滙豐物業估價 內容大綱
本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 滙豐物業估價 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。
- 原業主2019年3月以約588萬購入上述單位，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面獲利約81萬，物業升值約13.8%。
- 相比較而言，新能源汽車雖也受到疫情影響，但依然高於上年同期水平，總體表現較好。
- 市場消息指出，尖沙嘴加拿芬道25至31號國際商業信貸銀行大廈一籃子物業，包括該廈1至2樓、5至6樓、8樓、10樓及15樓，總建築樓面約38514方呎，以買賣公司形式易手，作價約5億，平均呎價約12982元。
- 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。
- 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。
- 【HSBC VisionGo x 胡．說樓市】 投資者如果有意買賣工商物業，與一般住宅物業相同，可以向銀行承造按揭，不過按揭成數較住宅物業為低，最高只可承造五成按揭，亦不能申請按揭保險。
外電引述法國央行預計，當地第二季GDP僅增長0.2%。 俄羅斯入侵烏克蘭加上新冠疫情影響，企業在獲得供應方面面臨愈來愈大的困難，令法國經濟出現停滯。 法央行預計，次季經濟還能小幅增長，主要是由於服務業擺脫年初因新冠病毒感染激增而出現的低迷。
滙豐物業估價: 香港物業估價王
深證成份指數收報11109點，升196點，升幅1.8%。 創業板指數一度升穿2400點水平，收市報2346點，升69點，升幅近3.1%。 成交額 – 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。 2010年11月，金管局第三次收緊按揭及推出SSD(額外印花稅)，買入住宅首24個月內出售需繳付5至15%額外印花稅。 滙豐物業估價 已填妥的申請書，須連同載有中國語文及英國語文科成績的證書、修業成績表、學歷證明、工作證明以及入職條件中所提及的相關文件副本於截止申請日期或之前送達下列聯絡地址。 申請表格[ G.F.340(3/2013 修訂版)]可向民政事務總署各區民政事務處民政諮詢中心或勞工處就業科各就業中心索取。
要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益區域董事袁思賢表示，屯門華都花園4座中層H室，面積425方呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 租客鍾情單位附設企理裝修，以月租1.02萬承租單位，呎租為24元。
青雲閣2房1030萬易手 美聯助理聯席董事蕭偉祥指，何文田青雲閣中層B室，面積484方呎，屬2房連多用途房間隔，成交價1030萬，呎價21281元。 原業主於2011年3月斥資572萬承接，是次轉手帳面升值458萬或80%。 匯璽低市價約一成沽 美聯首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽3A座中層C室，面積534方呎，2房間隔，去年11月放盤原叫價1460萬，用家議價至1296萬成交，呎價24269元，低市價約1成。 原業主於2017年12月以1295.4萬購入上述單位，持貨5年帳面獲利僅6000元，連同其他開支，料實蝕約60萬。 準新人895萬購昇悅居2房 港置高級聯席董事謝啟源表示，長沙灣昇悅居7座高層D室，面積492方呎，屬2房間隔，向北望開揚市景，原業主以約910萬放盤約2星期，外區準新人心儀單位附精緻裝潢，議價後減價15萬，以約895萬承接，呎價約18191元，屬市價成交。 原業主於2012年9月以約480萬購入上述單位，持貨約10年帳面賺約415萬，物業升值約86%。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
代理指，積壓已久的購買力釋放，上車客見成交量增加，也加快入市步伐，刺激多個屋苑睇樓及成交量急增。 本報追蹤全港20個私人屋苑上月成交走勢，其中16個屋苑於4月份的成交量，相較3月上升約6.3%至1.4倍，若以成交量計算，則以荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊，以及將軍澳維景灣畔表現最標青。 其中，美孚新邨於上月錄得51宗成交，成交量屬20大屋苑中最多，其次為沽出48伙的嘉湖山莊，此外，維景灣畔亦售出40伙，而屬港島藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，上月錄得37宗成交。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，上月二手成交量突飛猛進，大部分集中鐵路沿線上車盤，主要由於3月份平盤已開始被消化，買家遂加快搶購平盤，加上「財爺Plan」推動換樓客入市，令交投急增，預料次季樓市明朗。 滙豐物業估價 要求採用內評法計算資本充足比率的銀行，對新造住宅按揭貨款的風險權重下限，由現時15%，提高到25%。 我們的員工質素和估價系統通過測試認證，資料庫載有超過40萬宗交易記錄，讓我們能提供快速及即時的估價服務。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 要知道香港物業估價王的風水是否適合你，請聯絡歐陽文輝師傅。
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 為保障業主及租客的最佳利益，我們會為業主爭取合理市場租金，增強物業回報能力。 此外，我們亦會為租客提供協助，以減低住屋支出，及於業主加租時協助商討。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價，因此未必能夠反映具體的估價，令估價較為保守和欠缺靈活性。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。
