在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 例如滙豐銀行（HSBC）及中國銀行(Bank of 渣打轉按 China，簡稱BOC)，兩者罰息期均為兩年，當中首年為按揭額1％連現金回贈，第二年為全數退還現金回贈。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。
無論是留學生或移民人士，抵埗外國後，開立銀行戶口都是重要的清單事項。 近年新興網上虛擬銀行和換匯服務程序簡單快捷，吸引了越來越多客戶使用。 本文將介紹和比較金融科技公司Wise和Revolut的匯款服務、費用和扣帳卡，讓你了解詳情後，作出適合自己的選擇。 受到美國加息影響，香多間銀行陸續提高港元定期存款利息，或推出定存優惠吸引新舊客戶。 本文將為你整理各間銀行的港元定期存款利率及優惠詳情，並比較不同存款期下的利率。 惟需留意銀行利率會根據市場變化而不時調整，投資前建議先向個別銀行查詢更多詳情。
渣打轉按: 渣打銀行貸款產品比較：稅季私人貸款 vs 結餘轉戶計劃，哪款貸款計劃更合適你?
如申請人為渣打銀行現有客戶，例如有存款戶口、信用卡，有機會獲得較好的借貸條件。 另外，渣打銀行亦不時提供迎新優惠，例如新客戶於2023年3月12日或之前於網上成功申請及提取渣打稅季私人貸款可享高達HK$8,000現金回贈。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。
如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。 由即日起至2023年3月31日，渣打客戶可透過渣打銀行官網填寫網上登記表格，並推薦其他人透過SC Mobile應用程式開戶。 由即日起至2023年2月28日，渣打新客戶開立高息馬拉松活期存款並存入至少HK$10萬新資金，可享高達4.5%港元儲蓄年利率。
渣打轉按: 渣打銀行按揭優點
金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。 滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？
如銀行唔批，相信都是因有一些奇難雜症，這時banker便擔當了重要的角色。 一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。 但其實那些服務員不是精於按揭，他們日常工作是向客人推銷保險或定期存款，可能一個月只做幾單按揭。 用他們幫你申請按揭，他們可能只懂把你提供的資料逞交批核部，不懂幫你「砌case」。 渣打轉按 如是細銀行，櫃檯服務員可能一年只做過幾單按揭。
渣打轉按: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？ 一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。
3.您可透過渣打儲蓄/支票戶口及渣打信用卡 (渣打銀聯雙幣白金信用卡除外) 於SC Mobile App進行SC Pay「轉數快」轉賬。 信用卡於SC Mobile App只支援港幣之SC Pay「轉數快」轉賬。 交易記錄也可以在網上理財和SC Mobile App上的「轉賬紀錄」查閱。 「掃描二維碼」功能讓您透過掃描好友或商戶的「轉數快」二維碼，向好友或商戶進行轉賬付款。 您也可以從電話裝置的相簿中選擇好友或商戶的二維碼。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
渣打轉按: HSBC Expat 開戶教學：開設離岸戶口要求、流程和常見問題
渣打結餘轉戶計劃為你一次還清所有欠款，整合債務，並不設手續費，每月平息低至0.2080%。 此計劃更設有特高貸款額，最高可借月薪18倍或HK$2,000,000，還款期更長達84個月，讓你可以預先計劃現金流，更有彈性處理財務需要。 據新聞稿介紹，客戶下載全新版本之SC Mobile，便可登記SC Pay享用「轉數快」服務，以綁定渣打銀行戶口到登記的手機號碼或電郵地址，並設定為預設賬戶。 於9月30日起，客戶便可透過手機號碼或電郵地址即時轉賬予朋友，或透過商戶賬號即時繳付商戶。 渣打香港行政總裁禤惠儀指，隨著快速支付系統「轉數快」正式啟動，香港向智慧銀行新紀元再邁進一步，透過這個嶄新平台，客戶任何時候都可以享受即時支付及轉賬的便利。 她相信渣打客戶使用SC Pay，能體驗「轉數快」簡單而流暢的支付功能。
自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 渣打銀行在全球有多間分行，而客戶則可以使用其海外匯款服務轉賬到全球多個國家的銀行戶口。
渣打轉按: 渣打銀行開戶口：「高息馬拉松活期存款」高達4.5%港元儲蓄年利率
本文將會總括使用渣打匯款的手續費、流程及時間。 由於渣打銀行稅貸主要用作交稅，因此還款期較私人貸款短，最長只有24個月。 而「分期貸款」和「分期貸款」結餘轉戶計劃的還款期一般可長達60或72個月。 其實亦有其他銀行的稅貸提供特長還款期，但還款期愈長，利息自然愈高。 銀行的稅貸貸款額一般為月薪10至12倍，而私人貸款貸款額高達HK$2,000,000或月薪18倍。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 渣打銀行在全球有多間分行，而客戶則可以使用其海外匯款服務轉賬到全球多個國家的銀行戶口。
- 本文會介紹 FPS 的用法：登記方法、手續費及各大銀行的轉數限額。
