【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
海灣花園共提供822個建築面積分別為600呎、722呎及728呎的住宅單位。 即將決定選購其他車位，可否一人一步 $_____? 由於新車未落地,可否填上朋友車牌並後補本人車牌號碼? 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
海濱花園管理費: 海濱花園 筍盤推介
但好景不常，舊升降機於4月15日重開後至4月17日早上便再發生事故，第1座的3號升降機於42樓接載1名住客時不降反升，升降機停在42與43樓之間，並間歇亮起超載警告燈。 最終該住客被困15分鐘後被救出，屋苑各大廈的舊升降機則再次停用。 海灣花園於2樓平台設有住客會所，並毗連私人泳池，會所內設置舞蹈室及各種健身器材；3樓平台則設有網球場、壁球場及卡拉OK室。 2012年7月27日，吉之島旗下的JUSCO Living PLAZA（已易名為Living PLAZA by AEON）從悅來坊遷入海灣花園購物商場。 從2012年11月尾開始，7-11便利店亦已進駐海灣花園購物商場位於第2座側的地舖，但此舉曾引起位於附近海濱花園海珠閣側7-11便利店的加盟商不滿，並一度拉起橫額抗議。
所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 空中花園內設有三個架空廣場，分別為「花園廣場」、「草地廣場」及「噴泉廣場」，各具特色。
海濱花園管理費: 海濱花園車位成交
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海濱花園位於荃灣海濱怡樂街2-12號（中原樓市片區：荃灣海濱）。 海濱花園共有20座，提供5,636個單位。 海濱花園的實用面積由417呎至700呎。 除非是趕著結婚而置業的情侶，否則情侶理論上有更多時間等待入市時機。
- 備 註：每逢星期一之第二節時間，將暫停開放以便保養泳池職員清洗泳池。
- 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。
- 南華早報始創人之一謝纘泰曾在1915年購入一座兩層西式別墅，作為「中華革命歷史院」內有孫中山及楊衢雲的巨像，並命名為光漢樓。
- 等佢知道無耐既知味同埋我地係唔好蝦既 …
- 以荃灣為例子，荃威花園成為全港首個私人屋苑，引進試驗智能廚餘回收箱，今年6月中開始為A至E座住戶回收廚餘，環保署每日安排專車，運往O.Park1 小蠔灣有機資源回收中心，用作發電、製作堆肥，資源重生。
- 但第一期所有大廈仍因為保安問題，住客需輸入正確密碼打開第一對大閘後方能使用智能卡打開第二對大閘。
- 海濱街市在經歷多年變遷後現只餘下一條「上」字形的走廊，設有少量店舖售賣小食、蔬菜、肉類、鮮花及祭祀用品。
截至2012年，2樓設有商舖屈臣氏、麥當勞及百佳超級市場等，3樓設有溜冰場（已關閉），4樓及5樓為護老院，6樓為珠海學院的圖書館，7樓和8樓則因為商戶全部遷離而停止對外開放。 然而因交通不便，以及居民亦甚少到該商場消費，商場於1997年後開始出現大量店舖凋空的情況。 2012年，宏安集團向新世界購入海濱廣場業權，隨後於2013年年底將整座廣場除地下巴士總站及地庫停車場以外範圍完全關閉，租戶亦已於限期前悉數遷出。 位於海濱花園西面海傍，為新世界發展在興建海濱花園之時同時興建的休憩公園，於1990年啟用，啟用後隨即交予政府管理。 現時海濱花園居民一般習慣乘238M或徒步經荃灣公園前往楊屋道街市購物，皆因食材價格較便宜和齊全。 海濱街市在經歷多年變遷後現只餘下一條「上」字形的走廊，設有少量店舖售賣小食、蔬菜、肉類、鮮花及祭祀用品。
海濱花園管理費: 升降機嚴重事故
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 方面，項目距離港鐵紅磡站及觀塘線黃埔站分別約10至15分鐘步程，住戶沿途經由行人天橋可至紅磡站。 而屋苑旁設有巴士總站，提供前往觀塘、天水圍和將軍澳等路線；同時於愛景街亦有多條專線小巴路線，循環來往海濱南岸至尖沙咀（漢口道）及紅磡碼頭至九龍塘等多個地方。 自2014年升降機撞穿機槽頂意外，揭露海灣花園升降機的種種隱憂。 海灣花園所有升降機均使用韓國「東洋（Dong Yang）」產品，但該公司早已於90年代被收購及消失，自此升降機的保養工作只能另覓其他公司負責，惟因零件並非完全兼容，升降機的狀況一直欠佳。 除部分升降機的電子樓層顯示屏已故障卻繼續使用，亦間中發生住客被困升降機事故。
