近月細戶受剛性需求帶動，樓價已大幅攀升，好在各區仍有樓價徘徊300萬元水平的優質細戶，新界更有低於300萬元的選擇。 近年形象全面提升的大坑，已成為港島著名食街，為區內住宅加分不少，主打細戶的金樂居，更享逾4厘租金回報率。 美聯住宅部行政總裁布少明教路，細單位的入市成本低，租客群多較易承租，相比大單位或要丟空數月搵客，前者更有保障，而且租金回報率較高，普遍由3至4厘。
想在附近平價買個單位收租，鄰近奧運站的大角咀單幢樓海明閣算是滄海遺珠。 雖然物業被旁邊的新進屋苑海桃灣包圍，成為「頂心杉」，但部分單位仍未至於不見天日，加上港鐵站、奧海城近在咫尺，租客一籮籮，現時270萬元有交易，租金回報率逾4厘，收租「有得諗」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
海明閣釘子戶: 租金回報率逾4厘
家天下分行經理黎振傑稱，樓齡逾三十年的富多來新邨，入場月租約1萬元；新進精品屋苑奧柏． 物業雖然「被圍」，不過中層以上視野可越過海桃灣會所，未至於暗無天日，而且住戶可經海桃灣商場前往港鐵站及奧海城，日常交通、購物就腳方便。 租金上升，加上近月樓市轉旺，吸引投資者再「揸磚頭」收租，尤其是400萬元以下的細戶最受追捧，皆因買家需要繳付的DSD費用低，而且租金回報較大戶高。 受惠暑假租務旺季，住宅租金進一步攀升，美聯首席分析師劉嘉輝指，今年七月份私樓建築呎租升至24.25元，創有紀錄新高。 抱歉我並不是agent, 亦不是業主，所以我唔知管理費，租金幾多。 家天下分行經理黎振傑稱，海明閣成「頂心杉」後，樓價長期落後大市，但部分單位未至於暗無天日，中層以上視野可穿越海桃灣會所，享較開揚景觀，加上行兩步就到港鐵奧運站及奧海城，旁邊的海桃灣基座商場更有天橋直達，搭港鐵或Shopping同樣就腳方便。
- 而在該年的7月至11月期間，發展商曾進行收購海明閣，但最終失敗（見下文「海明閣事件」一節）。
- 近月細戶受剛性需求帶動，樓價已大幅攀升，好在各區仍有樓價徘徊300萬元水平的優質細戶，新界更有低於300萬元的選擇。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 物業雖然「被圍」，不過中層以上視野可越過海桃灣會所，未至於暗無天日，而且住戶可經海桃灣商場前往港鐵站及奧海城，日常交通、購物就腳方便。
- 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
- 相比上述屋苑，海明閣盡得地利，租務需求甚殷，市值月租約1.1萬元，以目前物業唯一放盤的高層A室為例，業主叫價350萬元，租金回報率3.8厘。
- 原業主2018年以470萬購入，持貨3年帳面蝕讓40萬元。
钉子户（拒絕拆遷戶或拒絕搬遷戶）是城市及公共設施建设、开发、重建等过程中，因政府或房地产开发商赔偿不当等原因不肯迁走的私人土地或房产拥有者和房屋租赁未到期或已到期的租户。 中原林泰源稱，海明閣現時僅一個買賣放盤，為中層B室交吉盤，建築/實用面積370/241方呎，現為一房，連基本裝修，叫價270萬元，DSD稅項涉及樓價3%，即約8.1萬元。 以市值租金逾9,000元計，租金回報率逾4厘。 入伙19年的海明閣外觀較舊，主攻細單位，30伙清一色是實用面積約240方呎的兩房戶，但現時大多改裝為一房。 單位間隔四正，惟浴室廚房分置客飯廳兩旁，擺位不易。
海明閣釘子戶: 釘子戶案例 重慶「釘子戶」事件落幕的啟示
最重要的是，屋苑樓價平絕沙田區，全數636伙均為實用面積200餘方呎的細戶，迎合希望以低成本入市收租的客源。 相比上述屋苑，海明閣盡得地利，租務需求甚殷，市值月租約1.1萬元，以目前物業唯一放盤的高層A室為例，業主叫價350萬元，租金回報率3.8厘。 惟翻查紀錄，物業近月成交價均低於300萬元，反映業主「跳價」放盤，或有議價空間。 樓市重拾升軌，配合租金持續向上及低息環境，不乏長線投資者「心郁郁」，重投市場「搵食」。 不過，現值樓市「癲」峰，大碼單位入市風險大，投資承租力強的細戶，反而更為吃香，回報率亦有保證。
另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 如今10幾年過去了，該間釘子戶的周圍都已經開發完畢，成為繁榮的高級住宅區，唯獨這間「釘子戶」仍維持著殘破老舊的面貌，不但沒拿到一毛錢，還被各棟高樓大廈所包圍，顯得格格不入，它也被大陸網友形容是「最牛釘子戶」。
海明閣釘子戶: 成交記錄
發展商南豐主席陳廷鏵先生信奉佛教，一向慈悲為懷，會否看在佛面解決，後事不可料。 美聯營業經理陳俊偉指，金樂居的租客以中區上班的單身人士為主，現時，物業只得2個單位放售，均屬交吉盤源，業主叫價進取。 以入場最平的高層C室為例，建築/實用面積255/159方呎，業主叫價315萬元，較早幾月以310萬元易手的高層A室還貴5萬元，而後者實用面積較大達170方呎。 不過，陳氏指出，上址市值租金約1.1萬元，料租金回報逾4厘。 至於另一個放盤亦為高層C室，惟業主叫價已高達360萬元。
