餘下可出租的樓面大約60892平方呎，提供大眾化飲食、零售等樓面。 市建局在同年12月初就營運合約進行招標，並獲得3份營運計劃書，據悉包括華懋和會德豐等入標。 到2021年2月8日，華懋集團旗下的貴益有限公司奪得營運權，為期10年。 市建局會支付公共空間的管理及保養支出，項目在2021年8月23日開始首階段營運。 海傲灣會所 華懋發表公告，希望商場能夠促進本地品牌和初創企業成長。 生活配套上，項目附近有不少商場，如油塘站側設有商場「大本型」，是油塘區內的唯一一個大型商場，內有不少商舖及食肆，亦有超級市場等，方便區內居民購物及飲食。
- 最重要的是，折實售價低於400萬元的單位不止1伙，而是有10伙，而首批當中，折實售價低於600萬元的單位亦超過90%，本身樓價已可承造八至九成按揭，這是此項目的優勢之一。
- 而發展局則表示按照慣例，政府或者會按照個別項目所帶來的裨益和理據而考慮寬免地價。
- 設施包括25米長泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、多用途活動室、休閒雅座、兒童天地等。
- 然而，泊車優惠適用於住宅停車場，還是公眾停車場，發展商稱要進一步研究。
- 到2014年12月17日，由九建擊退21間財團以15.82億元投得地皮，屬該集團首幅中標官地，樓面呎價約5,040元，較市場預期高約一成二。
- 過去不少發展商推盤時，均提供按揭計劃，但近期縱有新盤開售，發展商均未提供按揭方案，如南豐的康城大盤LP6及今次九建的海傲灣。
標準戶共有611伙，實用面積由201至425方呎，普遍樓底高度為3.125米，間隔包括開放式、一房、一房連套房及兩房。 連平台戶則有25伙，分布各座6樓，實用面積由179至353方呎，樓底高度由3.125至3.475米，間隔基本與標準戶相同，但配置27至150方呎平台。 頂層特色戶只設8伙，分布於各座31樓，樓底高度由3.5至3.75米，實用面積介乎259至391方呎，各配置85至185方呎天台。 連花園戶只有兩伙，位於第2座5樓A和B室，樓底高度為3.55至5.95米，實用面積分別是576及493方呎，間隔包括兩房連套房和兩房連套房及儲物室兩種，各配置354或406方呎花園。
海傲灣會所: 商場
項目於10月4日公布首張價單涉及130伙，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元，折實實呎約18,225至20,755元，折實平均呎價19,913元。 在本港開始加息週期後，發展商的推盤步伐只有加快沒有拖慢，以致近期有多個新盤同期推售，戰況激烈。 踏入10月份，九龍建業（00034）發展的油塘海傲灣，成為加息後首個開價新盤，首批單位以折實平均實呎19,913元推出，從呎價上看，不但較同區二手屋苑貴最多三成，亦較目前市場兩個新盤的呎價為高。 海傲灣現樓昨亦首度開放予傳媒參觀，當中第1A座27樓D室兩房戶，實用面積391方呎。 海傲灣會所 而1A座27樓E室一房戶，實用面積則為295方呎。 至於室內、外會所佔地逾1.2萬方呎，提供泳池、健身室及VR智能模擬滑雪機等設施。 該公司市務及銷售部總經理楊聰永稱，項目已獲批出滿意紙，現時僅餘69伙未售，估計市值約6億元。 由於公司看好區內前景，部分單位轉租料可紓緩空置稅壓力，該盤二手市場暫錄最高實用呎租約65元。 至於其餘39伙，則維持早前推出的價單售價及優惠繼續銷售。
故此，對於是次發展商暫未提供任何按揭，到底是否因為對後市有保留？ 筆者翻查資料發現，海傲灣的發展商九建，正是當年另一新盤環海． 3個月後，再每月繳付0.35%樓價，直至入伙。 其後，再可以申請發展商的高成數按揭，令買家可於真正上會前，僅以極底首期「上車」，堪稱一時熱話。 過去不少發展商推盤時，均提供按揭計劃，但近期縱有新盤開售，發展商均未提供按揭方案，如南豐的康城大盤LP6及今次九建的海傲灣。 九建表示，它們將與銀行合作，推出高成數按揭計劃。 油塘一帶居屋樓齡較新，呎數足、開則靚，而且鄰近港鐵油塘站，盡享港鐵觀塘線及將軍澳線雙線鐵路優勢，是很多上車客的置業首選。 不過，兩幢住宅大廈均會興建在樓高7層的平台之上。
海傲灣會所: 香港物業交易小知識
如五礦地產（00230）於2016年以40.1億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮，樓面呎價更高達7,068元，發展商早前向城規會申請將建657伙，已獲通過。 另還有長實（01113）的東源街5及8號項目，以及宏安地產（01243）夥拍旭輝（00884）的四山街項目。 海傲灣會所 截至10月8日，項目暫收約400票，較首批推出的130伙，超額認購約2倍。 美聯物業九龍區董事陳光明表示，海傲灣單位銀碼細，九龍東以至將軍澳交投將被凍結，甚至可吸引居屋的購買力。
