日本退稅2023｜不少港人都急不及待返到日本，可以把購物血拼的慾望兌現一番！ 現時到日本旅遊，遊客在大部份的商店購物都可以享受免稅服務，但你想要進行日本退稅時，有許多要注意的事情。 GOtrip為你提供所有注意事項，讓你在進行日本退稅時更加順利。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。
而匯日常生活費的話，因涉及外幣兌換，最好選擇使用無溢價匯率的工具。 Wise 提供簡單且透明的匯款服務，只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 除了嘉悅及丈夫提及過的逗留方法外，有興趣在當地居住的人士，亦可選擇在當地一次過繳交約970港元給中介公司，職員就會陪同前往移民局辦理手續，一年內毋須再辦理任何居留手續，費用便宜之餘，方式也合法。 另外，至50歲可申請退休簽證，但需預留約80萬港元作後備基金方可申請。
清邁買樓: 泰國物價 2021：生活費一個月要幾多錢？
泰國醫療水平享負盛名，Ram Hospital 是清邁頂級私營醫院，從健康中心、健身院到醫院，提供一條龍服務。 清邁買樓 新華網曼谷專電，泰國旅遊局8月5日公布的一份調查問卷結果顯示，中國遊客說話聲音大是中國遊客帶給泰國人的最大困擾。 在分析原因後，泰國旅遊局准備通過對旅遊業相關人員進行中文培訓以及設立提示牌等方式幫助中國遊客改善旅遊行爲習慣。
有資料顯示，泰國房地産的價格每年在以10%左右的速度增長。 而泰國法律規定，外國人只可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房産。 泰國首都曼谷常被人視爲投資重點，除此之外，芭提雅、普吉島也是較爲熱門的旅遊和投資城市，在采訪中記者發現，就連地處泰國邊陲的清邁，這個相對安靜和舒緩的小城也漸漸成爲人們投資的焦點。 FazWaz：雖然只有約8千幾個租盤，但搜索引擎的篩選條件較詳細，除了基本資料外，還包括景觀、配套設備、寵物限制、家具、鄰近地鐵站等。 提供城市和地區特色、由單室公寓至四房公寓的平均租金等參考資料。 Hipflat：約20萬個租盤，絕大部分都是Condo。
清邁買樓: 交通
在泰國，無論是外出用餐還是自己在家煮食，你都總能找到很便宜又美味的食物。 自此她就專注其他興趣，近年她發現東南亞盛產一種名為憂遁草的植物，指該藥草具抗癌、去濕疹等多種神奇功效。 嘉悅相信這種草藥的功效，於是在清邁租下一塊小農田，自己親手種植，未來更計劃將草藥打磨成粉末，再帶回香港，藉以幫助低收入的患病人士。 除了種植草藥，平日她亦會上泰文班，又會於泰文老師經營的旅店當翻譯，接待中國及香港旅客。 Carlo指香港村第三期的計劃有更大空間，希望三年後能建一所學校為孤兒助學。 WiZE Signature是現代化設計的獨立式住宅，由53幢獨立別墅組成，位於寧靜祥和的清邁東部。
即使曼谷是唯一設有地鐵系統的城市，但只適合住在中部地區的人，很多人都要先搭電單車的士再轉地鐵。 因此對於住在泰國的人，擁有一輛自己的汽車可以令日常生活變得方便不少。 本文會詳細介紹泰國買車的資訊，包括熱門的汽車買賣網站、買車流程、稅項及費用等。 最便宜的用餐地點是街邊攤檔和美食廣場，每餐只需 ฿50 – 100，而國際連鎖快餐店如麥當勞、KFC 反而會貴一點，平均需要 ฿200。
清邁買樓: 清邁豪宅搜尋
綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月只需約 ฿36,000（約9千港幣）的生活費。 在泰國租房，前期費用一般為三個月的租金，包括1個月預付租金和2個月保證金。 除此以外，還有水電、網絡費、清潔費等租客要自理的每月費用。 大多數傳統銀行都是使用漲價匯率，而且會收取多項手續費，如電報費和代理銀行費用等。 相反，Wise使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率，並只收會取小額且按比例計算的服務費，沒有任何隱藏收費。 在泰國租屋，租客是不用付經紀佣金的，費用將會由業主承擔，經紀佣金會因租約期而異，一般為半個月至一個月的租金。
租戶搬出時，業主會檢查房屋，扣除清潔費用、維修費用和欠租後，在協議日期內退還餘額，一般不會連同利息退回。 與業主達成口頭協議後，要先支付一個月的租金作為預訂費（不可退）去保留該物業。 收到預訂費後，業主才會開始草擬租約（Lease Agreement）和屋內物件清單（Inventory List）。 當成功達成租賃協議時，這筆預訂費會用作支付第一個月的租金。 很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。
