據悉，原業主於2017年3月，以約418.5萬購入上述單位，持貨至今約4年，現轉手帳面獲利約1.5萬，物業升值約0.4%。 買家為首次置業，儲備首期金額不多, 預算400萬元左右買九龍區物業，曾物色深水埗及長沙灣等物業，漏夜與業主簽署合約購入單位。 深水埗及長沙灣一帶近年有不少迷你單位落成，入場費低，吸引上車客入市，最近海柏匯便錄得一宗低於400萬元成交。
而高層C室，面積277方呎，同屬1房間隔，則以12500元租出，呎租約45.1元；據了解，單位於16年5月以410.2萬購入，現可享約3.6厘租金回報。 至於租賃個案方面，他透露，如中高層E室，面積275方呎，屬1房戶，以13000元獲租客承接，呎租約47.2元；據了解，業主早於16年5月以396.2萬購入，現將單位租出享約3.9厘租金回報。 港置首席聯席董事曾家輝表示，屋苑目前有約10個放租盤，入場單位月租11000元，為中層G室，面積214方呎，屬開放式間隔，呎租51.4元。 海栢匯 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 深水埗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
中大香港亞太研究所於4月21日至29日晚上進… 【二手分析】納米樓相比早幾年，近年二手買賣落差相當大，有單位3年升價15%或以上，有單位3年蝕本走人。 納米樓無論投資收租，抑或先上車再換樓，都要小心揀樓，否則揀錯輸3年，甚至影響之後投資換樓部署。 海栢匯 納米樓相比早幾年，近年二手買賣落差相當大，有納米樓單位3年升價15%或以上，有納米樓單位3年蝕本走人。 今日（20日）凌晨2時許，一名女子由深水埗通州街208號「海柏匯」高處墮下，倒臥大廈對開路面，奄奄一息。
據了解，原業主於2016年8月以330萬買入單位，持貨逾4年半，現沽貨賬面獲利66萬離場，單位升值2成。 市場消息指，資深投資者持有的油塘嘉榮街雙號舖，面積約14,950方呎，以約8,500萬元易手，該舖年前曾叫價高達1.68億元，現成交價低近五成。 而何文田高明大廈低層D室連地下車位銀主盤，實用面積996方呎，開價938萬元，獲買家承價至1,040萬元賣出，呎價10,442元，較市價約1,300萬元低約兩成。 海栢匯 據了解，原業主因看好樓市走勢，認為樓價將續升，故加快賣樓套現，再換入大單位。 原業主於2017年2月以432.725萬元一手購入物業。 持貨逾四年，現轉手帳面僅獲利750元或0.02%。 若計及釐印及佣金等支出，估計實蝕逾16萬元。
另外，區內主要屋苑包括 愛海頌、丰匯、黃金大廈、東廬大樓、景怡峰等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,290，年齡中位數為 39.8歲。 港置營業經理文華表示，長沙灣海柏匯低層D室，1房間隔，面積約285方呎，以1.3萬獲外籍銀行家承租，屬市價水平，平均呎租約45.6元。 該屋苑同類放租僅餘數伙，叫租由1.4萬起。 由德祥地產及市建局合作發展的長沙灣海珀位於長沙灣海壇街205號，以單幢式設計，共提供76伙。 近日海珀已陸續入伙，現時項目錄得約1宗租賃成交。 市場上出現不足10個租盤，月租由1.28萬至1.7萬，呎租由…
海栢匯: 食環署下周展開第二輪目標小區滅鼠 深水埗灣仔及元朗加強行動
利嘉閣地產皇牌屋苑愛海頌分行經理林海鈞透露，該行新近促成長沙灣海柏匯中層G室單位的二手成交個案，實用面積約214平方呎，採開放式間隔，外望可享開揚公園及海景。 單位近日以425萬元沽出，折合實用面積呎價… 香港置業西九龍愛海頌分行營業經理張志豪表示，該行日前促成的一宗海柏匯海景1房戶租務成交，新租客斥以約1.3萬元承租，實用呎租約47.1元。 上述租出單位為海柏匯中高層E室，1房間隔，向西南，實用面積… 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣海柏匯最新有高層D室租出，單位實用面積約285平方呎，採1房連儲物室間隔，向西南享海景。 海栢匯 業主以約1.4萬元放租約1個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價至1.35… 利嘉閣地產皇牌屋苑愛海頌分行經理林海鈞透露，該行新近促成長沙灣海柏匯中層G室單位的二手成交個案，實用面積約214方呎，採開放式間隔，外望可享開揚公園及海景。 單位近日以425萬元沽出，折合實用面積呎價約19,860元。 利嘉閣分區經理何燕煌表示，深水埗海柏匯高層G室，面積約214方呎，採開放式間隔，以420萬易手，呎價約19626元。
