地產代理指，這些房協樓落成多年，禁售期已過，可自由買賣，可惜業主要先補地價才可轉售，在放盤不多下，難免遭買家忽略。 不過，相比同區指標私樓，這些房協盤樓價仍落後大市，加上單位開則闊落，住得舒適，是私樓以外另一抵買入市之選。 不過，若果部分夾屋設有會所，管理費會稍高，因需要分擔會所的支出、維修。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。
- 買家須符合既定申請資格，購入單位後亦須受到5年的轉售限制。
- 據利嘉閣地產資料，直至12月27日止，2021年二手夾屋買賣登記排名榜當中，排首名是浩景臺，買賣宗數78宗，金額5.37億元；第二名是叠翠軒，宗數70宗，金額5.12億元；第三名是欣圖軒，宗數39宗，金額2.87億元。
- 這對於得標者來說，無論是長期持有出租，或是權款買入後再做抵押貸款，都是非常的划算。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
（示意圖，與文章中內容無關／取自pixabay）不少學生以及上班族都希望能夠找到CP值超高的房子，讓自己住得舒適，但假如知道物件是所謂的「凶宅」，那麼即便價格便宜總還是會顧慮再三。 不過，命理專家小孟老師就分享了最適合買凶宅的「4星座」，因為這些星座心臟夠大顆，趕快一起來看看有誰入榜吧。 第一名、射手座：少一根筋射手座的人有時少一根筋，就算聽見怪聲音也會認為是否是自己聽錯，另外射手樂天知命，他會告訴自己人比鬼恐怖，正因射手的少一根筋才能讓他們住在凶宅裡毫無感… 警方表示今日下午4時許，收到有一名67歲姓甄業主報案，聲稱其物業違反相關法例，信中要求他把港幣3萬元存入一個虛擬貨幣戶口以解決事件。 浩景臺凶宅 案件列作求警調查，交由葵青警區刑事調查第七隊跟進，暫時無人被捕。 去年搬入浩景臺的曾先生表示，今日查看信箱時發現信件，信封及信件都沒有印有任何公司名，亦未有指名收信人是誰，只寫「致業主」，他認為事件可疑，會報案。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。
浩景臺凶宅: 二手夾屋屋苑名單
九龍市區方面，鑽石山夾屋悅庭軒鄰近港鐵站及大型商場，放盤向來搶手。 中原李浩洋指，今年三月底屋苑仍有極低層兩房單位以580萬元售出，惟平價貨消化後，新近兩房紀錄價已推高至688萬元。 坐落沙田第一城旁的夾屋晴碧花園，開價距離高成數按保門檻愈來愈遠，今年兩房最高做價達768萬元，而三房戶做價則衝上928萬元破頂。 中原招錦昌說，現時三房盤最平叫1,100萬元，比沙田第一城河景樓王單位做價還高；至於兩房放盤叫價760萬元起錶。 目前該小區的市價，1戶大約949萬人民幣（約新台幣4015萬元），最後該屋以低於市價269萬人民幣（約新台幣1138萬元）成交，金額遠遠低於市場價格。 取經過大陸房產專家的計算，得標者大約只需花130萬人民幣（約新台幣550萬元）做為首付款與交易費用，就可以買下這間豪宅。 浩景臺凶宅 這對於得標者來說，無論是長期持有出租，或是權款買入後再做抵押貸款，都是非常的划算。 該間屋子在1日中午掛牌，該屋市場原價950萬人民幣（約4019萬新台幣），掛牌價只要650萬（約2750萬新台幣）。 最後有買家加價30萬（約新台幣127萬元），最後在當天晚間8點多，該屋以680萬人民幣（約新台幣2877萬元）成交。 Budget有限想住樓齡較新的居所，不如放眼落成十四年的屯門景新臺，內外「靚仔」見得人，兩房單位自由市場415萬元起，實用呎價8,400餘元。
雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。 據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。 浩景臺凶宅 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。
夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。 現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。 通車，加上荔景山與大窩一帶人口增加，兩條路線各自分拆，90M和91線總站更遷至荔景山安置區，集中服務荔景山安置區（又稱荔景山屋村）和麗瑤邨的居民。 浩景臺凶宅 與各小巴公司不同，運輸署不使用「浩景臺」，而採用「荔崗街」（Lai Kong Street）或「荔景山村」（Lai King Headland）稱呼此站，在八十年代初該署亦曾運用「荔景岬」、「荔景峽」、「荔景崗」等名稱。 有匙，荔景半山大型屋苑，居高臨下，環境清幽，多條小巴專線，往來荔景站，荃灣，葵芳，美孚，長沙灣，5分鐘車程到地鐵站，會所設有室外游泳池，籃球場，健身室，鋼琴室 遊戲室等設施。 樓價有升無跌，「負資產」、「樓蟹」等名詞漸已被遺忘，但買樓是否一定穩賺不蝕？
回顧歷史，九七年一場亞洲金融風暴，加上○三年爆發的沙士疫潮，香港經濟及樓價陷入低谷，不少摸頂入市的市民變成「樓蟹」，即使夾屋是資助房屋也一樣淪為「負資產」。 以上半年買賣最活躍、錄15宗買賣登記的夾屋葵涌浩景臺為例，相比起屋苑單位總數1,456伙，上半年屋苑流通率僅1%。 反觀上半年首三個交投最旺的藍籌私人屋苑嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城，期內的流通率分別為2.3%、1.9%及2.1%，比率明顯較浩景臺為高，可見夾屋買賣的活躍程度跑輸私人屋苑。 綜合地產代理數據，雖然上半年夾屋錄70宗買賣登記，交投較去年下半年回升約兩成，但反映屋苑交投活躍程度的流通比率，夾屋仍屬偏低水平。 浩景臺凶宅 新市鎮將軍澳及馬鞍山亦不乏夾屋供應，港置劉浩勤指出，鄰近港鐵寶琳站的夾屋叠翠軒目前有兩房單位放售，入場叫價660萬元，較毗鄰的私樓新都城同類單位平超過一成。 另外，坐落名校區的何文田夾屋欣圖軒，最細的兩房盤早已突破600萬元關口，新近更錄突破700萬元成交；即使出名間隔騎呢的「蟹則」兩房單位，近月成交價已衝破800萬元新指標。 美聯蔡智龍指出，現時這類「蟹則」單位最平叫價770萬元。
浩景臺凶宅: 物業地圖
買家須符合既定申請資格，購入單位後亦須受到5年的轉售限制。 首個項目宏福花園於1995年建成，其餘12個項目亦已先後完成，共提供12,000多個單位。 首個夾屋屋苑青衣宏福花園於九四年底接受申請，當時正值樓市興旺，市民掀起認購熱潮，最終超額申請高達四倍。 有見市民反應熱烈，房協更將計劃興建的夾屋單位加碼至五萬個。 另外，青衣夾屋宏福花園兩房尺碼大，以實用見稱，新近以825萬元售出，創同類新高，做價拍得住區內私樓青怡花園的三房戶。 浩景臺凶宅 宏福花園三房單位放售價更衝上950萬元，貴絕全港夾屋。 中原許偉業指出，去年屋苑的兩房單位仍有「五字頭」成交，不過，今年接近年中升勢轉急，並且連環破頂，最新於六月份錄得的兩房成交，做價紀錄更推高至625萬元。 美聯麥列東表示，現時芊紅居盤源短缺，即使有兩房盤叫價700萬元，亦只是業主純粹試價，買家追到價仍不願意賣。
有網友爆料，原本該屋是1名有年紀的老師所租住，但他在2019年在家中輔… 值得一提是，屋苑原為夾屋，○二年落成後因政府停售資助房屋而空置逾五年，至○七年起改以住宅發售計劃分段推售，故物業的二手市場跟居屋一樣，分自由市場及第二市場兩類。 浩景臺凶宅 Budget有限可揀早年轉為住宅發售計劃的屯門景新臺，自由市場價415萬元起，實用呎價8,400餘元。
浩景臺凶宅: 葵涌中年漢高處墮下 當場魂斷
但若果是大型維修工程，要注意單靠基金未必足夠負擔得到。 浩景臺凶宅
