由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。
【星島日報報道】曾發生逆子弒父母及碎屍的大角咀海興大廈，凌晨發生墮樓意外，一名外籍男子受傷，送院治理。 海興大廈命案 現場是大角咀角祥街2至16a海興大廈，凌晨2時許，一名24歲巴基斯坦籍男子從高處墮下，倒臥二樓天井，並高呼救命求救，有居民發現，立即報警。 警方經調查後，懷疑傷者酒後失足由4樓墮下，相信事件無可疑。 2013年3月初，Facebook上出現一個名為「失蹤的爸爸媽媽」專頁，由一對姓周兄弟開設，希望透過社交網絡尋找失蹤雙親。
海興大廈命案: 海興大廈 位置地圖
開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
兩年前恒地相關人士收購逾九成海興大廈的業權，其後向土地審裁處申請強拍，有指該大廈保安環境差劣，現時大廈內已十室九空。 事件：1998年7月23日在德福花園發生五屍命案，案中5名死者都是女性，外界初以為是邪教集體自殺，後揭發為內地神棍謀財害命的謀殺案。 神棍誘騙迷信3名闊太及其2名女兒，喝下有毒符水，最終5人同告中毒身亡。 事件：2008年4月27日發生，女死者被殺害後遭殘忍肢解，部分人骨更被混入街市肉檔出售，此案後來被翻拍成電影《踏血尋梅》。
海興大廈命案: 碎屍案海興大廈 男租客膠袋笠頭亡
首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 一九九九年，廿三歲夜總會女公關樊敏儀因欠債遭三男子禁錮於尖沙咀加連威老道一單位，最終虐待至死，三人將她放血肢解，殘肢烹煮後餵狗及棄置，頭顱則藏於Hello Kitty公仔頭內。
而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 級大火致嚴重傷亡的嘉利大廈，其清拆很可能是因為「火災燒壞咗啲鋼筋石屎，影響到樓宇結構安全，所以唔拆唔得」，而與「死人」無關。 記者步入部分單位，單位內部牆壁均非常骯髒及佈滿灰塵；部分單位則塞滿雜物、物件東歪西倒未能進入，但從縫隙張望可見均為一片頹垣敗瓦。 周曾表達他對胞兄周凱膺的看法，一○年國慶當日，他指哥哥在澳洲讀書逾五年，卻似乎完全不明白基於香港現時情況，為何所有人應支持「變相公投」，批評哥哥「可憐」，質疑他「在那裏學X到甚麼」。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
海興大廈命案: 【利奧坊．曉岸】地盤有段古 景觀雖遜配套取勝
不過就算用了以上四種方法，成功申請按揭並購入單位，亦不是代表萬無一失的。 在討論區有人發文指，其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，代理亦回覆整座大廈都沒有命案發生過，單位亦能作正常估價。 不過就算用了以上4種方法，成功申請按揭並購入單位，亦不是代表萬無一失的。
然而凶宅所影響的不一定是案發單位，附近旳鄰居亦隨時會被牽連，銀行不願意為單位提供估價，令買家難以承造按揭。 以九龍灣德福花園五屍命案為例，事件發生超過24年，事發單位、其樓上及樓下物業、同層一半單位，未能得到銀行估價。 海興大廈命案 在警方鎖定阿亮調查期間，至昨凌晨二時許，阿亮疑良心發現，無法再扮下去而精神崩潰，在網上遊戲「鐵拳」的群組及手機WhatsApp向友人自爆殺父母，探員採取行動，昨晨七時到西環登門將阿亮拘捕，並帶走電腦手機。 有人承認殺害雙親及碎屍，警方根據資料掩至大角咀角祥街海興大廈的一個劏房單位，拘捕姓謝男友人，懷疑他合謀碎屍。
海興大廈命案: 首被告周凱亮前年被警方拘捕前一日，曾到警署協助調查，期間他在一個以打鬥遊戲「香港鐵拳」（Hong Kong Tekken）命名的電話聊天室內，向組內成員聲稱自己在兩星期前殺害父母，並表示「預了要終身監禁」。
「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。
不過案中還有多個謎團未解，包括謝臻麒曾透露，涉案還有一名神秘第三者，究竟是否真有其人？ 周凱亮是否真的計劃了殺人第二波，北上深圳做妓女屠夫？ 殺父母狂魔周凱亮被裁定謀殺罪成，判囚終身；不過被控與他合力殺人的第二被告謝臻麒，卻洗脫罪名當庭獲釋。
海興大廈命案: 物業估值
以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。 【本報訊】本港曾發生多宗駭人聽聞的碎屍案，其中以大角咀肢解父母案最為轟動，二○一三年，廿九歲逆子周凱亮在大角咀角祥街海興大廈劏房殺死父母及碎屍，向兄長聲稱父母返內地旅行後失蹤，並在網上尋親，兄長報警。 警方經追查後，揭發六十四歲父親周榮基及六十三歲母親蕭月兒已遇害，拘捕周及其男友人，周被判處終身監禁，其男友人因證據不足而無罪釋放。