區內雖然有大型新商場「大本型」，及數個較為老舊的屋苑商場，以滿足區內居民生活所需。 但若然居民需要追求更進一步吃喝玩樂，則多半需前往將軍澳或觀塘。 以往油塘工廠林立，以東九龍來說，交通並非最方便的地區。 海傲灣會所 但隨着港鐵站的開通，加上政府將油塘工業區改劃為住宅用途及綜合發展區之後，開始吸引不少發展商積極改建工廈成臨海私樓，而海傲灣就是一個好例子。
已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：Sunny Pacific Group Limited（註：該貸款已經全數清還）． 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 柏傲灣 THE PAVILIA BAY，為兩幢之住宅建築，合共提供九百八十三個分層住戶，實用面積由三百零六呎至一千三百六十六平方呎之開放式至四房單位。 入伙日期由2019年3月開始，該盤共有3座，提供646個單位，實用面積由179方呎至576方呎。 預計共可建2,406伙單位，港鐵規定五成一限建小型單位，當中約1,230個為限呎單位，實用面積不多於約538方呎。 海傲灣會所 海傲灣位置原先規劃作社區用地，但一直作露天停車場。 直至2013年政府為增加房屋供應，將此原先規劃為社區用地改作私人住宅用途。 當時鯉魚門食肆作出反對聲較多，因擔心因停車位不足而流失客源，但最後決定改建住宅。 海傲灣地皮面積約為34,875方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約313,878方呎。 到2014年12月17日，由九建擊退21間財團以15.82億元投得地皮，屬該集團首幅中標官地，樓面呎價約5,040元，較市場預期高約一成二。
於2009年舉辦的設計比賽中勝出及中標、負責中環街市保育工程的建築師吳永順表示，感慨中環街市經空置了12年，仍然糾纏於保育何價的爭論中。 他說，保育中環街市方案乃經過多輪公眾參與，有關過程必須獲得尊重。 根據招標條款，發展商須負責設計及興建13萬平方呎公眾體育館，並提供多種運動設施，當中包括四個合供提供1,600個座位的羽球場館，以及籃球及排球場館、區內首設的兒童遊戲室和戶外運動攀登牆。 運動場亦會設有多用途活動室、舞蹈室和健身室，市民屆時可在內練習柔道及瑜伽等活動，為區內居民提供一個大型的運動設施。 海傲灣會所 住客會所Blue Pavilion位於地下至2樓，總面積約3.12萬平方呎，以遊艇作為設計概念。 發展商邀請法國超級遊艇設計大師Philippe Briand設計住客會所，希望可以為住客帶來海洋式生活。 設施包括25米長泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、多用途活動室、休閒雅座、兒童天地等。 2002年12月，政府曾把中環街市現址納入2004年的勾地表，並只要求發展商展示舊日照片，即建築物會在土地拍賣後拆卸，但有團體要求政府把街市列作歷史保育。
海傲灣會所: 樓盤編號# 2196529物業編號: 026966 代理提供
）為香港港鐵荃灣西站六區發展項目（Tsuen Wan West TW6 Development），由港鐵、新世界發展及萬科置業（香港）合作發展，位於新界荃灣區永順街51號及53號。 按港鐵已獲批的規劃，可建共2座樓高53及57層的物業，提供約983伙單位，包括開放式至4房戶，當中主打兩房戶。 建築師為梁黃顧建築師（香港）事務所，承建商為協興建築。 項目於2017年1月推出，於2018年8月落成。 海傲灣會所 賣方的控權公司：九龍建業有限公司及Sunny Pacific Group Limited． 發展項目的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：澳新銀行集團有限公司（註：該貸款已經全數清還及解除）．
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至於未來推盤計劃方面，他透露，年內會繼續銷售紅磡環海‧東岸等尚餘單位，同系位於將軍澳石角路的全新項目，估計最快明年中可推出市場。 海傲灣雖於區份上位於油塘，但實際上毗鄰鯉魚門避風塘及鯉魚門體育館，距離油塘站及大本型的公共運輸交匯處仍有一定距離。 海傲灣會所 故準買家入伙後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。 相較其他新區，例如將軍澳及藍田，油塘區可算是發展步伐相對較慢的新住宅區。
除此之外，鯉魚門市政大廈同樣近在咫尺，地下為街市及食肆，其餘樓層設有圖書館及體育館，基本康文設施十分足夠，滿足住戶基本生活所需。 如果你想品嘗美味海鮮嘅話，當然唔可以錯過著名旅遊景點「海鮮街」三家村啦。 物業基座亦設有室內會所，佔地超過 1.2 萬方呎，設施超過 30 項，包括泳池、24 小時健身室和全港首個住宅項目引入的VR智能模擬滑雪機，為住戶提供多元化生活。 其中4房單位佔138伙，約14%，實用面積介乎1,028至1,366平方呎。 單位以遊艇作為設計概念，如浴室採用木地板，讓住客仿如置身遊艇之中。 荃灣西站六區於2000年獲批兩幢樓高46至47層物業。
