在英格蘭及威爾斯地區，亦有不少常見危害生態環境的植物，如物業附近或後花園出現該植物，對於居住附近的人或有健康問題，同時或會影響物業日後重售。 其中之一是黃花水芭蕉，該植物在2016年8月3日開始被列為「值得關注物種清單」，更被禁止在英國銷售，故意將這種植物帶到野外或室內種植及傳播，在英國屬犯法行為。 對於想賣樓的海外移民業主，最大問題是可能因為不在香港，而無法簽署買賣合約時，其實可以以授權紙，讓授權人代為簽約。 物業放租其實並不是單單每個月等租客交租，有時候物業有損壞需要維修，需要業主來打理。
【海外樓市走勢2023】新年伊始，筆者先於此祝各位讀者新年快樂、身體健康。 新年少不免要來回顧過去一年，展望新一年的發展，本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。 Liquid Expat Mortgages擁有龐大的按揭專家團隊，為居住本地的外籍人士和海外買家申請按揭。 德國是歐洲最大的經濟體，在全球經濟動盪時期仍保持著國際資本避風港的地位。 在新冠肺炎期間，仍然是其中一個少數樓價持續增長的市場。 海外樓 Royal Arsenal Riverside項目鄰近鐵路站及輕鐵站，乘搭DLR鐵路約7分鐘到達London 海外樓 City Airport及傳統金融中心的Bank車站約27分鐘。
海外樓: 筍盤推介！ 30幾萬上車 出租4厘回報 自住投資佳宜
從商的港人Veronica，本身已持有香港物業，有感在印花稅辣招下，再額外投資香港樓並不划算，於是決定把資金外移，尋找其他地區的物業投資機會，從而亦可分散投資風險。 她續分享，大家也要留意中介在銷售上的用字以及所提供的資料來源，例如物業租金回報率「將來可達」並不代表保證，又例如中介自說自話的預期回報與測量師行等第三方提供的預測亦有分別。 海外樓 2022年已過去，隨着新冠疫情影響已漸消退，各國經濟逐漸回復正常，預計環球樓市亦會有所上升，讀者於新一年不妨多看看，物色適合自己的置業機會。 展望2023年新一年，筆者預計英國樓價會先跌後回升，主要因為去年英倫銀行為抗通脹，將基凖利率調升至3厘，為14年以來最高利率，導致去年12月起英國樓價有下行之勢。 海外樓 但長遠來看，筆者覺得因當地供應短缺，樓價最終會回升，預計來年英國樓價將有2%的升幅。
不過，原定入伙時要找清尾數卻發現沒有人追收，開始覺得事有蹺蹊。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。
海外樓: 投資 海外物業 3大要點
澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。 海外樓 然而，發展中國家的監管較差，加上關於當地實際樓價的網上資訊較少，令溢價情況特別是樓花，較容易出現在泰國、馬來西亞等東南亞地區物業，溢價幅度隨時可達50%，即同一單位在香港可能賣貴50%。 英國方面則要視乎地區和發展商，例如利物浦、利茲（Leeds）等較偏遠的樓盤，並由較小型的發展商負責興建，物業溢價也有機會達20%。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 Manci：香港有不少海外投資博覽會或物業展銷會講座，買家如初步有意進行海外投資，可先到海外投資博覽會參觀，同場有不同國家的物業發展、投資專家分享講座等，助你先了解基本資訊。 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。 不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？
海外樓: 移民潮｜海外置業陷阱多 資深中介列5貼士 一問題測樓盤爛尾率
消費者委員會昨（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，指近年有關投訴飆升，香港消費者平均損失36.8萬港元，涉及的物業則平均價值約180萬港元。 研究向政府提出五大建議，包括收緊《地產代理條例》的豁免令，要求境外一手樓銷售須由持牌代理或營業員進行、亦即發展商不能直接在港銷售、將現行對樓宇廣告和資料的規管擴展至海外物業，以及就留位費引入冷靜期。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。 由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。 問題是，部份圖則未經審核，變相收樓時的位置，跟原先購入的並不盡相同。
新冠疫情前，每年因中國人出國以致資金外流數額約1,500億美元。 由於中國人在過去3年無法出國，這個數字可能在今年內有所增長，中國於年內將面臨大量資金外流。 倫敦的物業租賃市場活躍，買賣轉手亦相對快，相信日後要出租或放售物業不難。 鎊匯近一年有高有低，去年上半年英鎊兌港元最低曾跌穿9算，其後亦在10算以下徘徊一段時間，讓她可以較低成本兌換英鎊，迄今她在匯率上已帳面賺超過一成。 投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 如持有臨時工作許可證、學生及難民亦可以於當地購買住宅物業；永久居民 及公民 及其非加拿大公民或永久居民配偶仍可以於當地置業。