物業沒任何設施，但建呎管理費約1.9元，投資成本不算輕。 置業2客戶經理顧旋表示，大角咀振榮街海明閣高層B室，實用241平方呎，屬於1房間隔，原叫價480萬元，議價後以430萬成交易手，呎價約2萬元。 原業主2018年以470萬購入，持貨3年帳面蝕讓40萬元。
海明閣釘子戶: 單位放盤
政府明日會在柴灣興民邨及薄扶林華富(一)邨重開臨時流動採樣站。 另外，位於樂富橫頭磡邨、深井海韻花園及麗都花園的臨時流動採樣站，明日會繼續運作，位於青衣長宏邨的臨時流動採樣站則會延長服務日期至後日。 大坑近年變身時尚蒲點，高級食肆、特色餐廳及甜品舖雲集，大大提升該區住宅知名度，當中清一色提供開放式單位的金樂居，吸引許多享受生活的單身貴族入住。 代理指出，與上址同類的高層戶，近期做價可達270萬元，上址叫價較平之餘，又屬交吉放盤可即時放租，現時市值租金約8,500元，租金回報率3.9厘。 海明閣釘子戶 海明閣戶型細，租金相宜，雖然大角咀不乏同類細戶租盤供應，不過月租亦不便宜。
近年進身準豪宅區的奧運站，租務叫座力向來強勁，惟各屋苑入場費至少逾500萬元，投資銀碼大，不過被海桃灣包圍的大角咀單幢住宅海明閣，入場費卻低至350萬元，回報有望達4厘。 另一個鄰近準豪宅地段奧運站的平價選擇──海明閣，步行前往港鐵站及奧海城只需數分鐘，吸引單身貴族租住。 希望「平平哋」購入屋苑式住宅的買家，可以考慮沙田翠華花園，目前屋苑入場低至260萬元。
海明閣釘子戶: 瓜 園/網紅「釘子戶」/蓬 山
為了讓都更盡快進行，建商一度對該戶人家開出1000萬人民幣（約4530萬新台幣）的補償金，但屋主仍拒絕，認為建商應該把未來增值的部分也算進賠償金內，最後開出3億元人民幣（約12.9億新台幣）的費用，否則絕不搬走。 最後雙方多次溝通協調仍未達成共識，建商決定修改原先的設計圖，直接忽略這戶「釘子戶」。 除海明閣淪為「無人吼」之外，其實不少已集合80至90%業權的物業，吸引力亦不大。 市場人士透露，位於西半山西摩道4A至4P的美麗臺雖已成立業主委員會籌辦聯合放售事宜，大部分業主更已同意一併放售，而該物業業主早前更曾接獲發展商的律師信有意洽購，其後則因業主間在放售方式上爭持不下，故至今仍未推出市場。 美聯首席高級營業經理陸學恩稱，翠華花園目前16個單位放售，大多叫價低於300萬元，叫價最平的B座高層4室，建築/實用面積330/215方呎，以260萬元放售。 海明閣釘子戶 翠華花園景觀遠遜知名度高的河畔花園，不過屋苑的位置尚算便利，步行往馬鐵沙田圍站只需七分鐘，附近亦有多條巴士及小巴線前往本港各區。
呢個收購事件亦因為太過特別，而被媒體廣泛報導過。 具重建價值屋地有價，一群持有「高齡」物業的散業主一窩蜂主動出擊，將地盤內接近完整的業權以招標形式推出，向發展商招手，個別散業主已成功「高價」出貨。 香港地少人多，發展商為求發展權只好收購舊樓加以重建。 不過，一些好利之徒看中這點，便在一些具有重建潛質的舊樓內購入零星單位，待收購成事後即與發展商講數，開天殺價。 海明閣釘子戶 然而，有些小市民也仿效之，開大口向發展商要高價。
海明閣釘子戶: 香港仔車禍慘死43歲法籍鐵騎士來港近廿年 主理三間著名法菜餐廳
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 海明閣位於大角咀振榮街8號（中原樓市片區：大角咀）。 金樂居入伙十六年，算是同區較年輕的單幢物業，距離港鐵天后站僅七分鐘步程，方便外出銅鑼灣、金鐘及中環等地。 加上物業單位實用面積僅一、二百餘方呎，樓價屬同區平價之選，與新進精品住宅如尚巒，入場費動輒約500萬元相比，金樂居明顯較具競爭力。 海明閣釘子戶 海明閣釘子戶 奧運站一帶社區環境高尚，租務市場向來叫座力強。
目前，全港各區仍有不少優質細戶放售，入場樓價低至260萬元，租金回報「閒閒哋」約4厘，最啱想穩定收租的投資者。 除了城市，在城鄉土地開發，也可能出現發展商所稱謂的「釘子戶」。 他們是由於地方政府收地建工廠、政府大樓等，收地價不合理、太少等原因，而不肯遷走的村民。
海明閣釘子戶: 樓市動向
他指近期有買家特意將投資額拆細，購入多個細戶，反映未來投資趨勢或會「化整為零」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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- 呢個收購事件亦因為太過特別，而被媒體廣泛報導過。
- 為了讓都更盡快進行，建商一度對該戶人家開出1000萬人民幣（約4530萬新台幣）的補償金，但屋主仍拒絕，認為建商應該把未來增值的部分也算進賠償金內，最後開出3億元人民幣（約12.9億新台幣）的費用，否則絕不搬走。
- 2005年6月，屋宇署批出櫻桃街項目的圖則 ，同年12月櫻桃街項目獲屋宇署發出施工同意書 。
- 美聯首席高級營業經理陸學恩稱，翠華花園目前16個單位放售，大多叫價低於300萬元，叫價最平的B座高層4室，建築/實用面積330/215方呎，以260萬元放售。
- 希望「平平哋」購入屋苑式住宅的買家，可以考慮沙田翠華花園，目前屋苑入場低至260萬元。