本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 華懋集團銷售部總監吳崇武表示，是次第三張價單屬原價加推，並指項目吸引各區客源，是「世界盤」。 三批單位共521夥悉數於25日發售，折實市值逾50億元，周三晚截票，大手限購2夥，當中指定最多156夥可供大手選購。
另一邊廂，同區長實旗下荃灣海之戀‧愛炫美，周六日共推出160個新單位應市，不過，現場所見，人流較全． 海之戀發展商 熱旺效應之下，發展商一連加推三張價單，合共521夥，預計本周五開售。 城匯，以首批平均呎價低過海之戀14%為賣點，至今累收逾萬票，超購逾20倍，已超越將軍澳海翩匯首輪收票，料成為繼長實海之戀1.4萬收票後的次票王。 至於近日涉殺訂金額最大的單一個案，來自西貢清水灣傲瀧，屋苑第3座地下C室，原於去年5月以2984萬元售出，買家去年6月簽署正式買賣合約，但新近取消交易，預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。 值得一提的是，個別買家即使購得減價貨，但仍然撻訂；如近年屢次劈價賣樓的麗展（0488），旗下西灣河逸瑆，有1房戶於上月26日以809.78萬元售出，買家新近撻訂料遭沒收訂金5％逾40萬元。
海之戀發展商: 荃灣西「OP Mall海之戀商場」飲食攻略！6大必食人氣餐廳推介
長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大。 長實地產投資董事郭子威指，旗下荃灣海之戀自昨日開放示範單位後，參觀情況熱鬧，估計2天內已吸引約1萬名代理到場參觀。 海之戀發展商 項目仍未開價，他已率先二度透露部分付款計畫，包括早前公布的一按二按合共最高八成半外，昨亦再稱，若配合即供付款辦法，將有指定金融機構提供七成按揭，首3年供息不供本，全期利率為最優惠利率P減1厘。 即使樓宇已不屬保養期內，大家只要在申請按揭時，投保火險（又稱樓宇結構保險）亦可派上用場。 雖然被稱為火險，但它亦保障因水浸、颱風等意外而引致的損失，保障範圍為牆身、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修等。
發展商要借出二按，必先得到一按借款人即銀行的批准，若買家未能通過一按及二按的壓力測試，發展商想借也不成。 現在由發展商提供一按，由於其運作不受金融管理局監管，故不用像銀行般綁手綁腳，借出成數可高些，也不用跟隨種種審批限制。 如不幸遇上以上情況而須索償，投保人應立即通知保險公司、大廈管理公司、業主立案法團等相關單位，以方便記錄最新情況。
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同年9月19日，商場正式開放上蓋住宅海之戀住宅大堂，以便住戶來往屋苑、商場及荃灣西站。 9月20日，長江和記實業旗下超級市場TASTE正式開業，商場開放2樓部分空間及連接1樓至3樓的兩對扶手電梯。 荃灣西站5區灣畔項目共分為兩期發展，分別屬荃灣西站發展項目第3期及第3A期，包括9座住宅大廈，合共提供2,406伙分層單位。 而由於地皮設有限呎條款，約1,235伙實用面積會少於538平方呎。
- 以這個單位為例，三年後尚餘金額797萬元，屆時才可考慮轉按至「新按保」供款。
- 直至康城站四期「晉海」推售之前，全區只得「首都」以及另一邊的「峻瀅」有兩房單位提供，故二手細單位也頗具承接。
- 雖然家居保及火險均可保障以上意外所需支出，不過受保人或須先繳交自負額（又稱為「墊底費」），意指受保人申索賠償前所需繳付金額，一般按引致損失的原因及樓齡而定。
如家中電器、傢俬、個人財物等遭損壞，保險公司可要求當事人提供相關證明文件，例如個人財物的購買單據、保養書、及顯示物品損毀程度的照片等，以估算賠償金額。 如事件涉及第三者賠償或追究法律責任等，切忌私下作出賠償，因保險公司有權不受理。 三座住宅中，二、三座外牆均設有向外突出的厚柱，究竟會否計入實用面積售予小業主？ 樓盤向北，會面向前方的「公共交通交匯處」，「SEA TO SKY」有一座跟它相近。 這幅現時劃作「臨時公共運輸交匯處」的用地，因為「MALIBU」下層會興建「永久公共運輸交匯處」，所以日後會騰空後會再起樓，發展為「康城站13期」，預計會興建四幢55至57層高的住宅。
