另區內已獲引用《收回土地條例》收回的荔枝角道/桂林街及醫局街項目，因已獲批規劃許可，料有機會成為該局年內最後一個招標的項目。 海壇街229A至G號項目屬於巿建局3個「需求主導」重建項目之一，亦是惟當中唯一一個沒有收到反對意見，6月底市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會開會通過，以實用面積計算8,830元提出收購，即相當於同區7年樓齡的單位呎價。 收購價與今年2月以實用面積每平方呎約8,900元收購土瓜灣北帝街／新山道項目相若。 其三是建築成本攀升，現時已經達到每平方呎約四千元，建築商投標出價傾向保守。 海壇街重建 事實上，深水埗區內年有多個重建項目正在進行，當中包括海壇街、通州街及醫局街舊樓，其中，內房佳寧娜與建鵬發展合作收購海壇街223至225A號舊樓，另傳有本地家族基金亦併購比鄰227至227的C號物業。 隨着舊區蛻變如箭在弦，市場人士預期，將為區內注入動力，帶來全新景象，所以不少投資者對該區前景看俏。 單是在今年，中資在收購舊樓項目重建的個案接連出現，如上月獲法庭頒出強制拍賣令的何文田自由道13及13A號舊樓，由萬科於本週二（23日）以底價2.491億元成功獲得。
最近，恒地就土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓群，向土地審裁處申請強制拍賣，為今年第11宗強拍申請。 據申請文件顯示，發展商現已購入項目約84%業權，僅餘下多個地舖和數個住宅單位仍未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。 海壇街重建 據恒地年報資料，該項目計畫連同另一申請強拍中的土瓜灣道舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約2.2萬平方呎，可建商住樓面約15萬平方呎。
海壇街重建: 海壇街重建「需求主導」
然而，要透過填海造地，又談何容易，單是要應付社會的反對之聲，已是十分困難。 在土地難以增加之下，要解決短中期供應，舊區重建反而成為其中一個可行之舉。 如最近截標的市建局觀塘恒安街重建項目，共接獲18份標書，反應理想，除本地大型發展商外，亦罕見有英資發展商高富諾入市。 日前團結香港基金發表一份報告指出，政府調整公私營房屋單位供應目標比例為7比3，私人住宅單位供應目標因而由年均1.8萬伙下調至1.35萬伙。 由於去年上蓋工程動工量明顯下降，加上可建私人住宅的熟地供應大幅減少，料在2019至23年的5年間，年均私人住宅單位落成量約為1.85萬伙，至2023年將銳減至1.33萬伙，較2018年水平大跌近四成。 老友高緯環球張翹楚就咁睇，佢話最近長沙灣一帶新盤都賣得唔錯，佢覺得今次由長實出擊投到大型重建項目都有一定指標性，證明最近中小型財團頻頻投得地皮情況並非一面倒，亦反映大型發展商對後市都抱樂觀取態。 至於超過兩年未有投得任何發展項目嘅長實亦終於發市，擊敗新地（00016）及恒地（00012）等8個對手，奪得海壇街及桂林街大型重建項目。 原來長實對上一次投到地皮已經要追溯到二○一二年十一月，當時以逾29億元投得馬鞍山落禾沙彩沙街住宅地；至於對上投得嘅市建局項目就係中環卑利街重建項目，喺一二年四月底奪得。 「愛海頌」當日延期交樓，實情很大程度跟公家地方有關，除了地盤內一座設護老院；三五座毗鄰也按地契要求興建公園，終令項目落成有所拖延。
李太無透露賠償金額，僅指絕不夠於同區購入面積相若的逾千呎地舖連住宅單位，她原堅持舖換舖，但因患高血壓，曾在家中暈倒，怕遭強行抬走時危及健康，無奈接受賠償。 仲量聯行研究部主管馬安平認為，中資發展商對強拍的興趣增加，部分原因是對香港樓市愈來愈熟悉，樂意參與更複雜的投資機會。 加上過去數年政府少有出售市區地皮的舉措，因此合併地皮被視為吸納地皮的有效方法，尤其是核心位置的小型地皮。 集團一向擅長舊樓收購，去年中亦披露以9.5億元收購葵涌國瑞路57至59號全幢工廈物業，並活化為旗下首個香港商業項目AOffice 海壇街重建 46，目前正在開售。 另青建國際（01240）或有關人士，新近亦申請強拍深水醫局街163至169號舊樓，項目樓齡62至64年，青建國際方面持有約81.8%業權，測量師對該物業的估值約為1.56億元。 事實上，舊樓併購重建一向是不少發展商開發土地儲備的重要途徑，並以數家本地發展商主導，但是在政府官地供應愈來愈少之下，收購舊樓重建已成為發展商增加土儲的重要來源之一。 睇返資料，上述海壇街項目提供約69伙，但市建局會保留約5層樓面做換樓用途，將來發展商賣樓收益達3.5億元以上，要向市建局按比例分紅。
