據了解，原業主早於1998年4月以266萬購入上述單位，持貨23年至今沽售，賬面獲利439萬，單位期內升值1.7倍。 例如管理,樓宇結構,治安等,煩請指教! 因為想換三房以上最好有工人房同露台的大單位. 沿雲石紋樓梯拾級而上為單位寢區空間，各房間均與廳區同向，外望海景及八仙嶺一帶景致。 各房間均設有大窗，可將窗外景致及天然光引入室內。 本港近日接連驚現拐子疑雲，令家長及學校人心惶惶。
另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 置業18唐婉兒表示，該類放盤向來稀少，業主叫價硬淨，其中千方呎左右細三房只有兩放盤，入門單位為7座高層C室，面積999方呎，叫價880萬元。
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方面，項目設有有蓋天橋與港鐵站大堂相連，步行至港鐵馬鞍山站只需2至3分鐘。 同時地下設有巴士總站及的士站，提供多條來往港九新界多個地方的交通工具。 方面，項目設有住客會所，提供包括戶外泳池、桑拿浴室、健身室、壁球室、籃球場、卡拉OK室、鋼琴室及兒童遊樂場及休憩花園等設施。
海濤居的入場門檻較新港城其他期數為高，不單因為其戶型大，另一重要因素是其享有無遮檔靚景。 海典軒位於屯門南海珠路（中原樓市片區：屯門南）。 海典軒的實用面積由446呎至793呎。 海典居會所 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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至於屋苑第3、4座則採一層八伙，單位建築面積介乎529至827方呎，分兩房及三房間隔，其中A、D、E及H室大門均設走廊位，不太好用，惟此類單位勝在設對流窗，目前叫價由400萬元起。 此後，屋苑樓價由谷底重拾升軌，近年因需求急增，樓價更愈升愈急，二月份單位平均建築/實用呎價約8,000/10,000元水平，跑贏九七年高位約23%。 海典居會所 ，分佈於第1、3、4及6座最高兩層，實用面積介乎702至789平方呎、建築面積由883至1,042平方呎，各配置平台或/天台。 海栢花園 建有六幢 (1至6座) 住宅大廈，每座樓高24至28層，各配置2或3部升降機 (第1、3、4及6座各設3部；第2、5座各設2部)。 屋苑由7座高廈呈曲尺形排列組成，由於前面正興建新屋苑迎海，1至6座中低層的海景難免被遮擋，揀海景較有保障首選望帝琴灣方向的6至8座，三房戶面積介乎906至1,306方呎，另備多用途房。
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 海典居為馬鞍山市中心臨海低密度屋苑，且比鄰馬鞍山公園，環境清幽，又不失起居便利及配套齊全的優勢。 走訪的複式套3房單位，裝潢高雅新淨，又可享八仙嶺山景及永久海景。
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海濤居第1、2座採一層兩伙設計，單位清一色建築面積介乎1,204至1,223方呎，間隔採「呂字廳」設計，走廊位極少，而且廚房連露台，惟單位間隔最大的缺點是不設工人房，較同樣主攻大碼單位的海典居遜一籌。 現時此類單位連租約戶叫價達840萬元。 新港城可說是馬鞍山市中心最具指標的屋苑，其呎價走勢甚有參考價值。 九七年亞洲金融風暴時，即使是擁有最靚景兼最大戶的海濤居，樓價一年內亦要急瀉近半，於九八年第四季更曾低見3,500元；其後數年屋苑呎價反覆向下，○三年沙士時曾跌穿3,000元大關。 由於海濤居規模不大，屋苑設施自然較其他期數少，基座僅設平台花園、兒童遊樂場、小型商場等，反觀第三、四期均分別有泳池，當中第四期更自設住客會所；海濤居住戶須先入會才可享用第四期的會所設施。 方面，屋苑附近有位於海旁的馬鞍山公園，提供公眾泳池、公共圖書館及室內體育館；區內另有全長3.2公里的海濱長廊(內設單車徑)、鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。