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至於第三座則「5-39樓」(270伙)共用三部電梯；「41-68樓」(225伙)共用三部電梯。 另外在「康城站」以西，亦即「石角路」一帶，就有九龍建業持有的「石角路1-3號」。 這個前身為「捷和製銅廠」的項目，預計會興建1,518個單位，都屬於康城站內的中短期供應。 但除此之外，相信區內的長遠供應，就要視乎康城站最後一期的推出，即康城站「13期」；以及上屆特首梁振英提出在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，擬建35,000個住宅單位。
我們致電該財務公司查詢審批安排及手續，他們表示買家在成交期前三個月可開始申請，並需遷交至少兩年稅單、身份證明文件、不少於三個月的入息證明及銀行紀錄。 至於入息不穩的買家，如透過花紅支薪的買家，則要視乎工種才決定是否接納，但初步只會以月薪作審批基礎。 至於大家關注供樓負擔水平測試，供款佔入息不得多於一半外，也需要進行加息三厘壓力測試。 今次「SEA TO SKY」只提供了104個四房單位，全數集中在「A室」(1及3座)，一座的面積介乎「1075呎」及「1077呎」，而三座的面積則細一點，分別為「1054呎」及「1057呎」。 以面積來計算，基本上分別不算很大，建議有興趣選取四房單位的買家，可以按價格作出排序。
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講起荃灣最近的人氣熱點，就當然是荃灣西站上蓋，面向海濱長廊、藍巴勒海峽及汀九橋，樓高4層的「OP Mall海之戀商場」。 除了交通方便，商場亦連接大型有蓋行人天橋，能夠直達區內多個大型屋苑及主要地點。 海之戀發展商 加上商場巨幅玻璃幕牆設計，大家用餐及購物時都可以全天候欣賞無敵海景，而且多個商戶更歡迎寵物內進，難怪商場愈來愈受歡迎。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。
根據地契條款協議，荃灣西站五區發展項目（灣畔區）的發展商－長實，須在目前荃灣西站臨海的海濱長廊（約11,000平方公尺）進行優化翻新工程，並在完成後交由康樂及文化事務署負責保養及維修。 根據地契條款協議，海濱長廊的優化翻新工程須在2016年6月30日或之前完工。 3樓面向海旁的租戶以餐廳為主，包括大快活和旗下品牌ASAP、鼎家喜筷、品川日本餐廳和WM Cafe & Bar（上一租戶為Starry House）。 而西面部分舖位在商場開業前改為佔地過萬英尺的Air Fitness健身中心，鄰近中庭的位置為Taste超級市場和兒童室內遊樂室Happy Theory The PlayHouse。 該層也規劃作教育專區，設10多間教育中心、棋藝學院、芭蕾舞學院和兒童Playgroup。 其他租戶以地產代理、美容護理店、家具店、診所和生活店為主。
海之戀發展商: 有家歸不得 家居保險包臨時住宿
單位去年8月放盤，叫價930萬元，新近經議價後，終以768萬元沽出，呎價19642元。 海之戀發展商 長實荃灣海之戀今公布首批價單，發展商預告將提供最高樓價7成按揭，首3年可供息不供本；建灝地產啟德天寰料明天開價，再開放一個3房示範單位。 愛炫美全速部署登場，發展商今日首度安排傳媒參觀4房示範單位，參照3A座38樓A室，實用面積1,162方呎。 今日首度開放示範單位，項目全盤970伙，分5座大樓，戶型主打2至3房，不設開放式單位。 發展商以9座48樓E室作藍本打造示範單位，實用面積761平方呎，原則3房（連套房）及儲物室間隔，經改動後為兩房連套房及儲物室。 新盤銷售方面，周六首輪發售246伙、明天截票的恒地（0012）紅磡啟岸，消息指過去8天累收逾1800票，超額6.3倍。
