深水埗收購 內容大綱
因為元州邨重建時，將旁邊使用率偏低的前長沙灣分層工廠大廈改劃成住宅用途，納入重建範圍之內，通過規劃手段增加公屋供應。 韋志成於網誌透露，早前收到一批在深水埗兼善里一帶的業主意見書，希望市建局盡快啟動重建。 他指出，區內仍然有接近900幢樓齡超過50年的樓宇，當中不少已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，重建時涉及規劃、安置調遷和財務可行性等問題，兼善里便是其中之一。 深水埗收購 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。
二○二○年於香港大學社會學系博士畢業，論文研究香港藝術資助制度之變遷與涉及的社會管治問題。 對於樓盤優先讓港人購買，平等機會委員會表示，港人可有不同種族，暫時看不到此舉有種族歧視。 香港人權監察總幹事羅沃啟也稱，房屋是稀有資源，港人優先購買沒有問題，例如公營房屋也不是任何人都可以入住。 深水埗收購 房協預期，中小型單位短期內樓價平穩，但樓市始終有波幅，呼籲市民置業量力而為。
他們一家符合申請公屋的資格，以家庭申請輪候公屋，排隊也排了4-5年，一直也沒等到第一次配屋。 譚家的三個孩子都在深水埗區讀書，在港出生的三歲女兒和四歲兒子讀幼兒班和低班，約九歲女兒讀小四，平常步行上學，去幼稚園的大概15-20分鐘，去小學大概10分鐘。 在這個重建地盤裡，今年九月開學日，樓下已發生過火警，其中幾戶最近數月被人剪了幾次電線。 的天台戶是一個單親媽媽及三名七歳以下的幼童，更曾被人在家門燒陰司紙。 Pat正計劃舉辦一個「早餐俱樂部」，她認為無家者在深水埗要吃一餐免費餐並不困難，因為不少社區組織都會派飯。 但她認為只要走多一步，除了派飯，在一起聚餐的過程中反而可以讓不同階層加深對大家的認識。 有時可能真的今晚突然沒有醬油，都可以走進來只是買醬油便離開。 Kit的爸爸大半輩子都在汝州街經營布行，見證布業起落，數年前才正式退休。 勞力士是瑞士著名的手錶製造商，前身為Wilsdorf and Davis公司，於1905年在倫敦立業。 1908年在瑞士的拉夏德芬（La Chaux-de-Fonds）註冊更名為ROLEX。
由市建局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商，就本項目提交合作發展標書。 本項目於2017年7月展開，地盤面積為1,077.3平方米。 項目完成後，預計可提供約8,804 平方米的總樓面面積。 本項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道… 該處相關文件顯示，上址地盤面積約4,771方呎，現為一列5層高相連舊樓，於一九五五年落成，樓齡六十五年。 深水埗收購 項目地下設舖位，1至4樓為住宅樓層，申請人持該廈約80%權益。 據了解，物業由新世界發展（00017）或有關人士進行收購。 28 WATCHES 易發時計，一直以誠信實踐經營理念，以專業銷售二手錶、新錶及高價回收二手錶及世界各國品牌二手名錶，得到廣大消費者及業界支持與信賴。 我們不斷充實鐘錶知識，提昇服務品質，務求讓顧客能享受到優質購錶服務，安心購買。 韋志成提到，兼善里附近的元州邨運用小區規劃的概念，可以借鏡。
同時，這些基層住戶之所以住在深水埗，就是因為租金尚算廉宜，子女（即使不同年級或不同時間上／放學）都在附近上學，上班交通便利，物價低廉，既可減低生活成本之餘，亦令一家人在辛勞工作後仍有多點時間相聚。 此外，由於唐樓成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受唐樓歡迎。 【本報訊】市區重建局今日宣布再推出兩個需求主導重建項目，令今個財政年度進行的需求主導重建項目增至四個。 深水埗收購 順寧道重建關注組認為，這一切都源於公屋供應量嚴重不足，政府又容許地產商橫行的強拍政策所引起，政府要對這些政策疏漏造成的基本住屋及生命安全的事件，負上合理的責任，立刻處理這個問題。 事實上，這次地產商迫遷天台屋街坊的理由，乃是指控街坊的房屋是「僭建」，要求街坊自行清拆，故，按現時天台屋的安置政策，房署應有理由可以安置這些天台屋街坊。 這個重建區在福榮街的 號，當中 號有三條樓梯通向相連的天台。