- 各房間均設有大窗，可將窗外景致及天然光引入室內。
- 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
- 今次走訪1伙複式單位，實用面積達1995方呎，屋內採用典雅設計，3房2套間隔，大廳和房間同向，大廳一列近落地玻璃窗，近望馬鞍山公園，遠享180度吐露港無遮擋海景，景致優美。
- 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
- 每層有1至4伙住宅單位，4房1套兩廁連工人房，3房1套及2房1廁，覆式等，共551伙。
海典居位於馬鞍山鞍駿街8號（中原樓市片區：馬鞍山）。 海典居的實用面積由491呎至2,028呎。 馬鞍山市中心海景屋苑海典居，距離港鐵馬鞍山站不遠，出入方便。 今次走訪1伙複式單位，實用面積達1995方呎，屋內採用典雅設計，3房2套間隔，大廳和房間同向，大廳一列近落地玻璃窗，近望馬鞍山公園，遠享180度吐露港無遮擋海景，景致優美。
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海典居 – 美聯物業屋苑專頁展示海典居樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 雅典居入伙已18年，會所不算新，但泳池及網球場等設施一應俱全。 不過，屋苑離馬鞍山站及市中心的商場約十分鐘步程，外出較「隔涉」。 想享受與海為伴的寫意居住環境，馬鞍山市中心一帶首選海典居，不但臨海而建，更與馬鞍山公園及海濱長廊為鄰，加上住戶行過馬路即達市中心商場及巴士總站，沿商場往馬鞍山站只需兩分鐘步程，盡享寧靜與繁華兼備生活。 海典居- 喺市中心公園旁邊, 主打大三房亦有少量兩房, 低密度過海典灣, 極少量兩房有海景.
從露台外望，可見毗鄰馬鞍山公園，且可望寧靜的吐露港海景，眺望對岸八仙嶺山景。 屋苑成交雖不活躍，惟二月份錄得的3宗成交中，不乏破頂成交，單位為3座高層D室，建築/實用面積827/654方呎，以680萬元成交，建築/實用呎價8,222/10,398元，創屋苑呎價新高。 屋苑是新港城眾多期數中規模最小，4座住宅合共僅提供616伙，因此以「貴精不貴多」來形容海濤居最為合適。 屋苑主攻「大碼」單位，提供建築面積高達1,223方呎的三房戶戶型，此類戶型一律分布於屋苑的第1、2座，並佔整個屋苑約兩成單位；至於最細的兩房戶，建築面積由529方呎起，是換樓客升級的首選。 圍繞港鐵馬鞍山站兩旁的屋苑不少，包括屬於新港城第五期發展的海濤居。 該屋苑與新港城其他屋苑截然不同，不但享有優美的吐露港海景及馬鞍山公園景，而且其戶型亦極具「分量」，堪稱是新港城的高級版。
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海典居位於鞍駿街，鄰近市中心，生活配套齊全。 物業不乏海景優質盤，三房戶叫租最平3.2萬元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
我就覺得雅典居幾好住, 景觀一流, 有時間坐在廳度, 望住個海, 簡直是享受. 有小孩的家庭更好, 樓下有超大的平台公園,去公園海徬, 沙灘, 圖書館近在咫尺, 走幾步就到. 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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單位間隔涵蓋二至三房，當中二房戶的實用面積由388至438平方呎、建築面積由521至578平方呎；而三房戶悉數配置套房，實用面積介乎520至789平方呎、建築面積由697至1,042平方呎。 