而許多民眾再搞不清楚狀況加上貪婪，保持著「賭一把」的心態就把資金丟進去了，所以才導致金邊不動產在台灣有這麼驚人的成交量，同時有這麼驚人的「海外孤兒量」。 因為仲介沒有收你錢，所以它們對你沒有責任要盡，您只能親自飛去金邊當地，去找那些跟您語言不通的柬埔寨仲介處理了。 柬埔寨建商會給那麼高的佣金，而且最近幾年越給越多越誇張，重點就是希望藉由超高佣金讓更多業務通路願意銷售金邊的案子(有錢能使鬼推磨)，否則光靠本地市場是相當相當難賣的。 海外樓專家 會用這個話術來欺瞞客戶的仲介業者，如果不是不夠專業、就是很沒良心，曼谷居民改變居住習慣是經歷了很長一段時間與非常多的「因素」才造就目前的榮景，而這些「因素」在金邊不是沒有、就是遠遠比不上曼谷。
有英國業主更是坐地起價，需要港人租客一次過繳交兩年租金，有業內人士指在英國租樓需要Credit Check，同時入住前需要認真檢查單位，以免日後遷出被業主扣掉按金。 環球加息周期未完，英倫銀行仍未停止加息，英國經濟已同時受到高利率和高通脹夾擊，對當地樓價構成壓力。 Lloyds Bank首席執行官 Charlie Nunn 預期，由於更高的抵押貸款利率和更廣泛的生活成本危機抑制購房意欲，今年英國樓價將下跌多達 10%。 若是將來出售物業，物業升值部分需要繳交資產增值稅是18%或28%，前者為繳交基本稅率人士，後者則是繳交更高稅率人士。 若以公司形式出售，可以另一方式出售，例如以股份形式出售，出售股份的增值稅為最多10%或20%，比出售物業低8個百分點，對於下一手接貨的買家而言，更不用繳付物業印花稅5%至12%，但買家則需要繳付股權轉讓稅0.5%。
海外樓專家: 海外樓廣告誇大利誘買家
公司說，利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。 期內，住宅業務營業額近2.4億元，按年跌8%，是表現第2差業務，主要由於宏觀經濟狀況以及旅遊限制，導致外藉人士需求進一步萎縮。 至去年底，出租率跌10個百分點至61%，相關續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平亦都下跌。 不過，希慎去年商舖業務組合營業額升1.4%，至16.4億元，因為疫情漸穩，以及強勁勞工市場表現，為整體消費需求帶來支撐。 至去年底，出租率持平於99%，但續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。 希慎預期，香港與內地恢復通關，將刺激本港零售活動，同時亦有望利好市場。
Bankrate高級經濟分析師Mark Hamrick表示，人們往往只關注買樓的某些步驟，以為落訂、簽約後已大功告成，而忽略其他程序。 其中，英國政府向海外買家加徵2%的額外印花稅已於今年4月1日起生效，所有非英國居民買入英國樓也需要繳付。 此外，港客可透過澳洲銀行貸款，本港更有個別澳洲銀行的駐港分行，可為投資者提供港元按揭計劃，一般按揭貸款額可達七成。 由《香港01》策劃全新網上節目「樓通海外+01」，將網羅環球市場情報，匯聚地產商界投資專家分享海外物業投資知識。 付款方法選擇多：一手樓盤提供付款方法較多，彈性大，如先住後付，或者長短成交期皆有。
海外樓專家: 物業資料
英國在過去數月經歷巨變，政壇王室改朝換代，加上能源危機、通脹高企、利率飆升等問題，投資市場難免出現憂慮。 港人關心的英國樓市近月放緩，究竟英國樓價會否逆轉﹖買英國樓是否理想的投資出路﹖就由海外物業投資專家逐一拆解市場情況。 她建議有意投資海外物業的港人，可先出席不同中介的展銷會，吸納多方面的資訊，集百家之大成，因現時極少中介公司有獨家盤銷售，在各中介的盤源大同小異下，挑選中介變成揀選誠信和服務最佳的一間，尤其後續服務更是關鍵。 投資海外物業是近年炙手可熱的投資話題，投資者入手前要注意哪些要訣，以做到穩中求勝？
我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 Home Seeker物業世家為你搜羅不同的海外物業樓盤包括英國樓、加拿大樓、澳洲樓等等，我們將會為你陳列樓盤值得注意的相關資訊，讓你更容易決定哪一個樓盤更具投資價值。 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 FMI至匯投資在全球各地均參與多個海外樓盤和物業發展項目。 我們與發展商合作緊密，在發展項目初期已注入資金，一方面使合作夥伴及公司達至更高的投資回報，同時令發展商、客戶及我們創造三贏局面。