驟眼以為廚房有儲物空間，怎料打開櫃門一看，才知道儲物量很少，櫃身很淺。 整個廚房較大儲物量只有三個地方，雪櫃頂的櫃、微波爐底下的櫃、以及洗手盆櫃底。 三房戶則設218伙，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。 值得一提的是第1、2座的標準戶及連天台戶均配置22至25平方呎露台；而第3、5座只有少量單位設有露台。 海壇街重建 項目在2020年1月已預告推售，有媒體於2020年6月6日指，項目早前已發出銷售委託，有機會隨時公布售樓說明書及推售。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。 若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。 深水埗海壇街244至256號地盤，今日（23日）進行強制拍賣，由萬科（香港）以底價逾5.76億元投得，成功統一業權。
未來3年內，一般公屋申請者的輪候時間亦將由現時5.5年延長至突破6年大關。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 海壇街重建 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是該局首次將體育用地納入重建範圍，住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。 當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。 俊和及益兆持有的青山道437至441號，獲批建一幢19層高商住物業，住宅部分2.8萬方呎、料提供約100伙。 另外，恒基西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56A號項目，地盤面積約2.3萬方呎，可建總樓面約20.4萬方呎，估計可提供約530伙。 海壇街重建 其次為香港小輪及市建局合作的通州街280號新盤，總樓面約14.4萬方呎，涉及262伙；據香港小輪年報資料顯示，該盤地基工程已完成，上蓋工程亦已展開，事實上該盤早前已申請預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年5月22日。 事實上，港資發展商近年投資倫敦個案不少，其中在北格林尼治有新世界的樓盤，在新崛起的金融區金絲雀碼頭有新地及遠東發展的蹤影，而和記黃埔則在德普特福德興建一個大如香港太古城的地產項目。 萬科近年亦積極收購深水埗長沙灣一帶項目，除了去年發售的新盤The Campton外，早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購，可建住宅樓面約6.5萬方呎，涉資約3.24億元，樓面呎價8753元。
海壇街重建: 地產博客
項目只剩下最後一個單位住戶拒絕遷出，她掛出「不要錢，要樓換樓」的橫額。 客飯廳主體面積有160呎大，最特別是有三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望是「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鯺以及固定窗戶。 然而，這扇固定玻璃窗卻因上方是排氣喉，會噴出很多油煙，玻璃窗容易藏污漬，但卻受制於這幅隔音鯺，業主不能自行清潔，日後可能需要透過管理公司租用吊船下才能清潔。 海壇街重建 附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎283至474平方呎，間隔包括開放式及兩房。
據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。 上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 陳超國亦表示，由於政府的招標項目所需的投資金額龐大，動輒或需百億元，而強拍項目的投資金額對發展商而言較易掌握，最多約20億元已可併購地盤。 觀乎強拍項目數字自去年年中開始活躍，相信今年的強拍申請將破去年紀錄，並認為強拍將成市區土地主要來源之餘，亦成為中港發展商爭奪市區地的新戰場。 佳寧娜（0126）近年積極在港投資房地產業務，今日以2.931億元統一深水埗海壇街223至225A號舊樓業權。 海壇街重建 巿建局今年4月一口氣推出3個「需求主導」重建項目，深水埗海壇街229A至G號地盤面積約5,199平方呎，預期2019至2020年落成。 其餘兩個項目大角咀杉樹街13 至31 號（單號）及橡樹街87 號，以及深水埗海壇街205 至211A 號在兩個月的公布期內收到書面反對，短期因而未能提出收購價建議。 （獨媒特約報導）深水埗重建項目自公佈後，不少發展計劃考驗了重建政策的適用性和合理性。 根據《市區重建策略》，市區重建應落實「以人為本」的工作方針，政府在進行市區重建時，亦會緊守「為進行重建項目而物業被收購或收回的業主必須獲得公平合理的補償」為原則，可是深水埗海壇街一帶的重建項目，便出現不公平的補償，街坊只希望原區安置和合理賠償。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 李太無透露賠償金額，僅指絕不夠於同區購入面積相若的逾千呎地舖連住宅單位，她原堅持舖換舖，但因患高血壓，曾在家中暈倒，怕遭強行抬走時危及健康，無奈接受賠償。