附近的地產代理商謝小姐表示：「海興大樓？畀你都唔敢住啦！連上去睇樓都唔敢呀！好恐怖，十室九空。」她表示可能因收購關係，該大廈已無單位在其店舖「放租」或「放售」。 本網記者重臨當日發生兇案的大廈，短短兩年光景內變得仿如鬼廈，多個破落單位均可自出自入。 首被告周凱亮前年被警方拘捕前一日，曾到警署協助調查，期間他在一個以打鬥遊戲「香港鐵拳」（Hong Kong Tekken）命名的電話聊天室內，向組內成員聲稱自己在兩星期前殺害父母，並表示「預了要終身監禁」。 昨晚10時許，業主發覺陳多日不見露面，拍門查問卻無人應門，並嗅到有惡味傳出，大驚報警。 警員聯同消防員到場撬開房門，赫見陳客倒斃房內，頭部笠着一個膠袋，屍體發脹及開始發臭，警員大為緊張，將現場走廊及大廈出入口封鎖進行調查。
海興大廈命案: 海興大廈 近期成交
據與其相識多年的陳昇堯供稱，周凱亮在小學時因父母逼令學琴對父母心生怨恨，中學階段起亦因情緒問題跟不上學業成績，和同學難相處，在香港中學會考失利。 後來父母安排周凱亮往澳洲留學，期間多次遭受歧視及欺凌，以及被黑人「見一次打一次」的經歷。 周凱亮在2003年回港後亦不會向友人表達心事，性格較孤僻。 周凱亮回港後曾任職數份工作，但做不長，有數年時間沒工作，據知周凱亮曾受父母付錢在港大修讀學位課程。 2011年曾獲友人許國雄介紹在一間公司工作，但做了個半月因表現欠佳被解僱。
- 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 46.1歲。
- 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。
- 1990年代香港命案列表記錄於1990年至1999年在香港發生過涉及人命的案件，包括謀殺及誤殺等他殺命案，而一般的因自殺，疾病，天災，意外等導至死亡的案件則不在此列。
- 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。
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首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 海興大廈命案 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。
海興大廈命案: 肢解父母案：凶宅滿雜物 街坊不時聽到怪聲
多幢「三無大廈」近月發生大門鐵閘離奇被拆事件，大廈如無掩雞籠，疑有南亞居民為方便招呼朋友將閘拆走。 本報巡查多個舊區，發現舊樓閘門被拆情況普遍，單在荃灣川龍街已有逾四分三舊樓鐵閘被拆或損毀；深水埗鴨寮街附近亦逾半數舊樓有此情況，保安形同虛設。 街坊恐大廈淪南亞竇招賊，地區人士則直指疫情令經濟下滑，不排除有鳳樓「門常開」吸客，促警方加強巡邏打擊不法之徒。 而政府為該類無業主立案法團、無居民組織及無管理公司的三無大廈提供的政策作用有限，議員促認真檢視。
項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 他們指地產經紀未曾告之他們該大廈曾發生命案，他們遷入至今亦沒發生過怪事或聽到任何怪聲，遂表示「不害怕」（not afraid）。 被問及為何環境如此破落仍肯入住，他們現實地表示因為「非常便宜！」（very cheap）。
海興大廈命案: 調查
「事發嗰層無人住，唔識佢哋，可能因為驚啩……我唔驚，無聽到怪聲，又無做虧心事。」她表示月租同為$6,000元，兇案發生後亦無「減價」；另外事發單位當初曾以鐵鍊鎖上。 警員到場調查，召消防破門入內，赫見陳膠袋笠頭，頸纏電線倒斃床上，屍身發脹發出惡臭。 由於懷疑有兇案發生，警員封鎖現場並把案件轉交刑事調查隊跟進，法醫亦於凌晨兩時許奉召到場，初步調查後相信死者死去約兩至三天。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
海興大廈命案: 海興大廈 #2526423 售盤樓盤詳細資料
事件：1999年5月26日，一名女子遭多人禁錮於單位內，被迫飲尿、吃糞便、嚴重毆打和燃燒身體，死後被肢解、烹屍，頭顱被塞進一個Hello Kitty洋娃娃之內。 太陽報網頁提供最豐富的中文新聞及時事資訊，包括要聞，港聞，國際，兩岸，財經，娛樂，goodlife，男極圈，體育，馬經，波經，社論，專欄，愛心基金及昔日太陽。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
海興大廈命案: 屋苑成交 – 海興大廈
