廖偉強續指，目前市場利好及利淡消息爭持，二十大及施政報告將至，有望帶來更多好消息，令樓市漸趨穩定；加上樓價自高位已回落約11%，置業風險已相對減低，或會令部分人重新考慮入市。 由聯合報系於2000年成立，秉持聯合報系「正派、創新、關懷」理念，聯合新聞網向全球華人提供專業的線上及行動新聞資訊。 除了來自聯合報系的聯合報、經濟日報、聯合晚報、Upaper、世界日報、歐洲日報等國內外五報的專業內容，還有合作媒體業者的期刊內容。 [周刊王CTWANT] 《封面新聞》報導，鄧翁2022年１月去世，遺留下銀行存款80餘萬元、房屋一套以及2家電站的股份。 兒子認為，按照當地風俗，自己作為父親唯一的兒子應當繼承全部遺產，妹妹作為出嫁的女兒不應當享有繼承權，於是便將父親卡中的存款全部取出。 財政部也強調，普發現金具體發放時程，則要等特別預算案完成法定程序後，由行政院指定發放日；在行政院尚未公布發放前，外界利用普發現金訊息的詐騙手法，請民眾務必留意，避免受騙上當，若有疑義，可撥打165反詐騙電話。
周二公布的數據顯示，只有3家公司決定暫停試驗，兩家公司稱仍在考慮。 其餘56家公司則表明延續4天工作制，其中18家公司決定永久實施。 對新制積極認同的公司稱，實行4天工作制期間，公司收入有增長、員工倦怠程度降低、流失率減低。
減壓力測試: 物業類型與按揭成數
同時亦避免借到盡，預留空間，衡量自身負擔能力才入市。 他指出，有關舉措對於已購買一手樓盤、正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。 居屋方面，由於政府會為居屋做擔保人(為期30年)，同時規定要選用P按做利率，最長供25年，一般一手居居屋做9成按揭，都不用通過壓力測試，而銀行做法都會比較寬鬆，只要申請人通過DTI，就可承造按揭。 而如果是房協單位就跟一般私樓做法一樣，加息3%後，月供少於月入6成。 另外可免壓測者，除了用發展商提供的呼吸plan，還有經按保申請高成數按揭的首置人士，而物業作自住 ; 以及購買新居屋和綠置居的綠表人士。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
樓市走勢2022｜美國聯儲局剛結束議息會議，公佈加息0.75厘，香港已陸續有銀行於昨日（9月22日）宣佈上調最優惠利率（P），加幅為0.125厘。 踏入加息周期，香港樓市恐受壓，金管局隨即於今日（9月23日）向銀行發出指引，將壓力測試利率要求下調1厘。 （香港文匯報記者張得民 攝） （香港文匯報記者 文禮願）經歷3年新冠疫情，香港百業待興。 （香港文匯報記者涂穴 攝） 特區政府財政司司長陳茂波昨日在新一份財政預算案中提出，薪俸稅和個人入息課稅退稅100%、上限6,000元，比上一份預算案的1萬元上限「減甜」，預期190萬名納稅人受惠，政府則少收85億元。 子女免稅額及子女出生年度的額外免稅額，則由12萬元增至13萬元，估計將惠及32.4萬名納稅人，政府每年少收6.1億元。 住宅物業差餉寬減首兩季度，每戶每季上限1,000元，估計涉及303萬個住宅物業，政府少收52億元。
減壓力測試: 情況二: 自住物業，沒有未供完的按揭 :
美國上星期新申領失業救濟人數回落至19.2萬人，少過預期，按星期減少3000人，市場原先預期有20萬人。 減壓力測試 4星期平均值增至19.1萬人，按星期增加1500人。 截至2月11日止，該星期持續申領失業救濟人數165.4萬人，少過市場預期，按星期減少3.7萬人。 中國建材宣布，控股股東中國建材集團全資附屬公司中建材聯合投資於去年11月22日至今年2月14日，通過深港通，增持該公司2558.4萬股 H 股，佔全部已發行股份總數約0.3%。 增持後，控股股東持有該公司已發行股份總數由約44.3%，增加至約44.6%。 王女士亦認為預算案中將為合資格的電力住宅用戶補貼1,000元電費，她認為補貼作用很大，因為家裏平時開燈多，又經常使用洗衣機，耗電量多，電費補助可以幫助緩解。
- 銀行局副局長童政彰表示，民眾若選擇以銀行ATM領現，可至8家公股行庫，以及國泰世華、中信銀、台新銀、中華郵政的ATM領取。
- 不過，金管局好像十分在意，不想予人有意托市的誤解，所以在公布這項消息時特別强調，減壓力測試並不屬於逆周期措施。
- 金管局想表達的意思應該有兩個：樓市尚未確定已進入下跌周期；即使已經進入下跌周期，亦不代表金管局一定會出手扶持。
- 壓測前後都有2種DTI上限情況，萬一申請人的DTI超過上限，有機會拒批或只批低貸款額。
- 此外，還延長「旅行社鼓勵計劃」，以及向「旅行社資訊科技發展配對基金計劃」注資3,000萬元。
當首置人士經按揭保險計劃置業，但壓測後超過了上限，有關按保都會增至原先保費約1成。 自2019年政府推出新按保計劃後，首置人士(物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業)只要符合月入要求，就可免壓力測試，相反，如仍有按揭在身，或並非首置者，都是要做壓力測試的。 申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，假如無法通過，銀行如認為供款與入息比率不超出上限，一樣可批9成按揭，不過保費要加一成。
減壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
旅遊業界認為，有關措施旨在救老闆，卻未有直接津貼導遊、旅巴司機，對吸引人員重操故業的幫助有限，行業「人手荒」難在短期內紓緩。 他認為，今次部分政策紓緩力度減少，或與政府收入減少、財政過度負荷有關。 至於今次消費券派發5,000元，邱先生認為消費券作為額外福利，今次較上期縮水，他認為是可以理解的。 至於參加測試的3,000名員工中，有近四成表示壓力減少，值得注意的是，參與測試公司的員工請病假日數大跌三分之二。 61家公司旗下約2900名員工填寫的問卷顯示，39%的人在4天工作制下感到壓力減輕，40%的人表示睡眠質素改善，54%的人認為這使他們更易在工作與家庭責任之間取得平衡；而員工請病假的日數也大減三分之二。 這項研究涉及61家英國公司、約2900名員工，他們由去年6月至12月自願縮短至每周4天工作制。
61家參與公司中，大多數表示對試驗期內的公司生產力和業績感滿意；這些公司的高層許多都認為，4天工作制可以取代5天制成為新標準。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 不過他預料，樓價不會因此而大幅彈升，期望政府下月公佈的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息，包括逐步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案。 東吳水泥發盈警，預期預期截至2022年12月31日止年度之公司擁有人應佔虧損將減少至約4307.3萬元，2021年同期溢利約4400.6萬元。
減壓力測試: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
昔日不論是否首置人士，都要做壓力測試，不過自2019年政府推出新按保計劃後，首置人士(物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業)只要符合月入要求，就可免壓力測試，相反，如仍有按揭在身，或並非首置者，都是要做壓力測試的。 不過有些人誤解了，以為免壓測就是不用做壓測、計算供款與入息比率，事實上，銀行一樣要計算DTI，不超過上限50%，只是豁免了加3%息率後的上限。 即假如申請人壓測前DTI為50%，壓測後超過了60%，銀行都不會因此不批按揭，但都有權調整成數，未必批足。
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 答：承做六成按揭，而毋須買按揭保險，通常銀行會要求壓力測試。 壓力測試是金融管理局訂立的風險評核機制，但凡向銀行申請樓宇按揭，申請人需要通過壓力測試，然後所申請的按揭才可獲批。 若以500萬元的貸款分30年還計，壓力測試由三厘降至兩厘的具體效果是：原先要月入47,971元以上才可以申請貸款，現在卻只需月入42,845元就有資格申請貸款。 這種做法無疑會令市場上有資格入市的買家大為增加，可說是一項對樓市相當利好的措施。
減壓力測試: 最新新聞
39%參與試驗的員工表示在4天工作制下感到壓力減輕，員工請病假日數也大減三分之二。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 減壓力測試 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，壓力測試多年來有效降低信貸風險，但由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，故將壓測原本假設加息幅度作出調減屬合理做法，調低假定加幅後，當息率再上升，便不會引致入市難度增加。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 舉個簡單例子說，目前低息環境下，不少人都選用H按，就計H+1.5%，封頂位就是2.5%，銀行就會將3%加2.5%，共5.5%作壓力測試 (以封頂息率計壓力測試)。
- （香港文匯報記者張得民 攝） （香港文匯報記者 文禮願）經歷3年新冠疫情，香港百業待興。
- 兒子認為，按照當地風俗，自己作為父親唯一的兒子應當繼承全部遺產，妹妹作為出嫁的女兒不應當享有繼承權，於是便將父親卡中的存款全部取出。
- 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。
