正如筆者在訪問開宗明義就說，樓宇有投資和消費（即自住）兩種作用。 如果買樓只是為「住」這種服務，有很多的代替品，不一定要擁有。 譬如很多的公司都要用寫字樓，但是絕少公司是擁有寫字樓的。 只是他們更加明白使用那地方，跟擁有那地方是兩碼子事情。 現在一般新樓盤入伙，基本設施已經全部可以用，使用年期新樓一定會比舊樓長，更何況還有保養期，所以，如果在同一區域，新舊樓同價，就一定要貪新忘舊… 在元朗地流標後，不少區內業主睇淡後市，立即劈價賣樓，其實在現時供過於求、樓價下跌的環境下，流標是利好消息，因為招標不成，代表少了近千個單位供應。 湯文亮買樓 春節已經過了一個月，傳說中樓市小陽春仍未出現，冷鋒又至，看來今年應該沒有人和「春天有個約會」，因為今年連春天也沒有。 任何物業資產以招標形式公開發售，當然是價高者得，做成一個錯覺，不少人認為奪標價是市價，其實不然，奪標價只不過是奪標者的心頭好價。 如果政府不在適當時候撤銷部分辣招，即是游冬泳的人不在合適時候上水，始終會出現昏迷，樓市亦會因為長時間實施辣招導致成交量長期偏低而昏迷。
- 有年輕朋友見近日有不少劈價蝕讓成交，打算首置上車，但發覺物業代理給他睇的單位，不但沒有偏離市價，而且質素不佳，根本買唔落手，他不明白內裡乾坤，但又恐防蘇州過後冇艇搭，所以問一問我現在是否應該買樓。
- 我說這條問題很難答，因為我還未達到這個境界，而且不同的投資者有不同的最高境界。
- 至於政府內部機制如何處理，我們不時聽到有人說特事特辦，即是重推土地也可以特事特辦，理由是打鐵趁熱。
- 有老友近日財政緊張，未有繳交樓宇供款，他擔心銀行會沒收物業，我話不用擔心，銀行會先與他聯絡，俾一個寬限期，在寬限期內，可以同銀行傾談債務重組，不會那麼快沒收資產，除非對銀行的追數不聞不問，銀行才會按正常程序收樓，但點都有一段時間，更何況老友在社會上有一些勢力，銀行亦不會得罪惡人，總之，最緊要是雙方有交流，就算到最後要賣樓都由自己賣，唔好俾銀行以銀主身份賣。
新近公佈的二手樓成交量只得15,000多宗，新樓則不足5,000宗，不過，田土廳只能夠反映部分成交，另有部份成交需從另外一個部門才可以知道，就是公司註冊處。 在立法會選舉的週日，不少人在投票完畢之後買樓，週末新樓盤成交量有1,100宗，這現象已有逾3年未發生過，各發展商各自盤算，加價的加價，去貨尾的去貨尾。 湯文亮買樓 很多人會害怕跌市而賣走自住單位，供應突然增加，短期內會做成樓價下跌。 但賣了樓的人都打算再買樓，需求量又會很快增加，如果政府不增加供應，樓價就會回升，甚至會超越出招前。 近日二手樓樓價飆升，那些昔日不睇好，甚至唱淡樓市的人，今日都睇好樓市，他們這樣說並不是掌握到樓市有什麼大秘密，而是人性使然。
禁非加人買樓只是亡羊補牢，一定會在這兩年內大力增加房屋供應，希望有足夠供應量給予在過去兩年內賣了樓的加拿大人回購，才可以避免一場腥風血雨，小杜甚至避過下台危機，老友話唔明。 【明報專訊】即使未有新冠肺炎疫情，我在過去兩年發表的樓市預測都是睇淡的，理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力，買樓自住還可以，但買樓投資似乎不是好時機，最好還是揸多個錢傍身，這句話從來沒有人提及，反而在過去兩年，不少買了樓的人見到我都會話好彩冇聽我講，否則就損失慘重，但如果我問這兩年買了樓的人是否接受將樓價全數，包括已付印花稅退回給他們（賣樓），答案竟然有九成以上的人接受。 【明報專訊】有年輕朋友見近日有不少劈價蝕讓成交，打算首置上車，但發覺物業代理給他睇的單位，不但沒有偏離市價，而且質素不佳，根本買唔落手，他不明白內裏乾坤，但又恐防蘇州過後冇艇搭，所以問一問我現在是否應該買樓。 湯文亮買樓 我有一個很怪理論，就是樓市市況不佳，反而要買新樓，因為打算賣樓的地產商知道，如果出售一些不好的單位，銷售情況一定不會理想，結果會影響整個樓盤未來走勢，倒不如攞一些比較好的單位出售，只要售價合理，一定會有不錯成績，對樓盤有積極性口碑，所以我認為如果現在一定要買樓，不如考慮買新樓，可能會有意料不到的收穫。 我的答案一如往日，如果是自住兼負擔得起，又唔需要俾辣招印花稅，的確可以買樓，至於現在點解沒有優質單位，其實並不是沒有，而是服務他的物業代理沒有那些單位，就算有，都首先給了一些熟客考慮，無可否認，在市場上放售的優質單位很少，對於樓市是一個利好訊息，代表樓市並不太壞，如果市場上滿佈賣唔出的優質單位，唔使專家分析，大家都知道樓市有危機。
