如果是樓價超過 $1,000 萬以上，則最多只可借到 40% 四成按揭。 因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 當然買家也可直接向英國當地銀行申請按揭，便不用接受壓力測試，惟當地銀行以英鎊作交易單位，買家日後或會遇上外匯風險。 英國宣布，符合英國國民（海外）護照（BNO）資格的港人，明年一月可申請留英五年，其後再申請居留權。 海外收入按揭 加上，英國早前推出「期間限定」減稅措施，首置者買50萬英鎊以下物業，可豁免印花稅，外國買家也能受惠，吸引不少港人有意到當地置業。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。
她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。 這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 © 2022 Gogolook Co., Ltd. 本公司通過國際資訊安全標準 ISO27001、國際隱私資訊標準 海外收入按揭 ISO27701、銀行等級傳輸驗證。 本網站服務僅供貸款資訊比較，不提供代辦服務，也不收取費用。 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。
海外收入按揭: 申請 9成按揭條件
成為業主後，如你沒有時間前往當地將物業放租，便要物色可信賴的經紀，幫你尋找合適的租客、收租、繳交物業管理費和水、電、煤氣等費用，及照顧裝修、維修等大小事務。 故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。 海外收入按揭 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 申請獲批與否，視乎您是否符合借款人資格，亦取決於您的居住地、個人情況和需要。
另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元（約162萬-270萬港幣），利率為銀行資金成本+每年2%。 如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。 要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 新按保一周年回顧（上） 承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元的有關措施由推出迄今已近一周年，當中成效究竟如何？
政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 另外，香港的投资者亦要确保自己有良好的信贷评级，因为部份国家例如英国会要求香港业主提供香港的TU信贷报告，若果信贷评级不良，亦会影响到投资者在海外的按揭。 整体上，在香港借款，由于投资者主要的收入都在香港，所以借款较易，风险级别较低。 但就会影响到申请人的借款额，日后再在香港购买物业申请按揭时，银行会知道申请人过去的按揭记录，影响按揭申请额。 貸款幣值：如果選擇直接以當地貨幣結算貸款，以後就要以外幣供樓。 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。
海外收入按揭: 物業價值 600 萬元或以下
MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 海外收入按揭 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 海外收入按揭 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
不同银行内部都会有一个「敏感国家名单」，当中不少东南亚国家都在名单之上，来自这些国家或地区的收入，可能较难申请按揭。 因此，最好先找我们的按揭专员，为你挑选合适的银行。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 海外收入按揭 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
贷款购房浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。 ，根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。 （2）首付为3%-5%时：房屋贷款保险相对于FHA贷款低很多，并且当你贷款额度偿还到20%的房市值后，自动消失。 海外收入按揭 在美国贷款购房能以租还贷（利用租金偿还房贷），减轻资金支出压力，有利于形成正向现金流，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家采取贷款支付的方式。 ”接下来，华人地产网为大家奉上贷款购房全攻略，解答你的疑惑。 第三方服务方收费：包括监管服务费、产权保险费、政府登记费等。
海外收入按揭: 投資 海外物業 3大要點
一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 海外收入按揭 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。
客戶過去曾多次拖欠銀行按揭及信用卡供款，雖然客戶現時已還清債項，但信貸評級已下降至II級別。 對於信貸評級很低的客戶，一般銀行會建議客戶留待信貸評級升級後才再作申請，有少數銀行願意批核但按揭息率約為3.5%。 但我們成功協助客戶爭取到按揭息率為H+1.35%的低息按揭。
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 海外收入按揭 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
大约在$2,000-$4,000，根据房屋售价及贷款金额大小而变化，是第三方收费并与房屋交易相关，与是否贷款无关。 非本地收入，于证明上一般都比较复杂，所需准备文件都较多，建议先找我们做一个免费的预先评估，可令申请过程更顺利。 海外收入按揭 无论是分散投资、为下一代升学筹谋又或向往不一样的人生下半场而置业海外，我们必定竭诚效劳，以满足宏富理财客户需要。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。