海外樓: 海外樓市 若投資 需留意有否二手市場
美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 另外，如果你喺香港持有幾幢物業，又或者有借取私人貸款，亦可能會影響你的審批結果。 穩陣起見，大家決定購買海外物業前，最好先向銀行查詢申請海外按揭一事。
- 另要注意，租金回報高，往往反映投資風險也較高，一旦租客退租，空置成本非常高，所以要平衡好風險和回報。
- 【彭博】– 英國央行首席經濟學家How Pill暗示，決策者已做好放慢加息步伐的準備，如果維持過去幾個月的升息速度不變，可能面臨「過度緊縮」風險。
- Complete為客戶提供「點對點」的物業管理服務，負責所有項目竣工後的跟進事項，包括收樓，傢私，租賃和管理。
- 《路透》引述銀行文件稱,全球最大加密貨幣交易平台幣安,把存放在美國合作銀行 Silvergate Bank 賬戶內的4億美元資金,轉賬至創辦人兼行政總裁趙長鵬的關連企業 Merit Peak。
- 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。
若果想選擇樓價相對較低嘅城市，珀斯（Perth）也是個好選擇，當地屬於澳洲嘅新興市場，未來人口增長快，但樓價相對較低，回報可能較高。 Manci：在考慮購買海外物業前，要先考慮該單位用作投資抑或自住，抑或是先投資、後自住。 如果是自住／先投資、後自住，就要同時考慮基建、工作地點、校網。
海外樓: 按揭貸款飆 恐樓價雙位數挫
近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 海外樓 其實要移民整個過程繁複，同時對於在港有不少物業的人士，要如何處理亦是一個大問題。 英國政府七月宣布合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 日本原是全球最難移民的發達國家，如今正悄悄成為最大的「移民國家」之一，移民數字上升，難免令各地的樓價也上調。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。
- 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。
- 德國是歐洲最大的經濟體，在全球經濟動盪時期仍保持著國際資本避風港的地位。
- 如果是自住／先投資、後自住，就要同時考慮基建、工作地點、校網。
- 香港人想豁免額外印花稅，可能要先獲得當地護照和居留權。
- 但葉表示不少客人不了解當地置業的「魔鬼細節」，即使人到當地仍未必留意得到，「反而係個代理有無清楚講明，或者個代理係去過當地了解過反而重要。」認為會有一定專業判斷了解基本細則，有一定幫助。
- 英國樓市在新冠肺炎疫情嚴峻期間，因「印花稅假期」及按揭借貸利率處歷史低位，令樓價急升及交投量活躍。
我們擁有豐富的海外置業服務經驗，無論您因移居、投資或為留學子女安排住所，而決定投資海外物業，我們都能助您達成目標。 【Now Sports】美斯的父親兼經理人已經與巴黎聖日耳門展開續約談判，雙方達成共識的機會不低。 海外樓 英國天空體育報道，美斯（Lionel Messi）與巴黎聖日耳門的合約在今夏便完結，當中有條款列明只要雙方願意便可以加簽1年。 父親兼經理人佐治已經與體育總監甘保斯就續約一事展開會談，相信在未來數周將再次商討。 由於合約僅餘下不足6個月，美斯現時可以自由與其他球會傾加盟事宜，但傳閒中有意羅致的巴塞隆拿、國際邁阿密，以及來自沙特阿拉伯的球會都未有出手。 盛傳美斯在去年12月的世界盃期間，已經口頭同意續約PSG，這位35歲球王屬意在歐洲最高水準的聯賽征戰至2024年，之後才會考慮到其他國家完結球員生涯。
海外樓: BNO移民可考慮在英創業 港人阿男分享創業心得
Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。 以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 買海外樓前不妨向居於當地的朋友請教，黃小姐便有朋友在曼城居住多年，有投資樓市的經驗，有朋友做「盲公竹」自然較放心。
我們不希望單單向您出售物業，更重要的是與您保持長期的合作關係，希望為您帶來投資回報。 為了實踐這一點，我們必須保持高透明度，這就是我們業務的宗旨，亦正正是我們堅持的理念和提出投資預測的原因之一。 我們所出租的單位租金已經達到了估算的105％，並致力為客戶提供穩健的回報。 「他提到有租金保證，7%回報，大約保證兩年。」陳先生說。
海外樓: 海外大廈 近期成交
此外，中場球員卻奧斯（Toni Kroos）也因為身體不適，不會為球隊落場。 【直播節目】BNO移居英國攻略｜特別嘉賓：周定國… 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 港人持 BNO 護照，移民英國係咪真係咁簡單…