清邁買樓: 泰國買樓有咩風險？
搜索引擎的篩選條件較少，只有租金、房屋大小、睡房數量和鄰近的地鐵站。 提供公寓目錄（Condo 清邁買樓 Directory）、租金走勢、房屋保險等服務。 DD Property：超過40萬個租盤，絕大部分都是Condo公寓單位。 設有手機應用程式，以及網上睇樓功能（Virtual 清邁買樓 Tour／Live Tour），而且提供過去五年的同類型住宅租金走勢供租客作參考。
- 最便宜的用餐地點是街邊攤檔和美食廣場，每餐只需 ฿50 – 100，而國際連鎖快餐店如麥當勞、KFC 反而會貴一點，平均需要 ฿200。
- 泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
- 更好的是，泰國的出租公寓一般設備齊全，可以省下一筆傢私費。
- 最多可借樓價的 7 成，分 15 年償還，利率為 5.25% 起。
- 由于旅遊業發達，且彙聚了各種神秘的東方文化，近幾年來，泰國曼谷房地産市場快速增長。
- 以清邁房産公寓爲主，200多平方米別墅價格只有50—60萬人民幣，根據泰國法律，外籍人士無法獨自購買整間別墅的産權，但是外國人可以用泰國公司的名義購買土地或者別墅。
- 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。
- 如果想節省更多，盡量到遠離景點區的超市雜貨舖購物，有時可以在連鎖超市（如Big C和Tesco Lotus）購買現成的熟食，尤其是每日晚上八點後，新鮮食品還會減價，折扣高達50%。
持證者在有效期內可享泰國快速通關、機場VIP休息室及1年24次機場豪華專車接送等待遇，預計政策將推行2年。 在泰國，很多人都會選擇自己開車，不過電單車會比汽車合適。 開車的費用主要是租車費和汽油費，選擇租車可以省下一些保險和維護保養等雜費。 開電單車的平均開支為每月約฿3,000，而開汽車的開支可高達฿17,000。 當地樓價相比香港低得多，如一間二手大屋，面積2,500方呎，僅售163萬港元，平均呎價約652港元。
清邁買樓: 地區貼士、新聞及消息
兔子卡（Rabbit Card）：可用於支付BTS、BRT和渡船的車資，甚至當作交通月票卡使用，存入一定次數的車程，在30日內使用。 卡內有 ฿100 的初始資金，另設 ฿100 的發卡費（不可退回）。 另外，兔子卡可以在超過 150 個商戶使用，還設有積分計劃，可換取商戶折扣。 以往不同交通系統（如BTS和MRT）需要購買不同的車票，或者使用不同的儲值卡（Rabbit／MRT Plus）。 但是，泰國交通部現正測試兩者的聯票系統，合併為同一張儲值卡（Mangmoom Card）。
泰國的租約一般都是至少一年以上，如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金，但一般最多只會簽三年約。 如果想有彈性一點，可以與房東商討在租約中加入外交條款（Diplomatic Clause），將最短租期減低至一半，就可以在特殊情況（例如因工務而離開泰國）下提早退租，但仍需向房東提交30日的通知。 泰國的國際學校的每年學費為：小學฿62,000起，中學฿68,000起。 大學的學士課程由每年 20 萬泰銖起，碩士則由每年 10 萬泰銖起。
清邁買樓: 清邁「養和」級私家醫院：多國翻譯員
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據了解，在泰國購房的程序並不複雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之後就可以到銀行開彙款證明和開支票，最後購房人帶上護照、銀行彙款證明和支票到土地廳過戶。 他坦言自己並不是資金實力雄厚的炒房團，清邁房地産相對較低的投入讓他可以從容轉身：“現在國內一線城市十幾萬元也就買一個廁所，我想用這十幾萬元給自己買一個投資升值的機會。 ”他認爲清邁地價房價這幾年整體都會在一個快速上升的軌道，公寓到時候是租是賣還是度假自住，會根據當時的升值情況再做決定。 近幾年清邁的地價上升幅度令人瞠目結舌，清邁在過去3年的地價平均升幅達20%，並且目前全城有80個項目在動工，都是被視爲投資回報率最好的公寓房。 公寓項目從開售起基本上6個月內能賣光，小一點的項目1個月左右就能賣光。 泰國，是一個美麗的熱帶度假天堂，也是一個廟宇林立的千佛之國，不得不說，它的旅遊特質與生俱來，隨著人與人交流的增多，泰國許多的城市已被國人了解和熟知，由此也有越來越多的人“相中”了泰國的投資價值。
