滙豐銀行物業估價6大伏位

雖然如此,網上搵樓時遇上心儀物業,不妨事先為單位進行網上估價,為日後議價及按揭預算做點準備。 當業主想將物業轉按至另一間銀行,新承造銀行會對物業進行估價,按估值計算貸款額。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。 另外,如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況,及原則確保單位沒有大型改動。 當然,銀行採用估價行未必相同,按揭競爭激烈,令部份銀行會選用較進取的估價行,所以如果估價不足的話,可以再找其他銀行比較。 滙豐銀行物業估價 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持,原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值,幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候,業主態度進取,叫價往往高於銀行估價,導致估價不足;樓價急挫時,銀行急速調低物業估價,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,估價有機會進一步下調,令買家要抬錢上會。 物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。

滙豐銀行物業估價

【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭? 轉工時申請按揭,銀行基於要作出風險管理,必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭,如果舊工與新工之間沒有間斷,一般需要提交香港身份… 需知道大部分人買樓都是承造按揭,而按揭是基於銀行估價去批貸款。 她續指出,該項目主打藝術元素,故於該廈9樓至10樓設藝術展覽空間,可作多元大型藝術展覽用途。 對於該甲廈最新預租情況,蔡碧林透露,該項目招租僅約兩個月,期間已錄數宗預租個案,集中於中層樓面,平均呎租約30元,承租面積約數千方呎,租金屬合理水平,項目現時以相若租金招租,近期頻獲大手租戶洽租多層樓面,項目於今年8月入伙,屆時將設現樓示範單位。 滙豐銀行物業估價 另一方面,蔡氏亦指出,集團另一「重頭戲」,元朗ONE NORTH亦將於年內推出,總樓面約40多萬方呎,將於明年初峻工,料於今年起9月招租,租金將參考同區,受「北部都會區」發展計畫帶動,料區內未來寫字樓需求殷切。 此外,對於甲廈市場最新市況,蔡碧林分析指,面對市場正處供應高峰期,現今市況具一定挑戰,惟市場整體需求仍然穩定,集團旗下項目將以用家為本及度身訂造的設計,力求於疫市下突圍而出;集團旗下商廈項目出租率約9成,惟整體租金較高峰期回落約兩成,與大市相若。

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最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊,核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指,銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後,連鎖名牌專賣店以約17萬租出,呎租約283元,較上一手長租租金急挫約64%,租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出,上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界,人流量極佳,昔日為各大商戶「兵家必爭之地」,該鋪於高峰期,即2011年至2014年間,該鋪租金更高達90萬,實在令人嘩然,故最新租金較高峰急挫逾8成,但已屬貼市價水平,反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 據大型工商鋪代理行資料顯示,該鋪於2003年至2006年期間,當時由內衣店以14.3萬租用,故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。 阿A以800萬元購入一個單位,可是銀行對物業估價750萬元,即使阿A可以通過壓力測試,選用九成按揭保險計劃(即林鄭Plan),但銀行只可以以750萬元計算批出的九成按揭款額。

  • 但當然,背後很視乎借款人供款能力,入息水平及穩定程度、工作性質。
  • 據地產代理指出,上址早前於市場上以意向呎價約2.8萬放售,惟受疫情等因素影響,市場問盤洽購情況淡靜,令業主議幅逐步擴闊,最終減價至每呎2.3萬售出,減價幅度約17.8%;此外,若以該甲廈市值呎價約2.5萬計,上址成交價亦低市價約10%。
  • 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。
  • 銀行為做生意,多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。
  • 如果是首置上車,未必有相熟的銀行按揭專員,可以退而求其次,選擇用按揭轉介公司,再請求中介幫手與銀行協調,盡量拉高估價。
  • 除樓齡外,也要看物業質素,例如有些大型屋苑,樓齡已經50年,但也批到30年年期。

事故單位:這類單位曾發生非自然命案,銀行對凶宅估價會大打折扣,甚至不提供按揭。 然而,若果命案是很久以前發生,對估價未必會有很大影響。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。

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直接向銀行查詢:可致電銀行熱線查詢,特別是冷門物業如唐樓、村屋可以查詢到,但銀行電話熱線不易立即接通,需要耐心等候一段時間,而且未必即時可以取得相關估價資料。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 不過,投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市,即用比起市價低的價錢買樓,或趁樓市下行時出撃,而估價不足的單位,對他們而言,可能是市場罕見的「筍盤」。 滙豐銀行物業估價 是古人對自然和居住環境的理解,在現代社會,住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究,很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如,房前要見水,要開闊;房後要有靠山;房子兩邊要有房子。 要知道香港物業估價王的風水是否適合你,請聯絡歐陽文輝師傅。 香港家居環境複雜,不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋,讓你在添置物業或搬屋前,能夠得到最準確的估價情報。