所需文件方面，境外收入和本地收入也是相當類似，你需要有清楚的收入證明，銀行月結單，工作證明等。 有些朋友可能是自己在海外開公司營運，其收入可以從公司財務報表中反映，所以在申請按揭時同樣要一拼提供。 如果是想以海外收入用作申請按揭，統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。 海外收入按揭 假如你的收入沒有報足稅或有任何「甩漏」，有機會借不到高成數按揭，這方面各位要特別留意。 這種做法與香港申請按揭的做法有所不同，在香港申請按揭基本上只需要申報收入就可以，沒有特別提示要是稅前還是稅後。
英國物業租務回報因應種類和地區有別，以曼徹斯特為例，租金率平均有5至6%，惟尚未計算雜費、稅項等開支。 記得要如實填寫，若少報、漏報將有罰則，最重可罰應納稅額的三倍。 如想了解更多，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 海外收入按揭 如果是自住，本身沒有按揭，用40／50計壓測，即供款不能超過入息40％，以及加了3厘息後不能超過入息 50％。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
海外收入按揭: 按揭保險保費計算
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京群島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。 然而，不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住，以及其直系親屬不得居於有關單位之內。 申請澳洲樓按揭方面，申請人入息達30,000港幣以上，才能符合資格。
- 另要注意，海外物業常會估價不足，並宜在成交前向銀行查詢是否會承做該項物業的按揭，以免有失預算。
- 成為業主後，如你沒有時間前往當地將物業放租，便要物色可信賴的經紀，幫你尋找合適的租客、收租、繳交物業管理費和水、電、煤氣等費用，及照顧裝修、維修等大小事務。
- 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。
- 身處香港，有銀行能提供澳洲樓按揭服務，無需前往當地銀行申請，資金處理自然更加方便。
- 其實還有一個折衷辦法，就是以資産水平爲基礎的方式來申請按揭。
如果是非本地入息（例如大陸或海外入息），是做不到高成數按揭（即8按9按等），除非申請人士是香港公司派往外地工作。 不過就算如此， 海外收入按揭 HKMC 也會考慮工作地點是否近香港（比如深圳）。 如果是很遠， HKMC 便質疑買入的住宅能不能自己居住。
只要满足贷款项目是担保性贷款和所贷房屋自身条件这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目” 享受相应的减免。 其中，购房贷款总额不得超过100万美元，其他两种借贷方式总额不得超过10万美元。 除此之外，国税局还针对首次贷款购房者提供相应的“抵税额” 海外收入按揭 。 可以看出，美国政府的税收政策从多面上鼓励和刺激着银行业的贷款项目。 我们根据客户的资产以及收入情况，一般能够获得60-65%的贷款申请， H1B、L1签证和绿卡可以拿到更多的比例，可以接受海外收入证明以及资产证明。
- 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
- 有些贷款机构也只接受居住在设有澳大利亚领事馆的国家的澳洲公民的贷款申请，因此，有经验的抵押贷款经纪人将能够向您介绍适合您的产品。
- LTV 是指你把一部分比例的房屋，抵押給銀行以獲得貸款的成數，由 50% 到 95% 不等，通常房屋價值越低，銀行所批的按揭成數就越高。
- 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。
- 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。
- 不過就算如此， HKMC 也會考慮工作地點是否近香港（比如深圳）。
- 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本，方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。
申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 據本地媒體早前報導指出以及英國地產行業業內人士資料，原來購買英國樓的香港人，有7成日都會申請按揭！ 這些人一般都是透過當地英國銀行申請，鮮有香港本地銀行會承擔按揭，大部分銀行都會轉介至海外分行，申請人都是和英國當地分行職員聯絡。 原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 海外收入人士除了可透過上述入息證明申請按揭外，亦可考慮市面上以「資產水平／淨資產」作為申請按揭貸款的審批基礎。 如有疑問，按揭申請人可先向一些有提供預先批核的銀行作查詢，以免影響置業計劃。
另外，三間銀行之中只有滙豐有提供「還息不還本」的選擇，還款期亦最長，自住物業按揭可攤分最長35年償還，而中銀最長30年，東亞的放租物業按揭則只有最長25年。 而若然為海外物提供按揭貸款嘅係香港銀行，大家就要知道該筆貸款係以Mortgage形式登記入環聯信貸資料庫 ，定還是以Loan agreemen形式登記 。 因為以Mortgage形式登記，申請人就會有Mortgage count，到將來香港樓要申請按揭嘅時候，按揭成數上限以及DSR同壓力測試要求亦會同時收緊。 目前海外人士Buy To Live的按揭年利率為2.88厘，Buy To Let則為3.28厘。 若是當地稅務居民申請Buy To Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。 海外收入人士申請按揭時，所需的入息證明文件與本地收入人士類同，銀行通常會要求他們提供以下文件作審批：當地政府發出的稅務文件、僱主發出的糧單、任職證明、銀行戶口往來紀錄等資料。
4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。