屋苑單位的實用面積介乎388至789平方呎、建築面積由521至1,042平方呎，客飯廳主要以左右廳、日字廳、鑽石廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計。 置業18高級營業經理唐婉兒表示，屋苑放盤約30個，八成交吉，大三房戶最平為市價放盤的10座中層C室，面積1,068方呎，不連車位叫價700萬元，呎價6,500餘元有交易，較銀湖‧天峰海景戶平得多。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 海濤居雖然不是位處港鐵站上蓋，但由於其坐落馬鞍山市中心的核心地帶，經行人天橋約三分鐘可達港鐵站及區內大型商場新港城中心，故同樣享有市中心龐大生活圈之便利。 方面，屋苑前臨馬鞍山公園，第1、3、4及6座向北單位普遍視野開揚，中高層單位俯視馬鞍山公園之餘，可眺望吐露港海景及八仙嶺翠綠景致；而第2至5座向南單位則面向港鐵馬鞍山站，以望新港城樓景為主。 美聯陳惠玲表示，政府推辣招後不少業主都有得傾價，雖然只議價1至2%，但已令貼市價海景盤倍增至十個，入門單位為6座高層E室，面積713方呎，望側海，出招後叫價減20萬至550萬元，市中心最平。 馬鞍山向來是換樓熱點，尤其是鄰近市中心一帶的屋苑，既可飽覽美不勝收海景，又享市中心的繁華便利，加上坐擁港鐵優勢，居住環境宜人。 隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。
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海典居鄰近港鐵馬鞍山站，步行約5分鐘便可到達，屯馬線開通後，來往各區更為便利，附近亦設有巴士總站可供選擇。 屋苑附近設有新港城中心、馬鞍山廣場等大型商場，內設超級市場、食肆、店鋪、戲院，於區內便可滿足住客衣食住行各種需求。 海典居會所 海栢花園六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，最特別之處是前臨馬鞍山公園，部分單位享區內少有的園海雙景，加上屋苑三房戶面積只有六、七百方呎，是市中心三房海景戶入門首選。 其實，馬鞍山不乏鄰近港鐵站的海景三房放盤，想「平平哋」首選位處馬鞍山市中心心臟地帶的海栢花園，五百餘萬元有交易，平絕同區。
不過，自辣招出台後，有心賣樓的業主已不再開天索價，有屋苑的貼市盤明顯倍增，即使是區內供應罕有的海景戶，亦有較貼市價選擇。 屋苑環境舒服，綠化做得好，各幢樓擺位唔算太密集，雖然中間係廿四小時通道，但亦不乏花園、園林佈置。 我都係睇多幾個屋苑，比較下，先發現邊個最岩自己，最舒服。 不過要留意第1座位處單邊，C及D室會望及馬鞍山中心及海典居一帶樓景，同時有道路噪音問題；第10座亦有同樣問題，A及B室遠望銀湖．
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行過對面就係馬鞍山廣場/新港城+馬鐵站, 周邊比較方便. 是次走訪的低層三房戶，實用面積逾1,000方呎，內籠企理。 客飯廳呈長形設計，面積逾300方呎，地方偌大，易於擺放家具。 客飯廳設長逾12呎、連接露台的落地玻璃窗，能迎進日光，飽覽全海景致，值得一讚。 海典居會所 馬鞍山的臨海屋苑，大多前臨吐露港，景致怡人。
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至於千二、三方呎大三房戶盤源五個以內，最平7座低層A室，面積1,306方呎，叫價1,100萬元。 美聯助理區域經理陳惠玲表示，屋苑向來盤源罕有，即使政府出招後業主叫價企硬，現時約有十個海景放盤，八成交吉，入場盤為7座低層B室，望側海景，面積1,375方呎，叫價970萬元，低市價2%。 至於全海景戶至少叫價1,100萬元，價位不下於銀湖‧天峰同類海景戶。 海典居的居住密度較低，7座住宅大廈只是10餘層高，提供551伙，主攻面積介乎1,200餘至1,400餘方呎大三房戶，不少飽覽吐露港及八仙嶺山海景色。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。
