由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 美孚新邨以外，在八十年代，太古城單位售價亦是數十萬元。
- 但在非常時期時候，政府會人為干預拆息，例如1998年亞洲金融風暴，金管局就曾經出手，挾高隔夜拆息至280厘（現時隔夜利息約1厘），大幅增加借港元成本，去防止其他投資者借港元沽港元。
- 拆息，又稱為銀行同業拆息，而香港的銀行同業拆息，簡稱HIBOR，倫敦的銀行同業拆息，就叫LIBORR，上海銀行同業拆息就叫SHIBOR。
- 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
- 提提大家，即使銀行沒有標明優惠利率限期，年利率也會隨時浮動。
- 這也許是因為自1998年推出貨幣改革措施後貨幣體系一直保持穩定，加上貸款需求疲弱，因此銀行體系流動資金充裕。
- 所有Mox用戶均可享首HK$50萬存款均0.3%儲蓄年利率。
- 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽（Dave Ma）亦表示，息口非影響樓市最主要因素，而近期本港疫情緩和，確診人數持續向下，加上政府放寬防疫措施，連同放寬按保，均有利樓市。
定期存款屬相對保守的投資理財工具，選好戶口存錢就可以輕鬆等收息。 然而，各間銀行的定存年利率各有不同，部分更有指定起存金額和存款長度。 路透香港9月27日 港元最優惠利率歷史 – 继美联储加息后，汇丰银行等香港主要银行周四宣布上调港元最优惠贷款利率12.5基点，为12年来首度提高贷款基准利率，标志着长达十多年的超低息环境正式结束，且在今年余下时间还有加息的可能性。
港元最優惠利率歷史: 港元活期｜4款高息優惠
不過，事實並非必然，因為香港股票市場上市公司以內地為主，港元拆息上升，並不會影響到內地上市公司成本。 除了直接增加H按或是P按利率外，銀行在拆息上升，亦有機會減少按揭的優惠，如現金回贈，以及存款掛鈎戶口等，間接增加了還款額。 銀行的拆息是不停變動的，基本主要受到貨幣的供求影響，在香港港元的供應以及需求，會影響到拆息上升還是下跌。 但在非常時期時候，政府會人為干預拆息，例如1998年亞洲金融風暴，金管局就曾經出手，挾高隔夜拆息至280厘（現時隔夜利息約1厘），大幅增加借港元成本，去防止其他投資者借港元沽港元。
事實上加息結果不僅影響股市表現，對香港樓市亦有一定影響。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 讀者或會留意到基本利率是根據一條公開透明的公式來計算，就是：聯邦基金目標利率再加150基點。 以目前聯邦基金目標利率處於3.75厘計，我們的基本利率便是5.25厘。
港元最優惠利率歷史: 存款利率
因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。 其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 換句話說，若然貸款額達1000萬元，便有25萬元落袋，比起很多小市民辛苦打工所得一年工資還要多。 由於預期美國下半年繼續加息，進一步增加本港銀行的資金成本。 王美鳳表示，最優惠利率有可能於下半年上調，而實際按揭利率估計仍低於3厘。
選用中銀「綜合理財服務」個人銀行客戶，透過兌換現有外幣資金開立等值HK$5萬元或以上的7天特優港元定期存款，可享7%特優年利率。 、招商永隆、東亞銀行、中信銀行 (國際)及工銀亞洲，以及4間虛擬銀行 WeLab Bank、ZA Bank、airstar 及 FusionBank 富融銀行。 除了港元外，我們另外列出了美元定期存款及人民幣定期存款優惠利率。
港元最優惠利率歷史: 拆息升股市跌
估計4月二手成交量進一步達至5,000宗(預期5月二手住宅註冊量反映)，屆時將創9個月新高。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 透過手機應用程式登入 透過瀏覽器登入 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 已經獲香港財經時報書面授權的機構或個人，在引用獲授權之內容時必須注明’稿件來源：香港財經時報，違者香港財經時報將依法追究責任。 客戶經「招商永隆一點通」手機APP開立定存最高有4.1厘，就算以1萬元入場都有4厘。 MoneyHero團隊為列出了敘造定存時需考慮的因素及風險，讓大家在開立港元定存或外幣定存時多加思考。
