但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 不过有些银行在初步按揭审查时，同样会依照惯例，要求借款人出示所有入息文件，如3个月出粮银行完整月结单(具备薪金字眼)及公司发出最近3个月薪金证明。 属于自雇人士的话，银行会要求提供长达6个月的入息纪录。
渣打居屋按揭: 按揭批核
置业额外成本：除了要支付首期及印花税，置业人士需要缴交律师费（约$10,000以内）、地产代理佣金（1%）、按揭保险费用及管理费等杂费。 随着各国开始跟随减息，会释放资金的流动性，流入资产市场，香港楼市一直深受资金欢迎，预料楼价有望回升。 另外，拆息下降亦有助供楼开支降低，减轻置业成本，亦成为楼市交投活跃的原动力。 不过，最终楼市升跌与否，除了息口外仍涉及其他因素，例如土地供应及经济走势，打算置业人士可留意自己的负担能力决定应否入市。
由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 3) 香港银行同业拆息（Hibor）：银行在同业间拆借港元资金的息率，息率按照同业市场存款的市场利率厘定，并由香港银行公会报价。 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。
渣打居屋按揭: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率:
答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。
故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
渣打居屋按揭: 高達$5000額外獎賞!
哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 渣打居屋按揭 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 如果居屋已过25年担保期情况就不同，大部份银行会要求充足的入息证明，收齐文件后才会处理按揭申请，审查严格程度与私楼无异。
假设H按计划封顶息率为2.5%，即当利率上升至5.5%时要符合供款不得高于入息的比例60%。 不过，银行会根据申请人状况，为对方适度提供压力测试弹性，即使月入稍微「超标」，也能获得按揭贷款。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。
渣打居屋按揭: 二手樓買賣程序有哪些?二手樓按揭成數有多少?
這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。 其实申请居屋按揭是否需要入息证明，是与居屋的首次发出日期有莫大关系。 对于如启翔苑、彩禾苑、锦骏苑、山丽苑等全新居屋的按揭申请，白表人士最高可申请九成按揭，绿表人士最高可申请九成半按揭，还款期最长为25年。 由于有充足的房委会担保期，银行一般毋须提供入息证明，只需要申报入息便可以，如果入息不足可申报家庭入息，整个按揭申请过程较为宽松。
銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。 一般而言，自僱人士需提供最近6個月的入息證明。 申請人亦可考慮以資產申請按揭，惟按揭成數上限往往比以月息收入申請按揭低。 申請人要留意提早還款涉及銀行手續費和行政費用。
渣打居屋按揭: 立即聯絡MoneySmart 按揭專員聯絡
新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 大部份銀行送頭一年（匯豐送半年），之後如果貸款人不轉走火險，便會每年收保費。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。
- 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
- 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。
- 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。
- 二手楼买家如果选择私人物业，可选择H按或P按计划供楼，在低息环境下，使用H按供楼更为受惠。
- 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。
項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
渣打居屋按揭: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。
MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
渣打居屋按揭: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
以本行港元最優惠利率為基準作利率上限，在利率波動時給你更大保障。 渣打居屋按揭 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
渣打銀行提供全面的按揭計劃，可借取高達樓價9成按揭貸款，最大特色是設有特惠存款利率的 Mortgage Link、靈活彈性的回贈方式，可以 Asia Mile 的里數作回贈。 在選擇渣打銀行按揭計劃時，記得留意適用的物業類別和手續費等等。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。
渣打居屋按揭: 信用卡优惠
如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。
渣打居屋按揭: 網上櫃位取票服務
入息文件方面，未过担保期居屋的要求较为宽松。 压力测试方面，未过担保期居屋的买家可以获豁免压力测试的考验。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。
渣打居屋按揭: 渣打銀行按揭 常見問題
如果想申请九成按揭，买家要使用按揭保险，800万以下物业可申请最高九成按揭，但需要支付按揭保险。 另外，申请人需要进行压力测试，如果收入不足可增加担保人。 二手楼买家需要根据金管局的指引申请按揭，如果物业属于自用1,000万以下最高按揭成数为六成（上限为500万），1,000万以上最高按揭成数为五成。 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 想將按揭服務連同按揭存款掛鈎，靈活調動資金的話，可以了解一下這個按揭存款掛鈎計劃，而不用付任何額外費用。 新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。
不过如果打算选择居屋一类资助房屋，房委会等部门对「首置」定义会更会严谨。 渣打居屋按揭 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。
渣打居屋按揭: 渣打銀行按揭樓宇類別
但個別銀行需要貸款人主動申報管理處包火險，否則會幫貸款人買多一次。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 房协楼：像批核私楼按揭一样，银行需要提供入息文件，包括粮单、税单、显示到银行收入的银行月结单等文件。
但P及H本身會浮動，最優惠利率 渣打居屋按揭 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。