項目以開放式與一房單位為主，面積由 183 呎到 270 呎，光豬價約 297 萬至 486 萬，以中層單位計算，一房單位呎價約 1.43 萬，開房式呎價約 1.53 萬。 這個價錢與區內樓齡比較新的「御匯」、「One New York」相若，但考慮到這個樓盤位置上較偏離地鐵站，實際上貴了。 再與對面「港灣豪庭」比較，價錢略高 5%，並沒有平過二手。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 海栢匯 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 海柏匯位於深水埗通州街208號（中原樓市片區：深水埗）。 買樓投資向來是較受港人歡迎的投資方法，只因樓價於近年持續穩定，甚至在中美貿易戰和疫情等因素底下本港經濟轉差，樓市都未有受重大影響，最近二手樓市場亦頻現破頂成交。 不過，最近卻有業主出售物業，帳面僅賺1,…
曾家輝指，近期放租單位方面，中層B室，面積204方呎的開放式單位，目前叫租約11000元，呎租約53.9元；而高層D室，面積285方呎，為1房間隔，現以14000元放租，呎租約49.1元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 海栢匯 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,578個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 主要街道包括長沙灣道 (深水埗段), 大埔道 (深水埗段), 福華街 (深水埗段), 福榮街 (深水埗段), 鴨寮街。
近日有消息傳出，指莫家堯斥資2,315萬元購入跑馬地金山花園一個「… 林海鈞續指，海柏匯本月錄3宗二手成交，另外兩宗帳面賺幅約為7%及20%。 現時屋苑有約16個二手放盤，最低入場價由425萬元起。 海栢匯 方面，海柏匯擁有荃灣線、西鐵及東涌線等多線優勢，從項目步行至港鐵深水埗站或南昌站，需時約為十分鐘，來往港九新界各區均十分便利快捷。 同時區內亦有多條穿梭港九新界的巴士及小巴路線可供選擇。
方面，區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸。 而海柏匯距離港灣豪庭廣場約五分鐘步程，步行至西九龍中心也只需約十分鐘左右，為居民提供了多種飲食、購物選擇。 方面，海柏匯位處鬧區，以附近樓景為主，低層向西南單位會望高架行車天橋。 而每層有4伙的一房戶由於均面向通州街，估計景觀會較為開揚，中高層可享海景及南昌公園景。 方面，海柏匯在2樓設有面積約678平方呎住客會所，提供了包括健身設備、悠閒雅座、兒童遊樂間、戶外園林空間等設施。 另有面積約4,995平方呎的平台公用花園。
海栢匯: 成交
利嘉閣地產皇牌屋苑愛海頌分行經理林海鈞透露，海柏匯中層G室最近易手，單位以425萬元成交，業主帳面… 利嘉閣林海鈞透露，長沙灣海柏匯中層G室，實用面積214呎，採開放式間隔，外望可享開揚公園及海景，以425萬沽出，實用呎價19,860。 原業主約於2016年11月以439.3萬購入物業，現轉手帳面蝕讓1… 中原經理雷澤麟表示，屋苑入伙已有一段時間，不少租盤仍處於租約期，放租單位包括中層G室，面積214方呎，開放式單位，叫租約12000元，呎租56元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 海栢匯 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 中原副區域營業董事歐陽振邦表示，深水埗海柏匯高層A室，面積207方呎，屬開放式間隔，去年12月曾開價430萬，今年1月再調整至420萬才獲洽購，最終以396萬沽出單位，呎價19130元。 另外中層B室，面積205方呎，採開放式間隔，以月租10500元獲區外客遷入，呎租約51.2元；據悉，業主於去年7月以410萬購入單位，可享約3厘租金回報。 他指，由於屋苑鄰近港鐵站，加上有新樓優勢，平均租金與區內相若，當中以1房單位最受歡迎，入伙至今仍吸引不少人士承租。 專家、學者解讀為平過二手、發展商劈價，傳媒、散戶解讀為樓市崩潰，事實上係咪真係咁平呢？
- 中原副區域營業董事歐陽振邦表示，深水埗海柏匯高層A室，面積207方呎，屬開放式間隔，去年12月曾開價430萬，今年1月再調整至420萬才獲洽購，最終以396萬沽出單位，呎價19130元。
- 【二手分析】納米樓相比早幾年，近年二手買賣落差相當大，有單位3年升價15%或以上，有單位3年蝕本走人。
