公署又批評，社工提交的工作報告，無提及曾否家訪租客，在協助業主期間，亦只曾不斷聯絡業主，偏離工作目標。 《香港01》記者今日（22日）上午時份，目擊一名戴勞工手套及口罩的老婦於平台執拾物品，其間有食環署人員進入該大廈，懷疑是跟進雜物堆積的問題，後來人員再到鄰廈高位視察平台情況。 記者嘗試向人員查詢處理進度，惟不獲回應。 直至中午12時，該名老婦以手拉車載同一堆金屬及雜物離開大廈，到東京街一輛回收貨車變賣，記者曾追問老婦囤物習慣，但她沒有理會。 而回收貨車的負責人則指，不時見到老婦前來變賣物品，但與她並不認識。 屋宇署聲稱該單位舊業主當年提出上訴，因此未能強制執法，公署直斥屋宇署曲解法例，認為「釘契」不等於強制執行命令。
當然，如果僭建情況較嚴重（極端例子如在村屋地底自建地牢），批出按揭的機會便極微。 申訴專員公署昨指出，有業主投訴稱二○一五年購入一個單位，簽買賣合約至完成交易期間，兩次查冊均沒發現屋宇署原來早於○九年對該單位的僭建物發出清拆令，結果清拆責任落在自己身上。 公署引述屋宇署辯稱當年的指引訂明毋須即時因應清拆令「釘契」，除非業主漠視始會「釘契」，以減低對業主不便及節省送交土地註冊處「釘契」的費用。 至一一年該署實施新政策，須盡快對清拆令「釘契」，故一五年向新業主發出清拆令後，翌年即「釘契」。 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。
清拆令釘契: 探射燈：拖延清拆僅輕罰 業主屢無視命令
釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 直至2015年8月投訴人在不知情下購買物業，曾透過律師兩度查冊，但未能發現清拆令存在。 屋宇署同年11月向新業主發出新的清拆令，要求她要負上責任拆除僭建物，最後署方在2016年6月就物業釘契，整個過程長達六年。 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。
例如是離婚個案，即使最後解決離婚裁決，法庭的assignment字眼是銀行接不接受按揭的關鍵。 試過有銀行批出按揭，但客人的律師不願意做契，原因是律師沒法判斷離婚判決書的字眼是否構成銀行貸款的風險。 這時候銀行會要求買家簽undertaking即是承諾書。 一般做法是銀行接受申請，同時會視乎僭建部分有多大，而且是否結構上的僭建，再視乎性質而決定會否批出按揭。
清拆令釘契: 申訴署斥曲解法例促補救
「釘契樓」指的是，物業或業主本身涉及未處理好的法律訴訟，構成產權負擔，相關註冊文件被登記到土地註冊處，令物業難以出售。 屋宇署回覆查詢時表示，對錯向法團發出清拆令及沒有適時回覆法團查詢所引致不便致歉，會敦促有關人員必須採取積極的態度，嚴格按照服務承諾及部門指引處理個案及回覆查詢。 清拆令釘契 而2015年署方採納了新政策，須盡快進行「釘契」，故於今年6月進行「釘契」。
但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 食環署回覆查詢表示，一般而言，住宅樓宇單位內的清潔工作需由有關物業的擁有人或佔用人負責。 雖然如此，署方人員近日留意到在社交媒體上流傳指上述地點出現環境衞生問題後，隨即派員聯同物業管理公司人員視察上述地點，發現涉事住宅單位平台位置有雜物堆積。 雖然巡視期間並未發現蟲鼠滋生或傳出臭味等情況，但有關物業的擁有人或佔用人必須盡快進行清理工作，以免構成環境滋擾。
清拆令釘契: 物業被釘契的原因
第26A條 – 維修欠妥的建築物的書面命令。 凡建築事務監督認為有關建築物因某些原因變得危險或有破舊或欠妥之處，他可以藉書面命令要求有關業主在限期內作出維修，拆卸、勘察或補救工程。 第24條 – 拆卸或復原違例建築物的書面命令。
買樓涉及金額高昂，想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」，掌握業權及其他相關事宜，確保唔會影響申請按揭，今日就同大家分享幾個查冊要點… 如果是因為離緍而出現法律訴訟，則要等到法庭作出裁決才能成交。 同時，由於買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，即買家在簽約時己表明一早已知相關的釘契問題，日後就不能以此作為訴訟理據，而拒絕買賣。
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例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。
商業社會，一買一賣，這些被釘契不等於不可以正常買賣。 如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。 物業買賣過程中遇有僭建或財務糾紛頗常見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，唐樓及獨立屋會較多僭建問題，而一般新的樓宇，由於是業主立案法團及管理處，規管較為嚴謹，一般較少僭建問題。
清拆令釘契: 按揭成數下調
首先要釐清兩個概念：「僭建」及「釘契」。 僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。
凡任何建築物有任何違反該條例的加建或改建，建築事務監督可藉書面命令要求有關業主在指定限期內：- 拆卸違例的建築物；或 對建築物違例部分作出適當改動或復原。 清拆令釘契 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 要知道單單2016年就有約1.72萬對夫婦離婚。 自保方法︰向屋宇署取得物業圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建；若擔心改動不明顯或圖則太複雜，可聘請認可人士代勞。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。