估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。
海濱花園管理費: 海寧閣 | 海濱花園最近的交易
《海濱通訊》為海濱花園管理層與海濱花園居民溝通的媒介。 《海濱通訊》為一份以雜誌形式印製，免費派發予海濱花園居民閱讀的雙月刊，由海濱通訊編輯委員會設計，並由荃灣區議會海濱選區前議員鄒秉恬擔任主編。 《海濱通訊》中會刊登屋苑過去兩個月所發生的屋苑大小資訊、過去活動的活動花絮、商戶廣告等，亦設有專欄供讀者投稿表達意見。
有見及此，海灣花園業主委員會已於2016年1月7日召開特別業主大會並通過更換升降機決議。 有關工程由通力電梯承辦，涉及費用約2千萬元，其中每戶須分期集資。 更換升降機工程於2017年展開並預計於翌年下半年完成。 海灣花園有如其發展商信和旗下同期發展的香港黃金海岸般採用粉紅色及白色為主色的紙皮石粉飾大廈外牆。 海灣花園地盤呈窄長形，且地盤有一暗渠自德士古工業區流出，橫越地盤，於地盤中央再轉向越過永順街地底直通海傍。 故此屋苑須分為2座主體建築以避開暗渠，兩部分以天橋互相連接，被暗渠分隔近永順街的三角形空間劃為公共休憩花園，暗渠兩旁則種有樹木。
海濱花園管理費: 香港樓宇目錄
根據海濱花園大廈公契，公契經理最多可收取屋苑整體開支的10%作為經理人酬金，而目前實際收取的經常性開支經理人酬金則為5%，未有調整。 MaliMaliHome.NET 海濱花園管理費 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 海濱花園管理費 你打去管理處講話你想列席星期五既會議，咁登記你有關咨料就可以了，唔駛驚根據私隱條例佢地唔可以比人知道你住既單位架，包括老鄒都唔可以，唔係實告死管理處。
中原地產市務經理凌活忠表示，荃灣區1月錄得約220宗二手成交，其中海濱花園期內錄得12宗成交，平均實用呎價12,530元。 樓市旺勢延續至2月，多個屋苑迅速錄得成交。 海濱花園管理費 其中海濱花園於2月份暫錄約兩宗成交，包括5座中層F室，實用面積497平方呎，三房間隔（原則為兩房），享園景，經外區上車客議價後，減價20萬元以652萬元沽出，平均實用呎價13,119元。
海濱花園管理費: 單位特色
海濱花園在規劃之時已將D平台基座的2層空間預留作為街市之用，由於屋苑位置較遠離荃灣市中心，設立街市原意是供海濱花園居民在不離開屋苑時亦能自給自足。 原規劃中海濱街市分為上、下兩層：上層為乾貨區，售賣家禽類及雜貨等；下層則為濕貨區，主要售賣魚類。 街市亦設有卸貨區於下層街市背後的D停車場中，兩層街市以巴士總站旁的樓梯以及卸貨區的升降機連接。 海濱街市原設有多個入口，部分入口與平台連接，方便居民前往購物，其中由巴士總站通往平台的主要通道亦與街市共用部分空間。 海濱花園特別之處為其設於第一期大廈平台的平台住宅單位。 平台住宅單位大門設於大廈平台電梯大堂側的三級樓梯之上，每座的平台單位數量基於平台通道、商舖的阻隔而有所不同，最多設有4個單位，最少則只有1個單位。
但第一期所有大廈仍因為保安問題，住客需輸入正確密碼打開第一對大閘後方能使用智能卡打開第二對大閘。 農曆新年前夕，二手住宅交投升溫，買家加快入市。 荃灣海濱花園一個裝修費高達70萬元的兩房單位，獲「90後」買家追價5萬元，以650萬元購入自住。 如果覺得新樓的管理費太貴，想省錢怎麼辦？ 小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。
海濱花園管理費: 荃灣車位成交
此外，位於花園南面的「地面廣場」設有露天劇場，可供進行休閒娛樂活動。 現時商場租戶主要分為兩類：飲食零售及教育。 其中教育行業集中於一期商場UG層及二期商場UG層近天橋部分，租戶以一間國際學校及專上教育機構為主；飲食零售方面主要租戶為兩間酒樓、百佳超級市場、大快活及萬寧。 而香港沙士互助會亦租用第二期UG層23號舖作為會址。 海濱，2,3座向海遲D會被前面長實盤block，4，5，6座向池較好。 實時：管理處現通知各8座業户，經工程人員緊急搶修後，食水供應已於今日中午過後恢復正常。
