對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 而您在Dr Loan 貸款博士申請配對服務時，我們合作的測量師，會免費為您進行即時的物業估價，讓您準確知道物業市值，了解自己的借貸額度。 物業估價 永隆創興鬆手 渣打、建銀最嚴緊 2010年01月14日 準業主購買物業前，一般會先為單位估價，及向銀行查詢按揭息率。
兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 ，渣打物業估價24小時網上即時資訊，全程網上提供渣打物業估價流程及渣打物業估價注意事項，最新專業渣打物業估價豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得渣打物業估價最新資訊。 渣打私人借錢，渣打私人借錢24小時網上即時資訊，全程網上提供渣打私人借錢流程及渣打私人借錢注意事項，最新專業渣打私人借錢豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得渣打私人借錢最新資訊。 渣打按揭貸款，渣打按揭貸款24小時網上即時資訊，全程網上提供渣打按揭貸款流程及渣打按揭貸款注意事項，最新專業渣打按揭貸款豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得渣打按揭貸款最新資訊。 星展樓宇借貸，星展樓宇借貸24小時網上即時資訊，全程網上提供星展樓宇借貸流程及星展樓宇借貸注意事項，最新專業星展樓宇借貸豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得星展樓宇借貸最新資訊。
渣打物業估價: %subheading%
物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 屋苑的樓齡、戶型、樓層、朝向、景觀等因素均會對物業估價造成影響。 舉個極端的例子，如果某單位曾發生過命案，銀行會對凶宅的估價大打折扣，甚至不提供按揭貸款。 如果申請一般按揭，村屋與私人住宅一樣最長可以造到30年，銀行同樣會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，所以如果借款人高於45歲，便有機會未能批出30年的按揭還款期。 村屋種類繁多，大部份屬於「丁屋」，根據1972年小型屋宇(丁屋) 政策，男性新界原居民年滿18歲，可以享有一次性興建丁屋的權利，丁屋限制為3層高，每層面積不超過700平方呎。
如果選擇普通私人屋苑，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司會批出按揭保險，但如果選擇村屋，樓齡加還款期不能超過55年。 如果物業樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的物業。 渣打物業估價 所以如果想買入村屋，應該選擇較為「年輕」的單位，除了可向地產代理查詢，亦可自行查冊。
渣打物業估價: 估價服務
假設買家原打算申請六成按揭，買家便要額外支付$468,000予業主。 按相關的銀行同業拆息有機會持續上升，在沒有鎖息上限的保障下，利息開支有機會大幅增加。 因此相對於找到一個現金回贈高的按揭計劃，更需要申請一個設有鎖息上限的按揭計劃。 然而，如果你沒有剩餘資金放入高息戶口，則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 渣打物業估價 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和是否有任何建築命令如僭建及維修令等。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。
- 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。
- 另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。
- 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。
- 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。
- 但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。
- 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 無論是首次置業或換樓人士，鐫誠按揭轉介網上按揭配對服務的物業估價為你提供最新市場價格，資金運用自然更有預算。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 如果買家打算六成以上的按揭保險，除經過銀行或需要按揭保險公司進行估價。 按保公司亦較銀行保守、將因應不同市況而作出改變，按揭貸款額亦有機會難以批足。
估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 渣打物業估價 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 渣打物業估價 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
市況：如果樓市向上，銀行估價通常較為貼市，但有機會業主叫價進取，估價行有機會比成交價相較保守，出現估價不足情況。 如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。 渣打物業估價 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
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