大角咀夫婦被殺及肢解案今日終有裁決，該宗駭人聽聞的恐怖兇殺案事發至今雖已2年多，但東網記者重返兇案現場，仍感不寒而慄，而且該大廈正值發展商收購重建，很多住客經已搬走，單位十室九空，因此進入大廈時更添一份陰森感覺。 由於大廈已屬「無王管」狀態，故爆竊案頻生，很多單位均已被人「爆開」及搜掠，兇案現場鄰近單位均未倖免，唯獨凶宅「無人問津」，一直重門深鎖。 涉事單位位於1964年落成的大角咀海興大廈，在兇案陰霾下，收購工作進度加快，大廈最終在2017年，被恒基地產透過強拍以底價16.98億元順利統一業權，樓面呎價9,383元，現址為「利奧坊．曦岸」，所以沒有存在凶宅情況。 海興大廈命案 準買家亦可以為單位進行查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。
海興大廈命案: 碎屍案海興大廈外籍漢疑醉酒墮樓獲救
項目比積比率最高為9倍，料重建後樓面達18萬平方呎，可提供460個細單位，平均建築面積330平方呎。 去年曾揭發子弒雙親恐怖碎屍案的香港九龍大角嘴角祥街海興大廈，因無回應及傳出臭味，發現三個封好的大膠箱，指稱曾在樓上聽到兇案單位傳出刀鋸和鎚物聲響，但有居住逾三十年的街坊指，「成棟大廈一定死好多人，只能自求多福。 死者姓陳60歲，租住福澤街38號海興大廈6樓一個房間，任職看更。 該大廈去年3月曾發生兇殺案，一對夫婦被人殺害後，疑被人肢解收藏於雪櫃，及後大廈被發展商收購，大部分單位住戶已遷出，至數月前大廈內曾有多個空置單位發生縱火案。 涉案的海興大樓樓高9層，共有258個單位且樓齡超過50年，地下約有20個商舖。 記者從毗鄰單位隔窗拍攝到單位內2名死者遇襲的客廳位置，發現客廳內仍放着梳化、風扇及空樽等雜物，但因角度所限，未能拍攝到死者被指遭肢解的房間。
最可信的是查銀行物業估價，當單位有涉事情況時，銀行不會提供網上估價的，並會著用戶致電查詢。 如果銀行給予的估價有問題，如明顯低於市場價，或拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 涉事單位位於1964年落成的大角咀海興大廈，在兇案陰霾下，收購工作進度加快，大廈最終在2017年，被恒基透過強拍以底價$16.98億順利統一業權，樓面呎價$9,383，現址為「利奧坊．曦岸」，所以沒有存在凶宅情況。 另於一一年，已婚證券公司董事殺死卅三歲情婦秦嘉儀並棄屍滅迹，案件重審後，四十四歲被告陳文深本月五日被裁定謀殺罪成，依例判處終身監禁。 當時阿亮稱，本月二日他與父母在旺角朗豪坊飲茶後，父母向他稱返內地探親兼旅行，但一去無蹤。
消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 海興大廈命案 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
警方在單位內發現周氏夫婦的衣衫鞋襪、身份證，以及發現三個大防潮膠箱及一批防潮袋，內有相信周氏夫婦的手腳殘肢，撬開被鐵鏈鎖住的雪櫃後，再發現兩死者的頭顱。 大角咀肢解父母案（或稱大角咀碎屍案、大角咀夫婦被殺及肢解案、周凱亮碎屍案等）發生於2013年3月1日。 29歲香港男子周凱亮在大角咀海興大廈一單位內，謀殺父親周榮基（65歲）及母親蕭月兒（62歲）後，與35歲同黨謝臻麒一同非法處理屍體，案件轟動全香港。 2015年3月，涉案主謀周凱亮被判終身監禁，而次被告謝臻麒被裁定謀殺罪不成立，阻止合法埋葬屍體罪判囚一年，因已被還押兩年，已覆蓋其刑期，當庭釋放。 由於涉案男子周凱亮起初假裝尋父母，開設Facebook專頁「尋親」，更自稱「要做嘅都做晒」（要做的事情都做完）。 【本報訊】近年主力透過併購市區舊樓大起「劏房」單位的恒地（012），擬重建曾發生駭人聽聞弒親碎屍案的大角嘴海興大廈，將其發展成單幢樓，估計提供約500伙。
警方調查之下，揭發兇手李育輝自稱是「風水大師」﹐聲稱能進行趕走二奶、祈福、驅魔等儀式。 此外，記者亦到過被告周凱亮與胞兄周凱膺及父母居住的西營盤單位，現時該單位只餘周兄居住，記者曾上門查訪，拍門但無人回應，之後有保安員向記者表示，單位內的周先生不認識記者，要求記者離開。 據隔壁的年老女鄰居說，她丈夫曾與男死者周榮基共事，並大讚死者夫婦均是好人。 警方今日於大角嘴角祥街海興大廈的空置單位破獲一個武器庫，撿獲一批利刀及長槍，該大廈已十室九空，3年前曾發生一宗駭人聽聞的雪櫃藏碎屍案。 事件：1984年3月31日，銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓的住客發現隔壁單位花槽有血水滲出，更發出惡臭，因而報警。
海興大廈命案: 單位數目
至於兩名記者早前申請撤銷針對他們的藐視法庭程序，代表兩人的資深大律師麥高義提出撤回申請，認為可給控辨雙方重新評估案件，並支付訟費給律政司，最終獲法官接納。 除了兩名被告，法官也在庭上批評警方錄口供的方式對謝臻麒不公。 直至警方將其羈押41小時、錄取了9小時錄影會面，當中更連續地協助警方調查了17小時後，警方在深夜約2時30分再一次向謝錄取口供中才改口承認殺人，是十分不公平的，這導致謝臻麒被落案起訴謀殺罪。