- 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
- 海濱花園現正面對各大工程項目需要開展，當中涉及不少費用用作支付經理人酬金，早前管理公司曾約見部分委員商討有關支出的安排。
- 但中小型單位指數按週升0.20%，報146.70點，再創歷史新高。
- 屋苑環境清幽，為區內平價樓之選，分別於1988年及1990年入伙，設有20幢住宅，提供合共5,600多個單位。
- 海濱花園的實用面積由417呎至700呎。
工程人員於今日下午繼續進行更換相關咸水主喉工程，如工程進度理想，預算咸水供應可於明天傍晚時分恢復。 另外有網民就認為呢兩個私人屋苑其實都唔好，建議樓主應買同區內嘅海名軒：「草(儲)多啲錢買海明軒啦！買埋啲唔係人住嘅地方就不如唔好買啦」、「紅磡只有海名軒先勉強住得人」。 此外，園景區設有配備特別燈光和音響效果的噴霧水景裝置。 入夜後，海濱樹木徑和特色塔樓光影舞動，配合地上彌漫的水霧，以及步道地燈映照的繽紛色彩，遊人置身其中，將感受到賞心悅目的夢幻氣氛。 等佢知道無耐既知味同埋我地係唔好蝦既 …
海濱花園管理費: 成交記錄
物業管理業監管局發言人指出，不評論個別個案，但已向相關人士了解，並於制訂附屬法例時考慮相關個案。 發言人又指，局方正就草擬《物業管理服務條例》附屬法例作公眾諮詢，在有關發牌制度及操守守則正式訂立前，未能處理相關投訴。 惟由於街市屬於私人經營，在經歷管理公司交替及營運模式的轉變，海濱街市的規模在過去20年間不斷萎縮。 海濱花園位於海雲閣至海雅閣之間的地下，設有一個私人露天泳池，並分為主池（0.9米－1.5米深）和兒童嬉水池（0.5米深）。 泳池的開放月份為五月至九月，其中每天開放時段分為四節。 居民如需使用，便須先攜帶住戶證前往位於泳池側的海濱花園管業處購買入場券，入場券分為兩種：普通票和月票。
海濱花園管理費: 黃埔
平台住宅單位內設有落地玻璃睡房窗台，但部分單位間隔和大小有別於上層的標準尺寸單位。 基於保安理由，第一期所有大廈的平台入口均設有兩對大閘。 住客要先輸入正確密碼打開第一對大閘，再以整座大廈通用的大閘鑰匙插入設於大閘旁的匙孔打開第二對大閘，方能進入平台電梯大堂。 最近在一個討論區中的“荃灣海濱花園住戶專區”，有該屋苑住戶發表了些有關在該屋苑 海濱花園管理費 …
海濱花園管理費: 單位座向及景觀
管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 「泳池已經停了，因為疫情問題，我們業主估計起碼六至七月穩定下來，屆時也未必是合適時機，何不今年停止開放泳池，因為這裡也涉及30多萬元的合約，變相可以慳了一筆錢，而不應再加管理費。」李先生說。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
為方便住戶，泳票於任何一節皆可使用，由四月二十八日起,各住戶可憑智能咭到管業處預先購票及持咭入場。 海濱花園管理費 游泳券有效期直至二零零九年九月卅日，逾期作廢票處理。 持有基督教宣道會海濱花園耆學軒會員証或長者咭可獲半價優待。 若住戶之親友進場，須由最少一名住戶帶領及出示智能咭。
海濱花園管理費: 荃灣 W212.
如果情侶正處於事業搏殺期，亦期望在工作上爭取好表現力爭上位，自然每天都會投入更多時間在工作上。 如果選擇太偏遠的地區，每天要轉三、四次車才能回家，單是交通問題已經會窒礙個人事業發展。 在事業上有野心的情侶，選擇物業時就要避開轉車超過三次，或車程超過個半小時的物業了。 近期某個新樓盤持續出現撻訂個案，不排除部份準買家因為睇淡後市取消交易，但亦有地產代理透露一些撻訂買家是因為上不到會，又或發現每月供款超出負擔能力而被逼取消交易。 如果業主對整盤數有質疑的話，又有什麼方法作出監察呢? 請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO平台》的樓市節目，我們下集再探討。
海濱花園管理費: 香港討論區
有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。 我們陪同業主去管理公司了解時，管理處職員見到傳媒拍攝，即時表明拒絕受訪，期間多番要求記者與業主等候，要求業主留低問題，再找專人回覆。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。