清拆令釘契: . 業主欠債
署方人員在今日（2月22日）再到場調查時，發現涉事單位業主正在場清理平台堆積的雜物。 署方人員隨即向該業主發出口頭警告， 要求在指定期限內清除平台垃圾、妥善處理雜物及保持私人地方清潔。 否則，署方會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）發出「妨擾事故通知」，規定有關人士在通知書指明期限內減除妨擾事故。
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清拆令釘契: 物業需除釘方可申請轉按
根據大廈公契，天台大部分由頂層單位業主擁有，而法團僅佔天台約一百呎小巷的業權。 至於另一宗投訴個案，指屋宇署2009年向一個單位發出清拆令，但在發出後的6年，都沒有「釘契」。 至2015年，一名女士在不知情的情況下，購入涉事單位。 不過，直至物業交易後，屋宇署才向該名新業主發出新的清拆令，要求她拆除僭建物，屋宇署其後就新的清拆令「釘契」。
- 一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先償還政府費用。
- 跟進事件的當區區議員麥偉明表示，早前有市民經社交平台向他求助，加上有附近大廈致電投訴，他遂將情況通報食環署及民政署。
- 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。
- 至於若在業主有所隱瞞下購買有僭建的單位，新業主是否能「踢契」？
人員曾嘗試聯絡單位戶主，惟當時未有人應門，遂即時透過大廈管理處要求該單位戶主盡快作出清理。 若因業主欠債而被釘契的物業，會以loan agreement形式註冊在土地註冊處，這類買賣仍可進行，只要賣家在合約列明會在交易前「解釘」便可以。 如果物業因有僭建物或清拆令而被釘契，部份銀行亦可以批出按揭，但必定會派人睇樓，評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用，並可能會要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任。 不過，為彌補風險，銀行的按揭利息可能會較高或者調低按揭成數。 但值得留意是，如果釘契物業想申請高成數的按保，則幾可肯定不會獲批。 位於長沙灣順寧道秀怡閣建於九十年代，樓高廿三層，約有九十伙。
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買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
清拆令釘契: 樓市資訊 | 美聯物業
然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。
清拆令釘契: 有關環聯
因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。
記者其後透過電話聯絡了幫助清拆簷篷的周先生，他指受中間人委託清拆，約一星期前動工，收費數千元，兩日便拆除。 他又透露很久以前便知單位平台堆滿雜物，「向外面都望到下，有啲窿望到下」，直至今次上門清拆，便發現單位大廳的膠袋及雜物堆積至天花板。 清拆令釘契 鄰廈住戶目擊情況大為震驚，拍下照片分享至社交平台，引起網民熱議，有人認為「肯定勁多老鼠曱甴，有個呢啲鄰居真係勁慘」、「呢種人有囤積雜物病態」。 《香港01》直擊老婦於單位執拾鐵枝後，運至附近回收貨車變賣，記者嘗試追問囤物原因但不獲回應。
清拆令釘契: 按揭查詢
屋宇署在2013年初，即發出命令的6個多月後，才向業主發出警告信，業主後來表示，由於僭建物內居住的5個租客有經濟困難，無法短期內遷出，因此要求延期清拆。 屋宇署後來按「強制驗樓計劃」發出驗樓通知，要求法團在指定時間內修葺大廈。 同年9月，屋宇署將個案轉介社工，以協助租客遷出。 最終，屋宇署兩度檢控該名業主，他被法庭罰款後，直至2016年7月，僭建物始被拆除。
至於因離婚訴訟而引起的釘契，則要等到離婚有裁決才能才買賣以及申請按揭，否則一日未有裁決，業權隨時都會轉變。 若果物業一直被釘契而不解決的話，後果有輕有重。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 他指出，平台堆積雜物最大的問題是擔心引致火警，例如有人掉下未熄的煙蒂，隨時會波及樓上住戶。 加上一旦到雨季，露天平台恐會有積水，令蚊蟲滋生，會令衞生情況進一步惡化。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？
清拆令釘契: 劉燕卿：屋宇署「嚴重雙重不當」
隨即在周日（2月19日），有鄰廈街坊驚見平台被「揭蓋」後的驚人情況，雜物竟堆積如山猶如垃圾崗，更於網上發文問其他街坊﹕「這座大廈平台，究竟發生過什麼事？」很快便引起網民討論。 清拆令釘契 至於若在業主有所隱瞞下購買有僭建的單位，新業主是否能「踢契」？ 律師梁永鏗指，要視乎個別情況，但指新業主或能以「與購買時現狀不符」為由「踢契」。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏…
至於屋宇署指網頁有提示公眾可查冊或向該署查詢，公署批評提示不足讓公眾洞悉屋宇署可能延後數年才「釘契」，亦無提醒公眾查冊之餘亦須同時向該署查詢。 陳永傑指，準買家可以向屋宇署申請單位結構圖則，然後與代理一同到單位內視察有否僭建物。 不過他說，部分30年以上的舊唐樓或許沒有結構圖則存檔，市民要小心留意。 清拆令釘契 另外，每幢物業落成後，若單位有任何獲批的改動，都會存檔屋宇署的資料庫，市民可於向屋宇署申請取得最新圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。