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其實，在地產行業裡，有一個小類別被壟斷，而受害人是最基層人士，他們任由別人剝削，如果對此類別出租管亦無可厚非。 有了最近的新樓銷售成績，不少有落標的地產商都會後悔，他們會認為，如果當時出高一些價，或者可以奪得土地。 至於政府內部機制如何處理，我們不時聽到有人說特事特辦，即是重推土地也可以特事特辦，理由是打鐵趁熱。 有了最近的新樓銷售成績，不少有落標的地產商都會後悔，他們會認為，如果當時出高一些價，或者可以奪得土地，所以，如果政府重推土地，有很大機會可以成功出售，至於政府內部機制如何處理，我們不時聽到有人說特事特辦，即時重推土地也可以特事特辧，理由是打鐵趁熱。 湯文亮買樓 紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。
根據我較早前寫過的文章，估計美聯儲局在9月議息時加息的機會只得20%，但不過，我亦買了少許保險，說如9月不加息，耶倫會作出比較明顯的暗示，有關今年內一定加息。 其實，息魔並不可怕，因為魔由心生，很多時是自己嚇自己。 但是次加息會以「息狼」形態出現，狼是群居動物，會連續出現，大家小心「息狼」。 星期日早上去到茶餐廳飲咖啡，有位師奶突然坐在我對面，問我有沒有興趣投資幾個車位？ 炒賣車位是一門非常高深學問，我未達到這個級數，連寫都不敢寫。 我當然有，不過沒有即場告訴他們，如果有緣，他們睇到這篇文章就可以考慮是否行得通。 有年輕朋友問我，怎樣才算是達到物業投資者的最高境界？ 我說這條問題很難答，因為我還未達到這個境界，而且不同的投資者有不同的最高境界。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 不過，人無遠慮必有近憂，最近他擔心移居英國之後，流亡英國的香港人知道他是用BNO移居英國，表示他對中國及香港不滿意，就會游說他簽新約章，他當然可以唔簽，但5年之後英國未必會接受他申請移民，簽了之後仲大件事，可能觸犯了《國安法》，唔可以再返香港，變成真正的恨錯難返。
所以2,000萬元的房子，如果借1,000萬元，利息2.5%。 我的第二選擇給我5.25%的回報，所以每年我的1,000萬元要有100萬元回報才有興趣。 湯文亮買樓 目前2,000平方呎的租金大概抵銷掉樓宇折舊、裝修、管理費等。
湯文亮買樓: 樓市亮話 2022 05 11
歐洲央行管理委員會委員、愛沙尼亞央行總裁米勒認為，歐洲央行應在7月將利率自紀錄低位上調，不應拖延太久，又認為央行可能在6月會議就會提出對未來數個月的利率預期，預計年內加息幾次，存款利率今年底前重返正數。 米勒指出，根據政策指引，結束資產購買需要在7月初之前完成，但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料，歐洲央行今年夏季開始逐步加息。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指，歐洲央行應在7月加息，以防止高通脹變得根深蒂固。 如果香港禁止非港人買樓兩年，我講大家未必會相信，樓市是會急跌，甚至會出現恐慌性拋售，香港政府對於樓市了解程度比加拿大政府優勝很多，所以不會出現禁非港人買樓，最多推出辣招印花稅。 老友話我妒忌，講出一大堆似是而非理論，我諗我唔需要啩。 有老友話無端端發達，加拿大樓價在過去兩年升了50％，加政府打算立例禁止非加拿大人兩年內不准買樓，解禁之後樓價就會大升，就好似香港，大家都預計解封之後樓價會急升，老友話有幾個單位在加拿大，今次真係多謝加拿大政府。
有年輕朋友見近日有不少劈價蝕讓成交，打算首置上車，但發覺物業代理給他睇的單位，不但沒有偏離市價，而且質素不佳，根本買唔落手，他不明白內裡乾坤，但又恐防蘇州過後冇艇搭，所以問一問我現在是否應該買樓。 我相信朋友在買樓之前一定要做壓力測試，如果過關，點解要擔心利息上升？ 這個論點雖然有多少古怪，但不能夠話錯，不少人做快測後結果是陰性，立刻又會話浪費了一次快測包，唔見了十元。 較早前政府第一次推限呎地，大家都未能掌握市場對較大單位反應，發展商只會用試水溫式落標。 湯文亮買樓 自從新樓盤開售之後，較大單位比納米樓的需求大得多，就算所投得的土地沒有限呎，地產商都會有興建比較大的單位，唔會考慮興建納米樓，屆時限呎的不利因素消失，土地價值自然會提高。 有買了樓的朋友話非常擔心利息上升，整日愁眉苦面，我問佢今早出門前有冇做快速測試，朋友反問我點解咁無厘頭，我話有原因，如果有做快速測試而結果又是陰性，應該不用擔心確診，我相信朋友在買樓之前一定要做壓力測試，如果過關，點解要擔心利息上升，甚至有人認為，利息如果唔升，壓力測試就浪費了。