- 項目在2020年1月已預告推售，有媒體於2020年6月6日指，項目早前已發出銷售委託，有機會隨時公布售樓說明書及推售。
- 深水埗海壇街244至256號地盤，今日（23日）進行強制拍賣，由萬科（香港）以底價逾5.76億元投得，成功統一業權。
- 其後，發展商在2021年6月中第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計關鍵日期(即2021年6月30日)延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
），是位於香港九龍深水埗區一條街道，街頭由界限街武帝廟到九江街寶血會嘉靈學校近深水埗公園，途經南昌街、桂林街。 街坊不清楚人口凍結的重要性，錯過了凍結便沒再理會，亦一直以來沒有社工協助她們處理一切手續。 劉道嫦說她住在該單位已12年，有電費單、水費單可證明單位並非空置，要扣減賠償三份一實在不公。 李國所住的單位的業權是其兒子，其兒子是已婚八十後，乃唯一物業，可是物業卻一直被市建局指為「釘子戶」，李國稱她和兒子只希望市建局能做到等價交換，實行「樓換樓」，令業主有選擇權而不會被逼遷或強行安置，亦避免釘子戶的出現。 至於仍未遷出的五十多歲劉女士及其已成年的女兒，其單位外牆掛上「不要錢，樓換樓」橫額。 海壇街重建 深水埗海壇街重建關注組成員馮炳德指該單位業權屬於正與劉女士辦離婚手續的丈夫，劉的身份等同租客，僅獲數萬元搬遷津貼。 馮指劉女士已因收樓困擾致精神衰弱，上月曾入住葵涌醫院精神科，現仍需服藥，望獲恩恤安置上樓。 燕貽大廈佔地10,645平方呎，以最高地積比率約5倍計，可重建樓面約5.45萬平方呎。 以目前燕貽大廈週邊項目的銷售均價每平方呎約4.3萬至4.8萬元計，項目重建後未來總值可達22.89億至25.55億元。 位於海壇街及桂林街的重建項目，九年來阻力重重，早前清場時更有戶主企跳抗議。
截至今年三月，市建局持有的現金流為十四億元，較前年度的四十一億元大減超過六成，至於上年度現金及銀行存款結餘連同投資公平值合計則有八十億元，亦較去年的九十四億元減少逾一成。 另一宗買賣為同址1樓B室，亦於同日以160萬售出，新買家亦屬同一人；該單位原業主於02年以10萬購入，持貨17年帳面獲利150萬，物業期間升值15倍。 我們是一群劉女士過去支援不同重建區時認識的朋友，我們當中有重建區街坊及義工。 今天，我們受到劉女士邀請到她家中，發現原來市建局在未妥善處理她個案情況下已經想用執達吏趕她出家門。 我們十分憤怒，要求市建局馬上暫停執達吏令及馬上處理劉女士及女兒同區樓換樓訴求。 項目於去年9月開賣，首批折實平均呎價達$20,201，與驗樓單位同戶型的283呎入場單位，折實售價仍達$536.7萬。 海壇街重建 從客飯廳走出，連接著單位唯一的露台，但走去的路程上發現，木地板多處有黑點，也有色差問題，康仔認為這是木地板的天然色差，毋須發展商跟進。 「社區網絡」是重建其中一個關鍵概念，李國、劉道嫦和冼鳳儀皆表示不只不滿意賠償價，更希望原區安置，能夠「樓換樓、鋪換鋪、呎換呎」，亦重回其原有的社區網絡。 李國和劉道嫦皆有子女在附近讀中學，同住家人亦在附近工作，早已熟悉附近生活環境，要是迫遷，所失去的鄰里關係和社群生態是無法補償。 冼鳳儀更表示現在零售衣服的地鋪是家族生意，喪夫的她有三名七十後的兒子，只望把地鋪留下予兒子做生意，不想一生心血毀於一旦。
單位的實用面積介乎262至474平方呎，樓底高度由2.95至4.05米，間隔涵蓋開放式至兩房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 佳寧娜行政總裁梁白忍則指出，是次收購行動是因對大灣區前景樂觀，會繼續在香港物色房產發展機會。 至於現時商舖價格下跌，會否有利收購商住舊樓，梁氏認為市況不時會作出改變，長遠發展仍持穩健保守態度。 住宅設有86,000方呎會所，命名為「The Dynasty Club」，以英倫風格為主題，並分為六大主題區，內設典雅的壁畫、大型水晶吊燈及擺設。
上址現為一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7,495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。 單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 海壇街重建 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，樓盤於1樓提供約464平方米商舖；而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 海珀 的地盤面積約423平方米，可建樓面面積約3,597平方米，建有1幢22層高住宅大廈，當中住宅樓面面積約佔3,133平方米，另設有約464平方米商業零售樓面。 海壇街項目由3個地盤組成，共佔地約80,086方呎，地積比率8.59倍，總樓面約61.18萬方呎，屬該局區內最大型的重建項目，擬建6幢物業。 市建局指項目內佔地約1.6萬方呎的公眾休憩用地，會加入舊通州街碼頭設計概念，加強地區文化。