海外樓專家: 我們的發展項目
發達國家如美國、英國及澳洲，向為港人熱門的物業投資地，三地對住宅物業的規管各有不同，海外買家的收稅制度亦有獨特之處。 海外樓專家 過去數年，本港樓價持續攀升，而政府連番推出「辣招」，尤其是調高印花稅，促使本地投資者「走出去」，遠赴國外買樓。 投資者要在海外買磚頭保值，入市前當然要做足功課，特別是各地稅制不同，免得又跌入另一個「稅」氹。
今年樓市受疫情及加息夾擊，金融市場動盪造成大量財富被蒸發，無論一手或二手樓均價量齊跌，也是發展商賣樓最艱苦的一年。 海外樓專家 2022年至今，一手市場只錄得約9,000宗成交，全年交投量勢跌破1萬宗，較去年逾1.7萬宗大跌逾4成，創九年新低。 到今年10月起，豁免繳交印花稅的物業門檻進一步降至125,500英鎊（約133萬港元）。 買海外樓猶如隔山買牛，即使Walter是Sakura Global環球營銷主管，對英國物業市場已有透徹的了解，但在搵樓時亦會做足功課，才可避開陷阱、覓得筍盤。 他分享，由於想在英國有較大居住空間兼有花園栽種，但英國一手新盤以分層單位為主，所以早已把物業揀選目標鎖定在二手獨立屋上。
海外樓專家: 英國發展商Salboy 逆市擴展香港市場 中環開設3000呎一站式服務中心
黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 海外樓專家 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 他又指，香港人已比其他國籍的人擁有更多優勢，不但曾是英國殖民地，又是中國的城市，可以說「食晒兩邊」優勢。 Complete為客戶提供「點對點」的物業管理服務，負責所有項目竣工後的跟進事項，包括收樓，傢私，租賃和管理。
- 利安環球特別推介位於曼谷東部極具潛力Bang Na區的聯排別墅現樓+準現樓項目KRAF Bangna，所處區域被譽為曼谷未來CBD，擁有成為未來經濟核心樞紐的無限潛力。
- 西班牙除了是旅遊勝地，亦曾被選為世界7大最佳退休養老勝地。
- 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。
- 買樓攻略2023｜踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。
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- 如要借多於50%，例如是80%按揭，餘下的30%便要申請按揭保險，同時供款佔入息比率、壓力測試亦會有所收緊，普遍不會接納爆壓測的申請。
因此柬埔寨的經濟日漸繁榮也是事實，但是很多人就會因為GDP高速成長而忘記上述種種供給過剩、購屋習慣、所得太低等等「房地產問題」。 這些不是危言聳聽，若想要到金邊考察房地產的您，有機會可以白天到各社區自己去問問實際租金，並且於晚上8點後到這些社區附近看看點燈率，您就可以很清楚知道這裡的電梯大樓是否值得投資了。 另外，部分在金邊的住宅也開始陸續交屋了，這些住宅不但沒有達到當初宣稱的租金，甚至實際出租行情也接近腰斬的狀況，更別提晚上黑壓壓一片的空屋率了。 這種產品最恐怖了，我也在非常非常多的地方提醒過投資者，因為開發商只要支付完3年的租金之後，剩下的後果就交由市場去決定、交由投資者自行承擔後果了（因為建商可沒有保證會買回去喔）。 打聽看看到底有多少人真的在金邊能把紅單順利轉售了（如果有金邊轉紅單高手，他現在鐵定發財了），再問問看最近這兩年，誰買金邊的房地產真的有8%以上的租金、20%左右的漲幅？
海外樓專家: 地產發展商
近期澳洲央行加快加息步伐，令澳洲樓價稍微緩和，但多個熱門城市如悉尼的樓價依然處於近年高位，令不少買家抱持觀望態度。 為進一步降低置業悉尼的門檻，利安環球邀請澳洲物業專家，詳細講解以澳元$1萬首期置業，餘下首期金額更可以免息分期付款，確保買家現金流。 海外樓專家 作為專注於多年的海外投資置業服務機構可以承諾服務高水準，可以充分的確保客戶的利益。