另外除了位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、餐廳、生活用品商店及超級市場，飲食購物外，鯉魚門廣場附近亦有多間食肆。 會所ONE COASTAL CLUB，室內外面積佔地約1.2萬方呎，設施超過30項，包括共享工作室、閱讀廊、24小時健身室和全港首個住宅項目引入的VR智能模擬滑雪機。 基層為20萬方呎購物商場，名為荃新天地二期Citywalk，唯設計特色欠奉，唯一的特色是往如心廣場的出口設「直立花園」裝飾品，其他範圍的用料比荃新天地一期更差。
與樓上的御凱採用大型水晶燈大堂，宮殿式裝修相比，形成強烈對比。 市建局於2015年12月向城規會提交申請，當作公眾諮詢，唯新方案綠化範圍大減，將現時皇后大道中的公廁清拆，改建為300平方米的小廣場及公共空間。 2011年11月，市區重建局經過公開招標後，選出 AGC Design 負責活化前中環街市「城中綠洲」項目。 設計將會採取採取新舊兼容及啟發創意的設計，增加綠化空間，包括在天台植樹，並且考慮興建泳池，同時強化地基。 海傲灣會所 市區重建局會於2012年年中前內完成整個項目的設計，於同年交由城市規劃委員會審議。 在2009年10月發表的《2009至2010年度香港行政長官施政報告》顯示，中環街市被剔出勾地表，交由市區重建局全面保育和活化，在鬧市中創造一個休閒點。
不過，因項目設有237個公眾車位，亦都方便有車一族。 發展商更為項目2房買家提供泊車優惠，2房買家於簽署住宅物業轉讓契後，可免費獲贈項目基座停車場17,520小時的私家車泊車優惠，相等於約2年可免費泊車。 然而，泊車優惠適用於住宅停車場，還是公眾停車場，發展商稱要進一步研究。 2015年3月30日，有香港傳媒報道該項目出現變數，隨着建築成本不斷上漲，該項目所需要的建築費用之最新估計達逾10億港元，為最初預算的一倍。 海傲灣會所 他認為在審慎理財原則下，各方均需要理性地討論如何推展此項目，惟重申市區重建局並無放棄計劃，不過亦無項目之落實期。 而發展局則表示按照慣例，政府或者會按照個別項目所帶來的裨益和理據而考慮寬免地價。
其後勾地再度押後，到2006年11月推出賣地章程，當中高度限制為160米，而且需要為政府興建兩項政府設施包括公廁及公眾休憩地方。 在2017年活化工程前，中環街市只有中環購物廊內數間小商店和一所位於北面的公廁仍然運作中。 卡薈有限公司開發之“雲端互動社區”（CIC）是以智能手機和網頁等為界面，利用雲端技術之數字平台，為業戶、物業管理公司和鄰近商戶提供便捷服務。 CIC系統獲一系列地區、國際獎項，包括【2014亞洲智能手機應用程式大賽】及【2014香港資訊及通訊科技獎】之“最佳流動應用程式”等。 項目附近設有不少商場，例如油塘區內最大型購物中心「大本型」，內有不少特色商舖及食肆，亦有超級市場等，方便區內居民購物及飲食。
2013年1月7日，提交作為主營運者的項目意向書申請截止，市區重建局共收到9份意向書，當中包括誠品書局、三聯書店及韓國文創企業等。 市區重建局將會於同年2月前由董事會轄下的遴選小組挑選出合資格的機構，邀請有關機構提交主營運者標書，最快於同年首季末或者次季初選出中標的營運商。 其他部分則於2003年3月停止運作，並加設圍板。 中環街市前身是「廣州市場」，約位於皇后大道中與嘉咸街交界，為早年的中環華人居民而開設，一直是中西文化及新舊交替的匯聚點。 海傲灣會所 有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故未能提供各座獨立單位風水上的評分，待他日落成之時，再詳細跟各位讀者分享此屋苑之風水利弊。 唯此方鄰旁見屋苑會所運動室之建築，面向此方之低層住戶或面向對面之樓頂天台，而天台橫流而引起之迴風效應。
活化後的中環街市將會成為上班人士在日間的「城市綠洲」。 政府將會斥資5億元活化中環街市，市建局計劃分階段建築結構勘察，首階段工程估計可在2至3年完成，整個項目則預計需時4-5年竣工。 第二代中環街市建築則在原址重建，於1895年落成，屬於維多利亞式房屋設計，樓高3層，中央設有塔式建築，並於1937年9月15日拆卸。 街市由工務司署設計及建造，1980年代改造成中環至半山自動扶手電梯系統的一部份。 1990年獲擬定為三級歷史建築（惟評級一度未有被確定，直至2022年3月10日才予以確定評級），但2003年停止運作後曾一度被列入勾地表，後來政府將其剔出並交由市區重建局進行活化。 海傲灣會所 華懋集團取得營運權後，街市在2021年重新對外開放。 ），是香港一座摩登流線型的街市，於1939年落成，位於香港島中環皇后大道中93號及德輔道中80號。 現時的街市為第四代市場及第三代中環街市建築，與同期建成的舊灣仔街市屬同一風格，是香港少數在戰前落成的室內街市。