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區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 配套方面，揀近商場既座數，由單位去烏溪沙站，上到月台，再上埋車其實都好快，而總站亦不難有位坐。
海典居由7座物業組成，屬區內低密度住宅，屋苑僅提供約550個單位，涵蓋2房至套3房戶型，另設有特色單位，可迎合不同買家需要。 海典居設住客會所，提供多元化的設施，可滿足不同的喜好及需求，而且馬鞍山公園、海濱長廊、泳池、圖書館及體育館等社區配套亦近在咫尺。 海典居雖為純住宅項目，但住戶只需過馬路即達市中心商場，購物選擇多元化，且有不少食肆，可輕鬆滿足生活所需。 至於交通方便，沿商場往港鐵馬鞍山站及巴士總站只需數分鐘步程，沿路亦有不少巴士及小巴綫路經，出入交通便捷。 海典居會所 海典居由信和發展，樓齡約23年，共有7座，提供約550伙，戶型涵蓋2房、3房1套和複式單位。 屋苑設有住客會所，提供泳池、健身室、桌球室等設施。
海典居會所: 成交記錄
屋苑自設住客會所，設施包括泳池、健身室、桌球室及多用途運動室等，運動健兒可一展身手。 如嫌選擇少，不妨到毗鄰馬鞍山公園，園內綠意盎然，可享寫意人生。 單位的實用面積介乎727至1,718平方呎、建築面積由875至2,075平方呎，樓底高度高達9呎11吋，間隔涵蓋三至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 每層有1至4伙住宅單位，4房1套兩廁連工人房，3房1套及2房1廁，覆式等，共551伙。 海典居會所 海典居1998年入伙（25年樓齡），發展商為信和置業，居苑臨近馬鞍山公園及馬鞍山海濱長廊。 海典居的居住密度較低，7座住宅大廈只是10餘層高，提供551伙，主攻面積介乎1,200餘至1,400餘方呎四房戶，不少飽覽吐露港及八仙嶺山海景色。
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將軍澳一間幼稚園昨向家長發出特別通告，有家長反映帶同2名幼兒在於港鐵站出閘時，一不留神，其幼子竟被一名陌生中年女子拖走，幸得該家長的同事上前阻止。 他又補充，海濤居成交零星，主要歸咎於屋苑的盤源較少及業主惜售，目前海濤居的放盤約有21個，當中連租約戶佔約一半。 海栢花園雖然樓齡較舊，入伙十八年，住客會所級數不能與區內新型屋苑相比，但康樂休閒配套尚算足夠，包括泳池、兒童遊樂場等。 雅典居由10座大廈一字排開組成，清一色三房戶，分900餘方呎細三房，以及1,068方呎大三房戶，後者廳房一律望海，主人套房附弧形大窗，是升級換樓客首選。 辣招出台後業主不肯落價，拖累本月交投大跌至兩宗。 海典居雖然入伙十四年，但住客會所勝在設施夠齊，包括泳池、健康舞室、兒童電腦室及電影室等，老幼咸宜，另公共圖書館及體育館等社區配套亦近在咫尺。
今次帶大家走訪5座複式放盤，實用面積1995方呎，3房2套設計，另設工人套房。 步入複式下層，即見客飯廳亦以高樓底優勢，大廳設有雲石地板，配搭淺色牆身，感覺典雅。 客廳緊連大露台，採用落地玻璃設計，配合一旁整列闊窗，有效為大廳增加採光度。
海典居會所: 生活消費
實際至上的換樓客，其實可揀雅典居海景戶。 該屋苑是馬鞍山上一代樓王，雖然區內龍頭地位被「後起之秀」銀湖‧天峰所取代，惟由於位置優越，前面是烏溪沙青年新村及運動場，環境宜人，戶戶盡享無遮擋海景，加上實用率逾八成，居住空間夠寬敞，深得換樓客歡心。 只是剛剛97霖市後,發展商好似有dd將價就貨, 入伙初期似乎口卑不太好。