A区占地面积为3.02万平方米，建面达17.58万平方米，由5栋住宅和1栋幼儿园组成，配备了1108个车位。 据悉，此次海德园A区备案均价为12.6万元/平方米，推售239套住宅，目前已开启认筹；招商仕林臻邸均价11.5万元/平方米，推187套住宅，项目将于明天结束认筹。 海德园B区于2021年11月26日开盘，此次共有504批意向登记客，此次最低入围积分为62.2分。 推售房源共181套，约 平3-6房单位，备案建面均价12.6万/平，均为毛坯交付;备案价格区间在11.46万-14.41万/平。
对此，乐有家研究中心分析道，自深圳市住建局发布新房限价令至今，深圳一手住宅一直执行“一房一价”政策。 得益于政府对预售价格的严格管控，在二手房参考价发布前，深圳不少楼盘出现了新房价格远低于二手房的情况。 海德苑 此外，海德园附近居住氛围较好，周边的万科瑧山府、安峦公馆等楼盘都是新建住宅。 但由于项目仅配建了少部分底商，更多的是依靠旁边的万科里商业。 海德苑 用地面积约3.9万㎡，总建面约22.8万㎡。
海德苑: 万科未来之光在售
记者采访多家中介人员了解到，在二手房实际成交价和指导价之间存在较大价差时，二手房源需签署两份合同，一份是网签合同，另一份是居间合同。 网签合同按指导价网签，居间合同则为实际买卖合同，按实际成交价格签署。 贷款方面按照指导价来贷款，而指导价和实际成交价之间差额需在首付款上补。 举例来说，一套二手房源实际成交价为2000万元，指导价为1000万元，假设首付三成，那只能向银行贷款700万元，需给1300万元的首付款，首付款包含了1000万的价差。 据了解，海德园“打新”刚开始登记了2348人，其中提交资料信息的有1820人，终审通过的有1175人。 最后有686批客户入围且进行了保证金冻结，而入围的最低积分为53.3分。
同樣地，屋苑提供不少300多呎的單位，當中面向學校方向的「5-10室及13-15室」，面積介乎 呎。 這款開則中，面積最大的「5室」395呎，入場單位270萬元，比起「10室」377呎的單位，入場單位258.99萬元，足足貴了11萬元。 然而內櫳沒有絲毫分別，純粹只反映「5室」設有隔音鯺因素，需計入實用面積內。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 海德苑 其中凱德苑位於九龍長沙灣發祥街西與英華街交界以南，地段屬新九龍內地段第6617號。 項目由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，有利建築負責承建，預計在2020年10月底入伙。
海德苑: 海德苑基本信息
比較明顯的分別只有12號室右上角(圖4 紅圈示)的外牆，不像11室一樣能與鄰接單位分攤而已。 所以該10呎的分別，可能要等正式售樓說明書及價單出爐才可再作研究了。 凱德苑位於長沙灣發祥街西5號，附近被學校及公用設施包圍，最接近的港鐵站是西鐵、東涌線轉線站南昌站，但步行至荃灣線長沙灣站亦不算遠。 海德园今年B区两栋有望开盘，今年打新的话大家只看这两栋即可。
- 凱德苑屬單幢樓，樓高43層，814伙單位面積介乎279平方呎至522平方呎，售價介乎194.9萬元至435.2萬元，為今期居屋第二貴的屋苑。
- 资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
- 社區康體設施方面，雖然凱德苑不設會所，但區內亦不乏康樂設施，由項目步行大約10分鐘，便可到達南昌公園及深水埗公園。
- 謹記一點，就是同層的同款單位，盡可能「揀細不揀大」，因為面數較大的單位，多數只反映厚牆身。
- 如现在的万科瑧山府二手均价15.7万/㎡；安峦公馆均价14万/㎡；天健公馆二手挂盘价在16万/平左右；而锦庐花园均价20万/㎡。
- 凱德苑主要為一房單位，逾八成單位只可間出一房。
- A区占地面积为3.02万平方米，建面达17.58万平方米，由5栋住宅和1栋幼儿园组成，配备了1108个车位。
地块由8栋住宅塔楼和2层商业裙房，1栋幼儿园组成。 住宅高度最矮126.45米，最高144.3米。 项目周边有万科瑧山府、锦庐花园、安峦公馆等高端楼盘。 周边医院：广州中医药大学深圳医院(福田)。
海德苑: 福田【海德园A区】预计2023年中入市，推售371套住宅
海德园今日选房 建面约143㎡起 海德园今日（2022年5月30日）选房，建面约 ㎡，均价约12.6万元/㎡。 因为，作为一个公众号的创作者，我也要吃饭。 是这些付费粉丝的支持，才能让Kenny择房记少写软文广告，尽可能提供干货给你看。 即便如此，12万/㎡的均价与目前片区内品质相近的二手住宅相比，还是具备很高的性价比，加上有89㎡3房户型产品，很大程度上降低了片区的“准入门槛”，成为改善需求的追逐目标。 据我们了解到，海德园可能将会分两次开盘，会优先开B区的两座，而A区到底什么时候入市，暂时没有消息流出。