勞力士最初專注於改良機芯品質，於1910年，勞力士腕錶成為首枚獲瑞士比爾的官方鐘錶評級中心頒發瑞士時計證書的腕錶。 很多客人帶來的是ROLEX,OMEGA和 Patek Philippe等等。 每天都有成千上萬的顧客在全國的Jewel Cafe出售高級手錶珠寶。 如果不確定自己的高級手錶珠寶是否可以出售，也請隨時與我們聯繫。 唐樓的壓力測試正常情況下與普通私樓無異，即假設利率上升3%，每月供款不得高於月入60%。 假設為一個500萬唐樓借取六成按揭，還款期做到30年及實際按息1.6%的話，壓力測試月入要求只需要$28,389，但如果還款期只有20年，壓力測試月入要求便增加至月入$34,394，增加六千多元。 人齡方面，像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。 與普通私樓一樣，如果借款人有按揭在身或收入來自非香港，按揭成數要下調一成。 街頭閑談的環境消失了，舊街坊找不到很多聽眾，我們將他們的故事用文字和攝影記下，守衛共同的民間記憶，這大概是弱勢小民除了革命之外的抗爭方法吧。
深水埗收購: 我們以更高的價格購買
再有新店進駐，我們能夠做的，就是盡量和身邊的鄰居連結起來。 之後可能與街坊、店主，看看有沒有合作可做社區活動，恆常地做。 對比起討論士紳化會否發生、是否不能改變，這樣可能較有建設性。 Sunny說：多些人來深水埗看看香港本土（文化），我們都在研究會否舉辦一些手工藝（班），配合一下他們（年輕人）。 如果周六、日可以吃完飯後、又可以玩、玩完又可以將手作帶走，那麼整件事很開心。 我們可以鑑定任何狀況的手錶，例如有刮痕或鏡面破碎的手錶，沒有電池或無法運行的手錶，錶盤上的污漬變色，後殼生鏽，皮帶斷裂，零件丟失（手錶或錶冠）等。 深水埗收購 一九九五年於德國哥廷根大學獲文史學院哲學博士，專攻民俗學。 去德之前，在香港中文大學修讀英國文學（學士）及中西比較文學（碩士），曾於香港英治政府布政司署任職中文主任（二級）、樹仁學院及珠海書院執教西洋文學。 一九九五年回港之後，先後任職於香港城市大學、香港理工大學、香港政策研究所、藝術發展局；二○○二至二○○七年於香港特區政府民政事務局任職研究總監（處長職級）。
某天在街上收到宣傳面紙知道附近的Jewel Cafe可以回收,我便回家帶去鑑定了。 房協物業發展及市場事務總監劉竟成補充，房協將按照政府指引賣樓，與私人發展商做法相同，若反應理想不排除會抽籤出售單位，具體的銷售細節稍後公布。 房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍說，五個項目合共只有千二個單位，對市場衝擊不大，房協希望盡一分力，幫到小家庭置業。 他又表示希望這批單位盡量優先讓港人購買，謝絕公司名義購置，以減低炒樓情況。 「喜雅」提供三百二十七個單位，約八成是建築面積五百七十平方呎的兩房單位，其餘是七百八十呎的三房單位，另有少量特色單位，實用率八成。 深水埗收購 房協表示，樓盤設計以簡約為主，無意與私人發展商競爭。 不少人士選擇唐樓作投資出租，但作為非自用物業，最高按揭成數只有五成。 假設一個唐樓物業為500萬，首期預算便需要250萬，但如果正在收租，可把租金計算入壓力測試，如果租約有打釐印，可以把租金七成計入壓力測試，租約倘沒有打釐印，則只能計算租金六成入壓力測試。 油尖旺及深水埗一帶唐樓由於入場費較低，3百餘萬便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。 其實唐樓在正常情況下仍可造八、九成按揭，但申請按揭時要比一般私樓較為複雜。