特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準,即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時,你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限,利率穩定,容易預算利息開支。 滙豐銀行物業估價 實際按揭利率並不會高於最優惠利率為基準所設定之按揭利率上限,可享有更大的保障。 匯豐銀行現時提供H+1.38%和P-2.5%封頂利率,以及最高1.5%的現金回贈。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎,除了按揭利率跟隨市場利率走勢,還提供存款掛鈎按揭戶口,讓你享受和供樓一樣的利息,節省更多按揭利息支出。

單位原叫價790萬,放盤1個月,減20萬,以自由市場價770萬沽出,呎價11994元。 持貨4年貶值12% 雲海3房1298萬沽 馬鞍山雲海松海臺(2座)低層A室,面積732方呎,3房間隔,座向西南望開揚景,單位放盤半年,當時叫價1600萬,大減302萬,減幅達18.9%,用家以1298萬承接,呎價17732元。 原業主於2018年2月以1483萬購入上址,持貨4年帳面蝕185萬離場,單位期內下跌12%。 持貨6年貶值4% 茅坪新村複式戶1010萬沽 西貢區錄得蝕讓成交。 世紀21奇豐西貢區營業董事廖振雄表示,西貢茅坪新村單號村屋上複式戶,建築面積1400方呎,3房1套間隔,連約700方呎天台,原業主為長線收租投資者,希望減磅套現,約一年前連租約放盤,租約至本年底屆滿,原叫價1100萬,累減至1010萬獲承接,呎價7214元。 滙豐銀行物業估價 原業主於2015年10月購入上址,當時作價1053萬,持貨逾6年帳面蝕43萬,物業貶值約4%。 原業主於2018年7月以約850萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利158萬,物業升值近19%。 換樓客860萬購富豪花園3房 中原高級區域董事歐偉基表示,沙田富豪花園G座中層D室,面積670方呎,3房間隔,最初開價約880萬,換樓客經議價後以860萬獲承接,呎價12836元。

物業估價是做按揭的重要指標,現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度,物業估值是一個風險管理措施,銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響,借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。

因此,各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低,買家有機會借不足按揭。 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 滙豐銀行物業估價 買賣簽署合約確定「成交金額」後,銀行收齊所有文件,會再找估價行為單位進行「物業估值」,看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較,所以成交較活躍的屋苑,可以較容易取得估價指標。

最新工商鋪成交│華懋3980萬沽大圍積福鋪 【星島日報報道】 疫市下發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業,華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道及葵涌多個鋪位後,最新以3980萬售出大圍積福街好時洋樓地鋪,該集團於過去7個月連沽4項物業,合共套現約2.95億。 市場消息指出,由華懋集團發展的大圍積福街60至62號好時洋樓地下4至5號鋪,建築面積約1218方呎,新以約3980萬售出,呎價約3.26萬,該鋪現時由食肆以約99360元租用,料買家享租金回報近3厘水平。 事實上,華懋集團近期頻沽售旗下非核心物業,由該集團持有的葵涌梨木道112號葵寶大廈一籃子鋪位物業,總樓面8049方呎,於今年1月以約6500萬售出,呎價約8075元,上述鋪位現時月租收入約22.08萬,料買家享回報約4厘。 最新工商鋪租務直擊│中環中心每呎80元續租跌15% 「小巴大王」馬亞木持有 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊,甲廈租金跌勢未止。 滙豐銀行物業估價 消息指,由外號「小巴大王」馬亞木持有的中環中心中層單位,以每呎約80元續租,較舊租金下跌約15%。 據知情人士透露,中環中心5106至7室,建築面積約4233方呎,新以每呎約80元續租,月租約338640元,上址於早前由同一商戶以每呎約95元租用,並於近期決定續租,最新租金較舊租金下約15.7%,但已屬貼市價水平。 據地產代理指出,上址由資深投資者、外號「小巴大王」馬亞木持有,本報於昨日就上述消息向馬亞木兒子馬橋生作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。 最新工商鋪租務直擊│上水新發街呎租66元急挫逾五成 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊,鋪位租金持續受壓。 消息指,上水新發街地鋪於交吉約半年後,以約12萬租用,呎租約66元,較舊金急挫逾5成,租金亦重回約9年前水平。 據市場消息指出,上水新發街22號地鋪及入則閣,總建築面積約1800方呎,於交吉約半年後,以約12萬租出,呎租約66.6元。

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中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達120個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。 銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。 滙豐銀行物業估價 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法,推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情,請參閲本網站的「技術資料」部分。 一般而言,銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。