- 屋苑於2016年獲綠色建築議會頒發「綠建環評社區」先導評估項目最高級別的鉑金評級。
- 据了解，海德园A区本次预售房源共223套，户型为3-5房，主力面积约144平-251平，总共5种户型，得房率74%-79%，毛坯交付。
- 看房团到每个楼盘时，均会有置业顾问详细讲解沙盘、样板间等。
- 安托山位居香蜜湖和华侨城两大豪宅片区，但一直没有被开发，安托山曾经作为一座采石场，区域内噪音大、粉尘污染较大。
- 項目另外有156伙 (包括1至3室的左右房型、4室的單邊房型) 可間為兩房，實用面積介乎487至522平方呎。
此外，我们从设计单位航天设计深圳公司展示的效果图看，不仅是地面的公共空间绿化，海德园每座楼体都设计了层高约2-3层的高层架空花园，这种向上推展绿色空间的设计估计也是深圳首创。 此外，项目自身规划建设的89㎡3房户型，更是弥补了近年来整个安托山，甚至华侨城、香蜜湖豪宅区内小户型产品的空白。 项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。 推售房源共181套，约 平3-6房单位，备案建面均价12.6万/平，均为毛坯交付；备案价格区间在11.46万-14.41万/平。 容积率约3.44，车库建筑面积约6.7万㎡。 面对开发殆尽的福田和南山区域，他们开始将目光转向夹杂在两个豪宅片区中的安托山。
海德苑: 海德苑小区成交记录
在已高度开发的中心城区，安托山可谓是福田最后一块处女地。 去年11月26日，海德园B区线上选房，备案均价约12.6万/㎡，推出181套住宅，产品建面约 ㎡的3-6房，毛坯交付，共504批客户入围，入围最低积分62.2，开盘当天实现日光。 项目总共分为A、B两区开发，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。 海德苑 海德园位于安托山片区，项目夹在瑧山府和安托山混凝土公司之间，背靠北环大道，距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，百度地图实测仅不到200米。
据了解，海德园位于福田安托山片区，带红岭实验小学和深圳高级中学初中部的学位。 项目距离2/7号线的安托山站D出口约300米，并自带部分商业，周边还有万科里的4层商业。 海德园A区本次推售239套住宅，户型建面 平方米。 据业内人士透露，海德园本次受到市场的追捧，除了学位、项目周边的配套外，价格倒挂也是一个主要原因。
海德苑: 海德苑二手房出售
最近，有爆料称海德园将于近期开盘，并称冻资银行为建行、交行，冻资金额300万；预计近200户，面积约 平米。 项目公布了三张户型图，面积最小的房源为115平方米，共设置了B、C两种东南朝向的户型，都设计成三室两厅两卫，其中值得注意的是，在客厅沙发后预留了一片宽阔空间，未来可以改造利用。 在价格方面，今年2月，同在香蜜湖片区的侨香村小区，由于获得了红本，不受指导价限制，二手房源的挂牌价达到16-18万元/平方米上下。
尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 安托山周边名校林立，目前附近就包括竹园小学，福田外国语小学，荔园外国语小学西校区，明德小学，深圳高级中学初、高中部。 值得注意的是，安托山区域还最新规划配套安托山小学、综合医院、幼儿园、国际交流学校和24班小学、城市绿地公园。
海德苑: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
买一套或可赚上千万，为此海德园吸引了众多打新客。 无独有偶，价格倒挂也成为深圳招商仕林臻邸项目热销的主要原因。 为此《华夏时报》记者算了一笔账，若以周边二手住宅成交均价为18万元/平计算，海德园A区新盘一套住宅与周边二手房的价差在773万-1355万元之间。 海達邨與上一期居屋凱樂苑相隔一條西九龍公路，臨海便是曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目。 附近一帶全面發展後，相信生活設施將非常完善，而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢2019年居者有其屋計劃｣單位，位於九龍長沙灣發祥街西5號，於2021年1月初入伙。
本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 价格这方面变数并不是很大，由于新政出台的缘故，项目周边的参考价格目前均已下架。 不过出台的二手房指导价最高在13.2万/㎡，所以海德园的开盘价不太可能超过13.2万/㎡。 此前周边的锦庐花园挂盘均价突破16万/㎡，而安峦公馆更是有超过18万/㎡的挂牌价。 该项目之所以备受市场关注，价格倒挂是主要原因。 深圳房产中介张帆（化名）在5月30日向《华夏时报》记者表示，海德园周边二手房的实际成交普遍在18-20万元/平。