金管局發言人表示，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，與逆周期宏觀審慎監管措施無關。 局方續指，近期樓市出現了一些調整，截至今年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌了5.5%，今年首8個月的成交量較2021年同期下跌38%，但現階段未能確認樓市已經進入下行周期。 金管局指出，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 上述例子說明，新壓力測試調低對置業人士的貸款利率要求，令他們在加息周期內較容易申請按揭，減低入市的難度。
減壓力測試: 中原陳永傑︰相信為救市第一步
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 經絡統計，假設貸款額500萬元及25年期，H按的2.875厘壓測入息要求，由53,057元，放寬至48,111元，即減少4,946元或9.3%。 新按保計劃下，1000萬或以下的物業可造8成按揭、800萬或以下物業可造9成按揭，兩者均可免壓測。 如採用即供方法，400萬以下物業可造9成按揭 ; 600萬以下物業可造8成按揭 ; 800萬以下物業可造6成按揭 ; 1000萬以下物業可造5成按揭，以上都需要通過壓測。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，金管局調整壓測要求由「加三厘」調整為「加兩厘」，實際上是對沖P（最優惠利率）上調的影響，讓銀行申請按揭的壓測要求亦有所放寬。 若果有意入市，應多了解壓力測試基本運作、申請資格。 同時，本文亦會以7類中上價物業的壓力測試為例，說明如何降低購買這些物業人士的入息門檻要求。
減壓力測試: 壓力測試
最新公佈的中原城市領先指數CCL已連跌10周，年內已錄近8%的跌幅。 今次降低壓力測試假定升幅的百分比，相信是政府救市第一步，有效將之前摒出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。 減壓力測試 受疫情困擾經濟及加息等因素之下，近日樓價已回調，她建議政府除了放鬆壓力測試要求外，亦要放寬「額外印花稅」（SSD）等辣招，令樓市軟著陸，減少對有業主及經濟的影響。 張勇又表示，公司一直不是以低價補貼去競爭獲得市場地位，將堅持透過技術突破，創造新商業。
澳洲會計師公會表示，2023至2024年度預算案整體感覺是通過減糖，加大招商引資，令整體財政保持穩健。 劉小姐表示，香港復常後舉辦「香港單車節」、「香港國際龍舟邀請賽」等大型盛事，她認為這些盛事極具旅遊宣傳效果，有利於提升香港國際形象，吸引遊客來港旅遊並帶動經濟發展。 此外，預算案建議由2023/24課稅年度起，增加子女基本免稅額及子女出生課稅年度的額外免稅額，由現時的12萬元增至13萬元，估計將惠及32萬4000名納稅人，每年稅收減少6億1000萬元。 金管會今（23）日宣布，提供領錢的12家銀行已完成壓力、功能測試，等政院下指令，民眾隨時都可以前往提領。 你可以利用一點時間來完成這張「壓力指數」表，測驗一下自己的壓力指數有多高。 公司方面，大部分參與公司表示對生產力和商業表現感到滿意，對整體體驗給予平均8.3分（滿分10分）。
減壓力測試: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 答：供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 假設在現水平按息再加2厘利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 現實是香港商用物業的樓價在2019年已見頂回落，近期連住宅樓宇亦跌勢明顯，在在顯示有意離開房地產市場的資金比有意進入房地產市場的資金多。 在這種情況下，金管局當然應該降低用家入市的門檻，方便更多的用家入市。
減壓力測試: 壓力測試計算方法有哪些?
儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 銀行局副局長童政彰表示，民眾若選擇以銀行ATM領現，可至8家公股行庫，以及國泰世華、中信銀、台新銀、中華郵政的ATM領取。 根據銀行局了解，民眾只需輸入健保卡卡號、提領提款卡卡號及身分證字號，進行雙重身分認證即可，詳細發放時程需待財政部公布，金管會將加強宣導各大銀行要增列防詐措施。 經營入境團的金威旅遊董事總經理林達文昨日接受香港文匯報訪問時，直言「有錢（借）至少有個希望」，但政府願為企業作擔保，不等於銀行審批時「手鬆」。 此外，還延長「旅行社鼓勵計劃」，以及向「旅行社資訊科技發展配對基金計劃」注資3,000萬元。
減壓力測試: 按揭計算
於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 「供款佔入息比率」(Debt 減壓力測試 Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。 一般而言，供款與入息比率當中的按揭供款，都是以申請人的借貸額來計，而首置人士除了免壓測，經按保買樓的話，銀行多會以6成按揭作依據。