不過，需要注意「有條件租約」住戶、經由房委會「特快公屋編配計劃」獲配公屋而於其公屋單位租約生效日期起計3年內的住戶，或以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶，均不可申請。 同樣，乙類出租屋邨的住戶、經由房協「特快甲類屋邨出租單位編配計劃」獲配出租單位而於其出租屋單位租約生效日期起計3年內的住戶或以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的的住戶，亦不可申請。 此外，消息又指，新一期綠置居擬為「家有長者」申請者預留1,400個配額，而單身人士則預留500個。 而申請費將定為250元，日後除了接受紙本申請外，亦將提供網上申請服務。 消息指，新一期綠置居合共有三個新項目，包括位處市區的油塘高宏苑，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，是三個新屋苑中最貴的項目。
清濤苑戶型主要分有種，分別為開放式(約280平方呎)、一房(約380平方呎)及兩房(約450平方呎)。 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，而客廳及睡房的長闊比例大致相同。 由於在計算實用面積時，單位外牆、與其他單位或公共空間之間的間牆，計算方法及設計有差異，因此同類單位的實用面積會有所分別，但內籠仍是相同。 在屋苑旁的百和路行駛的主要是往返上水與粉嶺南的車輛，亦包括部份出九龍的巴士，交通雖然繁忙，但相比高速公路另一段的新運路，已算是較少車輛使用。 屋苑附近的清河邨只有一間超巿、少量商舖及一間酒樓，飲食購物選擇較少，想前往街巿及商場要到車站附近的彩園商場或車站另一邊的上水中心一帶。 清濤苑鑽苑位於上水清河邨旁，步行前往上水港鐵站大約十分鐘路程。
清濤苑面積: 馬鞍山
清河商場為一座單層商場，面積約2,400平方米，於2008年4月啟用。 商場共有16間店舖，面積由10平方米至850平方米不等。 截至2009年10月為止，已有日本城家居用品店、OK便利店、大昌食品市場、萬寧、西醫及牙醫診所、富園茶餐廳、髮廊、洗衣店、餅店、富金酒樓、源泰文具公司及百佳超級市場進駐。
當然日後「清濤苑」地下及一樓也設有商業設施，是否足以應付需求，還要拭目以待。 純粹從交通及配套來說，「清濤苑」距離上水港鐵站約十分鐘步距，你也可以選擇乘搭公共交通工具接駁。 此邨的發展工程早於1996年已經立項，當時擬建公屋屋邨（包括3幢和諧一型及1幢服務設施大樓）及居屋屋苑（包括11座康和一型第一款大廈）各一個。
清濤苑面積: 樓宇詳情
錦柏苑位於恒泰路，位於大水坑港鐵站及恒安站之間，而位置比較近後者，而最近嘅購物商場為We Go Mall，生活起居飲食購物，亦可以到附近嘅欣安邨。 據了解，新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。 消息指，房委會於綠置居項目中減少面積較小的單位量，不過於馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑仍有一半單位少於300呎。 清濤苑面積 新一期綠置居將於明年第三季至第四季開始接受申請，並最快於明年年底開始揀樓。
同時亦是在新一期的綠置居計劃當中，平均呎價最低的屋苑，只須4,690元。 在當時發出的房委會招標公告中，時稱「粉嶺36區第4期」的清濤苑上蓋工程內容包括「互助委員會辦事處/業主立案法團辦事處」，意味此樓宇具備轉為綠置居屋苑的條件。 由於公屋需求殷切，而清河邨尚有25%地積比仍未用盡，政府於2017年決定在此用地上加建一座出租公屋，並包括設於基座的商場及停車場。 高宏苑前身為毗鄰鯉魚門邨的山丘，前身是嶺南新村路德會聖腓力堂及聖腓力學校一帶。 因應政府增建公營房屋的政策，用地於2016年獲改劃為住宅用地，以供鯉魚門邨擴建第四期。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。
清濤苑面積: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
綠置居售樓處將於九月二十二日至十月十二日，每日上午八時至下午七時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。 不過，據了解，考慮到申請日期與現時相距逾9個月，為確切反映當時的市場狀況，房委會在開始接受申請前，會重新評估上述三個項目的市值及折扣率，故屆時售價或有變。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】新一期綠置居即將推出。