答：除單單考慮利息，你亦應該比較不同港元定存戶口的迎新優惠、存款期要求、優惠期後的年利率和最低存款額等。 交通銀行客戶經網上開立12個月港元「每日特色定期存款」，起存金額HK$20,000，年利率4.05%。 當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。 港元最優惠利率歷史 長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。 因為港元是同美元掛鈎，固定於7.75至7.85水平，所以美國的利率升跌會影響到港元的供求。
港元最優惠利率歷史: 美元存款利率
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因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 王認為，銀行未來會否需要追加P，較取決於未來拆息升幅。
港元最優惠利率歷史: 最優惠利率
相反，普通的定期存款需要客戶準備好一筆資金，才能存入銀行收息。 不過，在存款期和年利率相同的情況下，定期存款可獲派較多利息，回報較零存整付高。 接受存款公司是香港《銀行業條例》下，存款機構三級制的其中一級存款機構。 為此，MoneyHero團隊以「十萬蚊擺邊好」以及「資金泊岸」兩個案例，為大家比較各大銀行的定期存款、活期存款、部分股票戶口及貨幣基金的特色及優惠，讓大家可以按自己的需要再決定將資金存放在哪一個戶口。 下表將列出一些存款期較短的高息定期存款，大家需要留意這類定期存款或有指定要求，各優惠的存款期及存款上限亦有不一。
第二，如果看上一個加息週期（圖7）和中原城市領先指數作對比，可看到在加息週期期間，樓價實際上是往上升，這最少佐證了加息並非左右樓價的單一因素。 故此，即使在加息週期，但只要最優惠利率沒有大變動，相信樓價也不會因利率因素而太過受壓了。 至於，反映銀行不良貸款的特定分類貸款比率，在今年9月底升至1.19%，為1997年以來新高，余偉文表示，去年第四季仍會有輕微上升，主要受內房債務問題影響，行業面臨壓力仍然存在。 港元最優惠利率歷史 不過相對今年上半年，大陸有政策支持，或提高貸款質素穩定，加上大陸和香港經濟正在改善，整體情況仍有不確定性，需再觀察。
港元最優惠利率歷史: 利率 / 匯率
近來港匯轉弱是始於1月底，2月初，參看下圖（圖1），可見正是港美息差擴闊的時點。 【美國加息2022】美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘符合市場預期，亦導致美股昨日收市向好。 至於香港銀行包括匯豐控股（0005.HK）則未有跟隨上調最優惠利率（P）。
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港元最優惠利率歷史: 按揭計算機
不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 當然，利息不會長時間維持高企，當石油危機後，經濟衰退來臨，息口回落，過往香港的最優惠利率亦經歷過數次上升和下跌周期。 個人客戶經創興網上銀行／流動理財設立定期存款的利率。
如果是因為經濟好而導致拆息上升，如2017年，美國加息後，港元拆息亦有上升，但是2017年港股是不斷向上，因為市場憧憬經濟向好，上市公司的盈利會上升。 先簡單講銀行的資金來源可以分為三種，第一是平時收到的客戶存款，第二是向其他銀行借錢，三是向金管局的借錢。 港元最優惠利率歷史 三種都是有成本，客戶存款要俾利息客戶，有時銀行想係市場拎到更多的錢，就要增加存款的利率，吸引更多人放錢係銀行。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。
港元最優惠利率歷史: 利率及牌價