- Wise 客戶能輕鬆方便匯款，以及可輕易在網上跟進匯款進度，令你不會大失預算。
- 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。
大部份新屋苑管理費都包了火險，因此做按揭時便不需要再買。 大部份銀行都有個list紀錄那些屋苑 master 渣打轉按 policy包火險。 如貸款人的物業屬於那些屋苑，銀行便不需要貸款人買火險（亦不會送頭一年）。 但個別銀行需要貸款人主動申報管理處包火險，否則會幫貸款人買多一次。
渣打轉按: 渣打銀行轉按按揭利率
如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。
本港不少大型銀行均有為員工提供按揭優惠，部分更借足「十成」，利率低見0.8厘，希望挽留人才。 樓價由去年高位下跌近10%後，這批員工首當其衝落入「負資產」的界線。 渣打轉按 據政府統計處數據顯示，2017年本港約有10萬名銀行從業員，可想而知若果樓價持續下跌，「負資產」宗數只會越來越多。
渣打轉按: 立即下载经络「按揭计算机」手机App
此外，申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 信銀國際inMotion戶口不設最低存款要求，完成指定要求可享高達HK$13,700迎新獎賞。 此外申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 相比起其他銀行，渣打銀行所提供的迎新優惠較為多元，而且獎賞類型亦較多。 於渣打銀行開立銀行戶口並不需要太多文件，一般而言申請人只需準備香港身份證即能在網上或親身到分行開戶；如申請人持有其國家或地區護照申請開立渣打銀行戶口，則只能親身到分行開戶。 渣打銀行SC Pay推出信用卡FPS轉數快服務，每月首HK$10萬免手續費過數到其他戶口，變相可以免息套現。
由2020年7月26日起，您可透過SC Mobile App及網上理財調高非登記受款人轉賬限額至最高港幣200,000元。 每次進行外匯轉賬至您名下的其他渣打戶口都能夠獲得外匯交易的獎賞。 您可以登入SC Mobile應用程式外匯交易平台查看您的獎賞/會員資料。 由於香港供樓年期動輒超過20年，除非本身資金非常充裕，承造優惠按揭只為節省息口開支以「慳到盡」，否則隨時被銀行「綁死一世」。
渣打轉按: 我們隨時為你提供協助
如貸款人在指定時間內不回覆那問卷，和HKMC做法一樣，QBE也會正式出信要求貸款人提供水電煤證明，如不能在短時間內提供，便需要call loan。 火險安排：如果當初申請按揭同時申請該銀行的火險，提出全數清還貸款時，銀行會詢問是否取消保單，還是把權益轉移至業主名下。 贖契：由於按揭還款期間，樓契會存放於銀行，如果全數清還按揭，供款人便需要處理樓契下一個存放地方，填表時需要列明哪間律師樓處理、負責人及聯絡方法；如果只清還部份按揭貸款則毋須理會。 根據轉數快資料顯示，用戶在付款前應核實付款詳情，包括收款人姓名及款額，以避免轉錯數的情況。
渣打轉按: 股票戶口資訊 2023
根據渣打銀行最新通知，他們已完成所有退款，將相關款項退回至受影響客戶的銀行戶口。 如果原先按揭的利率較現時最新利率為差，或者每月供款額本身較高，可以「還舊按新」，從而減息或拉長還款期減低每月供款支出。 早年按揭息口偏低，樓市興旺，市場上曾流行以定息及高現金回贈吸引客戶轉按。 罰息期 為銀行的自我保障方式，當按揭申請人獲得按揭後，於短時間內轉按，銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。
渣打轉按: 貸款目的
按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 渣打轉按 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。
渣打轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
另一種是「還舊按新」，即是重新做一個新的按揭貸款，將原先餘額及加按餘額合併在一起計算，大部份銀行都同時提供這兩種方法的原行加按。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。
此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 渣打轉按 網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。
渣打轉按: 渣打銀行貸款常見問題
只要在銀行的網上理財或手機 APP 登記後，只需簡單的識別資料，就可以直接連結銀行賬戶收付款。 本文會介紹 FPS 的用法：登記方法、手續費及各大銀行的轉數限額。 投資者需向正在使用的銀行或券商申請股票轉出，及向接收證券的銀行或券商提交轉入股票申請，不同券商所需轉倉時間不同，港股一般需要1至5個工作天，美股則需時最長10至15個工作天不等。 投資者買入股票後，通常都會放在銀行或證券行寄存，大部分銀行會就此收取存倉費，一般會每月、每半年或每年收取一次。
渣打轉按: 渣打銀行開戶口：新客戶迎新優惠一覽表
本地戶口跨行轉賬可使用港幣或人民幣，視乎您選擇支賬的銀行戶口或信用卡所屬貨幣（不適用於渣打銀聯雙幣白金信用卡）。 「掃描支付」是使用支援快速支付系統（「轉數快」）二維碼的付款服務。 只需透過SC Mobile App或本行不時指定的應用程式，掃描收款人的二維碼，就能通過「轉數快」從您的合資格支賬戶口向二維碼收款人付款；或產生二維碼以進行受款。