今期《海外樓市專頁》帶各位了解海外物業投資勝地的稅制特點，並分析最受海外買家歡迎的城市和投資價值。 【買樓攻略2023】踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。 據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見一手住宅仍受買家追捧。 商經局長丘應樺下月赴柬埔寨出席東盟峰會，他認為不能將當地營商環境及騙案混為一談。 海外樓專家 至於普雷斯頓（Preston），更被視為英國發展最快城市之一。 當地以先進工程、航空航天業、高端製造業聞名，大學已加大投資發展工程創新中心。
海外樓專家: 西半球新加坡，全球最佳生活和退休國家—巴拿馬 移民政策全析
本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 海外樓專家 如要借多於50%，例如是80%按揭，餘下的30%便要申請按揭保險，同時供款佔入息比率、壓力測試亦會有所收緊，普遍不會接納爆壓測的申請。 張明珠又指出，同類單位約215方呎，售價約47萬港元，平均呎價約2,186港元。 香港樓價貴得驚人，手持數十萬港元要置業，簡直是天方夜譚，不過只要你放眼海外市場，要一圓業主夢亦非遙不可及。 從商的港人Veronica，本身已持有香港物業，有感在印花稅辣招下，再額外投資香港樓並不划算，於是決定把資金外移，尋找其他地區的物業投資機會，從而亦可分散投資風險。
德國是歐洲最大的經濟體，在全球經濟動盪時期仍保持著國際資本避風港的地位。 Dennis認為無論在哪裡投資，都應該要先做足功課，再找當地的「盲公竹」幫忙找租客、處理租務，甚至可以靠他們去擴展人脈，找可靠的地產經紀。 香港財經時報提供一站式海外房地產、海外樓市、英國樓市及樓價走勢資訊、專家分析各國最新房屋政策、移民買樓條件、投資海外樓市及海外樓價走勢2023。 買英國樓要與其他潛在買家競爭，若然急於移民作自住用途，他教路要懂得避開投資者喜歡選擇的物業，減低花了時間卻爭不贏的機會成本。
海外樓專家: 英國發展商推1%首期上車Plan
長久以來，伯明翰都被視為曼徹斯特的對手，兩者力爭英國大城的「阿二」寶座。 2010年，伯明翰政府啟動為期20年的Big City Plan發展大計，耗資一百億英鎊為多個舊區大變身，興建HS2高鐵網絡、商業及公共設施，大力推動經濟發展。 香港地買一個車位的錢你可以在全球很多地方買一個四房兩廳的House，還配有一個漂亮的花園。 新冠疫情困擾接近3年，不過隨着大部分國家已重新開放邊境， 商務旅客及遊客重臨，將對環球樓市帶來變化。 FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔認為，2023年將會是日本延續樓市升勢的一年，最或有15%升幅，當中以大阪的前景最為看俏。
同時，定期於其社交頻道剖析海外物業市場最新發展及提供準確的市場資訊和數據，與大眾分析如何作出明智的物業投資決定。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 買樓需要大筆資金儲備，Hamrick說道，這情況就像一場撲克遊戲，如果為了買樓而將所有籌碼「曬冷」，就很容易遇上麻煩，最好保留部份籌碼應對，置業亦是同樣道理。 ）是深受倫敦中產以上人士與家庭聚居的通勤城市，全因五大因素：環境優美、往來倫敦方便、犯罪率低、收入富裕、教育資源豐富。
海外樓專家: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
伯明翰現時以金融、旅遊業為主，每年接待千萬旅客，商業區的繁華程度媲美倫敦。 近年滙豐銀行、高盛投資銀行、德意志銀行、德勤及PWC會計師樓等國際企業已先後進駐，預計未來五年每年經濟增長2%，比倫敦及東南部更高。 海外樓專家 她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。
海外樓專家: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原城市領先指數CCL今年以來已累跌16%，雖然10月公布的《施政報告》「減辣」落空，但政府為搶人才在施政報告推出「高端人才通行證計畫」，並容許合資格外來人才成為永久居民後可申請退還在港置業已繳付的額外的印花稅。 但按照新計劃，以1,000萬元物業計算，屆時可獲退稅262.5萬元。