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 2012年7月24日：早上七時許，五輛行走新界專綫小巴91A線及一輛行走新界專綫小巴90M線的豐田Coaster（包括GS5700）停泊在此站期間，前後車胎遭刺穿漏氣。 1990年代中，荔景山安置區重建，但專綫小巴總站仍予保留。 夾心階層住屋計劃屋苑「浩景臺」於1999年入伙，專綫小巴總站也易名為「浩景臺」。 此站亦即七十年代末至八十年代初九巴45B及46B線的「荔景山」（Lai King Headland）總站，自專綫小巴服務擴展至荔景山一帶後，專營巴士已撤出此區。 （星島日報報道）近期拍賣場交投氣氛理想，當中有不少相宜樓盤推出拍賣，葵涌浩景臺第6座24樓G室，面積625方呎，開拍價780萬，呎價12480元，低市價近一成。 浩景臺凶宅 房協相信，今期夾屋部分單位坐擁海景，欣圖軒則坐落何文田名校校網，計劃將受到歡迎。 據了解，因今期貨尾全屬當年買家撻訂單位，故從未入住，定價將較現屋苑的二手市價高，並參考同區樓齡相若私樓，折扣率定為市值八成以上，售價介乎200萬至300餘萬不等。 按中原地產 數據，現時浩景臺呎價約3400元，欣圖軒呎價約3800元，悅海華庭呎價約4000不等。 90年代初期，政府委託房協興建出售單位，並以優惠價格發售予中等入息家庭。
是次拍賣單位最大賣點為附連精美裝修，業主3年前為單位裝修，使用了大筆金錢，很大機會新買家可以沿用，省下裝修費，現時開拍價780萬，對比之前成交高3層同座向單位，去年10月以828萬成交，呎價13248元，幅面平約6%。 房協消息人士表示，因夾屋質素較高，若將剩貨「降格」以居屋重售，將拖累現夾屋二手市場，但改以一般私樓發售則涉及補地價，以及須徵求現屋苑業主同意改動地契，房協與運輸及房屋局 多次商討後，終決定恢復以夾屋形式發售單位。 消息稱，今月底將率先推出首批438個單位，分佈於葵涌浩景臺、何文田欣圖軒及鴨洲悅海華庭3屋苑，餘下將軍澳 疊翠軒645單位將留待明年中推出。 這兩期夾屋的重售時間，均在每年居屋兩期發售之間避免重疊。 資料顯示，欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，已補地價，2月份以1120萬元成交，呎價15,448元，成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。 浩景臺凶宅 葵涌荔崗街11號浩景臺，今日(25日)傍晚6時許，一名年約50歲男子疑從上址高處墮下，倒臥大廈對開，昏迷不醒，保安員發現報警。 浩景臺的前身是荔景山安置區（荔景山屋村），由香港房屋協會管理，自1979年起有專營巴士服務，九巴開辦45B及46B線，分別由荔景山往返荔枝角（橋底）和荃灣碼頭。 （圖／翻攝自微博）買房子是人生大事，民眾若是聽到「凶宅」，通常都會避之惟恐不及。 但最近在大陸上海，有1間約80坪的2房凶宅預計出售，沒想到才掛牌9小時，就有6組客戶狂搶出價，最後該屋以680萬人民幣（約新台幣2877萬元）的價碼火速成交，引發各界的議論。 根據大陸媒體報導，該間凶宅是位於上海徐家匯的萊詩邸，地處頂級地段的高級住宅社區，社區內共有9棟樓，該屋則是位於1號樓的802室。
怡心園開則比區內上車屋苑大，兩房戶實用面積至少近500方呎，空間闊落，向來是實用至上買家入市熱選。 而加辣後屋苑曾錄三房戶減價25萬元，至545萬元獲承接，實用呎價逾9,000元。 屋苑落成十六年，前身為夾屋，但受九八年政府停售夾屋影響，怡心園落成後空置逾兩年才改作私樓發售。 當年房協為增加競爭力，將物業大翻新，並提升單位及公共設施用料，質素媲美同區私樓。 浩景臺凶宅 想尋覓環境幽靜的安樂窩，房協盤浩景臺是不錯選擇，屋苑坐落葵涌半山，位置吊腳，樓價平鄰近的港鐵沿線上車盤一截，兩房盤最低消費475萬元，實用呎價一萬元有找。 住屋向來是港人關注的一大課題，上世紀九十年代亦不例外，面對樓價高企，置業難度不比今日低。 當時政府推出不少由房屋協會發展的「夾心階層住屋計劃」屋苑，以資助房屋的方式協助中等收入人士置業。