- 若計及釐印及佣金等支出，估計實蝕逾16萬元。
- 中國4月「三頭馬車」數據全遜預期，港股早段隨A股回落，惟午後內房迎來好消息，三家民營公司獲選為示範房企，藍籌的碧桂園及龍湖集團分別飆升一成及半成，刺激大市企穩，恒指收升51…
- 方面，海柏匯位處鬧區，以附近樓景為主，低層向西南單位會望高架行車天橋。
- 項目以開放式與一房單位為主，面積由 183 呎到 270 呎，光豬價約 297 萬至 486 萬，以中層單位計算，一房單位呎價約 1.43 萬，開房式呎價約 1.53 萬。
至於，香港仔平安樓低層單位月租9,500元，租金回報逾10厘。 農曆新年即將來臨，有優質戶業主為免丟空單位過年，決定減租吸客，趕春節前落實租務合約。 個別租金低於市價，由於屬早年購入，仍享不俗回報。 一號銀海套3房3萬租 低市價3% 香港置業首席聯席董事文愛玲… 長沙灣單幢盤海柏匯一伙開放式單位，新近以432.8萬元易手，呎價約20,224元，原業主帳面賺不足一千元，需明賺實蝕。 海栢匯 他指，屋苑屬區內新盤之一，均以自住用家為主，租盤十分搶手，目前單位月租與區內其他新盤租金相若，當中以1房單位最受歡迎，近日接獲不少查詢；另外中高層可享海景及南昌公園景致。 中原地產歐陽振邦指，新買家為上車客，見上址不用400萬即可進駐市區新晉屋苑，考慮片刻即決定入市自用。
單位已放盤約七個月，初時叫價約450萬元，最終減價17.2萬元易手。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 海栢匯 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
項目位於西九龍通州街及南昌街交界，高層享有靚海景，低層面對西九龍走廊，但不是最差情況。 當年筆者住在這區，最介意的是南昌街與通州街交界，舊樓林立，環境甚差，還有不少露宿者，晚上回家都會刻意迴避這條路線，將來會有改善不得而知，建議有興趣的朋友最好先到現場感受一下再作決定。 近年西九龍有很多重建項目，到大角咀、深水埗、長沙灣走一趟就可以見到很多地盤，筆者以前曾在「港灣豪庭」住過一年多，對附近環境甚為熟悉，親眼睇住啲舊樓拆吓一幢，拆吓又一幢。 受俄烏戰爭等因素影響，第一季股市動盪，「股神」畢菲特旗下巴郡（BRK）於美股下跌時，反而加碼投資，並重押能源股。 美國證交會（SEC）文件披露，巴郡清倉了曾是該基金最大重倉股的富國銀行（WFC），並增持蘋果（AAPL）、石油公司雪佛龍（CVX）及西方石油（OXY）等。 中國4月「三頭馬車」數據全遜預期，港股早段隨A股回落，惟午後內房迎來好消息，三家民營公司獲選為示範房企，藍籌的碧桂園及龍湖集團分別飆升一成及半成，刺激大市企穩，恒指收升51… 根據香港中文大學香港亞太研究所最新調查指，52.0%受訪市民表示現時香港青年人社會向上流動的機會不足夠，63.3%回答現時青年向上流動機會較10年前差。
利嘉閣地產皇牌屋苑喜韻分行聯席董事梁錦豪透露，長沙灣海柏匯高層F室，實用面積約276平方呎，採一房一廳間隔，外望可享向南海景。 單位近日以570萬元沽出，實用面積呎價約20,652元。 利嘉閣地產皇牌屋苑愛海頌分行經理林海鈞透露，該行新近促成長沙灣海柏匯低層G室單位的二手成交個案，實用面積約214方呎，採開放式間隔，外望可享開揚公園景。 單位近日以397萬元沽出，折合實用面積呎價約18… 香港置業奧運站奧海城二期分行營業經理文華表示，該行日前促成一宗海柏匯租務成交，新租客斥1.3萬元承租1房戶，實用呎租約45.6元。 海栢匯 上述租出單位為海柏匯低層D室，1房間隔，向西南望公園景，實用面積約… 香港置業馬漢偉表示，長沙灣海柏匯低層F室，實用面積276平方呎，採1房間隔，新近以530萬元成交，呎價19202元。 據悉，原業主於2016年2月以391萬元買入，持貨6年，帳面賺139萬元，物業升值3… 四月份港九新界區各有一手新盤推出利好樓市，二手成交價呈升幅之際，長沙灣「納米樓」海柏匯卻錄得蝕讓成交。
海栢匯: 深水埗站
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近年，納米樓如雨後春筍湧現，深受投資者歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 納米樓之所以受歡迎，皆因入門價平，若是市區盤，更不乏租客，租金回報率較高。 近期有深水埗納米盤業主，以「八折價」出租… 海栢匯 【本報訊】市區納米租盤吃香，低於1萬元有交易。 長沙灣悅雅開放式單位以9,800元租出，呎租57元；同區海柏匯9,800元獲承租。