- 同樣地，因「4室及8室」需要加裝減音窗，故會成為此類開則中的尾選。
- 根據房屋委員會成交記錄冊，截至昨日僅約一個單位尚未出售。
- 按現行定價機制，綠置居單位的折扣率較上一次居屋銷售計劃高10%。
- 按照現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。
- 交通方面，粉嶺清濤苑位於上水地鐵站及粉嶺地鐵站中間，距離兩個地鐵站較遠。
- 據悉房委會擬收緊新一期綠置居的轉售限制、即與居屋2022的做法相同。
房委會亦擬將在第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首2年，延長至首5年，即買家購入單位的第6年起，才可未補價將單位轉售予綠表或白居二等買家。 而房委會亦擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以一年一度的特快公屋編配計劃為平台，向申請公屋約一年或以上的合資格人士推售。 本邨有8座住宅大廈，本來預算於2003年3月-2004年1月期間入伙。 餘下的樓宇在2008年6月時大部份都已落成，2008年12月13日全面入伙（較原定2004年全面入伙延遲四年），最多可容納21,000人居住。 2009年3月的住戶及人口為6,200戶及18,500人；到2016年12月底，邨內住戶及人口增至7,100戶及19,900人。
清濤苑面積: 項目背景
按現行定價機制，綠置居單位的折扣率較上一次居屋銷售計劃高10%。 按居屋2022的最終折扣率49%計算，綠置居新單位的售價為市值折減59%。 消息稱，該名老翁家住藍田，上周六（15日）從內地回港後需接受家居隔離。 惟他今早突然離開寓所，其子發現後報警求助，不斷致電父親，當時老翁正乘坐前往上水的巴士，不知自己身處何方，有乘客幫忙接聽電話，並協助老翁於上水清河邨巴士總站下車，身穿整套防護衣物警員到場處理。 另外，為增加綠化面積，設有全港首個垃圾房天台花園、綠化行車道、10支太陽能路燈、垂直綠化等各樣設施集於一身，是屋邨的一大特色。 清河邨第一期除了包括清頌樓、清譽樓、清顯樓，亦包括邨內的一個小型商場 – 清河商場，同樣先後由德信建築及有利集團承建。
粉嶺清濤苑776個單位，實用面積介乎約25.7平方米至約41.5平方米不等（即介乎約277平方呎至約447平方呎）。 在戶型方面，開放式單位佔大約一半，另外40%為一房單位，僅有72個單位可間兩房，面積介乎於277至449平方呎。 （地基為金門建築）日立製作所HCA4未命名（B座／第7座）48（43）23989服務設施大樓9（不適用）此屋苑已獲列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓。 今次綠置居2022由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑，以及粉嶺清濤苑3個新屋苑組成，合共涉及4,693伙，單位售價介乎75萬元至271萬元，即以市價約41折出售。
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轉入的客飯廳長約6.165米，闊2.4米，並於客廳旁還預留一個約2米乘2.885米的空間可作睡房。 清濤苑面積 包括「4室、8室、11室、16-17室、19-22室」均屬此類。 同樣地，因「4室及8室」需要加裝減音窗，故會成為此類開則中的尾選。 一層22個單位的高密度設計，走廊長之餘，22個單位原本有五部升降機，看似也很足夠，但實情只有20-36樓設有三部電梯，餘下由6-19樓只有兩部電梯可用。
- 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。
- 房委會租住房屋小組於2000年9月通過把本邨命名為清河邨，取其「清澈河流」之意；亦與其毗鄰客家原居民雞嶺村之張氏宗祠堂聯「清河世澤，金鑑家聲」互襯。
- 其次是位於恆泰路的錦柏苑，提供1,896個單位，預計關鍵日期為2026年2月28日，建議售價為79萬至273萬元。
- 任何人士只能名列於是次銷售計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。
- 此屋邨的第三期以及第一、二期，分別由房屋署總建築師（1）C.
