優先私人理財／優先理財／Premium理財戶口持有人於分行開立高息馬拉松活期存款至少HK$20萬，可享「Duffy與好友」雨傘一把。 由即日起至2023年2月28日，渣打新客戶開立高息馬拉松活期存款並存入至少HK$10萬新資金，可享高達4.5%港元儲蓄年利率。 渣打新資金優惠：由即日起至2023年3月31日，優先私人理財新客戶存入HK$800萬新資金，可賺取HK$28,000現金回贈或28萬里Asia Miles回贈。 雖然18歲以下人士未能開立渣打綜合理財戶口，但渣打銀行亦有專門為18歲以下人士而設的My Dream Account。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。
Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
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原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。
所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。
渣打銀行樓宇按揭: 按揭利率2022在申請按揭前，你不可不知道這36個按揭常用關鍵詞彙的討論與評價
滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？ 銀行會根據客戶的借貸金額、還款能力等，決定按揭息率、現金回贈等。 同樣，若業主有足夠議價能力，罰息期同樣有得傾。 議價能力高的業主或可嘗試向銀行商討，爭取 1 年甚至更短的罰息期，以便增加自己的靈活性。 不過，針無兩頭利，如果爭取縮短罰息期，利率及現金回贈可能相對扣減，業主宜小心衡量。
如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
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加按是指業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額套現現。 如果業主在原本銀行加按，即使未過罰息期前也可申請，沒有罰息。 反之，如未過罰息期，又轉按至其他銀行，就會被原本銀行罰息。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。
現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
渣打銀行樓宇按揭: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率:
從事導遊行業的蘭先生稱，今年六月初收到渣打銀行的信件，指除樓宇按揭本金外，他還欠渣打一萬七千八百多元附加貸款，有關款額必須在「贖契」手續辦理當日或之前清付，否則贖契手續便不能落實。 渣打銀行樓宇按揭 蘭先生收到信件後感到極度困擾和不安，連續多晚無法入睡。 渣打銀行樓宇按揭 「容乜易樓按供滿了，仲話我欠佢哋幾百萬㗎！」他說。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。
不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
渣打銀行樓宇按揭: 比較滙豐銀行按揭樓宇計劃
承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 渣打銀行樓宇按揭 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。
渣打銀行樓宇按揭: 按揭中介如何保障客戶私隱？
第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
以下列表供大家作參考，以方便大家瞭解渣打銀行的迎新優惠適合哪類綜合理財戶口。 於渣打銀行開立銀行戶口並不需要太多文件，一般而言申請人只需準備香港身份證即能在網上或親身到分行開戶；如申請人持有其國家或地區護照申請開立渣打銀行戶口，則只能親身到分行開戶。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 渣打銀行樓宇按揭 渣打銀行樓宇按揭 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。
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經絡鼓勵員工參與各項慈善及義工活動，推賢樂善，積極回饋社會，以盡企業之社會責任，經絡按揭轉介已連續7年獲香港社會服務聯會頒發「商界展關懷」榮譽，反映過去表現獲得大眾及社會的肯定。 經絡在未來將繼續努力不懈做得更好，務求將愛心種子散播，幫助社會上更多有需要人士。 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
- 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
- 從事導遊行業的蘭先生稱，今年六月初收到渣打銀行的信件，指除樓宇按揭本金外，他還欠渣打一萬七千八百多元附加貸款，有關款額必須在「贖契」手續辦理當日或之前清付，否則贖契手續便不能落實。
- 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。
- 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。
- 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。
- 定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。
Citi Plus戶口不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲的香港居民便可申請。 申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 相比起其他銀行，渣打銀行所提供的迎新優惠較為多元，而且獎賞類型亦較多。 同時，不同類別的迎新優惠亦有不同要求及條件。
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雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
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不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 廉署經調查後發現，有關地產發展商涉嫌透過中間人，以數萬元至數十萬元不等向元朗區的原居民收購丁權，然後集中發展為一個大型地產項目圖利，懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。
渣打銀行樓宇按揭: 業主放盤
有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 他說，○三年沙士後經濟轉差，曾經向銀行申請減息供款，但不被接受，懷疑與今次被銀行指拖欠款項有關。 他認為今次事件是渣打無中生有，屬於誹謗，信件用語亦有恐嚇及勒索之嫌。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。
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陳茂波指今次決定主要考慮到從價印花稅的稅階自2010年都未有調整，而2022年置業人士當中超過九成屬首次置業，希望可藉此減輕一般家庭首次置業的負擔。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 另外如果轉按個案複雜，律師亦可能會再另加收費。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。
業主如果在罰息期內轉按或出售物業，都需要跟銀行支付按揭貸款額一部份的百分比作為賠償。 因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 渣打銀行樓宇按揭 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。
現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。 另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。 最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。 透過結算所自動轉賬系統進行實時轉賬，電子資金即時到達原來的抵押機構或者賬戶以增強客戶保護和付款的及時性。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。