一定要佢認可).所以想知.有咩律師 … 商標及專利註冊 , 隨著中國成為世界貿易組織的成員國,客戶須增強其產品在國內及香港等地區的商標及專利註冊,以保障其權益。
滙豐銀行認可律師樓名單: 樓宇按揭服務
以上法例的章節並無要求雙方都必須簽署該份合約，只是聲明被針對的一方必須曾簽名作實，換言之，誰個簽了名，便會對誰不利。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 【林鄭Plan】按揭保險5大細節不可忽略 政府去年10月推出按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）後，按揭保險需求不斷上升，2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請，不過按揭保險細節… 廉署調查後發現，有關地產發展商涉嫌透過中間人，以數萬至數十萬元向元朗區的原居民收購丁權，再發展成大型地產項目謀利，懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。 承辦二手私人住宅買賣合約總值低於100億元而高於10億元的律師行，2020年有70家，市佔率55.4%。 2020年登記二手私人住宅買賣金額3,557億元，按年上升13%，市場空間擴大，份額仍然高度集中。
滙豐銀行認可律師樓名單: 樓宇買賣與交鎖匙
如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。 臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。 經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。
幸好ROOTS上會提供網上申請服務，方便我遞交申請，並一個月內得到批核完成手續。 王潘向來活躍於二手樓買賣市場，市場消息指， 多家大型銀行通知地產代理，暫停接受該律師行所承造的按揭契，地產代理亦知會前綫員工，暫停向客戶推介使用該律師樓跟進樓宇買賣契約。 一般來說，若買家委託律師進行按揭手續，得悉買家心儀的按揭銀行後，律師會如實告知買家所屬律師樓是否on list之中，有可能會請客戶另覓銀行處理按揭。 有部分按揭轉介公司，會提供相關銀行on list律師轉介服務，變相可以協助買家，從找銀行申請按揭，到覓選律師樓等整個流程都更順暢。 物業買賣牽涉龐大金額，也涉及很多法律程序，一般在簽署臨約後就會選用律師，新手入市因無相熟律師，普遍都會選用發展商所建議、或地產代理所提議之律師樓，以為可靠即可。
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買家在未支付清所有樓價便可佔用樓宇，其實對賣家十分不安全。 理論上，買家如果不依時完成交易，即將樓價付清的話，便算得上是毀約，賣方可以依約沒收訂金。 中銀香港則表示，銀行不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單，會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通，並全力提供協助以完成相關交易。 滙豐銀行：該律師行已不再是其中一家認可律師行，能夠代表處理客戶的樓宇交易。