- 該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。
- 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
至2021年12月，未命名的清河邨四期，正式獲選為「綠置居2022」的出售屋苑，並命名為「清濤苑」。 綠置居的最大優勢是價錢便宜，一般會比差不多期數的居屋獲更大的補價折扣率，而且評估巿值亦會較低。 該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。 該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡床、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。
清濤苑面積: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
屋苑面向百和路的單位設有減音窗，就清濤苑而言，望百和路向北，向東及向南單位望雞嶺的村屋，景觀絕對開揚。 因此，面向百和路的向北單位，除了受交通噪音影響外，亦沒有較有優勢的景觀，相信較不受歡迎。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。 綠置居只供綠表持有人申請，按現時房委會要求，除房委會公屋住戶、房協轄下甲類出租屋邨住戶外，持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，及長者租金津貼計劃的受惠者亦可申請。 若持有房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士亦符合申請資格。
40層單幢樓提供776個單位，面積介乎約277平方呎至約447平方呎，建議售價介乎117萬至229萬元。 清濤苑面積 平均呎價最低，只須4,690元，預計關鍵日期為2024年10月31日。 2017年3月，房屋署計畫將邨內的露天停車場用地改建公屋，將擬興建一座約39層公屋，可提供776個單位，並設有商場及停車場。 搬遷停車位之加建及改建工程最快於2018年年初動工，預於2019年年初完成，而興建公屋計畫將最快2019年年初動工，預計於2023年落成。 該大廈將由房屋署總建築師（2）及興業建築師有限公司設計。 及後，按照房委會就此項目發出的招標公告中，可見設施清單中出現「互助委員會辦事處／業主立案法團辦事處」，意味清河邨第四期已獲列入綠表置居計劃備選樓宇名單。
清濤苑面積: 交通設施
按照現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。 根據「出售居屋單位2022」（「居屋2022」）的最終折扣率49%計算，「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的四一折）。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 屋苑平台設有休憩設施，而基座為兩層高商場（清河商場二期）連停車場，另大廈對出空地亦設有露天車位。 清濤苑面積 興業建築師有限公司中國海外房屋工程有限公司蒂升電梯此屋苑已列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾起接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓。
而且還要留意，因應部份單位較近馬路受噪音影響，還需做減音窗，包括「1-3室、5-7室」均屬此類，可直接置於尾選。 屋苑總體由房屋署總建築師（2）設計，而細部設計由興業建築師有限公司負責，並由中國海外房屋工程有限公司承建，預計2024年12月31日完工。 屋苑毗鄰鯉魚門邨公共運輸交匯處，設有多條巴士路線；另外，通過鄰近商場的行人天橋及通道，可步行至港鐵油塘站。 及後，屋苑用地的平整工程於2019年初，交付立法會工務小組委員會審議，並獲通過，隨後於同年年尾與地基工程一併動工。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
清濤苑面積: 特色1: 交通及生活配套
屋苑總體由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計，而細部設計由關黃建築師有限公司負責，並由中國海外房屋工程有限公司承建，預計2025年1月31日至2025年3月31日全部竣工。 據了解，三個項目分別是粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，新一期綠置居會以市價四一折出售，售價79萬至286萬元。 新一期綠置居及居屋擬收緊轉售限制，日後買家須住滿15年才可補地價於公開市場轉售單位，比之前限制的10年為多。
清濤苑面積: 油塘高宏苑最貴 平均呎價5710元
其次是位於恆泰路的錦柏苑，提供1,896個單位，預計關鍵日期為2026年2月28日，建議售價為79萬至273萬元。 至於清濤苑則位於清曉路，共提供776個單位，預計關鍵日期為2024年10月31日，建議售價為117萬至229萬元。 由德信建築承建的清河邨第一及二期，原訂於2006年與第三期一併竣工。 但是，由於德信資不抵債，加上在此項目與香港仔石排灣邨二期拖欠工人薪金，導致項目施工進度緩慢，最後被房屋署勒令終止合約並重新招標，而德信更因欠下賠償而一度被法院下令清盤。 此案是自從1986年祥記建築有限公司放棄耀安邨一期及顯徑邨二及三期工程、1995年海成建築有限公司資不抵債引致葵盛東邨及金坪邨爛尾，以及1990年代尾數宗公屋小型單位大廈工程爛尾後，最為嚴重的公屋工程爛尾事件。