而提供845伙嘅海壇街及桂林街項目，市建局保留27伙，將來發展商賣樓收益達78億元以上要分紅。 最後，單位內也有一些地方失分較多，就是全屋多處地板有鬆，驗樓師整個人企上去，也明顯見到郁動，最終連同窗兩項扣分較誇張，拖低驗樓得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 海壇街重建 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。 當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。
屋苑於2009年建築完成及入伙，共有兩座樓高46層的住宅物業及3層基座購物商場，合共提供256個住宅單位。 蘇慶和亦透露，希望引入新思維解決，特別提到「牙籤樓」重建較難，未來大方向會研究多開展地盤較大的項目，希望做「舊區重建」，而非單幢的「舊樓重建」，又稱舊樓未必一定要以重建解決，市建局有樓宇更新計畫，協助市區更新。 Endeavour House樓面面積92297平方呎，作價約1.15億英鎊，接近90%獲得承租，每年租金回報約4.8厘。 而Corinthian House樓面面積34654平方呎，作價約6500萬英鎊，現時已全部獲得承租，每年租金回報約4.25厘。 另外，醫局街167號2樓、163號1樓、169號3樓、165號1樓及167號1樓於去年底亦錄收購買賣，涉資5282萬；市場消息指，上址為迷你地盤，佔地約3000方呎。 據土地註冊處資料顯示，深水埗醫局街169A1樓A室，於上月31日以160萬沽出，新買家以個人名義登記，名為黃二女（HUANG ERNU）；原業於02年以16.5萬購入，持貨17年帳面獲利143.5萬，物業期間升值約8.7倍。 最終驗樓得分只有58分，當中窗、來去水的細項扣至零分，評級只有「E級」。 發展商德祥地產回應指，已經派員前往有關單位，檢視及跟進清單紀錄的事項，並會在合理切實可行範圍內盡快處理相關修繕工作。 單位近大門位置放置了開放式廚房，廚櫃面貼滿黃紙，大多是廚櫃門刮邊、花痕等問題。 當陳智康測試去水功能時，發現位於鋅盤底的洗衣機去水喉滴水，主要因為去水喉的駁位位有扭實，陳智康提醒業主，當發展商完成執修後，要自行再測試洗衣機及鋅盤去水，若無再發現漏水，這才算收貨。
不過由於新冠疫情關係，直至9月16日方開放現樓示範單位予傳媒參觀，隔天(17日)公布了首張價單。 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 亦僅有四伙，位於頂層25樓A至D室，，實用面積為283至474平方呎，戶戶配置230至313平方呎天台和22平方呎露台；A、D室另設有16平方呎工作平台。 共有68伙，位於5至23樓，實用面積為283至474平方呎，戶戶配置22平方呎露台，A、D室另設有16平方呎工作平台。
在眾多發展商中，恒基地產（00012）一向熱衷透過收購市區舊樓吸納土地儲備，而其擁有的舊樓重建項目，更是一眾地產商之中最多，如上月推售的紅磡啟岸，便是屬於重建項目。 據集團2018年年報顯示，公司目前已全購或擁有80%以上業權的市區重建項目共有30個，佔合共樓面面積達約441.73萬平方呎，其中新界及九龍佔298.45萬平方呎。 海壇街以前鄰近海邊，現在有多座數十年樓齡、十多層高的唐樓，地面設有商舖，近年被列入市區重建局重建計劃之內。 2013年7月12日，地政總署刊憲收回海壇街首個需求主導發展項目涉及的土地，當中包括58項私人土地業權。 海壇街重建 當完成收地及清拆工程後，該幅面積約483平方米的土地將會重建為住宅物業，物業低層作為零售及附屬設施。 香港房屋供應長期處於供不應求的狀態，但政府卻將公私營房屋比例調整至7比3，團結香港基金指出，這只會令公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌，更建議將25幅較易改畫土地應優先處理。 在政府官地無法增加下，愈來愈多發展商加入舊樓收購重建市場，以致去年共錄39宗強制拍賣物業申請，按年增加1.6倍。 有分析認為，因中資發展商發現愈來愈難投得政府地皮，且門檻亦較高，故強制拍賣舊樓更具吸引力，預料今年強拍申請將破去年紀錄，並成為中港發展商爭奪市區地的新戰場。
其中規模較細嘅海壇街需求主導項目，由中小型發展商遠展（00035）撼贏唯一競爭對手信置（00083）投得，成為集團首個市建局項目，預計總投資額約莫2億元。 至於海壇街及桂林街大型重建項目，就由長實（00001）中標，佢哋事隔超過兩年再次投得市建局項目。 海壇街重建 市建局積極推展深水埗及長沙灣區重建項目發展，剛向城規會申請將海壇街/桂林街及北河街項目，發展為5幢樓高34至36層高的商住物業，以及1幢6層非住宅物業，提供845伙。