老友賺錢之餘不忘潤吓香港政府，搞什麼辣招稅，不如學加拿大政府，索性禁止非港人買樓，一招就可以到位。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 湯文亮買樓 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。
湯文亮買樓: 政府應打鐵趁熱 重推流標限呎地
所以，他遲遲未敢起行，但自住單位已經賣走，如果現在要買回類似單位，最低限度要多付10%，都未必可以買到，老友終於明白，只有賣樓之後才有機會出現恨錯難返。 我已經解釋過幾次，買樓是不會恨錯難返，只有賣樓才會，我們買樓投資，並不一定會贏，當時不利兮，唯有話有買貴冇買錯，而這句話真正的意思是我們可以守得住，請對方放心，唔會恨錯難返咁大件事。 東風就是成交量，當成交量上升，樓市自然會反彈，但在成交量上升之前，打算買樓的人一定會去睇樓，在過去幾個星期，睇樓人數大幅反彈，睇樓人數增加，成交量會成正比例增加，樓價亦相應地上升，這是很顯淺道理，所以，能夠預測到樓市上升亦不是有什麼過人之處。 湯文亮買樓 首期的1,000萬元如果不用來買房子，每月剛好夠給房租。 以槓桿方式買樓（也就是按揭），那應該有甚麼回報呢？ 純粹以投資角度看，如果你炒孖展以1,000萬元的本金去買2,000萬元的股票，你會要求有甚麼回報呢？ 對我來說，除了利息支出以外，最少要比我的第二選擇高5%的回報才有興趣。
滙豐環球研究發表報告指，百威亞太(01876.HK)今年首季總銷量按年下跌2.7%，但收入及EBITDA則分別按年增長1.5%及7.6%，主要由於產品均價增長4.3%，及銷售開支下跌12%。 王澤基：香港中文大學應用金融學教授、牛津大學經濟學博士、碩士課程主任前巴克萊銀行常務董事，逾十年投資銀行工作經驗。
吳姍儒（Sandy）8日發文表示自己和老公都確診，爸爸吳宗憲則快篩陰性。 吳姍儒昨（10）日透過媽媽接獲家中4個小孩，只有自己沒有保到防疫險的消息，後來翻資料後，才發現原來先前合作的廠商已經有幫她投保，… 今日下午，有老友買了一支鍋島清酒到公司，佢話與十四代齊名，我知道，日本有話南十四代，北鍋島，老友買支酒一定有事問我。 有年青後輩想買樓，問我的意見，其實他不但有目標，而且已經傾妥價錢，我知道他將會問我如何減物業代理佣金，這些缺德的事當然不會講… 任何人買樓都是自己的事，如果向那些還未有物業的人問意見，他們反而會覺得那人是炫耀，如果向那些已經有物業的人問… 湯文亮買樓 樓價飆升，政府束手無策，令港人誤會買樓的剛性需求強大而產生恐懼，13萬人申請2,000個居屋單位，如果因此而招致損失，政府的房屋政策，應該負上大部分責任。 既推出「辣招」壓抑樓價，又出售居屋幫人上車，一旦辣招成功，買居屋者立即變成負資產，這種比矛盾更加矛盾做法，似乎只有香港政府夠膽推出。 今年餘下8個月，二手成交量有機會達到4.5萬宗，就算打個八折，都有3.6萬宗，即使今年頭4個月成交量只得一萬，全年總數都有4.6萬宗。 今日，買家不但有選擇，而且可以慢慢楝，新樓去貨反而不及去年，要樓價止跌回穩，地產商一定要有秩序推銷新樓盤。
湯文亮買樓: 大單位需求大 地產商拒建納米樓
而酒精中毒分為以下3個階段：1.情緒不穩，頭痛、興奮、健談、情緒不穩定、可有粗魯行為或攻擊行動，也可能沈默、孤僻；2.行動遲笨，肌肉運動不協調，行動笨拙，言語含糊不清，視力模糊、步態不穩，伴有惡心、嘔吐；3.陷入昏迷，陷入深昏迷、瞳孔散大，體溫降低，血壓下降，呼吸緩慢、有鼾音，出現呼吸、循環衰竭進而有生命危險。 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 湯文亮買樓 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升，當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示，烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊，不得不應對非常高的通脹。 另外，央行的月度調查顯示，4月工業企業活動基本穩定，服務業活動改善，建築業則轉差。 受訪企業預計，5月工業及服務業將回暖，但建築業沒有變化。