清濤苑面積: 按揭保險費退保的實際操作用法
但是，後來項目經過兩次改動：先改為公、居屋屋苑集於一身、採用新和諧一型的屋苑（類似將軍澳健明邨；當中，字母座號的樓宇原先為居屋設計），及後更改為公屋發展。 房委會租住房屋小組於2000年9月通過把本邨命名為清河邨，取其「清澈河流」之意；亦與其毗鄰客家原居民雞嶺村之張氏宗祠堂聯「清河世澤，金鑑家聲」互襯。 位於馬鞍山的錦柏苑背靠背靠馬鞍山郊野公園，大部分單位可享「無死角」綠油油山景，兩街之隔則是沙田海。 該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。 該單位同樣屬於「開門見廁」型，本身已設有一房，但住戶可以再間多一房，單位相對實用。
清濤苑面積: 樓宇
粉嶺清濤苑則售117萬元至229萬元，平均呎價約4,690元。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，旁邊亦有御景峰、海裕苑等私人住宅，共提供776伙，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，單位面積最細亦達277呎，最大則有449呎。 至於其餘兩個項目則位於新界區，分別有粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。 當中以錦柏苑入場費最低，售價為79萬元至273萬元，平均呎價5,260元。 錦柏苑與公共屋邨欣安邨為鄰，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎。 粉嶺清濤苑提供776個單位，實用面積約25.7至41.5平方米；油塘高宏苑2,021個單位，實用面積約17.2至45.4平方米；馬鞍山錦柏苑1,896個單位，實用面積約17.1至43.9平方米。
2022綠置居剛剛派表，並於9月29日開始接受申請，截止日期為2022年10月12日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即是在10月12日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。
清濤苑面積: 清河邨
政府收緊2022年起出售綠置居的轉讓限制，業主於首5年，只可以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家；買入單位5年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 按揭：綠置居屬未補地價的資助房屋，由於有政府做按揭擔保人，按揭批核成數上限高達95%，年期達25年。 房委會擬按照過往的申請程序，申請者可於提交居屋2022的申請時表明同意保留至新一期綠置居。
清濤苑面積: 申請資格
北區區議員袁浩倫到現場了解後表示，老翁患有腦退化症，事發時忘記了隔離令出門，於藍田意外登上九巴277E線前往上水，至清河邨站後下車，等候衛生署人員。 2020年2月18日早上9時許，上水有街坊發現大批身穿整套防護衣物的警員於清河邨巴士總站出現，擔心有新型冠狀病毒肺炎個案出現。 記者趕赴現場，發現兩名身穿防護衣物的警員及一批軍裝警員在場，以及一名戴口罩及白色手表的老翁坐在站長室旁。 而在立法會地區直選當中，屬於新界東（LC5）選區，而地方行政則為北區。 清濤苑面積 此外，清河邨早年亦曾設有一座可容納210部私家車、28部輕型貨車及29部電單車的停車場，但目前已劃入清濤苑範圍內。
清濤苑面積: 申請須知
房屋委員會擬於明年第3至第4季接受申請，第4季展開攪珠、預計最快明年年底開始選樓。 錦柏苑位於恆泰路，鄰近欣安邨，距離港鐵恆安站約15分鐘路程。 3座提供1,896個單位，面積介乎約184平方呎至約473平方呎，平均呎價為5,260元，建議售價介乎79萬至273萬元，預計關鍵日期為2026年2月28日。
可是途經的路段需上落斜路及大部份均為露天，天氣炎熱時會相當辛苦，居民可選擇往返上水站及粉嶺站的巴士路線接駁。 同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。 該單位屬於「開門見廁」型，單位最多可間兩間房，但客廳將會極細，亦會無窗，而間一房後，客廳則會相對鬆動。 據了解，新一期的綠置居將讓受石籬中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為「家有長者」的綠表家庭申請者，房委會預留了1,400個配額。 隨後為其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後為一人申請者。
由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。 例如有減音窗的激細開放式單位，外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2350mm，即1.8平方呎，但客廳內籠呎吋同樣都是6000mm x 2350mm，相信在售樓說明書上，有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份景觀，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫趟式的減音窗)，視野不受影響。