由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 發展商連日來與不同代理合作進行軟銷，長實地產投資董事郭子威出席香港置業分店開幕時表示，項目今日將開價，配合即供付款辦法，已安排指定金融機構提供高達樓價7成的按揭，首3年只需供息不供本。 他指，以荃灣區居民收入中位數2.8萬元計，利息負擔不重，期望可以幫助更多買家。 海之戀事件當中，發展商提供的保養大多只包括樓宇結構的相關維修，但涉事業主損失的電器、傢俬甚至個人財物又可獲得保障嗎？ 相比起保障結構建築的火險，家居保險便可以保障家居財物，如傢俬、家庭電器、家居裝修或貴重財物（金錢、收藏品）等等。 如意外同時不幸波及鄰居或公眾，某些家居保險亦會保障導致第三者身體或財物損失的法律責任，包括訴訟或賠償費用。
海之戀發展商: 時間：2020-02-01 04:23:41來源：大公報
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 他說，現時銀行仍然按照以往做法，以「75+」計算物業供款年期，並視乎申請人收入等評估其供款能力，他續稱，現時申請這些屋苑按揭，跟其他屋苑沒有分別。 發展局局長黃偉綸於2019年11月在立法會會議上指，已通過金融管理局（金管局）與銀行業界溝通，解釋政府有明確的政策處理土地契約續期，包括有權力批出年期跨越2047年6月30日的土地契約。
項目由長實與港鐵共同發展，分兩期發展，一期為海之戀，二期為海之戀‧愛炫美，於2018年7月起陸續入伙。 合共建14座，提供約2,406單位，以1房至4房為主，間隔由約370呎1房至逾1,100呎4房，當中約1,230個為限呎單位，實用面積不多於約538平方呎。 協助張先生的荃灣區議員林琳稱，由於受影響的範圍大，加上她獲悉部分業主報稱，懷疑工人施工或執漏時不當將裝修物料倒入廁所，造成淤塞，故正為業主尋求法律意見，不排除透過法律途徑討回損失。 林琳表示，有業主要求檢查渠管，她已跟管理處聯絡反映有關訴求，管理處已聯絡了發展商，發展商表示會重新檢查喉管。
海之戀發展商: 海之戀樓王累積加價逾13% 商場開始招租
海之戀商場為長實多年來首個全新商場，亦非置富信託基金旗下商場。 香港人就最喜歡吃火鍋，而人氣極高的牛牛殿堂日式火鍋放題，主打新派一人一鍋日式火鍋放題，特設多個等級的牛肉放題套餐，配搭多款特色湯底，並提供多款新鮮蔬菜、火鍋配料及甜品任食，相信定能夠滿足一眾「牛魔王」的胃口。 海之戀發展商 結合精肉店、雜貨店及餐廳於一身，可親自挑選澳洲乾式熟成穀飼帶骨肉眼、澳洲和牛肉眼等高質肉扒、配菜和醬汁，即叫即煎製；店內還提供免費乾式熟成牛肉服務，可根據個人口味設定熟成日子，體驗嶄新。
我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握海之戀售盤的真實資訊。 海之戀共有2期，1期為同名物業，2期則名為「愛炫美」，合共設有14座大廈，提供2,406個住宅單位，分別於2018年起入伙。 海之戀的戶型涵蓋1房至4房，實用面積介乎370至1,163平方呎，大部分均設有露台。
海之戀發展商: 業主放盤
以上下層單位對比，是次23樓A室單位，折實售價513萬元，較3月時推出的22樓A室單位，折實售價462萬元，加價約11%；15個單位將於周日開售。 恒隆地產（00101）西南九龍浪澄灣將4個單位加價，其中2座51樓A室複式單位，面積1,464平方呎，連天台及平台，由5,194.3萬加至6,327.5萬元，加價1,133萬元，加幅達21.8%。 ）佔地43萬平方英尺，樓高4層，設16萬平方英尺戶外花園平台。 外牆設綠色植生牆，由「綠集團（ECO-GREEN GROUP）」負責，以鮮花綠草鋪砌圖案，如立體壁畫。 商場由港基物業管理有限公司負責管理，提供逾300舖位，租戶包括百貨公司、教育、零售及超級市場等，餐飲佔三分一或四分之一，目標英尺租約50至200餘元。