清邁買樓: 日本退稅2023｜ 免稅對象
無論是安靜的清邁，還是熱鬧的曼谷，都吸引了不少人到當地退休、工作或生活。 如果決定移居泰國，將生活費匯過去前記得比較不同匯款工具所採用的匯率，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 “清邁一般就是公寓式的，但等級稍微高點的小別墅也不算少，如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。 而普吉島作爲一個國際旅遊島，價格相對就貴很多，一個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右，開發商可代理租賃。
- 地產經紀賺取的佣金會因租約期而異，一年租約相等於一個月租金作為佣金，半年租約則只有半個月佣金。
- 如果當前您正準備在清邁購買豪宅或在清邁租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。
- 泰國的國際學校的每年學費為：小學฿62,000起，中學฿68,000起。
- 例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。
隨著泰國旅遊在中國出境遊中的比重越來越大，更多的中國人瞭解並愛上這個環境清新、民風淳樸的萬佛之國。 近年來泰國政府在基礎設施建設上投入了大量的資金，意在將泰國打造成為商業投資和旅遊定居的天堂。 隨著2015年東盟經濟共同體的到來，芭堤雅作爲這一共同體的中心，世界各大房産開發商對這塊土地興趣的持續增加，芭堤雅的房地産市場從過去三年間也正在不斷走強。 如果您目前從事的是一份關于國際房地産的銷售業務，但還未涉足芭堤雅的房地産市場，那麽說明您正在失去一個極大的商機。
清邁買樓: 泰國美食購物
而且，使用訂位應用程式（如Eatigo）還可以享受額外的折扣優惠。 如果平日只光顧攤檔，週末才到高級餐廳用餐，每月大概一半時間外食，每月花費為約 ฿3,500 – 4,500。 泰國物價便宜，不只曼谷，位於北部的清邁，同樣是不少港人的旅遊熱點，而香港女子Sinny亦不例外，自小已是泰國常客，長大後不但飛到當地學泰文，更愛上當地環境，最後決定離開香港，移居清邁兼買樓，不做香港樓奴。 如在泰國買樓，需注意當地業權分為「租賃業權」（Leasehold）及「永久業權」（Freehold），租賃業權為期30年，其後可申請續期兩次，租賃業權會於租用期完結後被泰國政府收回。 另泰國設有「特別商業稅」，稅率3.3%，如持有物業不足5年便出售，需繳交稅項。
清邁買樓: 日本退稅2023｜所需退稅文件
而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。 一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。 因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 Thailand Property：超過 11 萬套待售物業，提供樓價、租金和租金收益率走勢資料、尋找經紀和貸款計算器等免費服務。 購買公寓單位（Condominium）的永久業權，條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%，其餘 51% 必須由泰國國民持有。
清邁買樓: 清邁物業
羅敏莊（Mimi）未雨綢繆，在3年前於曼谷商業地段Thonglor以一筆過付款形式，以300萬港元在當地購下800呎單位，不但地段優越鄰近Sukhumvit地鐵站，民生配套設施完備，計劃為將來退休之用。 如想在當地租樓，需留意地區規劃，如就北京的地理環境來說，在古城外分為一環、二環及三環，泰國的地區同樣有所劃分。 據當地房地產網頁顯示，一個面積約1,400方呎的三房三廁單位，月租約3,300港元。 至於只有一房一廳的全新公寓，面積約300方呎，月租約2,500港元。
有些仲介還會協助開設銀行賬戶、安裝電視和網絡服務等，提供完善的售後服務直至租約期完結為止。 Thailand Property：超過8萬個租盤，絕大部分都是Condo，很多房源都已獲網站驗證。 提供公寓目錄、物業租賃指南、租金走勢、尋找經紀等免費服務。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。