對於一些估價比較低的唐樓、村屋，這些業主想做匯豐加按的話，大可繞過銀行，請估價行做估價報告，並提交予銀行，當然有機會銀行不接受個人委託的，最好事前問清楚是否合符資格。 如果業主本身是滙豐按揭客戶，可將物業最高加按至市價8成。 無奈，在樓宇按揭市場，監管機構只針對按揭成數作監管而鮮有質疑測量師的物業估值報告，這無疑是整個按揭市場的一大漏洞，而銀行如何確保其外判的測量師行的估值水平也是風險管理重要的一環。 在這過程中，按揭申請人並不能選擇自己心儀的測量師，只能依靠銀行指定的測量師，唯，各測師量行的專長及團隊質素各有不同，尤其特殊類型的住宅如豪宅、洋房、村屋、唐樓，其估值的考量以至需進行的盡職調查深度甚是不同。 另一方面，銀行之間可能委託不同的估價行為物業進行估價，不同估價行的估價方式及基準亦有所分別，因此當市場上沒有很多較貼市的成交個案作為基礎參考時，物業估價可能會出現差距，若市況變化快，估價水平亦有機會滯後於最新市況。 滙豐物業估價 銀行在為任何物業進行估價時，主要參考新近的成交價，亦即是說，工商物業以往的成交個案和價格走勢，也是估價的基本因素，但由於工商物業的交投不如住宅物業般活躍，部分工商物業更是多年沒有成交個案，相關物業的租金回報便成為估價的另一個主要參考標準。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。
滙豐物業估價: 「估值不足」或「估值過高」也構成風險
工商物業估價與住宅估價不同之處，是銀行普遍不會為工商物業提供網上估價作為參考，而是需要向銀行直接查詢。 因為工商物業估價所需考慮的因素較多，銀行為工商物業進行估價前，一般會索取相關物業的資料，包括圖則、照片，亦較常需要進行實地視察，以了解物業的具體情況。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 滙豐物業估價 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。
正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 如果按揭申請人名下有較多資產（包括物業、現金、股票、債券等），亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。 滙豐物業估價 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。
持貨4年貶值12% 雲海3房1298萬沽 馬鞍山雲海松海臺(2座)低層A室，面積732方呎，3房間隔，座向西南望開揚景，單位放盤半年，當時叫價1600萬，大減302萬，減幅達18.9%，用家以1298萬承接，呎價17732元。 原業主於2018年2月以1483萬購入上址，持貨4年帳面蝕185萬離場，單位期內下跌12%。 持貨6年貶值4% 茅坪新村複式戶1010萬沽 西貢區錄得蝕讓成交。 世紀21奇豐西貢區營業董事廖振雄表示，西貢茅坪新村單號村屋上複式戶，建築面積1400方呎，3房1套間隔，連約700方呎天台，原業主為長線收租投資者，希望減磅套現，約一年前連租約放盤，租約至本年底屆滿，原叫價1100萬，累減至1010萬獲承接，呎價7214元。
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原業主於2009年11月以約465.9萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 藍灣半島2房1.85萬承租 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島6座中層F室，面積約492方呎，兩房連儲物室間隔，外望泳池景，以18500元獲承租，呎租約38元。 業主於2013年以約593萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.7厘租金回報。 屋苑本月暫錄3宗租賃成交，現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 最新工商鋪租務直擊│西洋菜街鋪呎租138元跌58% 化妝品牌LUSH進駐 租金重返12年前 【星島日報報道】 疫情持續放緩，帶動國際品牌重啟擴充步伐，惟核心區租金仍備受壓力。 滙豐物業估價 消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，呎租約138元，較上一手長租租金急挫約58%，租金亦重回約十二年前水平。 市場消息指出，旺角西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓，建築面積約3600方呎，交吉僅約一個月，新獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，租期約三年，呎租約138元。 就本報記者於現場所見，該鋪已裝上圍版，並指正進行內部裝修，料於本月下旬開幕。 該鋪位處旺角區內核心地段，靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗鄰港鐵出入口，人流量甚高。
滙豐物業估價: 相關資料
在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 財政司司長於 2016年11月4日宣佈，政府將修訂《印花稅條例》以調高住宅物業交易的「從價印花稅」稅率至劃一15%。 滙豐物業估價 根據政府的建議，任何在 2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的「從價印花稅」稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。
我們擁有按揭估價系統，亦聘有相關人員，能為客戶提供完整的估價方案，包括口頭查詢，以至全面的投資估價。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 滙豐物業估價 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。