該單位原叫價788萬元，近日吸引一名外區上車客洽購，經議價後，業主願減8萬元，以780萬元易手，呎價13,613元。 海堤灣畔本月錄得7宗成交，平均實用呎價約13,100元。 原業主在2012年11月以510萬元購入上述單位，物業用作收租用途，每月租金收入約1.65萬元，以新成交價計算，租金回報約2.95厘。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
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- 東涌海堤灣畔一個凶宅同層兩房單位新近以669萬元易手，若撇除凶宅同層的因素，是次成交價低同類物業估值逾10%。
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項目原先計劃興建5座大廈，惟其後發現地盤有溶洞問題，於是改為四座。 ）位於東涌市中心，為港鐵東涌站上蓋物業，由港鐵公司、新世界發展、恒基兆業、太古地產、新鴻基地產和恒隆地產發展，建築師為吳享洪建築師有限公司。 屋苑於2002年3月落成入伙，由港鐵物業管理負責管理。
海堤灣畔凶宅: 物業資料
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- 海堤灣畔位於東涌市中心海濱路8號（中原樓市片區：東涌市中心）。
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- 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。
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区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 38,750，年龄中位数为 41.2岁。 海堤灣畔凶宅 不過,小弟早前去睇過四個屋苑,覺得東堤的間隔好好多… 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不過該單位樓上及樓下單位的估值分別為756萬及748萬元，即上述凶宅同層單位較正常單位估值低約10.6%至13%。
海堤灣畔凶宅: 凶宅可否做按揭？
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傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
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海堤灣畔凶宅: 單位每月收租1.65萬 回報2.95厘
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 此外，10大屋苑中，鰂魚涌太古城於5月錄51宗成交，為13年1月後，逾八年以來單月新高，天水圍嘉湖山莊於5月錄67宗成交，屬19個月新高。 代理指，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層H室，面積549方呎，3房間隔，以668萬沽出，呎價12168元，創屋苑同類單位新高。 代理指，青衣盈翠半島2座高層C室，面積756方呎，以1580萬成交，呎價約20899元，稍高於市價。 中原分行經理朱偉雄稱，東涌昇薈10座高層E室，面積449方呎，一房間隔，以718.8萬沽，創同類單位新高，呎價16009元。
海堤灣畔的實用面積由504呎至1,364呎。 海堤灣畔交通便利，鄰近港鐵東涌站。 海堤灣畔凶宅 同屋苑新近亦錄得另一宗兩房成交。
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海堤灣畔位於東涌市中心海濱路8號（中原樓市片區：東涌市中心）。 發展商為太古/恒基兆業/恒隆/新世界/新鴻基/港鐵。 海堤灣畔共有4座，提供1,536個單位。
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中原地產東涌藍天海岸第二分行資深分區營業經理陳偉業表示，海堤灣畔1座高層H室實用面積573平方呎，兩房間隔，單位向東北，享全機場海景。 市場消息透露，上述單位為海堤灣畔5座高層C室，實用面積541平方呎，去年11月放盤叫價700萬元，新近減價至669萬元連租約易手，成交呎價約12,366元。 海堤灣畔凶宅 據悉，上述個案同層一個單位，在2006年曾發生跳樓命案。 據網上銀行估價資料，部分銀行未能為上述單位提供估值。
海堤灣畔凶宅: 海堤湾畔低层3房976万沽
廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 新冠肺炎疫情持續，今天（4日）再有5座大廈被納入強制檢測大廈名單，分別是天水圍天晴邨晴滿樓、深水埗區福華街鴻福大樓、屯門怡樂花園一座、東涌海堤灣畔第二座、將軍澳蔚藍灣畔第五座。 香港置業分區董事劉浩勤指，將軍澳廣場8座中層B室，面積737方呎，以1350萬成交，呎價18318元，稍高於市價。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 海堤灣畔凶宅 41.2歲。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 而今天有5宗有源頭個案，當中部分人的居所都要強制檢測，地址分別是屯門怡樂花園一座、東涌海堤灣畔第二座、將軍澳蔚藍灣畔第五座。 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君稱，今天確診的一名69歲男子住在天水圍天晴邨晴滿樓，而他在深水埗區福華街鴻福大樓做保安，兩座大廈都需強制檢測，其中鴻福大樓的居民及員工均需強制檢測。 香港置業營業經理黃銘傑表示，長沙灣星匯居2座中層E室，2房間隔，面積約501方呎，議價後以約805萬成交，呎價約16068元，低市價約2%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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