海德苑: 楼盘时刻
方面，於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk；鄰近屋苑的「西九四小龍」，包括：宇晴軒、昇悅居、碧海藍天和泓景臺亦內設商場，提供豐富的飲食及購物選擇。 此外與項目一路之隔的的公屋「海達邨」(正在興建中)亦將設有公共運輸交匯處、街市及康樂設施。 項目單位均以開放式間隔交樓，其中有580伙 (包括5至12室、13至15室的的無減音窗型、16至20室的有減音窗型及21室的轉角型) 可間為1房，實用面積由377至425平方呎。 社區康體設施方面，雖然凱德苑不設會所，但區內亦不乏康樂設施，由項目步行大約10分鐘，便可到達南昌公園及深水埗公園。 同時鄰近正興建公屋海達邨，屆時會提供商場設施，包括酒樓、街市、超市等，同時亦會提供體育館及圖書館等康樂設施，地盤預料2020年至2021年分階段落成。
其他多家中介人员也向记者确认了这一价格区间。 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 从18年开始，安托山片区环境已在逐步改善，一些污染的企业如采石场、混凝土厂等已拆迁，电厂也已列入城市更新计划，规划已久的安托山公园和安托山博物馆一旦建成，将会带动整个片区形象的升级。 随着万科系列和安峦公馆、海德园等豪宅项目的落地，使这片区俨然成了豪宅新贵。
海德苑: 附近
屋苑優點是位處於近年公私營房屋供應重鎮長沙灣，未來待各屋苑商場進一步落成後，配套將更充足，且屋苑距離港鐵南昌站約有10分鐘路程。 1、本项目相关的销售信息及官方公示信息发布唯一指定平台为【海德园区】官方微信公众号。 未委托其他任何单位、个人或网络平台发布本项目的销售信息（包括销售方案、销售时间、项目及产品信息、销售价格等）。
海德苑: 优惠活动
福田买房【海德园A区】还有约371套住宅，预计2023年下半年入市，推售89-251平住宅。 海德园A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。 户型面积约89m-238平的3-6房，一共有6栋，其中1栋89平，约200套… 除了地段优越、豪宅片区、户型稀缺、设计巧妙外，海德园项目还有另一大亮点便是其所处的红岭实验小学+深圳高级中学初中部双名校学区（具体学区以有关部门公布为准），堪称深圳学区房的一级配套。 海德园位于福田中心区，安托山已是深圳近几年来快速崛起的新豪宅片区，毗邻的万科臻山府更是片区内的豪宅标杆。 项目的价格，目前开发商还没有公布，网传开盘价格将是11万到13万之间；据了解，周边二手房的价格，均在14万以上。
海德苑: 小区
這邊單位共提供389伙，整體平均呎價7,808元呎；比起望學校方向的「5-15室」平均7,751元呎，只賣貴0.7%。 方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程，未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。 方面，項目西面正興建公屋「海達邨」，未來景觀估計受阻；而東南由於是學校，建築相對較矮，視野較為開揚。 有消息指項目西北及東北面的貨倉即將拆卸發展，興建8幢44層高私樓，因此只有向東南單位較有景觀保證。 項目另外有156伙 (包括1至3室的左右房型、4室的單邊房型) 可間為兩房，實用面積介乎487至522平方呎。 主推户型是 152.86㎡(4室2厅1卫),120.80㎡(3室2厅1卫)住宅都是70年的产权，这个没问题。
海德苑: 單位數目
据了解，距离这个地铁站不超过300米，10分钟可到达。 业主们，可以借助这个地铁站，方便快捷地到达南山、福田、罗湖等中心商务区，满足上班和谈生意的需求。 如现在的万科瑧山府二手均价15.7万/㎡；安峦公馆均价14万/㎡；天健公馆二手挂盘价在16万/平左右；而锦庐花园均价20万/㎡。 安托山位居香蜜湖和华侨城两大豪宅片区，但一直没有被开发，安托山曾经作为一座采石场，区域内噪音大、粉尘污染较大。 海德苑 现在因为突出的地理位置、交通优势、浓厚的人文气息和深高学位加持，一度成为深圳高端住宅的代名词。
海德园于2014年7月16 海德苑 拿到建设用地规划许可证，2018年12月奠基仪式，目前已出地面10层左右，前两天现场踩盘并无工人施工，可能过年期间项目还没开工。 去年中旬我们去现场踩盘时项目仍在打桩基中，整体施工进度来看还是有点慢。 当然，这里面“需要”的意思可以这么拆解：我可以不用，但我必须要有。 海德园距离2、7号线安托山地铁站约300米，非常靠近地铁，步行距离很短，非常的方便。 海德园仅一路之隔就是深圳红岭中学（集团）红岭实验小学，中学是深圳高级中学初中部。