而即使拆息將會上升但封頂息率未有上升，按揭申請人的供款入息要求未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)其實未變（見下表）。 由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升年底仍較大機會低於3%水平。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息，預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。
港元最優惠利率歷史: 美國加息2022｜不排除港P下半年有機儲上升
但你又知不知，拆息的升跌同咩因素有關，遠在天邊的美國議息會議點解會同香港有關？ 銀行拆息要升幾多，銀行先至會加息，加息之後對大家貸款的每月還款有沒有影響？ MoneyHero會同大家講解以上問題，以及銀行拆息升跌對日常借錢以及買樓的影響。
港元最優惠利率歷史: 最新利率/匯率概覽
銀行同業拆息要大幅回升至哪個水平，銀行才會上調最優惠貸款利率及零售存款利率，實在值得大家留意。 短期同業拆息一般處於零售存款利率（如儲蓄存款利率）及最優惠貸款利率之間，但除此以外，有關短期同業拆息實際上在這個範圍的哪個位置，又或者這個範圍怎樣隨着同業拆息變動，並沒有一定的模式。 同業拆息有時會貼近這個範圍的下限，有時又會接近其上限，而且上下限相距的幅度亦會時而不同。
港元最優惠利率歷史: Mox：HK$1,000 Trip Coins 或 高達10%定存年利率 或 HK$800 Deliveroo優惠券
最優惠利率，簡稱P rate （Prime Rate），是不同類型貸款（例如樓按）的其中一個基準。 最優惠利率並不是一個劃一的利率，市面上有兩個最常採用的最優惠利率水平，一個是5厘（又稱細P ，由幾家主要大銀行提供），一個是5.25厘（又稱大P 港元最優惠利率歷史 ，其餘大部份銀行）。 你作出任何投資決定前，必須閱讀及明白所有有關之產品文件/服務章則及風險披露聲明。
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所以一有任何「奶水」不足，只好向最大銀行敲門問借，對家一聲不耐煩語調「等等啦」，短則半個鐘，長則數小時，期間催促無門，徬徨無助，委屈之感猶如全盛時期於中環某牛腩麵檔排隊一樣要貼錢買難受！ 新地代理總經理胡致遠指出，本港超過一半住宅物業已「供完按揭」，市民資金充裕，加上疫情緩和及經濟重上軌道，相信本港樓市剛性需求仍然強大，從近期新盤銷情已反映。 港元最優惠利率歷史 近期樓市氣氛明顯改善，成交量也有所回升，而樓價亦由疫情期間的谷底反彈，全年樓價有望平穩發展，預期整體約5%上下波幅。 若按息增加1厘，以30年期按揭為例，借500萬元每月供款增加約2524元，開支增加14.6%，相當於每100萬元需每月額外支付504元利息。
港元最優惠利率歷史: 銀行服務及支付
嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認同，本港市場資金充裕，不會即時跟隨美國加息步伐，發展商會繼續貨如輪轉、按原有步伐推盤。 這背後相信和資金流向有關，港匯極度強勢意味大量資金流入，相對有利於資本市場，反之亦然。 第三個原因是港股市場近來波動性比較大，亦沒有大型集資活動，缺乏國際資金流入，令港元需求減少，這亦是令港元匯價偏弱的原因。
由即日起至2023年2月28日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口，可享HK$150超市現金券。 以12個月年利率為計，WeLab Bank的港元定期存款年利率為4.1%，屬有較高年利率的虛擬銀行。 由於定期存款會將資金「鎖死」一段時間，若經常需要資金周轉的人士便不適合做定期存款，因若提早提取存款的話，除了不可獲得利息，還可能要支付手續費和罰款給銀行。 我們當中許多人都會借錢進行各種投資，其中當然亦包括自置的居所。 儘管香港目前的按揭利率處於歷來低位，按揭供款仍佔家庭收入的相當部分。 若該日為銀行營業日， 利息將於每月的最後一個銀行營業日存入閣下之戶口；若該日為非銀行營業日，則利息將會在下一個月的首個銀行營業日存入閣下之戶口。