- 深水埗海壇街重建關注組成員馮炳德指該單位業權屬於正與劉女士辦離婚手續的丈夫，劉的身份等同租客，僅獲數萬元搬遷津貼。
- 其實專業鑑定和高價回收是Jewel Cafe的宗旨,同時亦是我們店員的使命,我們希望向客人提供最優質的服務。
- 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
- 假設一個唐樓物業為500萬，首期預算便需要250萬，但如果正在收租，可把租金計算入壓力測試，如果租約有打釐印，可以把租金七成計入壓力測試，租約倘沒有打釐印，則只能計算租金六成入壓力測試。
如果是關心重建的人，可能會想起一大堆街道名字和某個受重建影響的街坊。 本來，法例話業主一個月通知可合法趕你走，但經過合作互助，還有義工的協作，大家都支援了大半年才無奈被迫走。 回頭看看這個平凡都不可再平凡的社區 沒有大房、沒有美景，唯一擁有的就是物價低廉、交通便利的十五分鐘生活圈。 現時何生所居住的天台屋約有150呎，屋內有閣樓及廁所，租金約為一千多元。 據何生所說，居於深水埗方便他現時的工作，因為深水埗基本上四通八達，能夠前往香港不同的地方，對於沒有穩定工作地點的他來說是較為方便的。 深水埗收購 另一位天台戶何先生是一位三行師傅，平均每月工作23天，每天工作9小時，以日薪計算工資如需要加班工作，便可能要工作至晚上8時或10時，但加班情況不多。 據何生所說，他工作的地方通常兩至三個月轉變一次，但大多數工作地點都在九龍半島工作的。
深水埗收購: 深水埗，大家捱出頭的地方（增訂本）
同時，廁所和洗澡要用的空間，是一個沒有窗，沒有門，沒有抽氣的不十呎不足，高度連大人連站起來也不可能的空間。 在洗澡如廁時，甚至連把廁所區隔開的位置也沒有，只能勉強拉一塊布稍為遮擋。 話說如火如荼的天台文化節進行到一半，亦即八月底時，市建局便開始表示，「可能」讓何生選擇房委會的公屋，也就是「可能」何生可以原區安置。 講少少順寧道天台戶何生的情況，一日未確定安置到什麼地方，不平等的協議何生就依舊不會簽，並催促市建局有妥善安置重建租戶的責任兼手握「收回土地條例」大權，在要求租戶簽任何協議之前，或不需要任何類似協議，一早就應做好原區安置。 我們提供的服務內容有：舊電腦回收、筆記本電腦回收、遊戲機回收、相機回收、音響器材、LCD/LED電視機回收等其它數碼產品回收。
根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 市區新盤有價有市，近期深水埗多個重建項目二手呎價突破2萬元，新盤售價更高見3.76萬元，刺激財團加速併舊樓。 海壇街一列唐樓獲本地家族基金以呎價1.7萬元收購，較今年4月收購價急升30%。 我父母當年正是在順寧肉食公司帆布下開檔賣貨，因面向行人路所以未能看見，而帆布左下角正是牛奶仔之菜檔，正因如此，所以牛奶仔找尋了二十多年終於以一百元買下這明信片(他年青時捨不得買)。 深水埗收購 Pat說試過帶當區社工到大南街，希望讓他們了解現在大南街的演變。 當時收到社工的意見是，原來現在新進駐的文藝小店「令人感覺唔會消費到，唔知入去做咩」，所以深水埗街坊很多時都不敢走進去。 距離感是新店與當區居民的一大難題，Pat希望透過導賞團帶更多街坊到新店參觀，每間文藝店都有不同特色，若有資助，能開辦免費工作坊讓居民參與就更理想。 請務必保管好購買時隨附的保證卡、包裝盒、額外手錶零件、使用說明書等。
深水埗收購: 發展商舊樓收購價
不過根據慣例，由於唐樓樓齡較高，較難借取高成數按揭。 但如果唐樓樓齡為50年以下，仍有機會借取八成以上按揭。 不過唐樓的按揭成數會受物業質素等情況影響，買入前應先向銀行初步查詢。 負責籌組業主申請重建的通州大廈業主吳先生表示，有發展商代表於08年曾提出6,000元呎價收購，當時逾8成業主接受，但對方其後反價，要求降低兩成，收購因而拉倒。 他說，市建局同區其他舊樓近期出價達9,000元呎收購，支持重建的7成通州街業主均表示若此價會接受。 這是繼去年海壇街項目之後，深水埗區另外兩個需求主導項目，若收購順利，區內將會增至4個。 深水埗收購 特首梁振英希望市建局在這方面「做多些和做快些」，故市建局去年宣布3個需求主導項目，今年加碼至最多5個。 N無的舊區貧窮戶是梁振英上任後的重視對象，據了解，他要求市建局加快重建，改善他們的居住環境，亦有助扶貧工作。 市建局昨日宣布動用23億元，推動兩個位於深水埗的「需求主導」項目，包括重建通州大廈及九龍道1至3B舊樓（見表），重建後提供約270個單位。
古風大宅、環形洋樓及方正唐樓、臨街小店紛紛拆去，街坊舊店消失，熟絡的街坊網絡被迫解散，新建的大廈都採取密閉式地下大堂，令街道的商店鏈條截斷，行人匆匆走過。 工業時代遠去，深水埗雖然仍可以靠售賣電子產品、成衣配件及各式貨品而維持區內就業，但此地的舊樓也只是成為低下層暫時窩居棲身、等待公屋分配的地方。 往昔開工廠做實業、擺街邊賣貨尾，大家一齊捱出頭的日子，該是一去不返了。 楊小姐加三個化骨龍、姚先生夫婦和何先生；一個單親媽媽，一個中港家庭低收入戶，一個資深深水埗街坊兼小販－－都是這個重建區的低收入租戶。 在現時公、私營市區重建都進行得如火如荼時，私營重建受影響的租戶或天台戶是面臨最大的基本住屋問題。 尤其是在私營重建過程中，經常「巧合」地發生一些火災等等的「意外」，令到基層住戶，面對更大的問題。
JEWEL CAFE目前正在強力收購大克拉高級手錶。 請隨時與我們聯繫，我們還有購買花式車工高級手錶以外的其他各種品。 房協與市區重建局合作，過去十年在深水埗收購舊樓重建，五個私人住宅項目分別位於青山道、元州街、興華街、福榮街及保安道，共提供一千二百多個單位，總投資七十億元，預計明年至二○一六年間落成。 其中位於保安道十八號的「喜雅」明年落成，率先今年四至六月預售。 深水埗收購 現時不少唐樓已經改建為劏房，現時大部份銀行批核較為嚴謹，如果單位出現僭建，可能已經在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有「命令」（order）在身。 由於銀行需要進行實地驗樓，批核按揭時間會較一般為長，因此購買唐樓最好預算兩個半月以上成交期，讓銀行有足夠時間處理按揭申請。
家用電腦一般都應擺放在安全、平穩的地方，千萬不要放置於振動或容易撞擊的通道。 若放置的地方不安全，當不小心使用時遭到劇烈的振動和猛烈的撞擊，會使到螺絲鬆動、焊點脫落、電氣及機械等零部件移位。 甚至會造成家電外殼凹陷開裂、零部件錯位、導線斷裂等損壞。 深水埗收購 唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。 個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。
從城市規劃角度，本土研究社成員陳劍青提到大南街更需展開的討論，是這個城市想要一種怎樣的城市經濟及發展。 例如租戶要感受到與地區之間的關係，對這個地方的實質影響，其後能否想到一些參與模式，令原本高檔化的活動都能與當區居民一起分享。 Pat坦言擔心會有被收購的危機，因為對政府或大財團來說，要收購一幢樓可能都是小數目，大約二千萬。 不過她認為光坐著擔心沒有意思，應該由討論開始，期望能帶來一點改變。 新與舊在磨合出獨有的發展模式之際，大南街湧現被發展商收購或重建的隱憂，但文藝店相信與當區老店合作，能合力抵抗財團發展的命運。 深水埗收購 踏進旅舍，就如置身於Pat的歷史珍藏博物館， 大大小小的「寶物」散落在房內不同的角落，例如有衣車、打字機、黑膠唱片等，抬頭看看，也會看到吉他、單車掛在牆上。 Pat居住在深水埗已有16年，她認為深水埗是「香港文化的停留」，各式各樣的舊物都能在這裡找到。 她喜歡在深水埗收集不同的棄置「寶物」，而每件「寶物」的背後，都有其獨有的故事。 雖然別人未必珍惜，甚至視它們為「垃圾」，但對Pat來說，這是香港本土文化的印記。